Апартаментът се намира в Guadalmina Baja, установена жилищна зона в община Marbella (San Pedro de Alcántara), на първа линия към голф игрище и на около 1,7, 1,8 км от плажовете Playa de San Pedro и Playa Atalaya. Обектът е завършен през 2000 г. (индикативно) и предлага 139 м² жилищна площ с четири спални и три бани, две от които анексирани. Към имота принадлежат тераса от 28 м², частна градина от 34 м² и подземно паркомясто. Комплексът е ограден, с нощна охрана, общ басейн и поддръжани общи градини. Търговският център Guadalmina и ежедневни услуги са на пешеходно разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Локацията е урбанизирана, с инфраструктура на пешеходно разстояние: супермаркет на 200 м и аптека на 146 м. Голф игрищата El Campanario и El Paraíso са на 1,8, 2,8 км. Летището в Málaga е на 47 км. Много от ежедневните дестинации са достижими пеша или с велосипед, а зоната разполага с няколко линии обществен транспорт.
Функционално имотът предлага четири спални и три бани, подходящи за постоянно обитаване или удължени престои. Източната ориентация осигурява слънце през сутрешните часове на терасата и в градината. Директният достъп от дневната до терасата и частната градина разширява жизненото пространство навън през по-голямата част от годината.
Сградата е завършена през 2000 г. (индикативно) и състоянието е определено като добро. Не става дума за ново строителство, а за установен комплекс с поддръжани общи части. Обектът се продава необзаведен, което позволява собствено обзавеждане съобразно нуждите на купувача.
Имотът не разполага с частен басейн; наличен е само общ басейн в комплекса. Паркирането е общо в подземен гараж (едно частно паркомясто). Обектът е необзаведен. Източната ориентация означава, че терасата и градината получават предимно сутрешно, а не следобедно или вечерно слънце. Перце от 34 м² е относително малко спрямо жилищната площ.
Ref: VL148959
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, купувачи, търсещи голяма жилищна площ с четири спални в установен комплекс, без да чакат строителство, обектът е готов, а комплексът е с над 20 години история на поддръжка. Второ, домакинства, за които е важно ежедневието да функционира без постоянна употреба на автомобил: супермаркет, аптека и ресторанти са в рамките на кратки пешеходни разстояния. Трето, семейства с деца, които оценяват близостта на международни училища и частната градина като играчно пространство. Четвърто, голф играчи, за които директната гледка към игрището и достъпът до няколко клуба в радиус от 3 км са практически аргументи. Пето, купувачи, търсещи второ жилище с ниска интензивност на управление: ограденият комплекс с нощна охрана и общи градини ограничава поддръжките до градината от 34 м². По-малко подходящ е за тези, които търсят ново строителство, следобедно слънце на терасата, частен басейн или панорамни морски гледки.
Имотът е завършен през 2000 г. (индикативно) и състоянието е класифицирано като добро. От фотоматериала се виждат покрита тераса с гледка към голф игрището, спалня с балкон, баня с вана и тоалетна и общ басейн в курортен стил. Интериорът включва четири спални с три бани, две анексирани, оформление, което разделя нощната зона от общите пространства. Дневната с трапезарията има директен достъп към терасата от 28,11 м², а от нея, към частната градина от 34,46 м²; тази последователност създава непрекъснат преход между вътрешно и външно пространство. Обектът се продава необзаведен, така че кухненското оборудване и интериорните довършителни работи подлежат на проверка и евентуална актуализация от купувача. За сгради от този период е уместна независима техническа инспекция на инсталации (електричество, водопровод, климатизация) и на енергийните характеристики, тъй като енергийният клас не е посочен в наличните данни. Паркомястото е в подземен гараж, което намалява въздействието на слънцето и температурните амплитуди върху автомобила. Общите части, басейн, градини и нощна охрана, са част от услугите на комплекса и се финансират чрез общи такси.
Имотът се предлага за 850 000 €. При 139 м² жилища това съответства на приблизително 6 100 €/м², ниво, съизмеримо с установените зони от първа голф линия в западен Marbella. За сравнение, нови строежи в по-източните части на крайбрежието (Torre del Mar, Mijas, Estepona) стартират от около 205 000, 270 000 €, но с различни локационни характеристики, по-малки площи и без установена градинска среда. Обектът е готов за прехвърляне, тъй като е завършен през 2000 г. (индикативно).
Guadalmina Baja е ниско разположена жилищна зона (около 9, 16 м надморска височина) с равнинен релеф, наклонът към плажа е около 0,2%, което прави пешеходното и велосипедно придвижване реалистичен вариант за ежедневието. Дневният ритъм тук се определя от съседството с голф игрището: зелената зона действа като буфер срещу шум и строителна плътност. Супермаркетът на 200 м и аптеката на 146 м покриват базовите нужди без автомобил. В радиус от 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки и 3 аптеки, което сочи гъста търговска инфраструктура. Спортните центрове Apolo (0,8 км) и Polideportivo San Pedro (1,5 км) допълват рекреативните възможности. Плажовете са на 1,7, 1,8 км, около 20, 25 минути пеша по равен терен. Марината Puerto Banús е на 4,4, 4,5 км за морски развлечения и лодкостопанство. Зоната е част от по-широкия район на San Pedro / Marbella с около 38 982 жители, което създава целогодишна, а не само сезонна обитаемост. Урбанистичният характер плюс наличието на частни училища наблизо (The International School of Estepona на 3,1 км) прави района практически пригоден и за семейства с деца.
Околността комбинира урбанизирана плътност с зелена буферна зона от страната на голф игрището. В радиус от 2 км са налични 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки, 3 аптеки и 1 зъболекар, профил, характерен за целогодишно обитаван район, а не за чисто курортна зона. Близките спортни центрове (Apolo на 0,8 км, Polideportivo San Pedro на 1,5 км, Rocodromo на 1,6 км) покриват тренировъчни нужди без дълги пътувания. Bolница е на 3,1 км. Транспортната свързаност се опира на 8 линии обществен транспорт с 50 спирки в района, а летището Malaga-Costa del Sol е на около 46, 47 км; алтернативно, летището в Gibraltar е на около 52 км по права линия. Релефът е равнинен (наклон 0,2% към плажа), което прави зоната достъпна и за възрастни жители или за придвижване с велосипед. За купувачи с електрически автомобил в радиус от 2,7 км има три станции за зареждане (activacharge).
Картата ситуира имота в Guadalmina Baja между голф игрището и урбанизираната търговска зона около търговския център Guadalmina. Плажовете на San Pedro и Atalaya са югоизточно, а Puerto Banús, на североизток. Маркерите за супермаркет, аптека и училище илюстрират пешеходния радиус на ежедневието.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Guadalmina Baja заема позиция в западната част на община Marbella, между San Pedro de Alcántara и Estepona, в сегмента „първа голф линия / близо до плаж“. На 9 км източно е центърът на Marbella (147 958 жители), а на запад започва Estepona с международното училище на 3,1 км. Puerto Banús (4,4 км) функционира като най-близката търговско-марина дестинация. По-големите регионални центрове, Málaga (57 км) и Algeciras (57 км), маркират двата края на вдлъбнатината на транспорта. Летищата на Málaga и Gibraltar са на приблизително равни разстояния.
Най-близките плажове, Playa de San Pedro, Playa Atalaya и Playa Isdabe, са на 1,7, 1,8 км; Playa Canina Ventura del Mar е на 1,8 км. Golф клубовете El Campanario (1,8 км), El Higueral (2,5 км по пътя) и El Paraíso (2,8, 3,0 км) образуват концентрация от игрища в непосредствена близост. Марините Puerto Banús (4,4 км) и Puerto Deportivo José Banus (4,5 км) са на кратко автомобилно разстояние. Град Marbella е на 9 км, а Málaga, на 57 км. Летището Malaga-Costa del Sol е на 46, 47 км; разстоянието до Gibraltar е съпоставимо (~52 км по права линия). Международните училища The International School of Estepona (3,1 км) и British International School (8,6 км) определят образователния радиус.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат средна годишна температура от 19,3 °C с амплитуда между 12 и 26 °C. Историческите данни показват около 3 856 слънчеви часа годишно, стойност над средното за Южна Европа. Сезонът за плуване във вода с температура над 20 °C продължава около шест месеца, което практично ограничава комфортното морско къпане до приблизително май, октомври; общият басейн в комплекса разширява възможностите. Зоната е на 9, 16 м надморска височина с практически равен терен (наклон 0,2% към бърега), без значими денивелации между имота и плажа. Зеленината на голф игрището и общите градини оформят микроклимата на непосредствената околност. Тези параметри означават кратък, мек зимен период и дълъг сезон на ползване на външните пространства, съобразен с източната ориентация (сутрешно слънце, сянка в горещите следобедни часове).
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажната ивица в обхвата на имота включва Playa de San Pedro (1,7, 2,1 км), Playa Atalaya (1,7, 2,8 км) и Playa Isdabe (1,8 км); Playa Canina Ventura del Mar (1,8 км) е определен като най-близкият. Наличните данни не посочват конкретен брой Сини флагове за тези плажове, затова този критерий остава неотворен. Голф предложенията в района са с висока плътност: El Campanario (1,8, 2,2 км), El Higueral (2,5 км) и El Paraíso (2,8, 3,0 км). Спортната инфраструктура включва центровете Apolo, Polideportivo San Pedro и Rocodromo в рамките на 1,6 км. Водните спортове и лодкостопанството се обслужват от марините Puerto Banús на 4,4, 4,5 км. Комбинацията от плаж, три голф клуба и три спортни центъра в тесен радиус определя рекреативния профил на локацията.
Източник: OpenStreetMap
Guadalmina Baja заема позиция в западната част на община Marbella, между San Pedro de Alcántara и Estepona, в сегмента „първа голф линия / близо до плаж“. На 9 км източно е центърът на Marbella (147 958 жители), а на запад започва Estepona с международното училище на 3,1 км. Puerto Banús (4,4 км) функционира като най-близката търговско-марина дестинация. По-големите регионални центрове, Málaga (57 км) и Algeciras (57 км), маркират двата края на вдлъбнатината на транспорта. Летищата на Málaga и Gibraltar са на приблизително равни разстояния.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В контекста на крайбрежието на Málaga Guadalmina Baja заема сегмент, различен от този на новите строежи в източната част на провинцията. Сравними проектни оферти като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €) представят нови сгради с по-ниски входни цени, но в зони с различна степен на урбанизираност, често с по-малки площи и без установена градинска среда от първа голф линия. Цената от 850 000 € при 139 м² (около 6 100 €/м²) рефлектира три локационни фактора: позицията на първа линия към голф игрище в рамките на Marbella, пешеходната достъпност до търговска инфраструктура (супермаркет 200 м, 69 ресторанта в радиус 2 км) и близостта до Puerto Banús (4,4 км) и международни училища. За разлика от новите строежи, тук комплексът е на възраст над 20 години с функционираща поддръжка, нощна охрана и оформени общи градини, фактор, който намалява строителния риск, но изисква проверка на техническото състояние на инсталациите. В рамките на западен Marbella ценовото ниво на зоните между San Pedro и Estepona обикновено се движи между масовите оферти по-навътре в континента и топсегмента на beachfront в Puerto Banús и Golden Mile. Купувачите, сравняващи с Estepona, трябва да отчетат, че Etherna Homes 2 е на по-ниска цена на квадратен метър, но и на по-голямо разстояние от марините и утвърдените училищни радиуси на Marbella. В този контекст Guadalmina Baja се позиционира като установена, целогодишно обитаема зона с концентрация на голф и търговски услуги, профил, търсен както от семейства, така и от купувачи на втори жилища.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID