Ova samostojeća vila smještena je u Guadalmini Alta, na zapadnoj strani Marbelle unutar etabliranog golf naselja. Nekretnina potječe iz 2006. godine i nudi četiri spavaće sobe, četiri kupaonice i 381 četvorni metar stambenog prostora na zemljištu od 600 četvornih metara. Tražena cijena je fiksna: 1.900.000 eura. Kuća ima jugoistočnu orijentaciju s pogledom na golf igralište Guadalmina, privatni bazen i terase na nekoliko razina. Svakodnevni sadržaji, nekoliko golf igrališta i plaže San Pedra Alcántare nalaze se sve na kratkoj vožnji.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Guadalmini Alta, stambenom kvartu zapadno od središta Marbelle i u unutrašnjosti od obalne ceste. Najbliža plaža, Playa Atalaya, udaljena je 2,3 km zračnom linijom. Supermarket i ljekarna nalaze se na 1,1 km. Tri golf igrališta su unutar otprilike tri kilometra, a grad Marbella je 11 km zračnom linijom.
Sa četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, donjom etažom pogodnom za teretanu, kino ili igraonicu, garažom i spremištem, kuća odgovara obiteljskom kućanstvu kao i gostima u posjeti. Privatni bazen, natkrivena terasa i dnevni prostori orijentirani prema vrtu omogućuju korištenje vanjskog prostora veći dio godine s obzirom na lokalnu klimu s prosječnom mjesečnom temperaturom od 12 do 26 stupnjeva.
Riječ je o postojećoj, dovršenoj kući, a ne o novogradnji. Izgradnja je završena 2006. godine, a nekretnina je opisana kao useljiva i u izvrsnom stanju. Nema faze isporuke ni građevinskog rizika; kupac može izravno prijeći na kupnju i useljenje. Klimatski sustavi, uključujući aerotermalno podno grijanje, već su instalirani.
Nekretnina je vila unutar zatvorenog naselja i ne nudi izravan pristup plaži; obala je udaljena otprilike 2,3 km cestom. Zemljište od 600 četvornih metara umjerene je veličine za vilu ovih dimenzija. Parkiranje je ograničeno na privatnu garažu. Javni prijevoz postoji u širem okruženju, ali je svakodnevni život praktičniji autom, osobito za kupnju i putovanja do zračne luke.
Ova kuća odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno seli u okolicu Marbelle pronaći će četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, dvije škole unutar dva kilometra i međunarodnu školu na 2,6 km, što smanjuje vožnju do škole na minute. Kupci koji traže rezidenciju uz golf cijenit će položaj u prvom redu u odnosu na igralište Guadalmina i prisutnost tri dodatna igrališta unutar tri kilometra, uključujući El Campanario i El Paraíso. Također odgovara kućanstvu koje planira kasnije u životu polutrajni preseljenje: prizemna glavna etaža sa spavaćom sobom i vlastitom kupaonicom omogućuje život u prizemlju, dok kat i podrum ostaju dostupni za obitelj i hobije. Aerotermalno podno grijanje i klima-uređaj (grijanje i hlađenje) čine kuću udobnom tijekom cijele godine, ne samo ljeti. Profil manje odgovara kupcima koji žele svaki dan pješačiti do plaže; obala je kratka vožnja, a ne šetnja. Isto tako, svatko tko traži stan s uslugama portira ili zatvoreno odmaralište sa zajedničkim sadržajima pronaći će da je ovo drugačiji proizvod: privatna vila u naselju niske gustoće gdje vlasnik upravlja vlastitim bazenom i vrtom. Automobil ostaje praktičan način za većinu putovanja, uključujući put od otprilike 40 minuta do zračne luke Málaga.
Vila je dovršena 2006. godine i predstavljena je u izvrsnom stanju, s rasporedom tipičnim za kvalitetnu andaluzijsku gradnju tog razdoblja. Glavna etaža sadrži ulazni hodnik, kombinirani dnevni boravak i blagovaonicu s izravnim pristupom terasi, potpuno opremljenu modernu kuhinju i veliku spavaću sobu s vlastitom kupaonicom. Gornja etaža nosi tri dodatne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, uključujući glavni apartman s privatnom terasom orijentiranom prema golf igralištu. Ovaj raspored daje svakoj spavaćoj sobi vlastitu kupaonicu, raspored češći u skupljim nekretninama nego na općem tržištu. S tehničke strane, kuća kombinira klima-uređaj (grijanje i hlađenje) s podnim grijanjem na aerotermalnu tehnologiju, energetski učinkovitim sustavom dizalice topline koji crpi toplinu iz okolnog zraka. Kamin dodaje dodatni izvor topline za zimske večeri. U spavaćim prostorijama nalaze se ugrađeni ormari, a natkrivena terasa produljuje upotrebljivu vanjsku sezonu pružajući hlad i zaklon. Donja etaža je nedovršena u funkciji, a ne u završnoj obradi: riječ je o svestranom prostoru koji može služiti kao kućna teretana, kino ili igraonica, zajedno s garažom i zasebnim spremištem. Kupci trebaju imati na umu da je detalje o točnim kućanskim aparatima, staklima na prozorima i eventualnim kasnijim renoviranjima od 2006. godine najbolje provjeriti tijekom razgledavanja nekretnine ili tehničkim pregledom, što je standardna praksa za nekretninu ove starosti na Costi del Sol.
Tražena cijena je fiksna: 1.900.000 eura za nekretninu u cijelosti; nije riječ o cijeni od niti o varijaciji jedinica, jer je ovo jedna postojeća kuća. Pri 381 četvornom metru izgrađene površine to odgovara otprilike 4.985 eura po četvornom metru, na zemljištu od 600 četvornih metara s privatnim bazenom i garažom. Nekretnina je dovršena (2006.) i dostupna odmah po prijenosu vlasništva. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove kupnje, uključujući porez na prijenos, naknade javnom bilježniku i za upis u registar, te godišnje troškove održavanja poput poreza na nekretnine (IBI) i troškova zajednice ako se primjenjuju.
Guadalmina Alta stariji je, zeleniji dio naselja Guadalmina, izgrađen oko fairwaya jednog od najdulje etabliranih golf klubova na Costi del Sol. Život ovdje slijedi miran stambeni ritam. Jutra često počinju na terasi: jugoistočna orijentacija donosi sunce od ranog dana, a glavna spavaća soba na katu ima vlastitu terasu s pogledom na igralište. Prizemlje povezuje dnevni i blagovaonski prostor izravno s vanjskim prostorom, pa bazen i vrt funkcioniraju kao produžetak kuće, a ne kao zasebna zona. Donja etaža dodaje fleksibilnu sobu koju današnja tržišna praksa koristi kao teretanu, kino ili igraonicu, uz garažu i spremište. Svakodnevne praktičnosti su nadohvat ruke. Supermarket i ljekarna su svaki na oko 1,1 km, a unutar dva kilometra podaci navode trideset i jedan restoran, četrnaest kafića, dvije škole i jedanaest banaka. Bolnica je na 3,1 km. Puerto Banús i njegova marina nalaze se manje od pet kilometara istočno, dok je središte Marbelle jedanaest kilometara zračnom linijom. Područje je ravno prema obali, s nagibom od oko 1,7 posto, pa su hodanje i bicikl realne opcije za kratke izlete. Izvan ljetnih mjeseci kvart ostaje primjetno miran, jer su većina nekretnina u vlasništvu stanara, a ne u kratkoročnom odmoru.
Okruženje kombinira stambeni mir s gušćim svakodnevnim sadržajima. Unutar dva kilometra podaci bilježe trideset i jedan restoran, četrnaest kafića, dvanaest ljekarni, jedanaest banaka i dvije škole, neobično potpun skup za ono što je u biti niskokatno stambeno naselje. Najbliži supermarket je na 1,1 km, pa je brza kupnja vožnja od pet minuta ili kratka vožnja biciklom. Zdravstvenu skrb pokriva bolnica na 3,1 km. S obzirom na prijevoz, područje opslužuje osam linija javnog prijevoza s pedeset stajališta, što osnovnu mobilnost čini dostižnom bez automobila, iako većina stanovnika drži automobil zbog udobnosti. Vlasnici električnih vozila pronaći će infrastrukturu za punjenje na 2,7 km, s Tesla Superchargerima u Esteponi (5,6 km) i Marbelli (7,7 km). Zračna luka Málaga udaljena je otprilike 40 minuta autom, a zračna luka Gibraltar nalazi se oko 48 km zračnom linijom prema jugozapadu. Rekreacija u pješačkoj udaljenosti i na kratkoj vožnji uključuje sportski centar Apolo (1,0 km), tri golf kluba unutar tri kilometra te plaže Playa Atalaya, Playa Isdabe i Playa de San Pedro, svaka oko 2,3 do 2,5 km. Puerto Deportivo José Banús, na 4,9 km, dodaje marina sadržaje i noćne opcije, dok nekoliko vidikovaca u brdima nudi odredišta za šetnje na četiri do pet kilometara.
Karta prikazuje položaj vile u Guadalmini Alta, odmah zapadno od San Pedro Alcántare. Primijetite skupinu golf igrališta oko nekretnine i kratku udaljenost u zraku do plaža Playa Atalaya i Playa de San Pedro. Marbella i Puerto Banús leže istočno uz obalu.
Približno područje · točna adresa na upit
Guadalmina Alta zauzima prijelaznu zonu između San Pedro Alcántare i Esteponone na zapadnoj Costa del Solu, jedanaest kilometara od Marbelle u zraku i otprilike 55 km od Algecirasa. Četvrt pripada općini Marbella, ali funkcionira kao samostalna etablirana zajednica okupljena oko golf kluba. Regionalno gledano, pozicionira stanovnike bliže Esteponi i zapadu nego središnjoj Marbelli, dok ostaje unutar 40 minuta vožnje od zračne luke Málaga. Unutar Costa del Sola u cjelini, predstavlja zreli, niskodenzitetni vilinski segment tržišta, za razliku od obalnog pojasa prepunog stanova i novijih projekata zapadnije.
Udaljenosti u zraku od nekretnine: najbliže plaže (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) nalaze se na 2,3 do 2,5 km; Marbella je 11 km; bolnica je 3,1 km; a zračna luka 47 km, otprilike 40 minuta vožnje automobilom. Stvarne udaljenosti cestom duže su od ovih brojki, koje su mjerene u zraku. Golf je najpristupačnija kategorija sadržaja za slobodno vrijeme: golf igralište El Campanario udaljeno je 2,0 km, El Higueral 2,2 km i El Paraíso Golf Club 2,8 km, uz golf igralište Guadalmina odmah uz nekretninu. Marina Puerto Banús udaljena je 4,9 km. Što se tiče obrazovanja, dvije škole nalaze se unutar dva kilometra, a The International School of Estepona je 2,6 km. Javni prijevoz pokriva područje s osam linija i pedeset stanica, pa je automobil praktičan, ali nije nužno potreban za svako putovanje. Parkiranje je omogućeno u privatnoj garaži na parceli.
| Udaljenost od plaže | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta leži na skromnih 41 metara nadmorske visine na gotovo ravnom terenu, nagib prema plaži iznosi oko 1,7 posto, pa nema značajnih uspona između kuće i obale. Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,1 stupanj i mjesečnim prosjecima u rasponu od 12 stupnjeva zimi do 26 stupnjeva ljeti. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20 stupnjeva ili više, traje oko pet mjeseci, obično od kasnog proljeća do ranog jeseni. Prirodne okosnice u okolici su golf igrališta i obalni pojas, dok su podnožja Sierra Bermeje vidljiva zapadnije. Odredišta za šetnje uključuju Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) i Mirador del Muelle de Honor (4,7 km). Jugoistočna orijentacija vile usklađena je s ovom klimom: glavne terase primaju jutarnje i podnevno sunce zimi, dok natkrivena terasa nudi hlad tijekom vrućih mjeseci. S ugrađenim podnim grijanjem i klima-uređajem, kuća je pripremljena za oba ekstrema temperaturnog raspona.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar 2,3 do 2,5 km od vile u zraku: Playa Atalaya, Playa Isdabe i Playa de San Pedro. To su široki pješčani pojasevi karakteristični za obalu San Pedro Alcántare, uz koje prolazi šetnica uz more prema Puerto Banúsu. Izlet na plažu stoga je vožnja od pet minuta ili duža šetnja i vožnja biciklom ravnom obalnom rutom. Golf je dominantna rekreacija u neposrednoj okolici. Osim samog golf igrališta Guadalmina, El Campanario (2,0 km), El Higueral (2,2 km) i El Paraíso (2,8 km) stanovnicima daju četiri mogućnosti u kratkom radijusu, a klubovi poput El Paraíso Golf Clubhouse nalaze se 2,7 km. Za druge sportove, sportski centar Apolo je 1,0 km, a objekti Middle Pool i Top Pool 1,4 km od nekretnine. Puerto Deportivo José Banús, na 4,9 km, nudi vezove u marini, sportove na vodi i poznatu restaurantsko-trgovačku scenu. Vidikovci na četiri do pet kilometara nude mirnije rekreacijske šetnje u zelenom pojasu zapadno od Marbelle.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.7°C | 80 mm |
| Veljača | 13.6°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 154 mm |
| Travanj | 16.6°C | 70 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.6°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 28 mm |
| Listopad | 20.5°C | 72 mm |
| Studeni | 16.1°C | 89 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL609496
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Uz fiksnu traženu cijenu od 1.900.000 €, ova vila djeluje u drugačijem segmentu tržišta Costa del Sola od usporedivih novogradnji koje se uobičajeno nude u regiji. Projekti poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 €) predstavljaju projete vođene stanovima na ulaznoj razini, obično s dvije ili tri spavaće sobe i zajedničkim sadržajima. Po cijeni po kvadratnom metru, ova vila nalazi se kod oko 4.985 € po izgrađenom kvadratnom metru, što je u skladu sa etabliranim vilama u golf koridorima Marbelle, a ne s masovnom novogradnjom. Razlika je praktično važna. Kupac novogradnje stana za 300.000 € dobiva moderan stan, zajednički bazen i jamstva graditelja, ali rijetko privatni vanjski prostor bilo kojeg opsega ili položaj uz golf igralište. Ova vila nudi suprotno: starost (2006.) i obveze održavanja privatnog bazena i vrta, u zamjenu za 381 kvadratni metar stambene površine, četiri spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, privatni bazen i parcelu te položaj u prvom redu u odnosu na golf igralište Guadalmina. Za kućanstva koja uspoređuju ta dva puta, izbor se obično svodi na život bez održavanja tipa „zaključaj i otputuj” naspram prostora i privatnosti. Unutar vlastitog segmenta, Guadalmina Alta konkurira područjima poput El Paraísa, Atalaye i New Golden Mile prema Esteponi. Njezine prepoznatljive značajke su zrelost naselja, etablirani vrtovi, drvoredi i ustaljena zajednica, i potpunost obližnjih sadržaja: s otprilike 800 stambenih transakcija godišnje u području, lokalno tržište je likvidno po provincijskim standardima. Medijan provincijski prihod od 16.450 € pokazuje da ovo mikrotržište posluje znatno iznad regionalne norme, što se odražava i u cijenama i u međunarodnom karakteru stanovništva. Kupci koji razmišljaju o dugoročnoj vrijednosti primijetit će da su parcele uz golf igrališta u unutrašnjosti Guadalmine povijesno stabilno zadržavale vrijednost, s obzirom na oskudicu novog zemljišta unutar naselja.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID