Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Guadalmina Altoje, vakarinėje Marbellos pusėje, seniai įkurtoje golfo gyvenvietėje. Nekilnojamasis turtas pastatytas 2006 m. ir siūlo keturis miegamuosius, keturis vonios kambarius bei 381 kvadratinio metro gyvenamąjį plotą 600 kvadratinių metrų sklype. Prašoma kaina yra fiksuota, 1 900 000 €. Namas orientuotas į pietryčius, atsiveria vaizdas į Guadalminos golfo lauką, yra privatus baseinas ir terasos keliuose lygiuose. Kasdienės paslaugos, keli golfo laukai ir San Pedro Alcántara paplūdimiai visi nutolę netoliese, kelionė automobiliu trunka vos keletą minučių.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Guadalmino Altoje, gyvenamajame rajone į vakarus nuo Marbellos centro, už pakrantės kelio. Artimiausias paplūdimys, Playa Atalaya, tiesia linija nutolęs 2,3 km. Supermarketas ir vaistinė yra po 1,1 km. Maždaug trijų kilometrų spinduliuje yra trys golfo laukai, o Marbellos miestas tiesia linija nutolęs 11 km.
Su keturiais miegamaisiais, kuriuose yra atskiri vonios kambariai, apatiniu aukštu, tinkančiu sporto salei, kino ar žaidimų kambariui, garažu ir sandėliuku, namas talpia šeimą ir atvykstančius svečius. Privatus baseinas, dengta terasa ir į sodą orientuotos gyvenamosios erdvės leidžia didžiąją metų dalį leisti laiką lauke, kadangi vidutinė mėnesio temperatūra čia svyruoja nuo 12 iki 26 laipsnių.
Tai esamas, užbaigtas namas, o ne naujos statybos projektas. Statybos baigtos 2006 m., nekilnojamasis turtas aprašomas kaip paruoštas gyventi ir puikios būklės. Nėra jokios pristatymo fazės ar statybos rizikos; pirkėjas gali iškart pereiti prie pirkimo ir įsikraustymo. Klimato sistemos, įskaitant aeroterminį grindinį šildymą, jau sumontuotos.
Šis nekilnojamasis turtas, vila gyvenvietėje, be tiesioginės prieigos prie paplūdimio; pakrantė maždaug 2,3 km nuolydžiu keliu. 600 kvadratinių metrų sklypas tokio dydžio vilai yra vidutinis. Stovėjimas automobiliu apsiriboja privačiu garažu. Platesniame rajone yra viešasis transportas, tačiau kasdieninis gyvenimas patogesnis su automobiliu, ypač apsipirkimams ir kelionėms į oro uostą.
Šis namas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, persikelianti į Marbellos regioną nuolatiniam gyvenimui, ras keturis miegamuosius su atskirais vonios kambariais, dvi mokyklas dviejų kilometrų spinduliuye ir tarptautinę mokyklą 2,6 km atstumu, kas sutrumpina važiavimą į mokyklą iki kelių minučių. Pirkėjai, ieškantys būstų golfo bazai, vertins tiesioginę padėtį šalia Guadalminos golfo lauko ir dar trijų laukų trijų kilometrų spinduliuje, įskaitant El Campanario ir El Paraíso. Jis taip pat tinka namų ūkiui, planuojančiam vėliau pusiau nuolat persikelti: vieno aukšto pagrindinis aukštas su vonios kambariu prie miegamojo leidžia gyventi pirmame aukšte, o viršutinis aukštas ir rūsys išlieka prieinami šeimai ir pomėgiams. Aeroterminis grindinis šildymas ir oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) namą daro jaukų ištisus metus, ne tik vasarą. Profilis mažiau tinka pirkėjams, norintiems kasdien pėsčiomis eiti į paplūdimį; pakrantė pasiekiama trumpa kelione automobiliu, o ne pasivaikščiojimu. Taip pat kas nors, ieškantis buto su konsjeržo paslaugomis ar uždaros gyvenvietės su bendromis patalpomis, ras, kad tai kitoks produktas: privati vila mažo tankio kaimynystėje, kur savininkas pats prižiūri savo baseiną ir sodą. Automobilis išlieka praktiškiausia transporto priemone daugumai kelionių, įskaitant maždaug 40 minučių kelionę į Malagoso oro uostą.
Vila užbaigta 2006 m. ir pateikiama puikios būklės, su tipiniu to laikotarpio kokybiškos andalūziškos statybos planu. Pagrindiniame aukšte yra prieangis, jungtinė svetainė ir valgomasis su tiesiogine prieiga prie terasos, visiškai įrengta moderni virtuvė ir didelis miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo. Viršutiniame aukšte dar trys miegamieji su atskirais vonios kambariais, įskaitant pagrindinę miegamąjų suitą su privačia terasa, orientuota į golfo lauką. Tokia kompozicija suteikia kiekvienam miegamajam atskirą vonios kambarį, planas, labiau būdingas aukštesnės kainos segmentui nei bendrai rinkai. Techniniu požiūriu namas jungia šalto ir šilto oro kondicionavimą su grindiniu šildymu, veikiančiu aeroterminės technologijos pagrindu, energiją taupančia šilumos siurblių sistema, išgaunančia šilumą iš aplinkos oro. Židinys prideda papildomą šilumos šaltinį žiemos vakarais. Miegamuosiuose yra įmontuotos spintos, o dengta terasa prailgina naudojimąsi lauko erdve, suteikdama pavėsį ir pastogę. Apatinis aukštas nefunkcionalizuotas, bet ne nebaigtas: tai universali erdvė, kuri gali tarnauti kaip namų sporto salė, kino ar žaidimų kambarys, kartu su garažu ir atskiru sandėliuku. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad tiksli virtuvės įrangos, langų stiklų paketų ir bet kokių vėlesnių renovacijų nuo 2006 m. detalės geriausia patikrinti objekto apžiūros metu arba atlikus techninę apžiūrą, tai įprasta praktika tokio amžiaus nekilnojamajam turtui Costa del Sol.
Prašoma kaina yra fiksuota, 1 900 000 € už visą nekilnojamąjį turtą; tai nėra kaina nuo ir nėra jokio būstų skirtumo, nes tai vienas esamas namas. Esant 381 kvadratinio metro bendram plotui, tai atitinka maždaug 4 985 € už kvadratinį metrą, 600 kvadratinių metrų sklype su privačiu baseinu ir garažu. Nekilnojamasis turtas užbaigtas (2006 m.) ir prieinamas iškart po nuosavybės teisės perdavimo. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti pirkimo išlaidas, įskaitant perkėlimo mokestį, notaro ir registro mokesčius, bei metines eksploatacijos išlaidas, pvz., IBI mokestį ir bendrijos mokesčius, kur tai taikoma.
Guadalmina Alta, senesnė, žalesnė Guadalminos gyvenvietės dalis, įsikūrusi aplink vieno seniausių Costa del Sol golfo klubo fairway'us. Gyvenimas čia vyksta ramiu gyvenamuoju ritmu. Rytai dažnai prasideda terasoje: pietryčių orientacija atneša saulę nuo pat dienos pradžios, o viršutiniame aukšte esančiame pagrindiniame miegamajame yra atskira terasa su vaizdu į golfo lauką. Pirmame aukšte gyvenamasis ir valgomasis rajonas tiesiogiai susijungia su lauko erdve, todėl baseinas ir sodas veikia kaip namo tęsinys, o ne atskira zona. Apatiniame aukšte yra lanksti patalpa, kurią pagal dabartines rinkos tendencijas galima naudoti kaip sporto salę, kino ar žaidimų kambarį, taip pat garažas ir sandėliukas. Kasdienės reikmės yra ranka pasiekiamos. Supermarketas ir vaistinė nutolę po maždaug 1,1 km, o dviejų kilometrų spinduliuye duomenys rodo trisdešimt vieną restoraną, keturiolika kavinių, dvi mokyklas ir vienuolika bankų. Ligonija yra 3,1 km. Puerto Banús ir jo jachtų prieplauka yra mažiau nei penkis kilometrus į rytus, o Marbellos centras, vienuolika kilometrų tiesia linija. Rajonas link pakrantės yra lygus, su maždaug 1,7 procento nuolydžiu, todėl trumpoms kelionėms vaikščiojimas ir važiavimas dviračiu yra realūs variantai. Vasaros mėnesių laikotarpiu rajonas išlieka pastebimai ramus, nes dauguma namų yra savininkų gyvenami, o nuomojami trumpalaikėms atostogoms.
Aplinkinė teritorija jungia gyvenamąjį ramumą su tankiomis kasdienėmis paslaugomis. Dviejų kilometrų spinduliuye duomenys rodo trisdešimt vieną restoraną, keturiolika kavinių, dvylika vaistinių, vienuolika bankų ir dvi mokyklas, neįprastai išsamus rinkinys rajonui, kuris iš esmės yra žemų pastatų gyvenamoji zona. Artimiausias supermarketas yra 1,1 km, todėl trumpas apsipirkimas, penkių minučių kelionė automobiliu ar važiavimas dviračiu. Sveikatos priežiūrą užtikrina ligonija už 3,1 km. Transporto prasme rajoną aptarnauja aštuonios viešojo transporto linijos su penkiasdešimt stotelių, kas leidžia bazinį judrumą ir be automobilio, nors dauguma gyventojų jį laiko dėl komforto. Elektromobilių savininkai įkrovimo infrastruktūrą ras 2,7 km, o Tesla Superchargers, Esteponoje (5,6 km) ir Marbellose (7,7 km). Malagoso oro uostas yra maždaug 40 minučių kelionės automobiliu, o Gibraltaro oro uostas, maždaug 48 km tiesia linija į pietvakarius. Poilsis pėsčiomis ir trumpu važiavimu apima Apolo sporto centrą (1,0 km), tris golfo klubus trijų kilometrų spinduliuye bei Playa Atalaya, Playa Isdabe ir Playa de San Pedro paplūdimius, kiekvieną maždaug 2,3–2,5 km atstumu. Puerto Deportivo José Banús, už 4,9 km, prideda jachtų prieplaukos patogumų ir naktinio gyvenimo galimybių, o keli regėjimo taškai kalvose siūlo pasivaikščiojimo tikslus už keturių, penkių kilometrų.
Žemėlapyje matyti vilos vieta Guadalmina Alta, iškart į vakarus nuo San Pedro Alcántara. Atkreipkite dėmesį į golfo laukų spiečių aplink objektą ir trumpą tiesia linija išmatuotą atstumą iki Playa Atalaya ir Playa de San Pedro paplūdimių. Marbella ir Puerto Banús yra rytuose palei pakrantę.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Alta užima San Pedro Alcántara ir Esteponos perėjimo zoną vakariniame Costa del Sol pakraštyje, vienuolika kilometrų tiesia linija nuo Marbellos ir maždaug 55 km nuo Algeciroso. Rajonas priklauso Marbellos savivaldybei, bet veikia kaip atskira susiklostžiusi bendruomenė, sukibusi aplink golfo klubą. Regioniniu požiūriu gyventojus jis išdėsto arčiau Esteponos ir vakarų nei centrinės Marbellos, kartu išliekant per 40 minučių kelio automobiliu nuo Malagos oro uosto. Visame Costa del Sol kontekste jis atstovauja subrendusiam, mažo tankio vilų rinkos segmentui, priešingai nei daugiausia butų pakrantės juosta ir naujesnės statybos objektai toliau vakaruose.
Tiesioginiai atstumai nuo nekilnojamojo turto objekto: artimiausi paplūdimiai (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) yra 2,3–2,5 km atstumu; Marbella, 11 km; ligoninė, 3,1 km; oro uostas, 47 km, tai yra maždaug 40 minučių kelio automobiliu. Faktiniai atstumai keliais yra ilgesni nei šie skaičiai, kurie matuojami tiesia linija. Golfas yra lengviausiai pasiekiama laisvalaikio kategorija: El Campanario golfo laukas yra 2,0 km atstumu, El Higueral, 2,2 km, o El Paraíso golfo klubas, 2,8 km, be to, dar ir prie pat durų esantis Guadalmina laukas. Puerto Banús jachtų prieplauka yra už 4,9 km. Švietimui, dvi mokyklos yra per dviejų kilometrų spinduliu, o Esteponos tarptautinė mokykla, 2,6 km atstumu. Viešasis transportas aptarnauja regioną aštuoniais maršrutais ir penkiasdešimčia stotelių, todėl automobilis patogus, bet ne griežtai būtinas kiekvienai kelionei. Stovėjimui automobiliui skirtas privatus garažas sklype.
| Iki paplūdimio | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta yra vos 41 metrą virš jūros lygio beveik lygioje vietovėje, nuolydis paplūdimio link sudaro maždaug 1,7 procento, todėl tarp namo ir pakrantės nėra reikšmingų statumų. Klimatas viduržemio jūros tipo, vidutinė metinė temperatūra 19,1 laipsnio, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 laipsnių žiemą iki 26 laipsnių vasarą. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 laipsnių ir aukštesne, trunka maždaug penkis mėnesius, paprastai nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Artimiausi gamtiniai orientyrai yra golfo laukai ir pakrantės juosta, o toliau vakaruose matomos Sierra Bermeja priekalnės. Pėsčiųjų išvykų tikslai, Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) ir Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Vilos pietrytinė orientacija puikiai dera su šiuo klimatu: pagrindinės terasos žiemą gauna ryto ir vidurdienio saulę, o dengta terasa suteikia pavėsį karštesniais mėnesiais. Namo įrengtas grindinis šildymas ir oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), tad jis paruoštas abiem temperatūrų kraštutinumams.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra 2,3–2,5 km atstumu nuo vilos tiesia linija: Playa Atalaya, Playa Isdabe ir Playa de San Pedro. Tai platūs smėlėti ruožai, būdingi San Pedro Alcántara pakrantei, už kurių eina pajūrio promenada, vedanti link Puerto Banús. Išvyka į paplūdimį, tai penkių minučių kelias automobiliu arba ilgesnis pasivaikščiojimas ir važiavimas dviračiu lygiu pakrantės maršrutu. Golfas yra dominuojantis laisvalaikio užsiėmimas artimojoje aplinkoje. Be pačio Guadalmina lauko, El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) ir El Paraíso (2,8 km) gyventojams suteikia keturis pasirinkimus nedideliame spindulyje, o klubų namai, pavyzdžiui, El Paraíso Golf Clubhouse, yra 2,7 km atstumu. Kitų sporto šakų mėgėjams Apolo sporto centras yra už 1,0 km, o Middle Pool ir Top Pool įrenginiai, 1,4 km nuo objekto. Puerto Deportivo José Banús, už 4,9 km, siūlo jachtų prieplaukos vietas, vandens sportą ir gerai žinomą restoranų bei apsipirkimo sceną. Beladvariai, esantys keturių, penkių kilometrų atstumu, siūlo ramesnius pasivaikščiojimus žaliosiose Marbellos vakarų juostose.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 47 mm |
| Kovas | 14.6°C | 154 mm |
| Balandis | 16.6°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 27 mm |
| Birželis | 23.6°C | 6 mm |
| Liepa | 26.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 28 mm |
| Spalis | 20.5°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.1°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL609496
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esant fiksuotai prašomai kainai 1 900 000 EUR, ši vila veikia kitame Costa del Sol rinkos segmente nei naujos statybos būstas, su kuriuo regione dažnai lyginama. Projektai kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 EUR) atstovauja įėjimo lygio butų tipo naujos statybos projektams, paprastai su dviem ar trimis miegamaisiais ir bendromis viešosiomis erdvėmis. Skaičiuojant už kvadratinį metrą, ši vila kainuoja maždaug 4 985 EUR už pastatyto ploto kvadratinį metrą, kas atitinka subrendusį Marbellos golfo koridorių vilų foną, o ne masinį naujos statybos produktą. Šis skirtumas turi praktinę reikšmę. Naujos statybos buto pirkėjas už 300 000 EUR gauna modernų vienetą, bendrą baseiną ir rangovo garantijas, bet retai, privačią lauko erdvę kokiu nors mastu ar vietą prie golfo lauko. Ši vila siūlo priešingybę: amžių (2006 m.) ir privataus baseino bei sodo priežiūros atsakomybę mainais į 381 kvadratinio metro gyvenamąjį plotą, keturis miegamuosius su vonios kambariais prie jų, privatų baseiną ir sklypą bei priekinę poziciją Guadalmina lauko atžvilgiu. Šeimoms, sveriančioms abu kelius, pasirinkimas dažniausiai darosi tarp be rūpesčių esančio „užrakink ir išvyk“ tipo būsto ir erdvės bei privatumo. Savo segmente Guadalmina Alta konkuruoja su tokiomis vietomis kaip El Paraíso, Atalaya ir Naujasis Auksinis Mylias link Esteponos. Jos išskirtiniausi bruožai, gyvenvietės subrendimas: susiformavę sodai, gatvių medžiai ir nusistovėjusi bendruomenė, ir netoliese esančių patogumų pilnumas: regione per metus registruojama maždaug 800 būsto sandorių, todėl vietos rinka provincijos mastu yra likvidi. Vidutinės provincijos pajamos 16 450 EUR pabrėžia, kad ši mikro rinka veikia gerokai virš regioninio vidurkio, kas atsispindi tiek kainose, tiek gyventojų tarptautiniame pobūdyje. Pirkėjai, vertinantys ilgalaikę vertę, pastebės, kad Guadalminos vidaus sklypai prie golfo laukų istoriškai išlaikė vertę stabiliai, atsižvelgiant į naujos žemės stygių gyvenvietėje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID