이 단독 빌라는 Marbella 서쪽의 Guadalmina Alta, 오래된 골프 보안 게이트 단지 내에 자리하고 있습니다. 이 부동산 매물은 2006년에 지어졌으며 침실 4개, 욕실 4개, 600제곱미터 대지 위에 381제곱미터의 거주 공간을 갖추고 있습니다. 호가는 1,900,000유로로 고정되어 있습니다. 이 주택은 남동향으로 Guadalmina 골프장이 내려다보이는 전망, 전용 수영장, 여러 층에 걸친 테라스를 갖추고 있습니다. 일상 편의시설, 여러 골프장, San Pedro Alcántara의 해변은 모두 차로 짧은 거리에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 Marbella 시내 서쪽, 해안 도로 내륙 쪽의 주거 지역인 Guadalmina Alta에 위치합니다. 가장 가까운 해변인 Playa Atalaya는 직선 거리로 2.3km 떨어져 있습니다. 슈퍼마켓과 약국은 모두 1.1km 거리에 있습니다. 약 3킬로미터 이내에 골프장 3개가 있으며, Marbella 시내는 직선 거리로 11km 떨어져 있습니다.
침실 전용 욕실이 딸린 침실 4개, 피트니스 센터나 홈시네마, 게임룸으로 활용 가능한 하부 층, 차고와 창고를 갖춘 이 주택은 가족과 방문객 모두를 수용할 수 있습니다. 전용 수영장, 커버드 테라스, 정원을 향한 거실 공간은 월평균 기온 12~26도의 현지 기후 덕분에 일 년 중 대부분 야외 생활을 가능하게 합니다.
이 부동산 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닌 완공된 기존 주택입니다. 2006년에 준공되었으며 즉시 입주 가능하고 상태가 매우 양호한 것으로 알려져 있습니다. 별도의 인도 단계나 시공 리스크가 없어 구매자는 바로 매수와 입주를 진행할 수 있습니다. 에어로터말 바닥 난방 등 냉난방 시스템도 이미 설치되어 있습니다.
이 부동산 매물은 보안 게이트 단지 내 빌라로 해변에 직접 접근할 수 없으며, 해안까지는 도로 기준 약 2.3km 떨어져 있습니다. 600제곱미터의 대지 면적은 이 규모의 빌라로서는 보통 수준입니다. 주차는 전용 차고로 제한됩니다. 인근 지역에 대중교통이 있긴 하지만, 특히 쇼핑이나 공항 이동에는 차량이 있는 것이 훨씬 편리합니다.
이 주택은 여러 전형적인 상황에 부합합니다. Marbella 지역으로 연중 이주하는 가족이라면 침실 전용 욕실이 딸린 침실 4개, 2킬로미터 이내의 학교 2곳, 2.6km 거리의 국제 학교를 활용해 등하교 시간이 몇 분에 불과합니다. 골프 거점 주거지를 찾는 구매자라면 Guadalmina 골프장 최전선 위치와 El Campanario, El Paraíso를 포함해 3킬로미터 이내에 있는 골프장 3곳이 매력적일 것입니다. 또한 인생 후반을 준비하며 반영구적인 이주를 계획하는 가구에도 적합합니다. 침실 전용 욕실이 딸린 단층 메인 층에서 1층 생활이 가능하고, 위층과 지하는 가족과 취미 활동을 위해 활용할 수 있습니다. 에어로터말 바닥 난방과 냉난방 에어컨으로 여름뿐 아니라 일 년 내내 쾌적하게 거주할 수 있습니다. 반면 매일 해변까지 걸어가길 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 해안은 산책 거리가 아니라 차량 이동 시간으로 가까운 거리입니다. 마찬가지로 컨시어지 서비스가 있는 아파트나 공용 시설을 갖춘 게이트형 리조트를 찾는 이들에게는 이 매물이 다른 유형입니다. 이곳은 저밀도 주거 지역 내 사빌라로, 소유주가 직접 수영장과 정원을 관리합니다. Málaga 공항까지 약 40분가량 소요되는 등 대부분의 이동은 차량이 가장 실용적입니다.
이 빌라는 2006년에 완공되었으며 상태가 매우 양호하며, 당시 양질의 안달루시아 건축 특유의 평면 구조를 갖추고 있습니다. 메인 층에는 현관, 테라스로 직접 연결되는 거실 겸 식당, 최신식 가구 완비 주방, 넓은 침실 전용 욕실이 딸린 침실이 있습니다. 위층에는 추가로 침실 전용 욕실이 딸린 침실 3개가 있으며, 그중 안방 스위트는 골프장 방향의 전용 테라스를 갖추고 있습니다. 이 구조 덕분에 모든 침실에 각자의 욕실이 있으며, 일반 시장보다 고가 매물에서 더 흔한 배치입니다. 기술 측면에서 이 주택은 냉난방 에어컨과 에어로터말 방식의 바닥 난방을 결합했는데, 이는 주변 공기에서 열을 추출하는 고효율 히트펌프 시스템입니다. 벽난로가 겨울 밤 보조 난방원을 더해줍니다. 침실에는 붙박이장이 있으며, 커버드 테라스는 그늘과 비바람을 막아 야외 이용 시즌을 늘려줍니다. 하부 층은 마감이 아닌 용도 면에서 미정의 공간입니다. 홈 피트니스 센터, 홈시네마 또는 게임룸으로 활용할 수 있는 다용도 공간과 차고, 별도의 창고가 함께합니다. 구매자는 2006년 이후의 정확한 주방 가전, 창호 유리 및 이후 리모델링 여부는 현장 방문이나 기술 조사를 통해 확인하는 것이 좋으며, 이는 Costa del Sol에서 이 정도 연식의 부동산 매물에는 표준적인 절차입니다.
호가는 부동산 매물 전체에 대해 1,900,000유로로 고정되어 있습니다. 단일 기존 주택이므로 시작가가 아니며 유닛별 가격 변동도 없습니다. 연면적 381제곱미터 기준 평방미터당 약 4,985유로에 해당하며, 전용 수영장과 차고를 갖춘 600제곱미터 대지 위에 있습니다. 이 부동산 매물은 완공(2006년)되었으며 소유권 이전 즉시 입주 가능합니다. 구매자는 취득세, 공증인 및 등록 비용 등 구매 비용과 IBI(재산세), 해당되는 경우 관리비 등 연간 유지 비용을 별도로 예산에 반영해야 합니다.
Guadalmina Alta는 Costa del Sol에서 가장 오래된 골프 클럽 중 하나의 페어웨이를 중심으로 조성된 Guadalmina 보안 게이트 단지 중 오래되고 녹지가 풍부한 구역입니다. 이곳의 삶은 조용한 주거 리듬을 따릅니다. 아침은 흔히 테라스에서 시작됩니다. 남동향이라 하루 일찍 햇살이 들고, 위층의 안방에서는 골프장을 내려다보는 전용 테라스가 있습니다. 1층은 거실과 식당 공간이 야외 공간과 직접 연결되어 수영장과 정원이 별개의 구역이 아니라 주택의 확장 공간처럼 기능합니다. 하부 층에는 현재 시장 관행상 피트니스 센터, 홈시네마 또는 게임룸으로 활용되는 다목적 공간과 차고, 창고가 더해집니다. 일상 편의시설도 가까이 있습니다. 슈퍼마켓과 약국이 각각 약 1.1km 거리에 있으며, 2킬로미터 이내에 레스토랑 31곳, 카페 14곳, 학교 2곳, 은행 11곳이 데이터에 집계되어 있습니다. 병원은 3.1km 떨어져 있습니다. Puerto Banús와 그 마리나는 동쪽 5킬로미터 미만에, Marbella 시내는 직선 거리로 11킬로미터에 위치합니다. 이 지역은 해안 쪽으로 평평하고 경사도가 약 1.7퍼센트에 불과해 짧은 거리는 도보나 자전거 이동이 현실적입니다. 여름 성수기를 제외하면 대부분의 주택이 단기 휴양 임대가 아닌 소유주 거주용이어서 동네가 눈에 띄게 조용합니다.
주변 지역은 주거지의 평온함과 조밀한 일상 편의시설을 겸비합니다. 2킬로미터 이내에 레스토랑 31곳, 카페 14곳, 약국 12곳, 은행 11곳, 학교 2곳이 데이터에 집계되어 있어, 사실상 저층 주거 지역치고는 이례적으로 완비된 구성입니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 1.1km 거리에 있어 간단한 장보기도 차로 5분이면 충분합니다. 의료는 3.1km 거리의 병원에서 해결됩니다. 교통 측면에서 이 지역은 정류장 50곳을 갖춘 8개的大众교통 노선이 운행되어 차 없이도 기본적 이동이 가능하지만, 대부분의 거주자는 편의를 위해 차량을 유지합니다. 전기차 소유주는 2.7km 거리의 충전 인프라를 이용할 수 있으며, Estepona(5.6km)와 Marbella(7.7km)에 Tesla 슈퍼차저가 있습니다. Málaga 공항까지는 차량 이동 시간 약 40분이며, Gibraltar 공항은 남서쪽 직선 거리로 약 48km 떨어져 있습니다. 도보 및 차량 이동 시간 내 레저 시설로는 Apolo 스포츠센터(1.0km), 3킬로미터 이내의 골프 클럽 3곳, 그리고 각각 약 2.3~2.5km 거리의 Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro 해변이 있습니다. 4.9km 거리의 Puerto Deportivo José Banús는 마리나 시설과 나이트라이프 옵션을 더하며, 언덕의 여러 전망 포인트는 4~5킬로미터 거리의 산책 명소가 됩니다.
지도는 San Pedro Alcántara 바로 서쪽에 있는 Guadalmina Alta 내 빌라의 위치를 보여줍니다. 매물 주변에 몰려 있는 골프장들과 Playa Atalaya 및 Playa de San Pedro 해변까지의 짧은 직선 거리에 주목하세요. Marbella와 Puerto Banús는 해안을 따라 동쪽에 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Guadalmina Alta는 코스타 델 솔 서부, San Pedro Alcántara와 Estepona 사이의 접경 지대에 위치하며, Marbella에서 직선 거리로 11km, Algeciras에서 약 55km 떨어져 있습니다. 이 지역은 행정적으로 Marbella 시에 속하지만 골프 클럽을 중심으로 한 독립적인 정착 커뮤니티로 기능합니다. 지역적으로 볼 때, 중심부 Marbella보다 Estepona와 서부에 더 가까우면서도 Málaga 공항까지 차로 40분 거리 내에 있습니다. 코스타 덼 솔 전체에서 볼 때, 이곳은 아파트가 밀집한 해안 지대나 더 서쪽의 신규 개발 지역과 구별되는, 성숙한 저밀도 빌라 시장의 한 축을 이룹니다.
부동산 매물에서의 직선 거리: 인근 해변(Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro)은 2.3~2.5 km, Marbella는 11 km, 병원은 3.1 km, 공항은 47 km로 자동차로 약 40분 거리입니다. 실제 도로 거리는 직선 거리로 측정된 위 수치보다 더 깁니다. 골프는 가장 접근성이 좋은 여가 시설입니다. El Campanario 골프장이 2.0 km, El Higueral이 2.2 km, El Paraíso 골프 클럽이 2.8 km 거리에 있으며, 바로 문앞에는 Guadalmina 골프장이 자리합니다. Puerto Banús 마리나는 4.9 km 떨어져 있습니다. 교육 시설로는 두 학교가 2km 이내에 있고 The International School of Estepona는 2.6 km 거리에 있습니다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장으로 이 지역을 커버하므로, 자동차가 있으면 편리하지만 모든 이동에 반드시 필요한 것은 아닙니다. 주차는 대지 내 전용 차고에서 해결됩니다.
| 해변까지 거리 | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta는 해발 41미터의 낮은 고도에 거의 평평한 지형에 위치합니다. 해변 방향 경사는 약 1.7%에 불과하므로 주택과 해안 사이에 큰 언덕은 없습니다. 기후는 지중해성 기후로 연평균 기온은 19.1도, 월평균 기온은 겨울 12도에서 여름 26도 사이입니다. 수온이 20도 이상인 시기로 정의되는 수영 시즌은 약 5개월 지속되며, 보통 늦은 봄부터 초가을까지입니다. 인근 자연 지표로는 골프장과 해안 지대가 있으며, 서쪽 멀리 Sierra Bermeja 기슭이 보입니다. 산책 명소로는 Mirador de la Charca de los Tubos(4.3 km)와 Mirador del Muelle de Honor(4.7 km)가 있습니다. 빌라의 남동향 배치는 이러한 기후와 잘 어울립니다. 주요 테라스는 겨울에 아침과 정오의 햇볕을 받고, 지붕이 있는 테라스는 더운 달에 그늘을 제공합니다. 바닥 난방과 에어컨이 설치되어 있어 기온 변화 양쪽 끝 모두에 대비되어 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
빌라에서 직선 거리 2.3~2.5 km 이내에 세 해변이 있습니다: Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro입니다. 이곳은 San Pedro Alcántara 해안 특유의 넓은 모래 해변으로, Puerto Banús 방향으로 이어지는 해안 산책로가 뒤따릅니다. 따라서 해변까지는 자동차로 5분 또는 평평한 해안 도로를 따라 걷거나 자전거로 이동할 수 있습니다. 이 지역의 대표적인 여가 활동은 골프입니다. Guadalmina 골프장 자체 외에도 El Campanario(2.0 km), El Higueral(2.2 km), El Paraíso(2.8 km)가 가까운 반경 내에 있어 주민에게 네 곳의 선택지를 제공하며, El Paraíso Golf Clubhouse 같은 클럽하우스는 2.7 km 거리에 있습니다. 기타 스포츠 시설로는 Apolo 스포츠 센터가 1.0 km, Middle Pool과 Top Pool 시설이 매물에서 1.4 km 떨어져 있습니다. 4.9 km 거리의 Puerto Deportivo José Banús는 마리나 선착장, 수상 스포츠, 유명한 레스토랑과 쇼핑 명소를 제공합니다. 4~5 km 거리의 전망대는 Marbella 서쪽 녹지대에서 조용한 여가 산책을 즐길 수 있는 곳입니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.7°C | 80 mm |
| 2월 | 13.6°C | 47 mm |
| 3월 | 14.6°C | 154 mm |
| 4월 | 16.6°C | 70 mm |
| 5월 | 19.8°C | 27 mm |
| 6월 | 23.6°C | 6 mm |
| 7월 | 26.6°C | 1 mm |
| 8월 | 26.9°C | 7 mm |
| 9월 | 23.8°C | 28 mm |
| 10월 | 20.5°C | 72 mm |
| 11월 | 16.1°C | 89 mm |
| 12월 | 13.8°C | 80 mm |
평탄
Ref: VL609496
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
고정 호가 1,900,000유로인 이 빌라는 이 지역에 흔히 매물로 나오는 신축 분양 비교 대상과는 다른 코스타 델 솔 시장 세그먼트에 속합니다. Torre del Mar의 Aquamar(시작가 269,950유로), Mijas의 Lantana Residencial(시작가 205,000유로), Estepona의 Etherna Homes 2(시작가 321,000유로) 같은 프로젝트는 입문 가격대의 아파트 중심 개발 단지로, 보통 침실 2~3개와 공용 시설을 갖추고 있습니다. 제곱미터당 가격으로 보면 이 빌라는 연면적 기준 약 4,985유로/m²로, 대량 신축 상품보다는 Marbella 골프 벨트의 기존 빌라 자산과 부합하는 수준입니다. 이러한 구별은 실질적으로 중요합니다. 30만 유로대의 신축 아파트 구매자는 현대적인 주거 공간, 공용 수영장, 시공사 보증을 받지만 그 규모의 전용 야외 공간이나 골프장 인접 입지는 거의 누리지 못합니다. 이 빌라는 정반대를 제공합니다. 2006년이라는 연식과 전용 수영장 및 정원의 유지 관리 책임이 있는 대신, 381제곱미터의 거주 면적, 침실 전용 욕실이 딸린 침실 4개, 전용 수영장과 대지, 그리고 Guadalmina 골프장 정면 위치를 얻게 됩니다. 두 선택지를 비교하는 가구에게 결론은 보통 관리 부담 없는 세컨드 하우스형 생활과 공간 및 프라이버시 사이의 선택으로 귀결됩니다. 같은 세그먼트 내에서 Guadalmina Alta는 El Paraíso, Atalaya, Estepona 방향의 뉴 골든 마일 같은 지역과 경쟁합니다. 이곳의 차별점은 단지의 성숙함, 잘 조성된 정원, 가로수, 안정적인 커뮤니티, 과 인근 생활 편의시설의 완비입니다. 이 지역에서 연간 약 800건의 주거 거래가 기록되어 현지 시장은 도 단위 기준으로 유동성이 높은 편입니다. 도 단위 중위 소득 16,450유로는 이 마이크로 시장이 지역 평균보다 훨씬 높은 수준에서 작동함을 보여주며, 이는 가격과 주민층의 국제적 성격 모두에서 반영됩니다. 장기 가치를 고려하는 구매자라면, 단지 내 신규 토지의 희소성 때문에 Guadalmina의 내륙 골프 인접 대지가 역사적으로 꾸준히 가치를 유지해 왔다는 점에 주목할 것입니다.
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