Cette villa individuelle est située à Guadalmina Alta, sur le versant ouest de Marbella, au sein d'une urbanisation golfique établie. Le bien immobilier date de 2006 et offre quatre chambres, quatre salles de bains et 381 mètres carrés de surface habitable sur un terrain de 600 mètres carrés. Le prix demandé est fixe : 1 900 000 €. La maison est orientée au sud-est, avec des vues sur le parcours de golf de Guadalmina, une piscine privée et des terrasses à plusieurs niveaux. Les commodités quotidiennes, plusieurs parcours de golf et les plages de San Pedro Alcántara sont tous à quelques minutes en voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à Guadalmina Alta, un quartier résidentiel à l'ouest du centre de Marbella, en retrait de la route côtière. La plage la plus proche, Playa Atalaya, se trouve à 2,3 km à vol d'oiseau. Un supermarché et une pharmacie sont tous deux à 1,1 km. Trois parcours de golf se situent à environ trois kilomètres, et la ville de Marbella est à 11 km en ligne droite.
Avec quatre chambres avec salle de bains attenante, un niveau inférieur adapté à une salle de sport, un cinéma ou une salle de jeux, un garage et un débarras, la maison convient à une famille ainsi qu'à des invités de passage. La piscine privée, la terrasse couverte et les espaces de vie orientés vers le jardin permettent un usage extérieur la majeure partie de l'année, compte tenu du climat local avec des températures mensuelles moyennes de 12 à 26 degrés.
Il s'agit d'une maison existante achevée, et non d'un programme neuf. La construction a été terminée en 2006 et le bien est décrit comme clés en main et en excellent état. Il n'y a ni phase de livraison ni risque de construction ; l'acquéreur peut passer directement à l'achat et à l'occupation. Les systèmes climatiques, dont le chauffage au sol aérothermique, sont déjà installés.
Le bien immobilier est une villa au sein d'une urbanisation et ne dispose pas d'un accès direct à la plage ; la côte est à environ 2,3 km par la route. Le terrain de 600 mètres carrés est modéré pour une villa de cette taille. Le stationnement se limite au garage privé. Les transports en commun existent dans la zone élargie, mais la vie quotidienne est plus pratique en voiture, notamment pour les courses et les trajets vers l'aéroport.
Cette maison correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe dans la région de Marbella à l'année trouvera quatre chambres avec salle de bains attenante, deux écoles à moins de deux kilomètres et une école internationale à 2,6 km, ce qui réduit le trajet scolaire à quelques minutes. Les acquéreurs en quête d'une résidence de golf apprécieront la position en première ligne par rapport au parcours de Guadalmina et la présence de trois autres parcours à moins de trois kilomètres, dont El Campanario et El Paraíso. Elle convient également à un ménage envisageant une installation semi-permanente plus tard dans la vie : le niveau principal de plain-pied avec une chambre avec salle de bains attenante permet une vie de plain-pied, tandis que l'étage supérieur et le sous-sol restent disponibles pour la famille et les loisirs. Le chauffage au sol aérothermique et la climatisation réversible rendent la maison confortable toute l'année, et pas seulement en été. Le profil convient moins bien aux acquéreurs qui souhaitent se rendre à pied à la plage chaque jour ; la côte est à quelques minutes en voiture plutôt qu'à une promenade. De même, quiconque recherche un appartement avec services de conciergerie ou une résidence sécurisée avec équipements communs constatera qu'il s'agit d'un produit différent : une villa privée dans un quartier de faible densité où le propriétaire gère sa propre piscine et son jardin. La voiture demeure le mode de transport pratique pour la plupart des trajets, y compris les environ 40 minutes jusqu'à l'aéroport de Málaga.
La villa a été achevée en 2006 et se présente en excellent état, avec une distribution typique de la construction andalouse de qualité de cette époque. Le niveau principal comprend un hall d'entrée, un salon-salle à manger combiné avec accès direct à la terrasse, une cuisine moderne entièrement équipée et une grande chambre avec salle de bains attenante. L'étage supérieur compte trois autres chambres avec salle de bains attenante, dont une suite principale avec terrasse privée orientée vers le parcours de golf. Cette configuration donne à chaque chambre sa propre salle de bains, une disposition plus courante dans le segment haut de gamme que sur le marché général. Sur le plan technique, la maison combine une climatisation réversible et un chauffage au sol alimenté par aérothermie, un système de pompe à chaleur économe en énergie qui puise la chaleur dans l'air ambiant. Une cheminée apporte une source de chaleur d'appoint pour les soirées d'hiver. Des placards intégrés sont présents dans les espaces de nuit, et une terrasse couverte prolonge la saison d'utilisation extérieure en offrant ombre et abri. Le niveau inférieur est inachevé dans sa fonction plutôt que dans sa finition : c'est un espace modulable qui peut servir de salle de sport, de cinéma ou de salle de jeux à domicile, avec un garage et un débarras séparé. Les acquéreurs noteront que les détails des électroménagers de la cuisine, du vitrage des fenêtres et d'éventuelles rénovations ultérieures depuis 2006 sont mieux vérifiés lors d'une visite ou par le biais d'une étude technique, ce qui constitue la pratique habituelle pour un bien de cet âge sur la Costa del Sol.
Le prix demandé est fixe : 1 900 000 € pour l'ensemble du bien immobilier ; ce n'est pas un prix « à partir de » et il n'y a pas de variation selon les unités, puisqu'il s'agit d'une maison existante unique. Avec 381 mètres carrés de surface construite, cela correspond à environ 4 985 € le mètre carré, sur un terrain de 600 mètres carrés avec piscine privée et garage. Le bien est achevé (2006) et disponible immédiatement lors du transfert de propriété. Les acquéreurs doivent prévoir séparément les frais d'achat, y compris la taxe de transfert, les honoraires du notaire et du registre, ainsi que les coûts annuels d'exploitation tels que l'IBI et les charges de copropriété le cas échéant.
Guadalmina Alta est la section la plus ancienne et la plus verte de l'urbanisation de Guadalmina, construite autour des fairways de l'un des clubs de golf les plus établis de la Costa del Sol. La vie y suit un rythme résidentiel paisible. Les matinées commencent souvent sur la terrasse : l'orientation sud-est apporte le soleil dès le début de la journée, et la chambre principale à l'étage dispose de sa propre terrasse surplombant le parcours. Le rez-de-chaussée relie directement le salon et la salle à manger à l'espace extérieur, de sorte que la piscine et le jardin fonctionnent comme un prolongement de la maison plutôt que comme une zone séparée. Le niveau inférieur ajoute une pièce modulable que les usages actuels du marché destinent à une salle de sport, un cinéma ou une salle de jeux, plus un garage et un débarras. Les commodités quotidiennes sont à portée de main. Un supermarché et une pharmacie se trouvent chacun à environ 1,1 km, et dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent trente et un restaurants, quatorze cafés, deux écoles et onze banques. L'hôpital est à 3,1 km. Puerto Banús et son port de plaisance se trouvent à moins de cinq kilomètres à l'est, tandis que le centre-ville de Marbella est à onze kilomètres en ligne droite. La zone est plate en direction de la côte, avec une pente d'environ 1,7 pour cent, ce qui rend la marche et le vélo réalistes pour les courts trajets. En dehors des mois d'été, le quartier reste remarquablement calme, car la plupart des biens sont occupés par leurs propriétaires plutôt que loués en location touristique de courte durée.
Les environs combinent calme résidentiel et densité de commodités quotidiennes. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent trente et un restaurants, quatorze cafés, douze pharmacies, onze banques et deux écoles, un ensemble inhabituellement complet pour ce qui est essentiellement un quartier résidentiel de faible hauteur. Le supermarché le plus proche se situe à 1,1 km, ce qui fait d'une course rapide un trajet de cinq minutes en voiture ou un court trajet à vélo. La santé est couverte par un hôpital à 3,1 km. En matière de transport, la zone est desservie par huit lignes de transport public avec cinquante arrêts, ce qui rend la mobilité de base accessible sans voiture, bien que la plupart des résidents en conservent une pour le confort. Les propriétaires de véhicules électriques trouveront des infrastructures de recharge à 2,7 km, avec des Superchargeurs Tesla à Estepona (5,6 km) et Marbella (7,7 km). L'aéroport de Málaga est à environ 40 minutes en voiture, et l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 48 km en ligne droite vers le sud-ouest. Les loisirs à distance de marche et à courte distance en voiture comprennent le centre sportif Apolo (1,0 km), trois clubs de golf à moins de trois kilomètres, et les plages de Playa Atalaya, Playa Isdabe et Playa de San Pedro, chacune à environ 2,3 à 2,5 km. Le Puerto Deportivo José Banús, à 4,9 km, ajoute des installations de port de plaisance et des options de vie nocturne, tandis que plusieurs points de vue dans les collines offrent des destinations de randonnée à quatre ou cinq kilomètres.
La carte montre la position de la villa à Guadalmina Alta, immédiatement à l'ouest de San Pedro Alcántara. Remarquez le groupe de parcours de golf autour de la propriété et la courte distance à vol d'oiseau jusqu'aux plages de Playa Atalaya et Playa de San Pedro. Marbella et Puerto Banús se trouvent à l'est le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Alta occupe la zone de transition entre San Pedro Alcántara et Estepona sur la côte ouest du Costa del Sol, à onze kilomètres de Marbella à vol d'oiseau et à environ 55 km d'Algeciras. Le quartier appartient à la commune de Marbella mais fonctionne comme sa propre communauté établie, centrée sur le club de golf. À l'échelle régionale, il positionne les résidents plus près d'Estepona et de l'ouest que du centre de Marbella, tout en restant à moins de 40 minutes de trajet en voiture de l'aéroport de Málaga. Au sein du Costa del Sol dans son ensemble, il représente le segment mature et peu dense du marché des villas, distinct de la bande côtière dominée par les appartements et des programmes plus récents plus à l'ouest.
Distances à vol d'oiseau depuis le bien immobilier : les plages les plus proches (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) se trouvent à 2,3 à 2,5 km ; Marbella est à 11 km ; l'hôpital à 3,1 km ; et l'aéroport à 47 km, soit environ 40 minutes de trajet en voiture. Les distances routières réelles sont plus longues que ces chiffres, qui sont mesurés à vol d'oiseau. Le golf est la catégorie de loisirs la plus accessible : le parcours de golf El Campanario se trouve à 2,0 km, El Higueral à 2,2 km et l'El Paraíso Golf Club à 2,8 km, en plus du parcours de Guadalmina aux portes de la propriété. Le port de plaisance de Puerto Banús est à 4,9 km. Pour l'éducation, deux écoles se situent à moins de deux kilomètres et The International School of Estepona est à 2,6 km. Les transports en commun desservent la zone avec huit lignes et cinquante arrêts, donc une voiture est pratique mais pas strictement indispensable pour chaque trajet. Le stationnement est assuré par le garage privé sur le terrain.
| Distance plage | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta se situe à une altitude modeste de 41 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain quasi plat, la pente vers la plage est d'environ 1,7 pour cent, il n'y a donc aucune dénivelée significative entre la maison et la côte. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,1 degrés et des moyennes mensuelles allant de 12 degrés en hiver à 26 degrés en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 degrés ou plus, dure environ cinq mois, généralement de la fin du printemps au début de l'automne. Les points d'ancrage naturels à proximité sont les parcours de golf et la bande côtière, avec les contreforts de la Sierra Bermeja visibles plus à l'ouest. Les destinations de promenade incluent le Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) et le Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). L'orientation sud-est de la villa s'accorde avec ce climat : les principales terrasses reçoivent le soleil du matin et de midi en hiver, tandis que la terrasse couverte offre de l'ombre pendant les mois les plus chauds. Avec un chauffage au sol et une climatisation installés, la maison est préparée pour les deux extrêmes de la plage de températures.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à 2,3 à 2,5 km de la villa à vol d'oiseau : Playa Atalaya, Playa Isdabe et Playa de San Pedro. Ce sont les étendues larges et sableuses caractéristiques du front de mer de San Pedro Alcántara, bordées par la promenade en bord de mer qui court vers Puerto Banús. Une sortie à la plage représente donc cinq minutes de conduite ou une marche ou un trajet à vélo plus long le long du tracé côtier plat. Le golf est la principale activité de loisirs dans les environs immédiats. Au-delà du parcours de Guadalmina lui-même, El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) et El Paraíso (2,8 km) offrent aux résidents quatre options dans un rayon restreint, avec des clubhouses comme l'El Paraíso Golf Clubhouse à 2,7 km. Pour les autres sports, le centre sportif Apolo est à 1,0 km et les installations Middle Pool et Top Pool se trouvent à 1,4 km du bien immobilier. Le Puerto Deportivo José Banús, à 4,9 km, propose des amarrages de port de plaisance, des sports nautiques ainsi qu'une scène gastronomique et commerciale renommée. Des points de vue à quatre ou cinq kilomètres offrent des promenades de loisirs plus paisibles dans la ceinture verte à l'ouest de Marbella.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.6°C | 154 mm |
| Avril | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.5°C | 72 mm |
| Novembre | 16.1°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL609496
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À un prix demandé fixe de 1 900 000 €, cette villa évolue dans un segment différent du marché du Costa del Sol que les biens comparables neufs couramment proposés dans la région. Des programmes comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) représentent des programmes axés sur les appartements en entrée de gamme, généralement avec deux ou trois chambres et des équipements communs. Au prix au mètre carré, cette villa se situe autour de 4 985 € par mètre carré construit, ce qui est cohérent avec le parc établi de villas des couloirs golfiques de Marbella plutôt qu'avec les produits neufs de grande série. Cette distinction a une importance pratique. Un acheteur d'appartement neuf à 300 000 € reçoit une unité moderne, une piscine commune et les garanties du promoteur, mais rarement un espace extérieur privé d'envergure ou un cadre en bord de parcours de golf. Cette villa offre l'inverse : l'ancienneté (2006) et les responsabilités d'entretien d'une piscine et d'un jardin privés, en échange de 381 mètres carrés de surface habitable, quatre chambres avec salle de bains attenante, une piscine privée et un terrain, ainsi qu'une position en première ligne par rapport au parcours de Guadalmina. Pour les foyers qui comparent les deux options, le choix se résume généralement à une vie sans entretien dans un bien à faible entretien ou à l'espace et à l'intimité. Dans son propre segment, Guadalmina Alta est en concurrence avec des zones comme El Paraíso, Atalaya et la New Golden Mile vers Estepona. Ses atouts distinctifs sont la maturité de l'urbanisation, jardins établis, arbres d'alignement et communauté installée, et l'exhaustivité des équipements à proximité : avec environ 800 transactions immobilières par an enregistrées dans la zone, le marché local est liquide selon les normes provinciales. Le revenu médian provincial de 16 450 € souligne que ce micro-marché fonctionne bien au-dessus de la norme régionale, ce qui se reflète tant dans les prix que dans le caractère international de la base de résidents. Les acheteurs qui pèsent la valeur à long terme noteront que les terrains en bord de parcours de golf à Guadalmina ont historiquement maintenu leur valeur de façon stable, compte tenu de la rareté de nouveaux terrains au sein de l'urbanisation.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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