Το ακίνητο βρίσκεται στη Guadalmina Baja, σε καθιερωμένη κατοικιακή περιοχή του δήμου Marbella, στη θέση frontline golf δίπλα στην golf πίστα Guadalmina. Πρόκειται για διαμέρισμα ισογείου με 139 m² οικοδομημένης επιφάνειας, τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, από τα οποία δύο en suite. Ολοκληρώθηκε το έτος 2000 και διατίθεται έτοιμο προς χρήση. Η τοποθεσία απέχει περίπου 1,7-1,8 km από τις κοντινές παραλίες (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe) και 9 km από το κέντρο της Marbella. Το ξενοδοχείο περιλαμβάνει ιδιωτικό κήπο 34 m², βεράντα 28 m² και θέση υπόγειας στάθμευσης. Η τιμή ανέρχεται σε €850.000.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Guadalmina Baja βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Marbella, ανάμεσα στο San Pedro de Alcántara και το Estepona. Η περιοχή συνδυάζει άμεση γειτνίαση με golf πίστα και αστική ζώνη με καταστήματα και υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου: σούπερ μάρκετ σε 200 m, φαρμακείο σε 146 m. Οι παραλίες απέχουν λιγότερο από 2 km με επίπεδο έδαφος.
Το διαμέρισμα παρέχει τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, διάταξη κατάλληλη για μόνιμη διαμονή οικογένειας ή παρατεταμένες διακοπές με επισκέπτες. Ο ιδιωτικός κήπος 34 m² και η βεράντα 28 m² επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσης προς τα έξω. Η ανατολική προσανατολισμός προσφέρει πρωινό φως και αποφυγή απογευματινής υπερθέρμανσης τους θερμούς μήνες.
Το ακίνητο δεν είναι νέα κατασκευή: ολοκληρώθηκε το 2000 (ενδεικτικά) και βρίσκεται σε κατάσταση που χαρακτηρίζεται καλή. Δεν υφίσταται φάση κατασκευής ή προγραμματισμένης παράδοσης· ο αγοραστής μπορεί να το χρησιμοποιήσει άμεσα μετά την αγορά. Οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις (πισίνα, κήποι, νυχτερινή ασφάλεια) λειτουργούν εντός κλειστής πολυκατοικίας.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, αλλά μόνο κοινόχρηστη. Δεν περιλαμβάνεται έπιπληση. Η θέση στάθμευσης είναι υπόγεια και περιλαμβάνεται στην τιμή, ωστόσο ο κήπος 34 m² είναι μικρός σε σχέση με αυτόνομες κατοικίες. Το ελάχιστο οικόπεδο σημαίνει ότι δεν υπάρχει δυνατότητα επέκτασης. Η ανατολική πλευρά δεν λαμβάνει απογευματινό ήλιο.
Ref: VL148959
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια σε καθιερωμένη περιοχή της Marbella, με έτοιμο προϊόν χωρίς αναμονή κατασκευής. Οι οικογένειες που χρειάζονται χώρο για παιδιά και επισκέπτες βρίσκουν στη διάταξη με δύο en suite μπάνια λειτουργική διακριτικότητα. Αγοραστές που προτιμούν ισόγεια διαμερίσματα με άμεση πρόσβαση σε ιδιωτικό εξωτερικό χώρο, χωρίς κλιμακοστάσια ή ασανσέρ, αναγνωρίζουν在这里 τον κήπο και τη βεράντα ως επέκταση της κατοικίας. Είναι επίσης σχετικό για όσους δίνουν βάρος στη γειτνίαση με golf και σχολεία ταυτόχρονα. Αντιθέτως, για όσους αναζητούν σύγχρονη ενεργειακή απόδοση νέας κατασκευής, ιδιωτική πισίνα ή μεγαλύτερο οικόπεδο, το προφίλ του ακινήτου δεν καλύπτει αυτές τις προδιαγραφές. Η έλλειψη επίπλωσης απαιτεί προϋπολογισμό επίπλωσης. Η απόσταση 1,7-1,8 km από την παραλία καθιστά τη χρήση αυτοκινήτου ή ποδηλάτου πρακτικότερη για καθημερινή μετάβαση.
Με βάση τα διαθέσιμα δεδομένα, το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 2000 και χαρακτηρίζεται σε καλή κατάσταση. Από την ανάλυση εικόνων προκύπτει κλειστή-covered βεράντα με θέα στην golf πίστα, υπνοδωμάτιο με μπαλκόνι, δίδυμο υπνοδωμάτιο με ριγέ τοιχοποιία, μπάνιο με μπανιέρα και κοινόχρηστη πισίνα με θέα σε καταπράσινο περιβάλλον. Δεν είναι διαθέσιμο αρχείο υλικών ή τεχνικών προδιαγραφών πέραν της χαρακτηριστικής κατάστασης. Οι δύο μπάνια en suite υποδηλώνουν ολοκληρωμένη υδραυλική εγκατάσταση ανά υπνοδωμάτιο. Δεν αναφέρεται πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης στα δεδομένα· για ακίνητα της περιόδου 2000 στην Ισπανία, τυπικές ετικέτες κυμαίνονται μεταξύ D και E, ανάλογα με τυχόν επεμβάσεις. Η κλειστή πολυκατοικία διαθέτει νυχτερινή ασφάλεια, κοινόχρηστη πισίνα και συντηρημένους κοινόχρηστους κήπους, στοιχεία που μαρτυρούν ενεργή διαχείριση κοινόχρηστων. Η θέση στάθμευσης είναι υπόγεια και ιδιωτική, προσφέροντας προστασία οχήματος.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε €850.000 για διαμέρισμα 139 m² με τέσσερα υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, ιδιωτικό κήπο 34 m², βεράντα 28 m² και θέση υπόγειας στάθμευσης. Ανά μονάδα επιφάνειας αυτό αντιστοιχεί σε περίπου €6.100/m². Το ακίνητο διατίθεται έτοιμο (ολοκλήρωση 2000), χωρίς φάση κατασκευής ή πληρωμές σε δόσεις κατά τη διάρκεια έργου. Δεν περιλαμβάνεται έπιπληση. Εντός της ίδιας ζώνης τιμών κυμαίνονται ακίνητα στην Guadalmina και στο γειτονικό El Paraíso, με τιμές που εξαρτώνται από τη θέση ως προς την golf πίστα και τη θάλασσα.
Η καθημερινότητα στη Guadalmina Baja συνδυάζει την ησυχία κατοικιακής ζώνης frontline golf με την εγγύτητα αστικών υπηρεσιών. Το σούπερ μάρκετ απέχει 200 m και το φαρμακείο 146 m, γεγονός που καθιστά τις βασικές αγορές εφικτές με τα πόδια. Σε ακτίνα 2 km υπάρχουν 69 εστιατόρια, 10 καφέ και 4 τράπεζες. Το πρωινό φως στο ανατολικά προσανατολισμένο σαλόνι και η βεράντα που συνδέεται άμεσα με τον ιδιωτικό κήπο οργανώνουν τη ζωή γύρω από τον εξωτερικό χώρο το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Με 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,3°C, ο κήπος και η πισίνα της πολυκατοικίας είναι λειτουργικοί από την άνοιξη έως τα τέλη του φθινοπώρου. Το κέντρο San Pedro με την παραλιακή προμετωπίδα και το Polideportivo (1,5 km) καλύπτουν αθλητικές και κοινωνικές δραστηριότητες. Η γειτνίαση με ιδιωτικό σχολείο και διεθνή σχολεία (The International School of Estepona σε 3,1 km, British International School σε 8,6 km) καθιστά την περιοχή λειτουργική και για οικογένειες που διαμένουν μόνιμα. Η Puerto Banús με τις μαρίνας απέχει 4,4 km για βραδινές εξόδους και θαλάσσιες δραστηριότητες.
Η Guadalmina Baja είναι καθιερωμένη κατοικιακή ζώνη με επίπεδο έδαφος (κλίση προς την παραλία 0,2% και υψόμετρο 9-16 m), γεγονός που καθιστά τις μετακινήσεις με ποδήλατο ή πεζή πρακτικές. Σε ακτίνα 2 km λειτουργούν 69 εστιατόρια, 3 φαρμακεία, 4 τράπεζες και 10 καφέ. Νοσοκομείο απέχει 3,1 km. Το σύστημα δημόσιων μεταφορών περιλαμβάνει 8 γραμμές και 50 στάσεις, καλύπτοντας τις συνδέσεις προς San Pedro, Marbella και Estepona. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 1,5 km. Αθλητικά κέντρα όπως το Apolo (0,8 km) και το Polideportivo San Pedro (1,5 km) προσφέρουν εγκαταστάσεις γυμναστικής. Η περιοχή εκτός τουριστικής περιόδου διατηρεί μόνιμο πληθυσμό 38.982 κατοίκων, γεγονός που σημαίνει ότι καταστήματα και εστιατόρια λειτουργούν όλο τον χρόνο και όχι εποχιακά. Η οδός προς τη Marbella (9 km) και το αεροδρόμιο Μάλαγα (47 km οδικά, 46 km ευθεία γραμμή) καθορίζουν τους χρόνους πρόσβασης σε αστικά κέντρα και αεροπορικές συνδέσεις.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του ακινήτου στη Guadalmina Baja, με άμεση γειτνίαση με την golf πίστα Guadalmina δυτικά, το αστικό κέντρο San Pedro στα ανατολικά και την ακτογραμμή σε λιγότερο από 2 km προς τα νότια. Η απόσταση 9 km προς τη Marbella και 4,4 km προς την Puerto Banús τοποθετούν το ακίνητο στο δυτικό τμήμα της λεγόμενης «Χρυσής Λεωφόρου» της Costa del Sol.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Guadalmina Baja βρίσκεται στο δυτικό άκρο του δήμου Marbella, στα σύνορα με το Estepona, ανάμεσα στο San Pedro de Alcántara (3-4 km) και την κεντρική Marbella (9 km). Η θέση αυτή προσφέρει πρόσβαση και προς τις δύο αγορές: το San Pedro με καθημερινές υπηρεσίες και την Marbella με την ιστορική παλιά πόλη. Η Puerto Banús (4,4 km) λειτουργεί ως κόμβος εστίασης και θαλάσσιων δραστηριοτήτων. Προς τα δυτικά, το Estepona απέχει περίπου 15-20 λεπτά οδικώς.
Το ακίνητο απέχει 1,7-1,8 km από τις παραλίες Playa de San Pedro, Playa Atalaya και Playa Isdabe, σε επίπεδο έδαφος. Golf πίστες: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) και El Paraíso Golf Club (2,8 km). Το κέντρο της Marbella απέχει 9 km και η Puerto Banús 4,4 km. Το αεροδρόμιο Μάλαγα-Costa del Sol (AGP) απέχει περίπου 46-47 km και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ 52 km ευθεία γραμμή. Νοσοκομείο σε 3,1 km, ιδιωτικό σχολείο σε άμεση γειτνίαση και διεθνή σχολεία σε 3,1-8,6 km. Το εμπορικό κέντρο Guadalmina βρίσκεται σε μικρή απόσταση με σούπερ μάρκετ, εστιατόρια και καταστήματα.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία έχει υψόμετρο 9-16 m πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και κλίση προς την παραλία 0,2%, δηλαδή εντελώς επίπεδο έδαφος χωρίς διαβαθμίσεις. Το κλίμα καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 19,3°C με εύρος 12-26°C ανά εποχή. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.856 ετησίως, από τις υψηλότερες στην Ευρώπη. Η θάλασσα διατηρεί θερμοκρασία ≥20°C επί έξι μήνες τον χρόνο, ορίζοντας το κολυμβητικό сезόν. Για το διαμέρισμα, η ανατολική προσανατολισμός σημαίνει πρωινό ήλιο στη βεράντα και στον κήπο και αποφυγή της δυτικής απογευματινής ακτινοβολίας τους θερινούς μήνες, μειώνοντας την ανάγκη ψύξης. Η γειτνίαση με golf πίστα προσφέρει ανοιχτό πράσινο περιβάλλον χωρίς υψομετρικές διαφορές.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa Canina Ventura del Mar) απέχουν 1,7-1,8 km, σε απόσταση βραχιάς μετάβασης με αυτοκίνητο ή ποδήλατο. Στην περιοχή San Pedro και Estepona βρίσκονται παραλίες με Γαλάζια Σημαία, με επίσημες πιστοποιήσεις που ενημερώνονται ετησίως από το περιβαλλοντικό πρόγραμμα Blue Flag. Το κολυμβητικό сезόν διαρκεί έξι μήνες με θερμοκρασία νερού ≥20°C. Για αναψευστικού golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km), El Paraíso Golf Club (2,8 km) και φυσικά η ίδια η πίστα Guadalmina στην οποία βρέεται το ακίνητο. Μαρίνα: Puerto Banús (4,4 km) και Puerto Deportivo José Banús (4,5 km). Αθλητικές εγκαταστάσεις: Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km), Rocodromo (1,6 km).
Πηγή: OpenStreetMap
Η Guadalmina Baja βρίσκεται στο δυτικό άκρο του δήμου Marbella, στα σύνορα με το Estepona, ανάμεσα στο San Pedro de Alcántara (3-4 km) και την κεντρική Marbella (9 km). Η θέση αυτή προσφέρει πρόσβαση και προς τις δύο αγορές: το San Pedro με καθημερινές υπηρεσίες και την Marbella με την ιστορική παλιά πόλη. Η Puerto Banús (4,4 km) λειτουργεί ως κόμβος εστίασης και θαλάσσιων δραστηριοτήτων. Προς τα δυτικά, το Estepona απέχει περίπου 15-20 λεπτά οδικώς.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με τα νέα έργα αναφοράς στην ευρύτερη περιοχή, το διαμέρισμα στη Guadalmina Baja καταλαμβάνει διαφορετική θέση στην αγορά. Το Aquamar στο Torre del Mar (vanaf €269.950), το Lantana Residencial στο Mijas (vanaf €205.000) και το Etherna Homes 2 στο Estepona (vanaf €269.000) αφορούν νέες κατασκευές με χαμηλότερες τιμές εκκίνησης, όμως σε περιοχές με διαφορετικό προφίλ: το Torre del Mar και το Mijas βρίσκονται ανατολικότερα στη Costa del Sol, με μεγαλύτερη απόσταση από τη ζώνη Marbella-Puerto Banús. Η διαφορά τιμής ανά μονάδα επιφάνειας (περίπου €6.100/m² έναντι €2.000-2.700/m² στα έργα σύγκρισης) αντικατοπτρίζει τρεις παράγοντες: την τοποθεσία εντός της Marbella, τη θέση frontline golf στην καθιερωμένη Guadalmina Baja και τον όγκο του ακινήτου (4 υπνοδωμάτια, 139 m², ιδιωτικός κήπος). Προς την άλλη πλευρά, ο αγοραστής που επιλέγει αυτό το ακίνητο αποκτά έτοιμο προϊόν άμεσης χρήσης και λειτουργικότητα οικογενειακής κατοικίας, ενώ τα έργα νέας κατασκευής προσφέρουν σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές και δομημένες πληρωμές σε δόσεις. Στο τοπικό πλαίσιο της δυτικής Marbella, η Guadalmina Baja συγκαταλέγεται στις καθιερωμένες κατοικιακές ζώνες με συνεχή ζήτηση, μαζί με το El Paraíso και τη Nueva Andalucía, με την τιμή αυτή να βρίσκεται εντός της περιοχής τιμών για ισόγεια διαμερίσματα με κήπο.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID