Ta samostojna vila stoji v Guadalmini Alta, na zahodni strani Marbelle znotraj uveljavljenega golfnega naselja. Nepremičnina izvira iz leta 2006 in ponuja štiri spalnice, štiri kopalnice ter 381 kvadratnih metrov bivalnega prostora na 600 kvadratnih metrov velikem zemljišču. Zahtevana cena je nespremenljivo 1.900.000 €. Hiša ima jugovzhodno lego s pogledom na golf igrišče Guadalmina, zasebni bazen in terase na več ravneh. Vsakdanje storitve, več golf igrišč in plaže San Pedro Alcántara so vse na kratki vožnji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Guadalmini Alta, stanovanjskem okrožju zahodno od središča Marbelle in v notranjosti od obalne ceste. Najbližja plaža, Playa Atalaya, je v zračni črti 2,3 km oddaljena. Supermarket in lekarna sta na 1,1 km. Trije golf igrišči so v približno treh kilometrih, mesto Marbella pa je 11 km oddaljeno v ravni črti.
S štirimi spalnicami z lastno kopalnico, nižjo etažo, primerno za fitnes, kino ali igralnico, garažo in shrambo, hiša ustreza družinskemu gospodinjstvu kot tudi obiskom gostov. Zasebni bazen, pokrita terasa in dnevni prostori obrnjeni proti vrtu omogočajo bivanje na prostem večji del leta, glede na lokalno podnebje s povprečno mesečno temperaturo od 12 do 26 stopinj.
To je obstoječa, dokončana dom in ne novogradnja. Gradnja je bila končana leta 2006, nepremičnina pa je opisana kot takoj vseljiva in v odličnem stanju. Ni faze predaje ali tveganja gradnje; kupec lahko neposredno nadaljuje s kupnino in vselitvijo. Klimatski sistemi, vključno z aerotermalnim talnim ogrevanjem, so že nameščeni.
Nepremičnina je vila znotraj naselja in nima neposrednega dostopa do plaže; obala je približno 2,3 km oddaljena po cesti. Zemljišče s 600 kvadratnimi metri je zmerno za vilo te velikosti. Parkiranje je omejeno na zasebno garažo. Javni prevoz obstaja v širši okolici, vendar je vsakdanje življenje bolj praktično z avtomobilom, zlasti za nakupovanje in vožnje na letališče.
Ta hiša ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli na območje Marbelle za celo leto, bo našla štiri spalnice z lastnimi kopalnicami, dve šoli v dveh kilometrih in mednarodno šolo 2,6 km oddaljeno, kar skrajša vožnjo v šolo na minute. Kupci, ki iščejo rezidenco ob golfu, bodo cenili položaj v prvi vrsti glede na igrišče Guadalmina in prisotnost treh nadaljnjih igrišč v treh kilometrih, vključno z El Campanario in El Paraíso. Prav tako ustreza gospodinjstvu, ki načrtuje poltrajno selitev pozneje v življenju: enonadstropna glavna etaža s spalnico in lastno kopalnico omogoča bivanje v pritličju, zgornje nadstropje in klet pa ostajata na voljo za družino in hobije. Aerotermalno talno ogrevanje in klimatska naprava (gretje in hlajenje) naredita hišo udobno skozi celo leto, ne le poleti. Profil manj ustreza kupcem, ki si želijo vsak dan peš na plaž; obala je kratka vožnja in ne sprehod. Prav tako bo vsakdo, ki išče stanovanje s storitvami oskrbnika ali varovano letovišče s skupnimi objekti, ugotovil, da je to drugačen izdelek: zasebna vila v redko pozidani soseski, kjer lastnik sam upravlja svoj bazen in vrt. Avtomobil ostaja praktično prevozno sredstvo za večino poti, vključno s približno 40-minutno vožnjo do letališča Málaga.
Vila je bila dokončana leta 2006 in je predstavljena v odličnem stanju, z razporeditvijo, značilno za kakovostno andaluzijsko gradnjo tega obdobja. Glavna etaža vsebuje vhodno vežo, skupni dnevni in jedilni prostor z neposrednim dostopom na teraso, popolnoma opremljeno moderno kuhinjo in veliko spalnico z lastno kopalnico. Zgornje nadstropje nosi tri nadaljnje spalnice z lastnimi kopalnicami, vključno z glavno suito z zasebno teraso, obrnjeno proti golf igrišču. Ta razporeditev da vsaki spalnici lastno kopalnico, postavitev, ki je pogostejša v višje cenovnem segmentu kot na splošnem trgu. Tehnično hiša združuje klimatsko napravo (gretje in hlajenje) s talnim ogrevanjem na osnovi aerotermalne tehnologije, energijsko učinkovitega sistema toplotne črpalke, ki črpa toploto iz okoliškega zraka. Kamin dodaja dopolnilni vir toplote za zimske večere. V spalnih prostorih so vgrajene omare, pokrita terasa pa podaljša uporabno sezono na prostem s senco in zavetjem. Nižja raven je nedokončana po funkciji, ne po zaključku: je vsestranski prostor, ki lahko služi kot domači fitnes, kino ali igralnica, skupaj z garažo in ločeno shrambo. Kupci naj upoštevajo, da je podrobnosti o natančnih kuhinjskih aparatih, steklenju oken in morebitnih kasnejših prenovah po letu 2006 najbolje preveriti pri ogledu nepremičnine ali s tehničnim pregledom, kar je standardna praksa za nepremičnino te starosti na Costi del Sol.
Zahtevana cena je nespremenljivo 1.900.000 € za celotno nepremičnino; to ni izhodiščna cena in ni razlik med enotami, saj gre za eno samo obstoječo hišo. Pri 381 kvadratnih metrih bruto površine to ustreza približno 4.985 € na kvadratni meter, na 600 kvadratnih metrov velikem zemljišču z zasebnim bazenom in garažo. Nepremičnina je dokončana (2006) in takoj na voljo po prenosu lastništva. Kupci naj posebej predvidijo stroške nakupa, vključno s prenosnim davkom, notarskimi in zemljiškoknjižnimi pristojbinami, ter letnimi obratovalnimi stroški, kot so davek na nepremičnine (IBI) in skupni stroški, kjer je to primerno.
Guadalmina Alta je starejši, zelennejši del naselja Guadalmina, zgrajen okoli igralnih površin enega najdlje uveljavljenih golf klubov na Costi del Sol. Življenje tu sledi mirnemu stanovanjskemu ritmu. Jutro se pogosto začne na terasi: jugovzhodna lega prinaša sonce od zgodnjih ur, spalnica na zgornjem nadstropju pa ima lastno teraso s pogledom na igrišče. Pritličje povezuje dnevni in jedilni prostor neposredno z zunanjim prostorom, tako da bazen in vrt delujeta kot podaljšek hiše in ne kot ločena cona. Nižja raven dodaja prilagodljiv prostor, ki ga trenjena tržna praksa uporablja kot fitnes, kino ali igralnico, poleg garaže in shrambe. Vsakdanje praktične stvari so blizu. Supermarket in lekarna sta vsak približno 1,1 km oddaljena, v dveh kilometrih pa podatki navajajo enaintrideset restavracij, štirinajst kavarn, dve šoli in enajst bank. Bolnišnica je 3,1 km oddaljena. Puerto Banús s svojo marino leži manj kot pet kilometrov vzhodno, središče mesta Marbella pa je enajst kilometrov v ravni črti. Območje je proti obali ravno, z naklonom približno 1,7 odstotka, zato sta hoja in kolesarjenje realna možnost za kratke poti. Izven poletnih mesecev okrožje ostaja opazno mirno, saj je večina nepremičnin v lastništvu stanovalcev in ne v kratkoročnem oddajanju turistom.
Okolica združuje stanovanjski mir z gosto vsakdanjo ponudbo. V dveh kilometrih podatki beležijo enaintrideset restavracij, štirinajst kavarn, dvanajst lekarn, enajst bank in dve šoli, neobičajno popoln niz za v bistvu nizko etažno stanovanjsko okrožje. Najbližji supermarket je 1,1 km oddaljen, tako da je hiter nakup petminutna vožnja ali kratek kolesarski izlet. Zdravstvo pokriva bolnišnica 3,1 km stran. Kar zadeva prevoz, območje oskrbuje osem linij javnega prevoza s petdesetimi postajališči, kar osnovno mobilnost postavlja v dosež brez avtomobila, čeprav si večina prebivalcev ga zaradi udobja. Lastniki električnih vozil bodo polnilno infrastrukturo našli 2,7 km stran, s Tesla Superchargerji v Esteponi (5,6 km) in Marbelli (7,7 km). Letališče Málaga je približno 40 minut z avtomobilom, letališče Gibraltar pa leži približno 48 km stran v ravni črti proti jugozahodu. Rekreacija v peš in kratki vožnji vključuje športni center Apolo (1,0 km), tri golf klube v treh kilometrih ter plaže Playa Atalaya, Playa Isdabe in Playa de San Pedro, vsaka okoli 2,3 do 2,5 km oddaljene. Puerto Deportivo José Banús, 4,9 km stran, dodaja marino in nočno življenje, več razglednih točk v hribovju pa ponuja cilje za izlete peš na štiri do pet kilometrov.
Zemljevid prikazuje lego vile v Guadalmini Alta, takoj zahodno od San Pedro Alcántare. Opazite skupino golfskih igrišč okoli nepremičnine in kratko razdaljo v ravni črti do plaž Playa Atalaya in Playa de San Pedro. Marbella in Puerto Banús ležita na vzhodu ob obali.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guadalmina Alta zavzema prehodno območje med San Pedro Alcántaro in Estepono na zahodni Costi del Sol, enajst kilometrov od Marbelle v ravni črti in približno 55 km od Algecirasa. Četrt spada pod občino Marbella, deluje pa kot samostojna, uveljavljena skupnost središč katere je golf klub. Na regionalni ravni prebivalce postavlja bližje Esteponi in zahodu kot središču Marbelle, hkrati pa ostaja znotraj 40-minutne vožnje do letališča Málaga. V okviru celotne Coste del Sol predstavlja zrel, redko pozidan segment trga z vilami, v nasprotju s stanovanjsko gosto obalno cono in novejšimi novogradnjami dlje proti zahodu.
Razdalje v ravni črti od nepremičnine: najbližje plaže (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) so oddaljene 2,3 do 2,5 km; Marbella je 11 km; bolnišnica je 3,1 km; letališče pa 47 km, kar pomeni približno 40-minutno vožnjo z avtomobilom. Dejanske razdalje po cesti so daljše od teh številk, ki so izmerjene v ravni črti. Golf je najbolj dostopna kategorija prostega časa: golfsko igrišče El Campanario leži 2,0 km stran, El Higueral 2,2 km in El Paraíso Golf Club 2,8 km, poleg igrišča Guadalmina, ki je tik za vogalom. Marina Puerto Banús je oddaljena 4,9 km. Kar zadeva izobraževanje, sta znotraj dveh kilometrov dve šoli, Mednarodna šola v Esteponi (The International School of Estepona) pa je 2,6 km stran. Javni prevoz pokriva območje z osmimi linijami in petdesetimi postajališči, zato je avtomobil priročen, a za vsak izlet ni nujno potreben. Parkiranje zagotavlja zasebna garaža na zemljišču.
| Oddaljenost do plaže | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta leži na skromnih 41 metrih nadmorske višine na skoraj ravnem terenu, nagib proti plaži je približno 1,7 odstotka, zato med hišo in obalo ni pomembnejših vzponov. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,1 stopinje in mesečnimi povprečji od 12 stopinj pozimi do 26 stopinj poleti. Kopalna sezona, opredeljena kot obdobje s temperaturami morja 20 stopinj ali več, traja približno pet mesecev, običajno od pozne pomladi do zgodnjega jesenskega obdobja. Najbližji naravni orientirji so golfska igrišča in obalni pas, obrobnje hribovja Sierra Bermeja pa je vidno dlje proti zahodu. Cilji za sprehode so Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) in Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Jugovzhodna lega vile ustreza temu podnebju: glavne terase prejemajo jutranje in opoldansko sonce pozimi, pokrita terasa pa ponuja senco v vročejših mesecih. S talnim ogrevanjem in klimatsko napravo je hiša pripravljena tako na nizke kot na visoke temperature.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V ravni črti ležijo znotraj 2,3 do 2,5 km od vile tri plaže: Playa Atalaya, Playa Isdabe in Playa de San Pedro. To so široki peščeni pasovi, značilni za obalo San Pedro Alcántara, ob katerih poteka obmorska promenada proti Puerto Banúsu. Izlet na plažo tako pomeni petminutno vožnjo ali daljši sprehod ter kolesarjenje po ravninski obalni poti. Golf je prevladujoča rekreacija v neposredni okolici. Poleg samega igrišča Guadalmina prebivalcem El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) in El Paraíso (2,8 km) nudijo štiri možnosti znotraj kratkega radija, klubske hiše, kot je El Paraíso Golf Clubhouse, pa so 2,7 km stran. Za druge športe je športni center Apolo oddaljen 1,0 km, objekta Middle Pool in Top Pool pa ležita 1,4 km od nepremičnine. Puerto Deportivo José Banús, 4,6 km oziroma 4,9 km stran, nudi priveze v marini, vodne športe ter znano restavracijsko in nakupovalno ponudbo. Razgledišča na štirih do petih kilometrih ponujajo mirnejše rekreacijske sprehode v zelenem pasu zahodno od Marbelle.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marec | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Junij | 23.6°C | 6 mm |
| Julij | 26.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL609496
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pri fiksni zahtevani ceni 1.900.000 € ta vila deluje v drugačnem segmentu trga Coste del Sol kot primerljive novogradnje, ki so v regiji običajno na voljo. Projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), predstavljajo stanovanjske novogradnje v vstopnem razredu, običajno z dvema ali tremi spalnicami in skupnimi objekti. Po ceni na kvadratni meter se vila nahaja v bližini 4.985 € na bruto kvadratni meter, kar je skladno z obstoječim vilinskim fondom marbelskih golf koridorjev in ne z obsežno novogradnjo. Ta razlika je praktično pomembna. Kupec novogradnje za 300.000 € dobi moderno stanovanje, skupni bazen in developerske garancije, a redko zasebni zunanji prostor kakršne koli velikosti ali lego ob golf igrišču. Ta vila ponuja nasprotno: starost (2006) in obveznosti vzdrževanja zasebnega bazena in vrta v zameno za 381 kvadratnih metrov bivalne površine, štiri spalnice s kopalnico ob spalnici, zasebni bazen in zemljišče ter lego v prvi vrsti glede na igrišče Guadalmina. Za gospodinjstva, ki primerjajo obe poti, se odločitev običajno svodi na življenje brez skrbi, kjer nepremičnino ob odhodu preprosto zaklenete, ali na prostor in zasebnost. Znotraj lastnega segmenta se Guadalmina Alta pomerja z območji, kot so El Paraíso, Atalaya in New Golden Mile proti Esteponi. Njeni prepoznavni znaki so zrelost naselja, urejeni vrtovi, drevesa ob ulicah in ustaljena skupnost, ter popolnost bližnjih storitev: z približno 800 stanovanjskimi transakcijami na leto na tem območju je lokalni trg po provincialnih standardih likviden. Mediana provinčni dohodek 16.450 € poudarja, da ta mikrotrg deluje precej nad regionalnim povprečjem, kar se odraža tako v cenah kot v mednarodnem značilu prebivalstva. Kupci, ki tehtajo dolgoročno vrednost, bodo opazili, da so zemljišča ob golf igriščih v Guadalmini zgodovinsko stabilno ohranjala vrednost, glede na redkost novih zemljišč znotraj naselja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID