Ez az önálló villa Guadalmina Altában található, Marbella nyugati oldalán, egy bevált golfos zárt lakóparkban. Az ingatlan 2006-ban épült, és négy hálószobát, négy fürdőszobát, valamint 381 négyzetméter lakóteret kínál egy 600 négyzetméteres telken. Az irányár fix, 1 900 000 euró. A ház délkeleti fekvésű, a Guadalmina golfpályára nyíló kilátással, saját medencével és több szinten található teraszokkal rendelkezik. A mindennapi szolgáltatások, több golfpálya és San Pedro Alcántara strandjai mind rövid autóútra találhatók.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Guadalmina Altában áll, Marbella központjától nyugatra fekvő lakónegyedben, a parti úttól beljebb. A legközelebbi strand, a Playa Atalaya légvonalban 2,3 km-re található. Egy szupermarket és egy patika egyaránt 1,1 km-re van. Három golfpálya körülbelül három kilométeren belül helyezkedik el, Marbella városa pedig légvonalban 11 km-re található.
Négy, saját fürdőszobás hálószobával, az alsó szinttel, amely edzőteremnek, moziteremnek vagy játszószobának is megfelel, továbbá garázzsal és tárolóval a ház kényelmesen kiszolgál egy családot és az időnként vendégül látott rokonokat, barátokat is. A saját medence, a fedett terasz és a kert felé nyitó nappali terek a helyi éghajlatnak köszönhetően, havi átlagosan 12–26 fok, az év nagy részében lehetővé teszik a szabadban töltött időt.
Ez egy meglévő, elkészült otthon, nem újépítésű ingatlan. Az építés 2006-ban fejeződött be, és az ingatlant kulcsrakészként, kiváló állapotban írják le. Nincs átadási szakasz vagy építési kockázat; a vevő közvetlenül a vásárlásra és a beköltözésre léphet. A klímarendszerek, beleértve az aerotermikus padlófűtést, már be vannak szerelve.
Az ingatlan egy zárt lakóparkon belüli villa, és nem biztosít közvetlen hozzáférést a tengerparthoz; a part közúton körülbelül 2,3 km-re található. A 600 négyzetméteres telek mérsékeltnek számít egy ekkora villához. A parkolás a privát garázsra korlátozódik. Nagyobb térségében van tömegközlekedés, de a mindennapi élethez praktikusabb az autó, különösen bevásárláshoz és repülőtéri utakhoz.
Ez a ház több felismerhető élethelyzetbe is beleillik. Egy egész évben Marbellába költöző család négy saját fürdőszobás hálószobát, két kilométeren belül két iskolát és 2,6 km-re egy nemzetközi iskolát talál, így az iskolába jutás percekre rövidül. A golf alapú lakhelyet kereső vevők értékelni fogják a Guadalmina pályához közvetlenül határos fekvést és azt, hogy három kilométeren belül további három pálya található, beleértve El Campanariót és El Paraísót. Illetve alkalmas olyan háztartásnak is, amely az élet későbbi szakaszában félig állandó költözést tervez: a fő szint egyetlen szinten, saját fürdőszobás hálószobával lehetővé teszi a földszinti életvitelt, miközben az emelet és a alagsor a család és a hobbik számára továbbra is rendelkezésre áll. Az aerotermikus padlófűtés és a fűtés-hűtés légkondicionálás az egész naptári évre kényelmessé teszi a házat, nem csak nyáron. A profil kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik minden nap gyalog szeretnének a strandra menni; a part rövid autóútra van, nem sétatávolságra. Ugyanígy, aki concierge-szolgáltatásokkal rendelkező lakást vagy közös szolgáltatásokat nyújtó üdülőövezetet keres, az úgy találhatja, hogy ez más termék: egy privát villa egy alacsony lakósűrűségű környéken, ahol a tulajdonos maga gondozza a medencét és a kertet. A legtöbb útra az autó marad a praktikus közlekedési eszköz, beleértve a kb. 40 perces utat a Málagai repülőtérre.
A villa 2006-ban készült el, és kiváló állapotban mutatkozik be, az akkori időszak minőségi andalúz építészetére jellemző elrendezéssel. A fő szinten előcsarnok, egy közös nappali-étkező közvetlen terasz-kijárással, egy teljesen felszerelt modern konyha és egy nagy, saját fürdőszobás hálószoba található. Az emeleten további három saját fürdőszobás hálószoba van, beleértve a fő hálószobát, amelynek privát terasza a golfpálya felé néz. Ez az elrendezés minden hálószobához saját fürdőszobát ad, ami inkább a magasabb árfekvésű kínálatokra jellemző, mint az általános piacra. Technikai szempontból a ház a fűtés-hűtés légkondicionálást aerotermikus technológiájú padlófűtéssel kombinálja, ez egy energiahatékony hőszivattyús rendszer, amely a környező levegőből nyeri a meleget. A kandala kiegészítő hőforrást nyújt a téli estéken. A hálóterekben beépített szekrények találhatók, a fedett terasz pedig árnyékával és menedékével meghosszabbítja a kültéri használat szezonját. Az alsó szint funkciójában, nem kialakításában ki nem alakított: sokoldalú tér, amely otthoni edzőteremként, moziteremként vagy játszószobaként szolgálhat, garázzsal és különálló tárolóval együtt. A vevőknek érdemes tudniuk, hogy a konyhai gépek pontos részleteit, az üvegezést és a 2006 utáni esetleges felújításokat legjobb ingatlanmegtekintés vagy műszaki felmérés során ellenőrizni, ami a Costa del Sol-on szabványos gyakorlat egy ebben a korú ingatlan esetében.
Az irányár fix, 1 900 000 euró a teljes ingatlanra; ez nem induló ár, és nincs egységenkénti eltérés, mivel egyetlen meglévő otthonról van szó. A 381 négyzetméter beépített alapterület mellett ez négyzetméterenként körülbelül 4 985 eurónak felel meg, egy 600 négyzetméteres telken, saját medencével és garázzsal. Az ingatlan elkészült (2006), és a tulajdonjog átruházását követően azonnal rendelkezésre áll. A vevőknek külön kell költségvetést tervezniük a vásárlási költségekre, beleértve az átutalási adót, a közjegyzői és bejegyzési díjakat, valamint az éves üzemeltetési költségeket, például az ingatlanadót (IBI) és a közös költséget, ahol alkalmazandó.
Guadalmina Alta a Guadalmina lakópark idősebb, zöldebb része, amely a Costa del Sol egyik legrégebben alapított golfklubjának fairway-jei köré épült. Az élet itt nyugodt, lakóövezeti ritmust követ. A reggelek gyakran a teraszon kezdődnek: a délkeleti fekvésnek köszönhetően korán süt a nap, és az emeleti fő hálószobának saját terasza van, amely a golfpályára néz. A földszint közvetlenül összeköti a nappali-étkező tereket a külső térrel, így a medence és a kert a ház meghosszabbításaként működik, nem pedig különálló zónaként. Az alsó szint egy rugalmasan alakítható helyiséggel bővíti a házat, amelyet a jelenlegi piaci szokás szerint edzőteremnek, moziteremnek vagy játszószobának használnak, emellett garázzsal és tárolóval. A mindennapi praktikus dolgok közel vannak. Egy szupermarket és egy patika egyaránt kb. 1,1 km-re található, két kilométeren belül pedig az adatok harmincegy éttermet, tizennégy kávézót, két iskolát és tizenegy bankot sorolnak fel. A kórház 3,1 km-re van. Puerto Banús és annak jachtkikötője öt kilométeren belül keletre fekszik, míg Marbella központja légvonalban tizenegy kilométerre. A terület a part felé sík, kb. 1,7 százalékos lejtéssel, így rövidebb utakra a gyaloglás és a kerékpározás is reális lehetőség. A nyári hónapokon kívül a környék érezhetően nyugodt marad, mivel az ingatlanok többségében tulajdonosok laknak, nem rövid távú nyaralási célokat szolgáló kiadások.
A környék a lakóövezeti nyugalmat sűrű mindennapi szolgáltatásokkal ötvözi. Két kilométeren belül az adatok harmincegy éttermet, tizennégy kávézót, tizenkét patikát, tizenegy bankot és két iskolát rögzítenek, szokatlanul teljes készlet egy alapvetően alacsony építésű lakónegyedhez. A legközelebbi szupermarket 1,1 km-re található, így egy gyors bevásárlás ötperces autóút vagy rövid kerékpártúra. Az egészségügyi ellátást egy 3,1 km-re lévő kórház biztosítja. Közlekedés szempontjából a területet nyolc tömegközlekedési vonal ötven megállóval szolgálja ki, ami autó nélkül is elérhetővé teszi az alapvető közlekedést, bár a lakók többsége a kényelem érdekében tart egy autót. Az elektromos autóval rendelkezők 2,7 km-re találnak töltőinfrastruktúrát, Tesla Superchargerekkel Esteponában (5,6 km) és Marbellában (7,7 km). A Málagai repülőtér kb. 40 perc autóval, Gibraltár repülőtere pedig légvonalban kb. 48 km-re délnyugatra található. A sétatávolságra és rövid autóútra található szabadidős lehetőségek közé tartozik az Apolo sportközpont (1,0 km), három golfklub három kilométeren belül, valamint a Playa Atalaya, Playa Isdabe és Playa de San Pedro strandjai, mindegyik körülbelül 2,3–2,5 km-re. A Puerto Deportivo José Banús, 4,9 km-re, jachtkikötői létesítményeket és éjszakai élet lehetőségeit kínálja, míg a dombokban több kilátópont is sétacélnak szolgál négy-öt kilométeren belül.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Guadalmina Altában, közvetlenül San Pedro Alcántarától nyugatra. Figyelje meg az ingatlan körüli golfpályák csoportját és a rövid légvonali távolságot a Playa Atalaya és Playa de San Pedro strandokig. Marbella és Puerto Banús a part mentén keletre fekszik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guadalmina Alta a Costa del Sol nyugati részén, San Pedro Alcántara és Estepona közötti átmeneti zónában fekszik, légvonalban tizenegy kilométerre Marbellától és kb. 55 km-re Algecirastól. A kerület Marbella közigazgatásához tartozik, de a golfklub köré szerveződő, önálló, beépített közösségként működik. Regionális szempontból a lakókat közelebb helyezi Esteponához és a nyugati részhez, mint Marbella központjához, miközben a málagai repülőtér 40 perces autóúton belül marad. A Costa del Sol egésze szempontjából a piac érett, alacsony sűrűségű villa szegmensét képviseli, szemben a lakásokkal sűrűn beépített partsávval és a nyugatabbra lévő újabb fejlesztésekkel.
Légvonalban mért távolságok az ingatlantól: a legközelebbi strandok (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) 2,3–2,5 km-re; Marbella 11 km-re; a kórház 3,1 km-re; a repülőtér pedig 47 km-re található, ami kb. 40 perces autóútnak felel meg. A tényleges közúti távolságok nagyobbak, mivel ezek a légvonalban mért adatok. A golf a legkönnyebben elérhető szabadidős lehetőség: az El Campanario golfpálya 2,0 km-re, az El Higueral 2,2 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,8 km-re fekszik, azonkívül a Guadalmina pálya közvetlenül a közelben található. A Puerto Banús jachtkikötő 4,9 km-re van. Oktatás terén két iskola van két kilométeren belül, a The International School of Estepona pedig 2,6 km-re. A tömegközlekedés nyolc járattal és ötven megállóval fedi le a területet, így az autó kényelmes, de nem feltétlenül szükséges minden úthoz. A parkolást a telken lévő privát garázs biztosítja.
| Távolság a strandidő | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta mindössze 41 méterrel fekszik a tengerszint felett, szinte sík terepen, a strand felé a lejtés kb. 1,7 százalék, , így nincsenek jelentős emelkedők a ház és a part között. Az éghajlat mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 19,1 fok, a havi átlagok télen 12, nyáron 26 fok körül alakulnak. A strandolási szezon, a 20 fokos vagy azt meghaladó tengervíz-hőmérséklet alapján, körülbelül öt hónapig tart, jellemzően a késő tavasztól a korai őszig. A közeli természeti kapcsolatelemek a golfpályák és a part menti sáv, nyugatabbra a Sierra Bermeja előhegyei láthatók. Kirándulási célpontok közé tartozik a Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) és a Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). A villa délkeleti fekvése jól illeszkedik ehhez az éghajlathoz: a fő teraszok télen délelőtti és déli napot kapnak, míg a fedett terasz árnyékot nyújt a forróbb hónapokban. A beépített padlófűtéssel és légkondicionálással a ház felkészült a hőmérsékleti skála mindkét szélsőségére.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található légvonalban 2,3–2,5 km-en belül a villától: a Playa Atalaya, a Playa Isdabe és a Playa de San Pedro. Ezek a San Pedro Alcántara partszakaszára jellemző széles, homokos partszakaszok, mögöttük a Puerto Banús felé húzódó tengerparti sétánnyal. Egy strandkirándulás tehát ötperces autóút, vagy hosszabb séta és kerékpártúra a sík parti útvonalon. A golf a domináns szabadidős tevékenység a közvetlen környéken. A Guadalmina pályán túl az El Campanario (2,0 km), az El Higueral (2,2 km) és az El Paraíso (2,8 km) négy lehetőséget kínál a lakóknak rövid sugaron belül, klubházakkal, például az El Paraíso Golf Clubhouse 2,7 km-re. Egyéb sportokhoz az Apolo sportközpont 1,0 km-re, a Middle Pool és Top Pool létesítmények 1,4 km-re találhatók az ingatlantól. A Puerto Deportivo José Banús 4,9 km-re kikötőhelyeket, vízi sportokat, valamint ismert éttermi és bevásárlási kínálatot nyújt. Négy-öt kilométerre lévő kilátópontok csendesebb sétalehetőségeket kínálnak Marbella nyugati zöldövezetében.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 80 mm |
| Február | 13.6°C | 47 mm |
| Március | 14.6°C | 154 mm |
| Április | 16.6°C | 70 mm |
| Május | 19.8°C | 27 mm |
| Június | 23.6°C | 6 mm |
| Július | 26.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 28 mm |
| Október | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL609496
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az 1 900 000 €-s fix irányárral ez a villa a Costa del Sol piacának más szegmensében mozog, mint a térségben szokásosan hirdetett újépítésű összehasonlítható ingatlanok. Az olyan projektek, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (321 000 €-tól) belépő szintű, lakásvezérelt fejlesztések, jellemzően két-három hálószobával és közös létesítményekkel. Négyzetméterenkénti áron a villa kb. 4 985 €/beépített m² közelében helyezkedik el, ami a Marbella-golffolyosók bevált villaállományával összhangban van, nem pedig a tömeges újépítésű termékekkel. A különbség gyakorlati szempontból is számít. Egy 300 000 €-ért vásárolt újépítésű lakás vevője modern egységet, közös medencét és fejlesztői garanciákat kap, de ritkán bármilyen léptékű privát külső területet vagy golfpálya melletti elhelyezkedést. Ez a villa az ellenkezőjét kínálja: életkort (2006) és egy saját medence valamint kert karbantartási kötelezettségeit, cserébe 381 négyzetméter lakóterületet, négy saját fürdőszobás hálószobát, saját medencét és telket, valamint első vonalbeli pozíciót a Guadalmina pályához képest. A két utat mérlegelő háztartásoknál a választás általában a gondozásmentes, bármikor lezárható életmód és a tér valamint a privát szféra között dől el. Saját szegmensén belül Guadalmina Alta olyan területekkel versenyez, mint El Paraíso, Atalaya és a New Golden Mile Estepona felé. Meghatározó jellemzői a lakópark érettsége, kiépített kertek, fás utcák és stabil közösség, valamint a közeli szolgáltatások teljessége: a területen évente kb. 800 lakásértékesítés zajlik, így a helyi piac tartományi szinten likvid. A 16 450 €-s tartományi mediánjövedelem aláhúzza, hogy ez a mikropiac jóval a regionális átlag felett működik, ami mind az árazásban, mind a lakosság nemzetközi jellegében tükröződik. A hosszú távú értéket mérlegelő vevők megjegyezhetik, hogy Guadalmina golfpálya melletti telkei történelmileg stabilan tartották értéküket, tekintettel a lakóparkon belüli új földterületek ritkaságára.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID