En frittliggende villa på 381 m² på en 600 m² tomt i Guadalmina Alta, Marbella, fire soverom med eget bad, privat basseng og direkte utsikt over Guadalmina golfbane, med strendene bare få minutter unna.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Beliggenhet i Guadalmina Alta, mellom San Pedro Alcántara og Estepona, 11 km fra Marbella og omtrent 40 minutters kjøretid fra Málaga flyplass.
Fire soverom med eget bad, 381 m² bruksareal, privat basseng, garasje, gulvvarme og klimaanlegg, en fullverdig familiebolig ved golfbanen.
Ingen nybygg-fase å vente på: villaen ble ferdigstilt i 2006 og er innflyttingsklar fra dag én, med fast prisantydning på €1,900,000.
Vær oppmerksom på at avstander er oppgitt i luftlinje, at vedlikehold av privat basseng og hage krever engasjement, og at kjøpskostnader som overføringsavgift og notarutgifter kommer i tillegg til prisen.
Dette huset passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til Marbella-området helårig vil finne fire soverom med eget bad, to skoler innen to kilometer og en internasjonal skole 2,6 km unna, noe som reduserer skoleveien til minutter. Kjøpere som leter etter en golfbasert bolig vil sette pris på frontposisjonen mot Guadalmina-banen og ytterligere tre baner innen tre kilometer, inkludert El Campanario og El Paraíso. Det passer også for en husholdning som planlegger en semipermanent flytting senere i livet: hovedetasjen på ett plan med soverom med eget bad muliggjør bo på ett plan, mens øvre etasje og kjeller forblir tilgjengelige for familie og hobbyer. Den aeroterminske gulvvarmen og klimaanlegget med varme og kjøling gjør huset komfortabelt hele året, ikke bare om sommeren. Profilen passer mindre godt for kjøpere som ønsker å gå til stranden hver dag; kysten er en kort kjøretur unna, ikke en spasertur. Likeledes vil den som leter etter en leilighet med concierge-tjenester eller et lukket anlegg med felles fasiliteter, finne at dette er et annet produkt: en privat villa i et område med lav bebyggelsestetthet der eieren selv administrerer sitt basseng og sin hage. Bil forblir det praktiske fremkomstmiddelet for de fleste turer, inkludert den omtrent 40 minutter lange reisen til Málaga flyplass.
Villaen ble ferdigstilt i 2006 og fremstår i utmerket stand, med en planløsning typisk for kvalitetsbygg fra Andalusia fra den perioden. Hovedetasjen inneholder entré, kombinert stue og spisestue med direkte adgang til terrassen, et fullt utstyrt moderne kjøkken og et stort soverom med eget bad. Øvre etasje har ytterligere tre soverom med eget bad, inkludert en hovedsuite med privat terrasse vendt mot golfbanen. Denne ordningen gir hvert soverom sitt eget bad, en planløsning som er vanligere i høyere prissett enn i det generelle markedet. Teknisk kombinerer huset klimaanlegg med varme og kjøling med gulvvarme drevet av aerotermisk teknologi, et energieffektivt varmepumpesystem som henter varme fra omgivelsesluften. En peis gir en supplerende varmekilde for vinterkvelder. Innebygde garderober finnes i soveromsområdene, og en dekket terrasse forlenger den brukbare utendørssesongen ved å gi skygge og ly. Underetasjen er uferdig i funksjon snarere enn i finish: det er en allsidig plass som kan tjene som treningsrom, kino eller spillrom, sammen med en garasje og en egen bod. Kjøpere bør merke seg at detaljer om kjøkkenapparater, vindusglass og eventuelle senere renoveringer etter 2006 best verifiseres under en visning eller gjennom en tilstandsrapport, som er standard praksis for en bolig av denne alderen på Costa del Sol.
Fast prisantydning på €1,900,000, tilsvarende omtrent €4,985 per kvadratmeter bruksareal. Boligen er innflyttingsklar, og kjøpet følger den standard spanske prosessen med reservasjon, NIE-numre, notaring og tinglysning, typisk noen uker fra akseptert tilbud.
Guadalmina Alta er et etablert, lukket boligområde preget av villaer, modne hager og gatebeplantning, sentrert rundt golfklubben. Området har en internasjonal beboersammensetning og et flytende lokalt boligmarked med omtrent 800 boligomsetninger per år, godt over det provinsielle gjennomsnittet i både prisnivå og aktivitet.
Området rundt kombinerer boligro med tette daglige fasiliteter. Innen to kilometer oppgir dataene trettien restauranter, fjorten kaféer, tolv apoteker, elleve banker og to skoler, et uvanlig komplett utvalg for det som i bunn og grunn er et lavteiglig boligstrøk. Nærmeste supermarked ligger 1,1 km unna, slik at en rask handletur blir en fem minutters kjøretur eller en kort sykkeltur. Helsevesenet er dekket av et sykehus 3,1 km unna. Transportmessig betjenes området av åtte kollektivlinjer med femti stopp, noe som gjør grunnleggende mobilitet mulig uten bil, selv om de fleste beboere beholder én av komfortårsaker. Eiere av elbiler finner ladestasjoner 2,7 km unna, med Tesla Superchargers i Estepona (5,6 km) og Marbella (7,7 km). Málaga flyplass ligger omtrent 40 minutter med bil, og Gibraltar flyplass ligger omtrent 48 km unna i luftlinje mot sørvest. Fritidstilbud innen gåavstand og kort kjøreavstand omfatter Apolo idrettssenter (1,0 km), tre golfklubber innen tre kilometer, og strendene Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro, hver rundt 2,3 til 2,5 km unna. Puerto Deportivo José Banús, 4,9 km unna, tilbyr marinafasiliteter og uteliv, mens flere utsiktspunkter i åsene gir turmål på fire til fem kilometer.
Kartet viser villaens posisjon i Guadalmina Alta, like vest for San Pedro Alcántara. Legg merke til klyngen av golfbaner rundt boligen og den korte luftlinjeavstanden til strendene Playa Atalaya og Playa de San Pedro. Marbella og Puerto Banús ligger mot øst langs kysten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Guadalmina Alta ligger i overgangssonen mellom San Pedro Alcántara og Estepona på den vestlige Costa del Sol, elleve kilometer fra Marbella i luftlinje og omtrent 55 km fra Algeciras. Distriktet tilhører Marbella kommune, men fungerer som sitt eget etablerte samfunn sentrert rundt golfklubben. Regionalt plasserer det beboerne nærmere Estepona og vest enn sentrale Marbella, samtidig som det ligger innenfor 40 minutters kjøretid fra Málaga flyplass. Innenfor Costa del Sol som helhet representerer det den modne, lavbebygde villa-segmentet av markedet, i motsetning til leilighetstette kyststripe og de nyere utviklingene lenger vest.
Fugleperspektiv-avstander fra boligen: de nærmeste strendene (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) ligger 2,3 til 2,5 km unna; Marbella ligger 11 km unna; sykehuset ligger 3,1 km unna; og flyplassen ligger 47 km unna, omtrent 40 minutters kjøretid med bil. Faktiske kjøretidsavstander er lengre enn disse tallene, som er målt i luftlinje. Golf er den mest tilgjengelige fritidsaktiviteten: El Campanario Golfbane ligger 2,0 km unna, El Higueral 2,2 km og El Paraíso Golf Club 2,8 km, i tillegg til Guadalmina-banen rett ved døra. Puerto Banús marina ligger 4,9 km unna. Når det gjelder utdanning, ligger to skoler innenfor to kilometer, og The International School of Estepona ligger 2,6 km unna. Kollektivtransport dekker området med åtte linjer og femti holdeplasser, så en bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for hver eneste tur. Parkering løses av den private garasjen på tommen.
| Avstand til strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta ligger beskjedent 41 meter over havet på nesten flatt terreng, stigningen mot stranden er omtrent 1,7 prosent, så det er ingen betydelige bakker mellom huset og kysten. Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,1 grader og månedsgjennomsnitt fra 12 grader om vinteren til 26 grader om sommeren. Badesesongen, definert av vanntemperaturer på 20 grader eller mer, varer omtrent fem måneder, typisk fra sen vår til tidlig høst. De naturlige landemerkene i nærheten er golfbanene og kyststripen, med utløperne av Sierra Bermeja synlige lenger vest. Turmål inkluderer Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) og Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Villaens sørost-orientering fungerer godt med dette klimaet: hovedterassene får morgen- og middagssol om vinteren, mens den dekkede terrassen gir skygge i de varmere månedene. Med gulvvarme og klimaanlegg installert er huset forberedt for begge ender av temperaturskalaen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor 2,3 til 2,5 km fra villaen i luftlinje: Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro. Dette er de brede, sandstrendene som kjennetegner San Pedro Alcántara-kysten, med strandpromenaden som løper mot Puerto Banús bak. En strandtur er dermed en fem minutters kjøretur eller en lengre spasertur og sykkeltur langs den flate kystruta. Golf er den dominerende fritidsaktiviteten i nærområdet. Utover selve Guadalmina-banen gir El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) og El Paraíso (2,8 km) beboerne fire alternativer innenfor en kort radius, med klubbhus som El Paraíso Golf Clubhouse 2,7 km unna. For andre idretter ligger Apolo idrettssenter 1,0 km unna, og Middle Pool- og Top Pool-anleggene ligger 1,4 km fra boligen. Puerto Deportivo José Banús, 4,9 km unna, tilbyr båtplasser i marinaen, vannsport og et velkjent restaurant- og handelsmiljø. Utsiktspunkter på fire til fem kilometers avstand gir roligere fritidsturer i det grønne beltet vest for Marbella.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Desember | 13.8°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL609496
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med en fast prisantydning på €1,900,000 befinner denne villaen seg i et annet segment av Costa del Sol-markedet enn de nybygg-sammenligningene som ofte listes i regionen. Prosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269,950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205,000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321,000) representerer leilighetsledede utviklinger på inngangsnivå, typisk med to eller tre soverom og fellesfasiliteter. Priset per kvadratmeter ligger denne villaen på omtrent €4,985 per bygde kvadratmeter, noe som samsvarer med den etablerte villabestanden i Marbellas golfkorridorer snarere enn med nybygg i stor skala. Distinksjonen har praktisk betydning. En nybygg-leilighetskjøper ved €300,000 får en moderne enhet, fellesbasseng og utviklergarantier, men sjelden privat utespace i noen størrelsesorden eller beliggenhet ved golfbane. Denne villaen tilbyr det motsatte: alder (2006) og vedlikeholdsansvaret til et privat basseng og en hage, i bytte mot 381 kvadratmeter bruksareal, fire soverom med eget bad, privat basseng og tomt, samt en frontposisjon mot Guadalmina-banen. For husholdninger som veier de to veiene mot hverandre, kommer valget som regel ned til vedlikeholdsfri hverdag kontra plass og privatliv. Innenfor sitt eget segment konkurrerer Guadalmina Alta med områder som El Paraíso, Atalaya og New Golden Mile mot Estepona. Dets særtrekk er modenheten i boligområdet, etablerte hager, gatebeplantning og et bosatt samfunn, og fullstendigheten av fasiliteter i nærheten: med omtrent 800 boligtransaksjoner per år registrert i området er det lokale markedet flytende etter provinsielle standarder. Medianinntekten i provinsen på €16,450 understreker at dette mikromarkedet opererer godt over det regionale normen, noe som gjenspeiles både i prisene og i den internasjonale karakteren til beboerbasen. Kjøpere som vurderer langsiktig verdi vil merke seg at tomter ved golfbanen i Guadalmina historisk har holdt verdien jevnt, gitt knappheten på ny tomteareal innenfor boligområdet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID