Diese freistehende Villa liegt in Guadalmina Alta, westlich von Marbella in einer etablierten Golf-Wohnanlage. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 2006 und bietet vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und 381 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 600 Quadratmeter großen Grundstück. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 1.900.000 €. Das Haus ist nach Südosten ausgerichtet mit Blick über den Golfplatz Guadalmina, einem Privatpool und Terrassen auf mehreren Ebenen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Golfplätze und die Strände von San Pedro Alcántara sind nur wenige Autominuten entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Guadalmina Alta, einem Wohnviertel westlich des Zentrums von Marbella und landeinwärts der Küstenstraße. Der nächste Strand, Playa Atalaya, liegt 2,3 km Luftlinie entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich jeweils 1,1 km entfernt. Drei Golfplätze liegen innerhalb von etwa drei Kilometern, und Marbella ist 11 km Luftlinie entfernt.
Mit vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem Untergeschoss, das sich als Fitnessraum, Kino oder Spielzimmer eignet, sowie einer Garage und Abstellraum bietet das Haus Platz für eine Familie ebenso wie für Gäste. Der Privatpool, die überdachte Terrasse und die zum Garten ausgerichteten Wohnbereiche ermöglichen dank des lokalen Klimas mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 bis 26 Grad eine Nutzung im Freien über weite Teile des Jahres.
Es handelt sich um ein bestehendes, fertiggestelltes Haus und nicht um ein Neubauprojekt. Die Bauarbeiten wurden 2006 abgeschlossen, und die Immobilie wird als bezugsfertig und in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Es gibt keine Fertigstellungsphase und kein Baurisiko; der Käufer kann direkt zu Kauf und Bezug übergehen. Die Klimatechnik, einschließlich aerothermaler Fußbodenheizung, ist bereits installiert.
Die Immobilie ist eine Villa innerhalb einer Wohnanlage und bietet keinen direkten Strandzugang; die Küste liegt etwa 2,3 km über die Straße entfernt. Das 600 Quadratmeter große Grundstück ist für eine Villa dieser Größe moderat. Die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf die private Garage. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es im weiteren Umfeld, doch der Alltag ist praktischer mit dem Auto, insbesondere für Einkäufe und Fahrten zum Flughafen.
Dieses Haus passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig in die Region Marbella zieht, findet vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Schulen innerhalb von zwei Kilometern und eine internationale Schule 2,6 km entfernt, was den Schulweg auf Minuten reduziert. Käufer, die eine Golf-Residenz suchen, schätzen die erste Linie am Golfplatz Guadalmina sowie drei weitere Plätze innerhalb von drei Kilometern, darunter El Campanario und El Paraíso. Ebenso eignet es sich für einen Haushalt, der später im Leben einen semi-permanenten Umzug plant: Die Hauptwohnfläche auf einer Ebene mit einem Schlafzimmer mit eigenem Bad ermöglicht das Wohnen im Erdgeschoss, während Obergeschoss und Keller für Familie und Hobbys verfügbar bleiben. Die aerothermale Fußbodenheizung und die Klimaanlage (warm/kalt) machen das Haus das ganze Jahr über komfortabel, nicht nur im Sommer. Das Profil passt weniger gut für Käufer, die täglich zum Strand gehen möchten; die Küste ist eine kurze Autofahrt und kein Spaziergang. Ebenso wird jeder, der eine Wohnung mit Concierge-Services oder eine geschlossene Resortanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen sucht, hier ein anderes Produkt vorfinden: eine private Villa in einem niedrig bebauten Viertel, in dem der Eigentümer seinen eigenen Pool und Garten pflegt. Das Auto bleibt für die meisten Wege das praktische Verkehrsmittel, einschließlich der etwa 40-minütigen Fahrt zum Flughafen Málaga.
Die Villa wurde 2006 fertiggestellt und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, mit einem Grundriss, wie er für hochwertige andalusische Bauweise dieser Periode typisch ist. Die Hauptetage umfasst einen Eingangsbereich, einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, eine vollständig ausgestattete moderne Küche und ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss liegen drei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter eine Master-Suite mit privater Terrasse in Richtung des Golfplatzes. Diese Anordnung gibt jedem Schlafzimmer ein eigenes Bad, ein Grundriss, der im gehobeneren Segment häufiger ist als im allgemeinen Markt. Technisch kombiniert das Haus eine Klimaanlage (warm/kalt) mit einer Fußbodenheizung auf Basis von Aerothermie, einem energieeffizienten Wärmepumpensystem, das Wärme aus der Umgebungsluft gewinnt. Ein Kamin dient als zusätzliche Wärmequelle für Winterabende. Einbauschränke sind in den Schlafbereichen vorhanden, und eine überdachte Terrasse verlängert die nutzbare Außensaison durch Schatten und Schutz. Das Untergeschoss ist funktional unfertig, nicht in der Ausstattung: Es ist ein vielseitig nutzbarer Raum, der als Fitnessraum, Kino oder Spielzimmer dienen kann, zusammen mit einer Garage und einem separaten Abstellraum. Käufer sollten beachten, dass Details zu den genauen Küchengeräten, der Fensterverglasung und etwaigen späteren Renovierungen seit 2006 am besten bei einer Besichtigung oder durch ein technisches Gutachten geprüft werden, eine gängige Praxis bei einer Immobilie dieses Alters an der Costa del Sol.
Der Angebotspreis beträgt fest 1.900.000 € für die gesamte Immobilie; es handelt sich nicht um einen Startpreis und es gibt keine Einheitsvariation, da dies ein einzelnes Bestandshaus ist. Bei 381 Quadratmetern Wohnfläche entspricht dies rund 4.985 € pro Quadratmeter, auf einem 600 Quadratmeter großen Grundstück mit Privatpool und Garage. Die Immobilie ist fertiggestellt (2006) und nach Eigentumsübergang sofort verfügbar. Käufer sollten die Kaufnebenkosten separat einplanen, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie jährlicher laufender Kosten wie Grundsteuer (IBI) und Gemeinschaftskosten, sofern zutreffend.
Guadalmina Alta ist der ältere, grünere Teil der Wohnanlage Guadalmina, erbaut rund um die Fairways eines der am längsten etablierten Golfclubs der Costa del Sol. Das Leben hier folgt einem ruhigen Wohnrhythmus. Die Morgene beginne häufig auf der Terrasse: Die Südostausrichtung bringt von früh an Sonne, und das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss verfügt über eine eigene Terrasse mit Blick über den Platz. Das Erdgeschoss verbindet den Wohn- und Essbereich direkt mit dem Außenbereich, sodass Pool und Garten als Erweiterung des Hauses funktionieren und nicht als getrennter Bereich. Das Untergeschoss bietet einen flexiblen Raum, der nach aktueller Marktkonvention als Fitnessraum, Kino oder Spielzimmer genutzt wird, dazu eine Garage und Abstellraum. Alltägliche Dinge sind nah zur Hand. Ein Supermarkt und eine Apotheke liegen jeweils etwa 1,1 km entfernt, und innerhalb von zwei Kilometern führen die Daten 31 Restaurants, 14 Cafés, zwei Schulen und elf Banken auf. Das Krankenhaus ist 3,1 km entfernt. Puerto Banús mit seinem Yachthafen liegt weniger als fünf Kilometer östlich, während das Zentrum von Marbella elf Kilometer Luftlinie entfernt ist. Das Gelände ist zur Küste hin flach mit einem Gefälle von etwa 1,7 Prozent, sodass kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad realistisch sind. Außerhalb der Sommermonate bleibt das Viertel auffallend ruhig, da die meisten Immobilien von Eigentümern selbst bewohnt werden und nicht als Ferienunterkünfte vermietet sind.
Das Umfeld verbindet Wohnruhe mit dichter Infrastruktur für den Alltag. Innerhalb von zwei Kilometern verzeichnen die Daten 31 Restaurants, 14 Cafés, zwölf Apotheken, elf Banken und zwei Schulen, eine ungewöhnlich vollständige Ausstattung für ein im Wesentlichen niedrig bebautes Wohnviertel. Der nächste Supermarkt liegt 1,1 km entfernt, sodass ein schneller Einkauf eine fünfköpfige Autofahrt oder eine kurze Radtour dauert, fünf Minuten mit dem Auto oder eine kurze Fahrradfahrt. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus 3,1 km entfernt gesichert. Verkehrstechnisch wird das Gebiet von acht öffentlichen Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen bedient, was eine Grundmobilität auch ohne Auto ermöglicht, obwohl die meisten Bewohner aus Bequemlichkeit eines besitzen. Besitzer von Elektrofahrzeugen finden Ladeinfrastruktur 2,7 km entfernt, mit Tesla Superchargern in Estepona (5,6 km) und Marbella (7,7 km). Der Flughafen Málaga ist etwa 40 Autominuten entfernt, und der Flughafen Gibraltar liegt etwa 48 km Luftlinie südwestlich. Zur Freizeit innerhalb gehbarer und kurzer Fahrzeit gehören das Sportzentrum Apolo (1,0 km), drei Golfclubs innerhalb von drei Kilometern sowie die Strände Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro, jeweils etwa 2,3 bis 2,5 km entfernt. Der Puerto Deportivo José Banús, 4,9 km entfernt, bietet Yachthafeneinrichtungen und Ausgehmöglichkeiten, während mehrere Aussichtspunkte in den Hügeln Wanderziele in vier bis fünf Kilometern Entfernung bieten.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Guadalmina Alta, unmittelbar westlich von San Pedro Alcántara. Beachten Sie die Ansammlung von Golfplätzen rund um die Immobilie und die kurze Luftlinienentfernung zu den Stränden Playa Atalaya und Playa de San Pedro. Marbella und Puerto Banús liegen östlich davon an der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Alta liegt in der Übergangszone zwischen San Pedro Alcántara und Estepona an der westlichen Costa del Sol, elf Kilometer Luftlinie von Marbella und rund 55 km von Algeciras entfernt. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Marbella, fungiert aber als eigenständige, etablierte Wohngegend rund um den Golfclub. Regional betrachtet stehen die Bewohner Estepona und dem Westen näher als dem Zentrum von Marbella, bleiben aber innerhalb von 40 Fahrminuten vom Flughafen Málaga. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt repräsentiert die Lage das etablierte, niedrig bebaute Villensegment des Marktes, abgegrenzt vom wohnungsdominierten Küstenstreifen und den neueren Projekten weiter westlich.
Luftlinienentfernungen von der Immobilie: Die nächsten Strände (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) liegen 2,3 bis 2,5 km entfernt; Marbella 11 km; das Krankenhaus 3,1 km; und der Flughafen 47 km, etwa 40 Autominuten Fahrzeit. Die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger als diese Angaben, die der Vogelfluglinie entsprechen. Golf ist die am besten erreichbare Freizeitkategorie: El Campanario Golf Course liegt 2,0 km entfernt, El Higueral 2,2 km und El Paraíso Golf Club 2,8 km, hinzu kommt der Golfplatz Guadalmina direkt vor der Haustür. Der Yachthafen Puerto Banús liegt 4,9 km entfernt. Im Bildungsbereich befinden sich zwei Schulen innerhalb von zwei Kilometern, und The International School of Estepona liegt 2,6 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit acht Linien und fünfzig Haltestellen, sodass ein Auto praktisch, aber nicht zwingend für jede Fahrt erforderlich ist. Für das Parken sorgt die private Garage auf dem Grundstück.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta liegt mit nur 41 Metern über dem Meeresspiegel auf nahezu ebenem Gelände, das Gefälle Richtung Strand beträgt etwa 1,7 Prozent, , sodass zwischen dem Haus und der Küste keine nennenswerten Steigungen zu überwinden sind. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 Grad und Monatsdurchschnittswerten von 12 Grad im Winter bis 26 Grad im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 Grad oder mehr, dauert etwa fünf Monate, typischerweise vom späten Frühjahr bis in den frühen Herbst. Die natürlichen Ankerpunkte der Umgebung sind die Golfplätze und der Küstenstreifen, während die Ausläufer der Sierra Bermeja weiter westlich sichtbar sind. Zu Fuß erreichbare Ziele sind der Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) und der Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Die Südostausrichtung der Villa harmoniert mit diesem Klima: Die Hauptterrassen erhalten im Winter Sonnenlicht am Morgen und Mittag, während die überdachte Terrasse in den heißeren Monaten Schatten bietet. Mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ist das Haus auf beide Extremseiten des Temperaturspektrums vorbereitet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in Luftlinie 2,3 bis 2,5 km von der Villa entfernt: Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro. Es handelt sich um die breiten, sandigen Abschnitte, die für die San-Pedro-Alcántara-Küste typisch sind und von der Promenade gesäumt werden, die in Richtung Puerto Banús verläuft. Ein Strandbesuch ist damit eine fünfminütige Autofahrt oder ein längerer Spaziergang beziehungsweise eine Radtour entlang der flachen Küstenroute. Golf ist die dominierende Freizeitaktivität in der unmittelbaren Umgebung. Über den Guadalmina-Platz hinaus bieten El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) und El Paraíso (2,8 km) den Bewohnern vier Optionen in engem Radius, mit Clubhäusern wie dem El Paraíso Golf Clubhouse in 2,7 km Entfernung. Für andere Sportarten liegt das Sportzentrum Apolo 1,0 km entfernt, und die Anlagen Middle Pool und Top Pool befinden sich 1,4 km von der Immobilie. Der Puerto Deportivo José Banús in 4,9 km Entfernung bietet Liegeplätze im Yachthafen, Wassersport sowie eine bekannte Restaurant- und Einkaufsszene. Aussichtspunkte in vier bis fünf Kilometern Entfernung laden zu ruhigen Spaziergängen im Grüngürtel westlich von Marbella ein.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL609496
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit einem festen Angebotspreis von 1.900.000 € bewegt sich diese Villa in einem anderen Segment des Costa-del-Sol-Marktes als die üblicherweise in der Region gelisteten Neubau-Vergleichsobjekte. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) repräsentieren wohnungsgeführte Entwicklungen im Einstiegssegment, typischerweise mit zwei oder drei Schlafzimmern und Gemeinschaftseinrichtungen. Pro Quadratmeter gerechnet liegt diese Villa bei rund 4.985 € pro errichtetem Quadratmeter, was zum etablierten Villenbestand der Marbellaer Golfkorridore passt und nicht zum Neubau-Massenprodukt. Diese Unterscheidung ist praktisch relevant. Ein Neubauwohnungs-Käufer erhält für 300.000 € eine moderne Einheit, Gemeinschaftspool und Bauträgergarantien, aber selten Privatflächen im Freien von nennenswertem Umfang oder eine Lage direkt am Golfplatz. Diese Villa bietet das Gegenteil: das Baujahr (2006) und die Wartungspflichten von Privatpool und Garten im Tausch gegen 381 Quadratmeter Wohnfläche, vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Privatpool und ein eigenes Grundstück sowie eine erste Reihe zum Golfplatz Guadalmina. Für Haushalte, die beide Wege abwägen, läuft die Entscheidung meist auf servicefreies Lock-and-Leave-Wohnen versus Raum und Privatsphäre hinaus. Innerhalb des eigenen Segments konkurriert Guadalmina Alta mit Gegenden wie El Paraíso, Atalaya und der New Golden Mile Richtung Estepona. Ihre Alleinstellungsmerkmale sind die Reife der Wohnanlage, etablierte Gärten, Straßenbäume und eine eingesessene Gemeinschaft, sowie die Vollständigkeit der nahen Infrastruktur: Mit rund 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gegend ist der lokale Markt nach provinzialen Maßstäben liquide. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € unterstreicht, dass dieser Mikromarkt deutlich über dem regionalen Durchschnitt operiert, was sich sowohl in den Preisen als auch im internationalen Charakter der Bewohnerschaft widerspiegelt. Käufer, die langfristigen Wert abwägen, werden feststellen, dass Grundstücke am Golfplatz in Guadalmina angesichts der Knappheit neuen Baulands innerhalb der Wohnanlage historisch stabil im Wert geblieben sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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