Denna fristående villa ligger i Guadalmina Alta, på Marbellas västra sida, inom ett etablerat bostadsområde med golfbana. Bostaden är från 2006 och erbjuder fyra sovrum, fyra badrum och 381 kvadratmeter boyta på en tomt på 600 kvadratmeter. Det begärda priset är fast 1 900 000 €. Huset har sydostläge med utsikt över Guadalminas golfbana, en egen pool och terrasser på flera nivåer. Dagliga faciliteter, flera golfbanor och stränderna i San Pedro Alcántara ligger alla inom en kort körtid.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan står i Guadalmina Alta, ett bostadsområde väster om Marbella centrum och inåt landet från kustvägen. Närmaste strand, Playa Atalaya, ligger 2,3 km bort i fågelvägen. En mataffär och ett apotek ligger båda 1,1 km bort. Tre golfbanor ligger inom ungefär tre kilometer, och Marbella ligger 11 km bort i rakt streck.
Med fyra sovrum med eget badrum, en undre våning som passar som gym, biograf eller spelrum, ett garage och förråd, rymmer huset både en familj och gäster på besök. Den egna poolen, den täckta terrassen och vardagsrummen vända mot trädgården möjliggör utomhusliv under större delen av året tack vare det lokala klimatet med 12 till 26 graders genomsnittlig månadstemperatur.
Detta är en befintlig, färdigställd bostad, inte ett nyproduktionsprojekt. Bygget slutfördes 2006 och bostaden beskrivs som inflyttningsklar och i utmärkt skick. Det finns ingen överlämningsfas eller byggrisk; köparen kan gå direkt vidare till köp och inflyttning. Klimatsystemen, inklusive aerotermisk golvvärme, är redan installerade.
Bostaden är en villa inom ett bostadsområde och erbjuder inte direkt tillgång till stranden; kusten ligger ungefär 2,3 km bort längs väg. Tomten på 600 kvadratmeter är måttlig för en villa i denna storlek. Parkering är begränsad till det privata garaget. Kollektivtrafik finns i det större området, men vardagslivet är mer praktiskt med bil, särskilt för inköp och resor till flygplatsen.
Detta hus passar flera igenkännbara situationer. En familj som flyttar till Marbella-området året runt hittar fyra sovrum med eget badrum, två skolor inom två kilometer och en internationell skola 2,6 km bort, vilket förkortar skjutsen till minuter. Köpare som söker en bostad med golf i fokus uppskattar läget i första linjen mot Guadalmina-banan och närvaron av tre ytterligare banor inom tre kilometer, inklusive El Campanario och El Paraíso. Det passar också ett hushåll som planerar en mer permanent flytt senare i livet: huvudvåningen på en nivå med ett sovrum med eget badrum möjliggör boende på bottenvåningen, medan övre våningen och källaren förblir tillgängliga för familj och fritidsintressen. Den aerotermiska golvvärmen och luftkonditioneringen med värme och kyla gör huset bekvämt hela året, inte bara på sommaren. Profilen passar mindre bra för köpare som vill gå till stranden varje dag; kusten är en kort bilfärd snarare än en promenad. Likaså kommer den som söker en lägenhet med conciergeservice eller ett inhägnat resortområde med gemensamma anläggningar att finna att detta är en annan produkt: en privat villa i ett område med låg bebyggelsetäthet där ägaren sköter sin egen pool och trädgård. En bil förblir det praktiska transportmedlet för de flesta resor, inklusive den ungefär 40 minuter långa resan till Málaga flygplats.
Villan färdigställdes 2006 och presenteras i utmärkt skick, med en planlösning som är typisk för andalusisk byggnadskvalitet från den perioden. Huvudvåningen innehåller en entréhall, en samlad vardags- och matplats med direkt tillgång till terrassen, ett fullt utrustat modernt kök och ett stort sovrum med eget badrum. Övre våningen har tre ytterligare sovrum med eget badrum, inklusive en huvudsvit med privat terrass vänd mot golfbanan. Denna arrangemang ger varje sovrum sitt eget badrum, en planlösning som är vanligare i dyrare segment än på den allmänna marknaden. På den tekniska sidan kombinerar huset luftkonditionering med värme och kyla med golvvärme driven av aerotermisk teknik, ett energieffektivt värmepumpsystem som utvinner värme ur omgivningsluften. En öppen spis tillför en kompletterande värmekälla för vinterkvällar. Inbyggda garderober finns i sovrummen, och en täckt terrass förlänger den användbara utomhussäsongen genom att ge skugga och skydd. Den undre nivån är ofärdig i funktion snarare än i finish: det är en mångsidig yta som kan tjäna som hemmagym, biograf eller spelrum, tillsammans med ett garage och ett separat förråd. Köpare bör notera att detaljer om de exakta köksapparaterna, fönsterglaset och eventuella senare renoveringar sedan 2006 bäst verifieras under en visning eller genom en teknisk besiktning, vilket är standardpraxis för en bostad i denna ålder på Costa del Sol.
Det begärda priset är fast 1 900 000 € för hela bostaden; det är inte ett pris-från och det finns ingen variationsmöjlighet mellan enheter, eftersom detta är en enda befintlig bostad. Med 381 kvadratmeter boyta motsvarar detta ungefär 4 985 € per kvadratmeter, på en tomt på 600 kvadratmeter med egen pool och garage. Bostaden är färdigställd (2006) och tillgänglig omedelbart vid ägarbyte. Köpare bör budgetera separat för köpkostnader, inklusive överföringsskatt, notarius publicus- och registreringsavgifter, samt årliga driftskostnader som IBI och gemensamhetsavgift i förekommande fall.
Guadalmina Alta är den äldre, grönare delen av Guadalmina-urbaniseringen, byggd kring fairways på en av Costa del Sols äldsta golfklubbar. Livet här följer en lugn bostadsrytm. Morgnar börjar ofta på terrassen: sydostläget ger sol tidigt på dagen, och huvudsovrummet på övre våningen har en egen terrass med utsikt över banan. Bottenvåningen binder samman vardags- och matplats direkt med utemiljön, så att poolen och trädgården fungerar som en förlängning av huset snarare än en separat zon. Den undre våningen tillför ett flexibelt rum som enligt nuvarande marknadskonvention används som gym, biograf eller spelrum, plus ett garage och förråd. Dagliga praktiska behov finns nära till hands. En mataffär och ett apotek ligger EACH omkring 1,1 km bort, och inom två kilometer listar data trettioen restauranger, fjorton caféer, två skolor och elva banker. Sjukhuset ligger 3,1 km bort. Puerto Banús och dess marina ligger under fem kilometer österut, medan Marbella centrum ligger elva kilometer bort i rakt streck. Området är platt mot kusten, med en lutning på cirka 1,7 procent, så att promenader och cykling är realistiska alternativ för korta resor. Utanför sommarmånaderna förblir området märkbart lugnt, eftersom de flesta bostäderna är ägaroccupied snarare än korttidsuthyrningar till semesterboenden.
Omgivningen kombinerar bostadsro med tät daglig service. Inom två kilometer noterade data trettioen restauranger, fjorton caféer, tolv apotek, elva banker och två skolor, en ovanligt komplett uppsättning för vad som i grunden är ett lågt exploaterat bostadsområde. Närmaste mataffär ligger 1,1 km bort, vilket gör en snabb inköpsresa till en femminuters bilfärd eller en kort cykeltur. Sjukvård täcks av ett sjukhus 3,1 km bort. Transportmässigt betjänas området av åtta kollektivtrafiklinjer med femtio hållplatser, vilket grundläggande rörlighet inom räckhåll utan bil, även om de flesta boende har en för komfortens skull. Ägare av elbilar hittar laddinfrastruktur 2,7 km bort, med Tesla Superchargers i Estepona (5,6 km) och Marbella (7,7 km). Málaga flygplats ligger ungefär 40 minuter med bil, och Gibraltars flygplats ligger cirka 48 km bort i rakt streck mot sydväst. Rekreation inom gångavstånd och kort körtid inkluderar sportanläggningen Apolo (1,0 km), tre golfklubbar inom tre kilometer samt stränderna Playa Atalaya, Playa Isdabe och Playa de San Pedro, vardera cirka 2,3 till 2,5 km bort. Puerto Deportivo José Banús, på 4,9 km, tillför marin facilitereter och utelivsalternativ, medan flera utsiktsplatser i bergen erbjuder promenadmål på fyra till fem kilometers avstånd.
Kartan visar villans läge i Guadalmina Alta, omedelbart väster om San Pedro Alcántara. Observera klustret av golfbanor runt bostaden och det korta fågelvägsavståndet till stränderna Playa Atalaya och Playa de San Pedro. Marbella och Puerto Banús ligger österut längs kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Guadalmina Alta ligger i övergångszonen mellan San Pedro Alcántara och Estepona på västra Costa del Sol, elva kilometer från Marbella i fågelvägen och ungefär 55 km från Algeciras. Distriktet tillhör Marbella kommun men fungerar som sitt eget etablerade samhälle centrerat kring golfklubben. Regionalt sett placerar det boende närmare Estepona och väst än centrala Marbella, samtidigt som det ligger inom 40 minuters körtid från Málaga flygplats. Inom Costa del Sol som helhet representerar det den mogna, lågtätta villasegmentet av marknaden, till skillnad från den lägenhetstäta kustremsan och de nyare utvecklingarna längre västerut.
Fågelvägen från bostaden: de närmaste stränderna (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) ligger 2,3 till 2,5 km bort; Marbella ligger 11 km bort; sjukhuset ligger 3,1 km bort; och flygplatsen ligger 47 km bort, ungefär 40 minuters färd med bil. Faktiska vägavstånd är längre än dessa siffror, som mäts i fågelvägen. Golf är den mest tillgängliga fritidsaktiviteten: El Campanario Golf Course ligger 2,0 km bort, El Higueral 2,2 km och El Paraíso Golf Club 2,8 km, utöver Guadalmina-banan alldeles inpå knuten. Marinan Puerto Banús ligger 4,9 km bort. Vad gäller utbildning ligger två skolor inom två kilometer och The International School of Estepona ligger 2,6 km bort. Kollektivtrafiken täcker området med åtta linjer och femtio hållplatser, så en bil är praktisk men inte strikt nödvändig för varje resa. Parkering erbjuds av det privata garaget på tomten.
| Avstånd till strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta ligger blygsamt 41 meter över havet på nästan platt mark, lutningen mot stranden är cirka 1,7 procent, så det finns inga betydande backar mellan huset och kusten. Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,1 grader och månadsmedelvärden som sträcker sig från 12 grader på vintern till 26 grader på sommaren. Bad säsongen, definierad av havstemperaturer på 20 grader eller högre, varar i cirka fem månader, vanligtvis från sen vår till tidig höst. De närliggande naturliga ankarpunkterna är golfbanorna och kustremsan, med Sierra Bermejas förberg synliga längre västerut. Promenadmål inkluderar Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) och Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Villans sydostläge samspelar med detta klimat: de viktigaste terrasserna får morgon- och middagssol på vintern, medan den täckta terrassen erbjuder skugga under de varmare månaderna. Med golvvärme och luftkonditionering installerade är huset förberett för båda ändarna av temperaturskalan.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 2,3 till 2,5 km från villan i fågelvägen: Playa Atalaya, Playa Isdabe och Playa de San Pedro. Detta är de breda sandstränder som kännetecknar San Pedro Alcántaras kuststräcka, omgärdade av strandpromenaden som löper mot Puerto Banús. En strandtur är därför en femminuters bilfärd eller en längre promenad och cykeltur längs den platta kustvägen. Golf är den dominerande fritidssysselsättningen i närområdet. Utöver själva Guadalmina-banan erbjuder El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) och El Paraíso (2,8 km) boende fyra alternativ inom en liten radie, med klubbhus som El Paraíso Golf Clubhouse 2,7 km bort. För andra sporter ligger idrottsanläggningen Apolo 1,0 km bort och anläggningarna Middle Pool och Top Pool ligger 1,4 km från bostaden. Puerto Deportivo José Banús, på 4,9 km, erbjuder marinplatser, vattensporter och ett välkänt utbud av restauranger och shopping. Utsiktsplatser på fyra till fem kilometers avstånd erbjuder lugnare fritidspromenader i det gröna bältet väster om Marbella.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augusti | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL609496
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med ett fast begärt pris på 1 900 000 € verkar denna villa i ett annat segment av Costa del Sol-marknaden än de nyproduktionsobjekt som vanligtvis listas i regionen. Projekt som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €) representerar lägenhetsledade utvecklingar på ingångsnivå, vanligtvis med två eller tre sovrum och gemensamma anläggningar. Pris per kvadratmeter ligger denna villa på nära 4 985 € per byggd kvadratmeter, vilket är förenligt med den etablerade villabeståndet i Marbellas golfkorridorer snarare än med nyproduktion i volym. Skillnaden är praktiskt betydelsefull. En nyproduktionsköpare av lägenhet för 300 000 € får en modern enhet, gemensam pool och utvecklarens garantier, men sällan privat utomhusyta av någon större skala eller ett läge vid golfbana. Denna villa erbjuder det omvända: ålder (2006) och underhållsansvaret för en egen pool och trädgård, i utbyte mot 381 kvadratmeter boyta, fyra sovrum med eget badrum, en egen pool och tomt, samt ett frontline-läge i förhållande till Guadalmina-banan. För hushåll som jämför de två vägarna handlar valet vanligtvis om servicefritt lättskött boende kontra utrymme och integritet. Inom sitt eget segment konkurrerar Guadalmina Alta med områden som El Paraíso, Atalaya och New Golden Mile mot Estepona. Dess kännetecken är urbanisationens mognad, etablerade trädgårdar, gatuträd och ett stabilt samhälle, och fullständigheten hos närliggande bekvämligheter: med ungefär 800 bostadstransaktioner per år registrerade i området är den lokala marknaden likvid enligt provinziella standarder. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € understryker att denna mikromarknad verkar väl över regionala normen, vilket återspeglas både i prissättningen och i den internationella karaktären hos de boende. Köpare som överväger långsiktigt värde kommer att notera att tomt nära golfbana i Guadalmina historiskt har hållit sitt värde stabilt, med tanke på knappheten på ny mark inom urbanisationen.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID