Questa villa indipendente si trova a Guadalmina Alta, sul lato occidentale di Marbella, all'interno di un residence consolidato intorno a un campo da golf. L'immobile risale al 2006 e offre quattro camere da letto, quattro bagni e 381 metri quadrati di spazio abitativo su un terreno di 600 metri quadrati. Il prezzo richiesto è fisso: €1.900.000. La casa ha un orientamento a sud-est con vista sul campo da golf di Guadalmina, una piscina privata e terrazze su diversi livelli. I servizi quotidiani, diversi campi da golf e le spiagge di San Pedro Alcántara si trovano tutti a breve distanza in auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge a Guadalmina Alta, un quartiere residenziale a ovest del centro di Marbella, nell'entroterra rispetto alla strada costiera. La spiaggia più vicina, Playa Atalaya, dista 2,3 km in linea d'aria. Un supermercato e una farmacia si trovano entrambi a 1,1 km. Tre campi da golf si trovano entro circa tre chilometri, e la città di Marbella dista 11 km in linea retta.
Con quattro camere da letto con bagno en suite, un livello inferiore adatto a palestra, sala cinema o sala giochi, un garage e un ripostiglio, la casa ospita una famiglia numerosa così come ospiti in visita. La piscina privata, la terrazza coperta e le zone giorno affacciate sul giardino consentono di vivere all'aperto per gran parte dell'anno, dato il clima locale con temperature medie mensili tra i 12 e i 26 gradi.
Si tratta di una casa esistente e completata, non di un progetto di nuova costruzione. I lavori sono terminati nel 2006 e l'immobile è descritto come pronto consegna e in ottime condizioni. Non c'è fase di consegna né rischio edilizio: l'acquirente può procedere direttamente all'acquisto e all'occupazione. Gli impianti climatici, tra cui il riscaldamento a pavimento aerotermico, sono già installati.
L'immobile è una villa all'interno di un residence e non offre accesso diretto alla spiaggia; la costa dista circa 2,3 km su strada. Il terreno di 600 metri quadrati è di dimensioni moderate per una villa di queste dimensioni. Il parcheggio è limitato al garage privato. I trasporti pubblici esistono nella zona più ampia, ma la vita quotidiana è più pratica con un'auto, in particolare per la spesa e i tragitti verso l'aeroporto.
Questa casa si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce nella zona di Marbella tutto l'anno troverà quattro camere da letto con bagno en suite, due scuole entro due chilometri e una scuola internazionale a 2,6 km, il che riduce il tragitto scolastico a pochi minuti. Gli acquirenti in cerca di una residenza base per il golf apprezzeranno la posizione in prima linea rispetto al campo di Guadalmina e la presenza di altri tre campi entro tre chilometri, tra cui El Campanario ed El Paraíso. Si adatta anche a una famiglia che pianifica un trasferimento semi-permanente in una fase successiva della vita: il piano principale su un solo livello con una camera da letto con bagno en suite consente di vivere al piano terra, mentre il piano superiore e il seminterrato restano disponibili per la famiglia e gli hobby. Il riscaldamento a pavimento aerotermico e l'aria condizionata caldo/freddo rendono la casa confortevole tutto l'anno, non solo in estate. Il profilo si adatta meno bene agli acquirenti che vogliono raggiungere la spiaggia a piedi ogni giorno; la costa è a un breve tragitto in auto, non a una passeggiata. Allo stesso modo, chi cerca un appartamento con servizi di portineria o un resort recintato con strutture comuni troverà un prodotto diverso: una villa privata in un quartiere a bassa densità dove il proprietario gestisce la propria piscina e il proprio giardino. L'auto resta il mezzo più pratico per la maggior parte degli spostamenti, incluso il viaggio di circa 40 minuti verso l'aeroporto di Málaga.
La villa è stata completata nel 2006 e si presenta in ottime condizioni, con una disposizione tipica della costruzione andalusa di qualità di quel periodo. Il piano principale comprende un ingresso, una zona soggiorno e pranzo combinata con accesso diretto alla terrazza, una cucina moderna completamente attrezzata e un'ampia camera da letto con bagno en suite. Il piano superiore ospita altre tre camere con bagno en suite, tra cui una suite padronale con terrazza privata orientata verso il campo da golf. Questa disposizione offre a ogni camera da letto il proprio bagno, uno schema più comune negli immobili di fascia alta che nel mercato generale. Sul piano tecnico, la casa combina l'aria condizionata caldo e freddo con il riscaldamento a pavimento alimentato da tecnologia aerotermica, un sistema a pompa di calore ad alta efficienza energetica che estrae calore dall'aria ambiente. Un camino aggiunge una fonte di calore supplementare per le serate invernali. Negli spazi notte sono presenti armadi a muro, e una terrazza coperta estende la stagione di utilizzo degli spazi esterni offrendo ombra e riparo. Il livello inferiore è indefinito nella funzione più che nella finitura: è uno spazio versatile che può servire da palestra domestica, sala cinema o sala giochi, insieme a un garage e a un ripostiglio separato. Gli acquirenti noteranno che i dettagli degli elettrodomestici della cucina, del vetro delle finestre e di eventuali ristrutturazioni successive al 2006 è preferibile verificarli durante una visita all'immobile o tramite un'indagine tecnica, una prassi standard per un immobile di questa età sulla Costa del Sol.
Il prezzo richiesto è fisso: €1.900.000 per l'immobile nella sua interezza; non si tratta di un prezzo a partire da e non ci sono varianti di unità, trattandosi di una singola casa esistente. Con 381 metri quadrati di superficie coperta, questo corrisponde a circa €4.985 al metro quadrato, su un terreno di 600 metri quadrati con piscina privata e garage. L'immobile è completato (2006) e disponibile immediatamente al trasferimento della titolarità. Gli acquirenti devono prevedere a parte i costi di acquisto, tra cui l'imposta di trasferimento, le spese notarili e di registrazione, nonché i costi annui di gestione come l'IBI e le eventuali spese condominiali.
Guadalmina Alta è la sezione più antica e più verde del residence di Guadalmina, costruita intorno alle fairway di uno dei golf club più consolidati della Costa del Sol. La vita qui segue un ritmo residenziale tranquillo. Le mattine spesso iniziano in terrazza: l'orientamento a sud-est porta il sole fin dalle prime ore della giornata, e la camera padronale al piano superiore ha una propria terrazza che si affaccia sul campo. Il piano terra collega direttamente la zona soggiorno e pranzo allo spazio esterno, così la piscina e il giardino funzionano come un'estensione della casa anziché come una zona separata. Il livello inferiore aggiunge una stanza flessibile che per consuetudine di mercato attuale viene usata come palestra, sala cinema o sala giochi, oltre a un garage e un ripostiglio. Le necessità quotidiane sono a portata di mano. Un supermercato e una farmacia si trovano ciascuno a circa 1,1 km, e entro due chilometri i dati indicano trentun ristoranti, quattordici caffè, due scuole e undici banche. L'ospedale dista 3,1 km. Puerto Banús e il suo porto turistico si trovano a meno di cinque chilometri a est, mentre il centro di Marbella dista undici chilometri in linea retta. La zona è pianeggiante verso la costa, con una pendenza di circa 1,7 percento, quindi spostarsi a piedi o in bicicletta è un'opzione realistica per i tragitti brevi. Al di fuori dei mesi estivi il quartiere resta notevolmente tranquillo, poiché la maggior parte degli immobili è occupata dai proprietari anziché affittata per brevi periodi vacanzieri.
La zona circostante combina la tranquillità residenziale con una fitta offerta di servizi quotidiani. Entro due chilometri i dati registrano trentun ristoranti, quattordici caffè, dodici farmacie, undici banche e due scuole, un insieme insolitamente completo per quella che è essenzialmente un quartiere residenziale a bassa densità. Il supermercato più vicino si trova a 1,1 km, quindi una spesa veloce è questione di cinque minuti in auto o di un breve giro in bicicletta. L'assistenza sanitaria è garantita da un ospedale a 3,1 km. Sul fronte trasporti, la zona è servita da otto linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate, il che rende la mobilità di base accessibile senza auto, anche se la maggior parte dei residenti ne possiede una per comodità. I proprietari di veicoli elettrici troveranno infrastrutture di ricarica a 2,7 km, con Tesla Supercharger a Estepona (5,6 km) e Marbella (7,7 km). L'aeroporto di Málaga è a circa 40 minuti in auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 48 km in linea retta verso sud-ovest. Il tempo libero entro breve distanza a piedi e in auto comprende il centro sportivo Apolo (1,0 km), tre golf club entro tre chilometri e le spiagge di Playa Atalaya, Playa Isdabe e Playa de San Pedro, ciascuna a circa 2,3-2,5 km. Il Puerto Deportivo José Banús, a 4,9 km, aggiunge strutture portuali e opzioni di vita notturna, mentre diversi punti panoramici sulle colline offrono mete per escursioni a quattro-cinque chilometri.
La mappa mostra la posizione della villa a Guadalmina Alta, immediatamente a ovest di San Pedro Alcántara. Si noti il raggruppamento di campi da golf attorno all'immobile e la breve distanza in linea d'aria dalle spiagge di Playa Atalaya e Playa de San Pedro. Marbella e Puerto Banús si trovano a est lungo la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Alta occupa la zona di transizione tra San Pedro Alcántara ed Estepona sulla Costa del Sol occidentale, a undici chilometri da Marbella in linea d'aria e a circa 55 km da Algeciras. Il quartiere appartiene al comune di Marbella, ma funziona come una comunità consolidata a sé, incentrata sul golf club. A livello regionale, colloca gli abitanti più vicini a Estepona e all'area occidentale che alla Marbella centrale, pur restando entro 40 minuti di auto dall'aeroporto di Málaga. Nell'ambito dell'intera Costa del Sol, rappresenta il segmento maturo e a bassa densità delle ville, distinto dalla fascia costiera dominata dagli appartamenti e dalle nuove costruzioni più a ovest.
Distanze in linea d'aria dall'immobile: le spiagge più vicine (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) si trovano tra 2,3 e 2,5 km; Marbella è a 11 km; l'ospedale a 3,1 km; e l'aeroporto a 47 km, circa 40 minuti di viaggio in auto. Le distanze stradali effettive sono superiori a queste cifre, che sono misurate in linea d'aria. Il golf è la categoria di svago più accessibile: il campo El Campanario Golf si trova a 2,0 km, El Higueral a 2,2 km e l'El Paraíso Golf Club a 2,8 km, oltre al campo di Guadalmina letteralmente a due passi. Il porto turistico di Puerto Banús si trova a 4,9 km. Per l'istruzione, due scuole si trovano entro due chilometri e la The International School of Estepona è a 2,6 km. Il trasporto pubblico copre la zona con otto linee e cinquanta fermate, quindi l'auto è comoda ma non strettamente necessaria per ogni spostamento. Il parcheggio è garantito dal garage privato sul terreno.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta si trova a soli 41 metri sopra il livello del mare su un terreno quasi pianeggiante, la pendenza verso la spiaggia è di circa l'1,7 percento, quindi non ci sono dislivelli significativi tra la casa e la costa. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,1 gradi e medie mensili che vanno dai 12 gradi in inverno ai 26 in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 gradi o più, dura circa cinque mesi, tipicamente dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. I punti di riferimento naturali nelle vicinanze sono i campi da golf e la fascia costiera, con le propaggini della Sierra Bermeja visibili più a ovest. Le mete per le passeggiate includono il Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) e il Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). L'esposizione a sud-est della villa si sposa bene con questo clima: le terrazze principali ricevono il sole del mattino e di mezzogiorno in inverno, mentre la terrazza coperta offre ombra nei mesi più caldi. Grazie al riscaldamento a pavimento e all'aria condizionata installati, la casa è pronta per entrambi gli estremi della gamma di temperature.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 2,3-2,5 km dalla villa in linea d'aria: Playa Atalaya, Playa Isdabe e Playa de San Pedro. Si tratta degli ampi tratti sabbiosi tipici del litorale di San Pedro Alcántara, delimitati dal lungomare che corre verso Puerto Banús. Una giornata in spiaggia è quindi a cinque minuti di auto o a una camminata o pedalata più lunga lungo il percorso costiero pianeggiante. Il golf è l'attività ricreativa dominante nella zona immediata. Oltre al campo di Guadalmina stesso, El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) ed El Paraíso (2,8 km) offrono agli abitanti quattro opzioni entro un breve raggio, con clubhouse come l'El Paraíso Golf Clubhouse a 2,7 km. Per gli altri sport, il centro sportivo Apolo si trova a 1,0 km e le strutture Middle Pool e Top Pool a 1,4 km dall'immobile. Il Puerto Deportivo José Banús, a 4,9 km, offre ormeggi nel porto turistico, sport acquatici e una rinomata scena di ristoranti e negozi. I miradores a quattro-cinque chilometri propongono passeggiate ricreative più tranquille nella cintura verde a ovest di Marbella.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.6°C | 154 mm |
| Aprile | 16.6°C | 70 mm |
| Maggio | 19.8°C | 27 mm |
| Giugno | 23.6°C | 6 mm |
| Luglio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 72 mm |
| Novembre | 16.1°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL609496
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con un prezzo richiesto fisso di €1.900.000, questa villa opera in un segmento del mercato della Costa del Sol diverso da quello degli immobili comparabili di nuova costruzione comunemente annunciati in zona. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.000) rappresentano sviluppi a base di appartamenti di livello entry, tipicamente con due o tre camere da letto e servizi condominiali. In termini di prezzo al metro quadrato, questa villa si colloca vicino a €4.985 per metro quadrato coperto, in linea con il parco ville consolidate dei corridoi golf di Marbella piuttosto che con il prodotto di nuova costruzione in grandi volumi. La distinzione ha un peso pratico. Un acquirente di un appartamento di nuova costruzione a €300.000 riceve un'unità moderna, piscina condominiale e garanzie del promotore, ma raramente spazi esterni privati di una certa ampiezza o una posizione fronte golf. Questa villa offre l'inverso: l'età (2006) e le responsabilità di manutenzione di una piscina e di un giardino privati, in cambio di 381 metri quadrati di superficie abitabile, quattro camere da letto con bagno en suite, una piscina privata e il terreno, oltre a una posizione di prima linea rispetto al campo di Guadalmina. Per le famiglie che confrontano le due strade, la scelta si riduce di norma alla vita senza pensieri in una casa a manutenzione zero contro lo spazio e la privacy. All'interno del proprio segmento, Guadalmina Alta compete con zone come El Paraíso, Atalaya e la New Golden Mile verso Estepona. I suoi tratti distintivi sono la maturità dell'urbanizzazione, giardini consolidati, alberature stradali e una comunità stabile, e la completezza dei servizi nelle vicinanze: con circa 800 transazioni immobiliari all'anno registrate nella zona, il mercato locale è liquido secondo gli standard provinciali. Il reddito provinciale mediano di €16.450 sottolinea che questo micromercato opera ben al di sopra della norma regionale, il che si riflette sia nei prezzi sia nel carattere internazionale della base di residenti. Gli acquirenti che valutano il valore a lungo termine noteranno che i terreni fronte golf nell'entroterra di Guadalmina hanno storicamente mantenuto il valore in modo costante, data la scarsità di nuovo terreno edificabile all'interno dell'urbanizzazione.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID