Această vilă individuală este situată în Guadalmina Alta, în partea de vest a Marbelllei, într-un ansamblu rezidențial consacrat pe un teren de golf. Proprietatea datează din 2006 și oferă patru dormitoare, patru băi și 381 de metri pătrați de spațiu locuibil pe un teren de 600 de metri pătrați. Prețul cerut este fix, de 1.900.000 €. Casa are o orientare spre sud-est, cu priveliști asupra terenului de golf Guadalmina, o piscină privată și terase pe mai multe niveluri. Dotările zilnice, mai multe terenuri de golf și plajele din San Pedro Alcántara se află toate la o scurtă distanță cu mașina.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Guadalmina Alta, un cartier rezidențial la vest de centrul Marbelllei și spre interior față de drumul de pe coastă. Cea mai apropiată plajă, Playa Atalaya, se află la 2,3 km în linie dreaptă. Un supermarket și o farmacie se află ambele la 1,1 km. Trei terenuri de golf se află în aproximativ trei kilometri, iar orașul Marbella este la 11 km în linie dreaptă.
Cu patru dormitoare cu baie proprie, un nivel inferior potrivit pentru sală de fitness, cinematograf sau cameră de jocuri, un garaj și spațiu de depozitare, casa poate găzdui o familie, precum și invitați. Piscina privată, terasa acoperită și zonele de zi orientate spre grădină permit folosirea spațiului exterior în cea mai mare parte a anului, având în vedere clima locală, cu temperaturi medii lunare de 12 până la 26 de grade.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată, nu un proiect de construcție nouă. Construcția a fost terminată în 2006, iar proprietatea este descrisă ca gata de mutare și în stare excelentă. Nu există o fază de livrare sau risc de construcție; cumpărătorul poate trece direct la achiziție și ocupare. Sistemele de climatizare, inclusiv încălzirea prin pardoseală aerotermală, sunt deja instalate.
Proprietatea este o vilă într-un ansamblu rezidențial și nu oferă acces direct la plajă; coasta se află la aproximativ 2,3 km distanță pe drum. Terenul de 600 de metri pătrați este moderat pentru o vilă de această dimensiune. Parcarea se limitează la garajul privat. Există transport public în zonă, dar viața de zi cu zi este mai practică cu mașina, în special pentru cumpărături și deplasările spre aeroport.
Această casa se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care se mută în zona Marbella pe tot parcursul anului va găsi patru dormitoare cu baie proprie, două școli în doi kilometri și o școală internațională la 2,6 km, ceea ce reduce deplasarea spre școală la câteva minute. Cumpărătorii care caută o reședință pentru golf vor aprecia poziția pe prima linie față de terenul Guadalmina și prezența a încă trei terenuri de golf în trei kilometri, inclusiv El Campanario și El Paraíso. De asemenea, se potrivește unei gospodării care plănuiește o mutare semi-permanentă mai târziu în viață: etajul principal pe un singur nivel, cu un dormitor cu baie proprie, permite locuitul la parter, în timp ce etajul superior și subsolul rămân disponibile pentru familie și hobby-uri. Încălzirea prin pardoseală aerotermală și aerul condiționat (cald/rece) fac casa confortabilă pe tot parcursul anului, nu doar vara. Profilul se potrivește mai puțin cumpărătorilor care doresc să meargă pe jos la plajă în fiecare zi; coasta este la o scurtă distanță cu mașina, nu la o plimbare. De asemenea, oricine caută un apartament cu servicii de concierge sau un complex închis cu facilități comune va constata că acesta este un produs diferit: o vilă privată într-un cartier cu densitate redusă, unde proprietarul își administrează propria piscină și grădină. Mașina rămâne mijlocul practic pentru majoritatea deplasărilor, inclusiv pentru drumul de aproximativ 40 de minute până la aeroportul din Málaga.
Vila a fost finalizată în 2006 și este prezentată în stare excelentă, cu un plan tipic construcțiilor andaluze de calitate din acea perioadă. Etajul principal cuprinde un hol de intrare, o zonă de zi și de sufragerie combinată cu acces direct la terasă, o bucătărie modernă complet utilată și un dormitor spațios cu baie proprie. Etajul superior are încă trei dormitoare cu baie proprie, inclusiv un dormitor principal cu terasă privată orientată spre terenul de golf. Această aranjare oferă fiecărui dormitor propria baie, un plan mai des întâlnit în imobilele de prețuri mai ridicate decât pe piața generală. Din punct de vedere tehnic, casa combină aerul condiționat (cald/rece) cu încălzire prin pardoseală alimentată de tehnologie aerotermală, un sistem eficient energetic cu pompă de căldură care extrage căldura din aerul ambient. O șemineu adaugă o sursă suplimentară de căldură pentru serile de iarnă. Dormitoarele sunt prevăzute cu dulapuri integrate, iar o terasă acoperită prelungeste sezonul de folosire a spațiului exterior, oferind umbră și adăpost. Nivelul inferior este nedefinit ca funcțiune, nu ca finisaj: este un spațiu versatil care poate servi ca sală de fitness, cinematograf sau cameră de jocuri, împreună cu un garaj și o debară separată. Cumpărătorii trebuie să rețină că detaliile exacte privind electrocasnicele din bucătărie, geamul ferestrelor și eventualele renovări ulterioare anului 2006 sunt cel mai bine verificate în timpul unei vizionări sau printr-un survey tehnic, ceea ce este o practică standard pentru o proprietate de această vârstă pe Costa del Sol.
Prețul cerut este fix, de 1.900.000 €, pentru proprietatea în ansamblu; nu este un preț de la și nu există variații între unități, întrucât aceasta este o singură locuință existentă. La o suprafață construită de 381 de metri pătrați, aceasta corespunde aproximativ la 4.985 € pe metru pătrat, pe un teren de 600 de metri pătrați cu piscină privată și garaj. Proprietatea este finalizată (2006) și disponibilă imediat după transferul proprietății. Cumpărătorii trebuie să previdă separat costurile de achiziție, inclusiv taxa de transfer, onorariile notarului și ale registrului, precum și costurile anuale de exploatare, cum ar fi impozitul pe proprietate (IBI) și cheltuielile de întreținere, unde este cazul.
Guadalmina Alta este secțiunea mai veche și mai verde a ansamblului rezidențial Guadalmina, construită în jurul fairway-urilor unuia dintre cele mai vechi cluburi de golf de pe Costa del Sol. Viața aici urmează un ritm rezidențial liniștit. Diminețile încep adesea pe terasă: orientarea spre sud-est aduce soare de la începutul zilei, iar dormitorul principal de la etaj are propria terasă cu vedere spre terenul de golf. Parterul conectează direct zona de zi și de sufragerie cu spațiul exterior, astfel încât piscina și grădina funcționează ca o extensie a casei, nu ca o zonă separată. Nivelul inferior adaugă o cameră flexibilă pe care convenția actuală a pieței o folosește ca sală de fitness, cinematograf sau cameră de jocuri, plus un garaj și spațiu de depozitare. Dotările zilnice sunt la îndemână. Un supermarket și o farmacie se află fiecare la aproximativ 1,1 km, iar în doi kilometri datele enumerate treizeci și unu de restaurante, paisprezece cafenele, două școli și unsprezece bănci. Spitalul este la 3,1 km. Puerto Banús și portul său de agrement se află la mai puțin de cinci kilometri spre est, în timp ce centrul orașului Marbella este la unsprezece kilometri în linie dreaptă. Zona este plată spre coastă, cu o pantă de aproximativ 1,7 la sută, deci mersul pe jos și cu bicicleta sunt opțiuni realiste pentru deplasări scurte. În afara lunilor de vară, cartierul rămâne vizibil de liniștit, deoarece majoritatea proprietăților sunt locuite de proprietari și nu sunt închiriate pe termen scurt pentru vacanțe.
Zona din jur combină liniștea rezidențială cu dotări zilnice dense. În doi kilometri, datele înregistrează treizeci și unu de restaurante, paisprezece cafenele, douăsprezece farmacii, unsprezece bănci și două școli, un set neobișnuit de complet pentru ceea ce este, în esență, un cartier rezidențial cu construcții joase. Cel mai apropiat supermarket se află la 1,1 km, astfel încât o vizită rapidă de cumpărături presupune cinci minute cu mașina sau o scurtă plimbare cu bicicleta. Asistența medicală este asigurată de un spital la 3,1 km. Din punct de vedere al transportului, zona este deservită de opt linii de transport public cu cincizeci de stații, ceea ce plasează mobilitatea de bază la îndemână fără mașină, deși majoritatea rezidenților dețin una pentru confort. Proprietarii de vehicule electrice vor găsi infrastructură de încărcare la 2,7 km, cu stații Tesla Supercharger la Estepona (5,6 km) și Marbella (7,7 km). Aeroportul din Málaga este la aproximativ 40 de minute cu mașina, iar aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 48 km în linie dreaptă spre sud-vest. Recreerea la distanță de mers pe jos și la scurt timp de deplasare cu mașina include centrul sportiv Apolo (1,0 km), trei cluburi de golf în trei kilometri și plajele Playa Atalaya, Playa Isdabe și Playa de San Pedro, fiecare la aproximativ 2,3 până la 2,5 km. Puerto Deportivo José Banús, la 4,9 km, adaugă facilități de port de agrement și opțiuni de viață de noapte, în timp ce mai multe puncte de belvedere din dealuri oferă destinații de plimbare la patru până la cinci kilometri.
Harta arată poziția vilei în Guadalmina Alta, imediat la vest de San Pedro Alcántara. Rețineți grupul de terenuri de golf din jurul proprietății și distanța scurtă în linie dreaptă până la plajele Playa Atalaya și Playa de San Pedro. Marbella și Puerto Banús se află la est, de-a lungul coastei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Guadalmina Alta ocupă zona de tranziție dintre San Pedro Alcántara și Estepona, în vestul Costa del Sol, la unsprezece kilometri de Marbella în linie dreaptă și la aproximativ 55 km de Algeciras. Cartierul aparține de municipiul Marbella, dar funcționează ca o comunitate consolidată în sine, centrată pe clubul de golf. La nivel regional, poziționează rezidenții mai aproape de Estepona și de vest decât de centrul Marbellei, rămânând în același timp la mai puțin de 40 de minute de mers cu mașina de Aeroportul Málaga. În ansamblul Costa del Sol, reprezintă segmentul matur și de densitate scăzută al vilelor de pe piață, distinct de fâșia de coastă dominată de apartamente și de ansamblurile rezidențiale noi mai la vest.
Distanțe în linie dreaptă față de proprietate: cele mai apropiate plaje (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) se află la 2,3 până la 2,5 km; Marbella este la 11 km; spitalul la 3,1 km; iar aeroportul la 47 km, aproximativ 40 de minute de mers cu mașina. Distanțele reale pe șosea sunt mai mari decât aceste cifre, care sunt măsurate în linie dreaptă. Golful este cea mai accesibilă categorie de agrement: terenul de golf El Campanario se află la 2,0 km, El Higueral la 2,2 km și El Paraíso Golf Club la 2,8 km, pe lângă terenul Guadalmina, aflată la ușa casei. Portul de agrement Puerto Banús este la 4,9 km. Pentru educație, două școli se află la mai puțin de doi kilometri, iar The International School of Estepona este la 2,6 km. Transportul public acoperă zona cu opt linii și cincizeci de stații, astfel încât mașina este comodă, dar nu strict necesară pentru fiecare deplasare. Parcarea este asigurată de garajul privat de pe teren.
| Distanță până la plajă | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta se află la o altitudine modestă de 41 de metri deasupra nivelului mării, pe un teren aproape plat, panta spre plajă este de aproximativ 1,7 la sută, deci nu există pantă semnificativă între casă și coastă. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,1 grade și medii lunare cuprinse între 12 grade iarna și 26 de grade vara. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20 de grade sau mai mult, durează aproximativ cinci luni, de obicei de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Reperele naturale din apropiere sunt terenurile de golf și fâșia de coastă, cu dealurile Sierra Bermeja vizibile mai la vest. Destinații pentru plimbări includ Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) și Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Orientarea spre sud-est a vilei se potrivește cu această climă: terasele principale primesc soare dimineața și la prânz iarna, în timp ce terasa acoperită oferă umbră în lunile mai calde. Cu încălzire prin pardoseală și aer condiționat instalate, casa este pregătită pentru ambele extreme ale intervalului de temperaturi.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la 2,3 până la 2,5 km de vilă în linie dreaptă: Playa Atalaya, Playa Isdabe și Playa de San Pedro. Acestea sunt întinderile late și nisipoase caracteristice frontului de mare al San Pedro Alcántara, mărginite de faleza maritimă care se întinde spre Puerto Banús. O ieșire la plajă înseamnă deci cinci minute cu mașina sau o plimbare mai lungă pe jos sau cu bicicleta pe ruta de coastă plată. Golful este activitatea recreativă dominantă în zona imediată. Dincolo de însuși terenul Guadalmina, El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) și El Paraíso (2,8 km) le oferă rezidenților patru opțiuni într-un rază scurtă, cu cluburi precum El Paraíso Golf Clubhouse la 2,7 km. Pentru alte sporturi, centrul sportiv Apolo este la 1,0 km, iar complexele Middle Pool și Top Pool se află la 1,4 km de proprietate. Puerto Deportivo José Banús, la 4,9 km, oferă locuri de amarare în port de agrement, sporturi nautice și o scenă cunoscută de restaurante și magazine. Punctele de belvedere de la patru până la cinci kilometri oferă plimbări de agrement mai liniștite în centura verde din vestul Marbellei.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.7°C | 80 mm |
| Februarie | 13.6°C | 47 mm |
| Martie | 14.6°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Iunie | 23.6°C | 6 mm |
| Iulie | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.1°C | 89 mm |
| Decembrie | 13.8°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL609496
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La un preț cerut fix de 1.900.000 €, această vilă activează într-un alt segment al pieței Costa del Sol decât comparabilele de tip construcție nouă listate în mod obișnuit în regiune. Proiecte precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €) reprezintă ansambluri dominante de apartamente la nivel de intrare, de regulă cu două sau trei dormitoare și facilități comune. Raportat la prețul pe metru pătrat, această vilă se situează în jurul a 4.985 € pe metru pătrat construit, ceea ce este consecvent cu stocul consolidat de vile din coridoarele de golf ale Marbellei, și nu cu produsele new-build de volum. Distincția contează în practică. Un cumpărător de apartament nou la 300.000 € primește o unitate modernă, piscină comună și garanții de la promotor, dar rareori spațiu exterior privat de orice amploare sau o amplasare lângă terenul de golf. Această vilă oferă inversul: vechimea (2006) și responsabilitățile de întreținere ale unei piscine și grădini private, în schimbul a 381 de metri pătrați de suprafață locuibilă, patru dormitoare cu baie proprie, o piscină privată și teren, precum și o poziție pe prima linie față de terenul Guadalmina. Pentru gospodăriile care compară cele două căi, alegerea se rezumă de obicei la viața lock-and-leave, fără griji de întreținere, versus spațiu și intimitate. În propriul segment, Guadalmina Alta concurează cu zone precum El Paraíso, Atalaya și New Golden Mile spre Estepona. Trăsăturile sale distinctive sunt maturitatea zonei urbane, grădini consolidate, arbori de stradă și o comunitate așezată, și completitudinea facilităților din apropiere: cu aproximativ 800 de tranzacții locuințe pe an înregistrate în zonă, piața locală este lichidă după standardele provinciale. Venitul mediu provincial de 16.450 € subliniază că această micro-piață funcționează mult peste norma regională, ceea ce se reflectă atât în prețuri, cât și în caracterul internațional al bazei de rezidenți. Cumpărătorii care cântăresc valoarea pe termen lung vor observa că terenurile lângă golf din interiorul Guadalminei și-au menținut istoric valoarea în mod constant, având în vedere lipsa de terenuri noi în cadrul urbanizării.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID