Deze vrijstaande villa ligt in Guadalmina Alta, aan de westkant van Marbella binnen een gevestigde golfurbanisatie. De woning dateert uit 2006 en biedt vier slaapkamers, vier badkamers en 381 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 600 vierkante meter. De vraagprijs is een vast bedrag van € 1.900.000. Het huis is op het zuidoosten gericht met uitzicht over de golfbaan van Guadalmina, een privézwembad en terrassen op verschillende niveaus. Dagelijkse voorzieningen, verschillende golfbanen en de stranden van San Pedro Alcántara bevinden zich allemaal op korte rijafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in Guadalmina Alta, een woonwijk ten westen van het centrum van Marbella en landinwaarts van de kustweg. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Atalaya, ligt 2,3 km hemelsbreed. Een supermarkt en apotheek bevinden zich beide op 1,1 km afstand. Binnen ongeveer drie kilometer liggen drie golfbanen, en de plaats Marbella ligt 11 km in rechte lijn.
Met vier en-suite slaapkamers, een verdieping geschikt als fitnessruimte, thuisbioscoop of spelletjeskamer, een garage en berging biedt het huis ruimte aan een gezin én aan logerende gasten. Het privézwembad, het overdekte terras en de op de tuin gerichte woonruimtes maken buitengebruik het grootste deel van het jaar mogelijk, gezien het lokale klimaat met een gemiddelde maandtemperatuur van 12 tot 26 graden.
Dit is een bestaande, voltooide woning en geen nieuwbouwproject. De bouw werd in 2006 afgerond en de woning wordt omschreven als sleutelklaar en in uitstekende staat. Er is geen opleverfase of bouwrisico; de koper kan direct overgaan tot aankoop en bewoning. De klimaatsystemen, waaronder aerothermische vloerverwarming, zijn al geïnstalleerd.
De woning is een villa binnen een urbanisatie en biedt geen directe toegang tot het strand; de kust ligt circa 2,3 km per auto. Het perceel van 600 vierkante meter is gematigd voor een villa van deze omvang. Parkeren is beperkt tot de eigen garage. Openbaar vervoer bestaat in de bredere omgeving, maar het dagelijks leven is praktischer met een auto, met name voor boodschappen en ritten naar de luchthaven.
Dit huis past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat het hele jaar door naar de regio Marbella verhuist, vindt hier vier en-suite slaapkamers, twee scholen binnen twee kilometer en een internationale school op 2,6 km, wat de schoolrit tot minuten reduceert. Kopers die een golfverblijf zoeken, waarderen de frontlijnpositie ten opzichte van de baan van Guadalmina en de aanwezigheid van drie verdere banen binnen drie kilometer, waaronder El Campanario en El Paraíso. Het huis is eveneens geschikt voor een huishouden dat later in het leven een semi-permanente verhuizing plant: de hoofdverdieping op één niveau met een en-suite slaapkamer maakt wonen op de begane grond mogelijk, terwijl de bovenverdieping en kelder beschikbaar blijven voor familie en hobby's. De aerothermische vloerverwarming en airconditioning (warm/koud) maken het huis het hele jaar door comfortabel, niet alleen in de zomer. Het profiel past minder goed bij kopers die elke dag naar het strand willen lopen; de kust is een korte rit in plaats van een wandeling. Eveneens: wie een appartement met conciërgediensten zoekt of een afgesloten resort met gemeenschappelijke voorzieningen, vindt hier een ander product: een privévilla in een laagbouwwijk waar de eigenaar eigen zwembad en tuin beheert. De auto blijft het praktischste vervoermiddel voor de meeste ritten, inclusief de ongeveer 40 minuten durende reis naar de luchthaven van Málaga.
De villa werd in 2006 voltooid en wordt aangeboden in uitstekende staat, met een indeling die typerend is voor kwaliteitsvolle Andalusische bouw uit die periode. De hoofdverdieping bevat een entreehal, een gecombineerde woon- en eetruimte met directe toegang tot het terras, een volledig uitgeruste moderne keuken en een ruime en-suite slaapkamer. De bovenverdieping telt drie verdere en-suite slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met privéterras gericht op de golfbaan. Deze opzet geeft elke slaapkamer een eigen badkamer, een indeling die vaker voorkomt in hogere prijsklassen dan in de algemene markt. Technisch combineert het huis airconditioning (warm/koud) met vloerverwarming op basis van aerothermie, een energiezuinig warmtepompsysteem dat warmte uit de buitenlucht haalt. Een openhaard vormt een aanvullende warmtebron voor winteravonden. Ingebouwde kasten zijn aanwezig op de slaapvertrekken, en een overdekt terras verlengt het buitenseizoen door schaduw en beschutting te bieden. De benedenverdieping is onaf in functie maar niet in afwerking: het is een veelzijdige ruimte die kan dienen als fitnessruimte, thuisbioscoop of spelletjeskamer, samen met een garage en een aparte berging. Kopers dienen er rekening mee te houden dat details over de exacte keukenapparatuur, beglazing en eventuele latere verbouwingen sinds 2006 het best kunnen worden geverifieerd tijdens een bezichtiging of via een technisch onderzoek, wat standaardpraktijk is voor een woning van deze leeftijd aan de Costa del Sol.
De vraagprijs is een vast bedrag van € 1.900.000 voor de woning als geheel; het is geen vanafprijs en er is geen variatie tussen units, aangezien het om één bestaande woning gaat. Bij 381 vierkante meter bebouwde oppervlakte komt dit neer op circa € 4.985 per vierkante meter, op een perceel van 600 vierkante meter met privézwembad en garage. De woning is voltooid (2006) en direct beschikbaar na eigendomsoverdracht. Kopers dienen apart rekening te houden met aankoopkosten, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, en jaarlijkse exploitatiekosten zoals onroerendgoedbelasting (IBI) en eventuele gemeenschapskosten.
Guadalmina Alta is het oudere, groenere deel van de urbanisatie Guadalmina, gebouwd rond de fairways van een van de langst gevestigde golfclubs van de Costa del Sol. Het leven volgt hier een rustig woonritme. Ochtenden beginnen vaak op het terras: de zuidoostelijke ligging brengt vanaf vroeg op de dag zon, en de hoofdslaapkamer boven heeft een eigen terras met uitzicht op de baan. De begane grond verbindt de woon- en eetruimte rechtstreeks met de buitenruimte, zodat het zwembad en de tuin functioneren als verlengstuk van het huis in plaats van een aparte zone. De benedenverdieping voegt een flexibele ruimte toe die volgens de huidige marktconventie wordt gebruikt als fitnessruimte, thuisbioscoop of spelletjeskamer, plus een garage en berging. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Een supermarkt en een apotheek liggen elk op ongeveer 1,1 km, en binnen twee kilometer telt de data eenendertig restaurants, veertien cafés, twee scholen en elf banken. Het ziekenhuis ligt 3,1 km verderop. Puerto Banús en de jachthaven liggen minder dan vijf kilometer naar het oosten, terwijl het centrum van Marbella elf kilometer hemelsbreed ligt. Het gebied is vlak richting de kust, met een hellingsgraad van ongeveer 1,7 procent, zodat lopen en fietsen realistische opties zijn voor korte tripjes. Buiten de zomermaanden blijft de wijk opvallend rustig, aangezien de meeste woningen door eigen bewoners worden bewoond in plaats van als vakantieverhuur dienen.
De omgeving combineert woonrust met een dicht aanbod dagelijkse voorzieningen. Binnen twee kilometer telt de data eenendertig restaurants, veertien cafés, twaalf apotheken, elf banken en twee scholen, een ongewoon volledig aanbod voor wat in wezen een laagbouwwoonwijk is. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km, waardoor een snelle boodschap een rit van vijf minuten of een korte fietstok is. Gezondheidszorg wordt gedekt door een ziekenhuis op 3,1 km. Wat vervoer betreft wordt het gebied bediend door acht openbaar vervoerlijnen met vijftig haltes, waardoor basis mobiliteit zonder auto binnen bereik ligt, hoewel de meeste bewoners er één houden voor comfort. Eigenaren van elektrische voertuigen vinden laadinfrastructuur op 2,7 km, met Tesla Superchargers in Estepona (5,6 km) en Marbella (7,7 km). De luchthaven van Málaga ligt circa 40 minuten per auto, en de luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 48 km hemelsbreed naar het zuidwesten. Recreatie op loop- en korte rijafstand omvat het sportcentrum Apolo (1,0 km), drie golfclubs binnen drie kilometer, en de stranden Playa Atalaya, Playa Isdabe en Playa de San Pedro, elk rond 2,3 tot 2,5 km. Puerto Deportivo José Banús, op 4,9 km, voegt jachthavenvoorzieningen en uitgaansmogelijkheden toe, terwijl verschillende uitzichtpunten in de heuvels wandeldoelen bieden op vier tot vijf kilometer.
De kaart toont de ligging van de villa in Guadalmina Alta, direct ten westen van San Pedro Alcántara. Let op de cluster golfbanen rondom de woning en de korte rechte afstand tot de stranden van Playa Atalaya en Playa de San Pedro. Marbella en Puerto Banús liggen ten oosten langs de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Guadalmina Alta beslaat de overgangszone tussen San Pedro Alcántara en Estepona aan de westelijke Costa del Sol, elf kilometer van Marbella hemelsbreed en ongeveer 55 km van Algeciras. De wijk behoort tot de gemeente Marbella, maar functioneert als een eigen gevestigde gemeenschap gericht op de golfclub. Regionaal geplaatst ligt het dichter bij Estepona en het westen dan bij centraal Marbella, terwijl het binnen 40 minuten rijden van Luchthaven Málaga blijft. Binnen de Costa del Sol als geheel vertegenwoordigt het het volwassen, low-density villasegment van de markt, in tegenstelling tot de appartementenzware kuststrook en de nieuwere ontwikkelingen verder naar het westen.
Rechte afstanden vanaf de woning: de dichtstbijzijnde stranden (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) liggen op 2,3 tot 2,5 km; Marbella ligt op 11 km; het ziekenhuis op 3,1 km; en de luchthaven op 47 km, ongeveer 40 minuten rijden met de auto. Werkelijke wegafstanden zijn langer dan deze cijfers, die hemelsbreed gemeten zijn. Golf is de best bereikbare vrijetijdscategorie: El Campanario Golf Course ligt 2,0 km verderop, El Higueral op 2,2 km en El Paraíso Golf Club op 2,8 km, naast de golfbaan van Guadalmina aan de voordeur. De jachthaven van Puerto Banús ligt op 4,9 km. Voor onderwijs bevinden zich twee scholen binnen twee kilometer en The International School of Estepona ligt op 2,6 km. Het openbaar vervoer ontsluit de regio met acht lijnen en vijftig haltes, zodat een auto handig maar niet per se noodzakelijk is voor elke rit. Parkeren is geregeld via de privégarage op het perceel.
| Afstand strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta ligt op een bescheiden 41 meter boven zeeniveau op vrijwel vlak terrein, de helling richting het strand bedraagt ongeveer 1,7 procent, zodat er geen noemenswaardige hoogteverschillen zijn tussen de woning en de kust. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1 graden en maandgemiddelden variërend van 12 graden in de winter tot 26 graden in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 graden of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, doorgaans van het late voorjaar tot het vroege najaar. De natuurlijke ankers in de omgeving zijn de golfbanen en de kuststrook, met de uitlopers van de Sierra Bermeja zichtbaar verder naar het westen. Wandelbestemmingen zijn onder andere de Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) en de Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). De zuidoostelijke ligging van de villa speelt goed in op dit klimaat: de belangrijkste terrassen vangen 's winters ochtend- en middagzon, terwijl het overdekte terras schaduw biedt tijdens de warmere maanden. Met vloerverwarming en airconditioning is de woning voorbereid op beide uitersten van het temperatuurbereik.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 2,3 tot 2,5 km van de villa liggen hemelsbreed drie stranden: Playa Atalaya, Playa Isdabe en Playa de San Pedro. Dit zijn de brede, zandige stroken die kenmerkend zijn voor de kust van San Pedro Alcántara, achteraan grenzend aan de boulevard die richting Puerto Banús loopt. Een strandbezoek is daarmee een ritje van vijf minuten of een langere wandeling of fietstocht over de vlakke kustroute. Golf is de dominante recreatie in de directe omgeving. Naast de golfbaan van Guadalmina zelf bieden El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) en El Paraíso (2,8 km) bewoners vier opties binnen een kleine straal, met clubhuizen zoals het El Paraíso Golf Clubhouse op 2,7 km. Voor andere sporten ligt sportcentrum Apolo op 1,0 km en bevinden de Middle Pool- en Top Pool-voorzieningen zich op 1,4 km van de woning. Puerto Deportivo José Banús, op 4,9 km, biedt ligplaatsen in de jachthaven, watersport en een bekende horeca- en winkelscene. Uitzichtspunten op vier tot vijf kilometer bieden rustigere recreatieve wandelingen in de groene gordel ten westen van Marbella.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maart | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL609496
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Met een vaste vraagprijs van €1.900.000 beweegt deze villa zich in een ander segment van de Costa del Sol-markt dan de nieuwbouw-vergelijkingsobjecten die doorgaans in de regio te koop staan. Projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) vertegenwoordigen door appartementen gedreven ontwikkelingen op instapniveau, doorgaans met twee of drie slaapkamers en gemeenschappelijke voorzieningen. Per vierkante meter geprijsd zit deze villa rond €4.985 per bebouwde vierkante meter, wat aansluit bij de gevestigde villavoorraad van de golfcorridors van Marbella eerder dan bij volume-nieuwbouwproduct. Het onderscheid is praktisch relevant. Een nieuwbouwkoper van een appartement voor €300.000 krijgt een moderne unit, een gemeenschappelijk zwembad en ontwikkelaarsgaranties, maar zelden private buitenruimte van enige omvang of een ligging aan de golfbaan. Deze villa biedt het omgekeerde: leeftijd (2006) en het onderhoud van een privézwembad en tuin, in ruil voor 381 vierkante meter woonoppervlak, vier slaapkamers met en-suite badkamer, een privézwembad en perceel, en een eerstelijnsligging ten opzichte van de baan van Guadalmina. Voor huishoudens die beide routes afwegen komt de keus doorgaans neer op onderhoudsvrije lock-and-leave woonlust versus ruimte en privacy. Binnen het eigen segment concurreert Guadalmina Alta met gebieden zoals El Paraíso, Atalaya en de New Golden Mile richting Estepona. De onderscheidende kenmerken zijn de volwassenheid van de urbanisatie, gevestigde tuinen, laanbomen en een gevestigde gemeenschap, en de volledigheid van nabije voorzieningen: met circa 800 woontransacties per jaar in het gebied is de lokale markt naar provinciaalse maatstaven liquide. Het provinciale mediane inkomen van €16.450 onderstreept dat deze micromarkt ver boven de regionale norm opereert, wat zowel in de prijzen als in het internationale karakter van de bewoners weerspiegelt. Kopers die lange-termijnwaarde afwegen zullen opmerken dat percelen aan de golfbaan in Guadalmina historisch stabiel in waarde zijn gebleven, gezien de schaarste van nieuwe grond binnen de urbanisatie.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID