Квартира на первом этаже в районе Гуадальмина Баха, к западу от Марбельи, в закрытом жилом комплексе на первой линии гольф-поля. Площадь застройки составляет 139,02 м², планировка включает четыре спальни и три ванные комнаты, две из которых, совмещённые с спальнями. Из гостиной предусмотрен прямой выход на террасу 28,11 м² и далее в частный сад 34,46 м². Ориентация, восточная. Здание сдано в 2000 году, состояние оценивается как хорошее. Ближайший пляж находится в примерно 1,8 км, суперmarкет, в 200 метрах, частная подземная парковка включена в стоимость от 850 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Гуадальмина Баха, сложившийся жилой район на побережье между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной, в 9 км от центра Марбельи. Район граничит с гольф-полем Гуадальмина, а береговая линия с пляжами Плая-де-Сан-Педро и Плая-Аталая расположена в пределах 2 км. Коммерческий центр Гуадальмина с магазинами и ресторанами находится в шаговой доступности.
Объект ориентирован на постоянное проживание или длительные приезды: четыре спальни и три санузла допускают размещение семьи с детьми и гостей. Частный сад и терраса расширяют жилое пространство на открытом воздухе. Закрытый комплекс с ночным охраняемым режимом, общим бассейном и подземной парковкой задаёт функциональный набор повседневных потребностей.
Речь идёт не о новостройке, а о готовом объекте 2000 года постройки в состоянии, описываемом как хорошее. Передача возможна после завершения сделки, без строительных сроков ожидания. Финальная дата передачи, предмет договорённости между сторонами и носит индикативный характер. Отделка, техника и энергоэффективность соответствуют периоду строительства, если не производилась модернизация.
Объект продаётся без мебели. Ориентация восточная, прямого солнца во второй половине дня на террасе и в саду нет. Вид, на гольф-поле и сад, панорамы моря не предусмотрены. Парковка указана как общая в составе комплекса (одно выделенное место). Сад площадью 34,46 м² ограничен по размеру; данных о джакузи, сауне, спортзале или лифте в материалах нет.
Ref: VL148959
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Профиль объекта соответствует нескольким узнаваемым сценариям. Семья с детьми, нуждающаяся в четырёх спальнях и близости школы: частная школа указана рядом с комплексом, международные, в радиусе до 9 км. Покупатели, планирующие длительные сезонные приезды: закрытый комплекс с ночным охраняемым режимом снижает требования к присутствию, а два совмещённых санузла упрощают размещение гостей. Любители гольфа: позиция на первой линии поля и три гольф-клуба в пределах 3 км образуют основной круг интересов. Покупатели старшего возраста, для которых важны первый этаж без лестниц, ровный рельеф на пути к морю (уклон около 0,2%) и пешеходная доступность аптеки и магазина. С другой стороны, сценарии менее совместимы: поиск моря во всех окнах, вид ограничен полем и садом; потребность в下午 западном солнце на террасе; ожидания новостройки с современной энергоэффективностью; ограниченный бюджет, цена сегмента выше средних по побережью. Отсутствие мебели означает отдельные затраты на оснащение.
Здание построено в 2000 году; состояние объекта в материалах указано как хорошее, что указывает на эксплуатацию без признаков значимого износа, но не на новую отделку. Планировка, четыре спальни и три санузла, из которых два совмещённых; такая конфигурация типична для качественного жилья данного периода на Коста-дель-Соль. Жилая зона объединяет гостиную и столовую с прямым выходом на террасу 28,11 м², стандартное для региона решение, связывающее интерьер с внешним пространством. Терраса крытая, что расширяет период её использования за пределами летних месяцев. Частный сад 34,46 м² примыкает к террасе и предназначен для обустройства под запрос. Фотофиккация объекта показывает покрытие, ванную комнату с ванной, спальни со встроенными интерьерными решениями; детали по материалам полов, окон, бытовых приборов и систем кондиционирования в исходных данных не специфицированы и подлежат проверке при осмотре. Данные об энергетическом сертификате отсутствуют; для зданий 2000 года типичны нормы периода строительства, что при оценке эксплуатационных расходов стоит уточнить. Комплекс включает общий бассейн, ухоженные сады и подземную парковку с выделенным местом.
Цена указана от 850 000 евро за объект целиком. В пересчёте на площадь застройки это соответствует примерно 6 100 евро за м², что отражает уровень цен устоявшегося района Марбельи на первой линии гольфа с частным садом. Единица планировки одна, четыре спальни, три санузла, 139,02 м². Возможность торга, условия оплаты и включение дополнительных расходов (налоги, нотариус, регистрация) уточняются у продавца. Для сравнения: новые проекты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000, 269 950 евро, однако это иной сегмент по локации и типу продукта.
Квартира расположена на первом этаже комплекса с прямым выходом из гостиной на крытую террасу, а оттуда, в частный сад. Восточная ориентация означает утреннее солнце на террасе и в саду; в тёплые месяцы после полудня эти зоны уходят в тень, что снижает тепловую нагрузку. За окнами, гольф-поле и общественные сады комплекса, что определяет звуковую среду: речь идёт о жилом районе без прямого соседства с шумными коммерческими улицами. Дневной ритм строится вокруг пешей доступности: суперmarket в 200 метрах, аптека, примерно в 150 метрах, спортивный центр Apolo, в 800 метрах. В радиусе 2 км работают около 69 ресторанов, 10 кафе и 4 банка. Пляжи Плая-де-Сан-Педро и Плая-Аталая находятся в 1,7, 1,8 км; путь пешком занимает порядка 20, 25 минут, на велосипеде, вдвое меньше. Транспортная база района, 8 автобусных линий и около 50 остановок, что делает часть маршрутов реализуемой без автомобиля. Ближайшая частная школа указана рядом с комплексом, международные школы, в 3, 8,6 км. Марина Пуэрто-Банус, примерно в 4,4 км: это и вечерняя зона прогулок, и концентрация ресторанов и магазинов. Климатические условия (среднегодовая температура 19,3 °C, около 3 856 солнечных часов в год) позволяют использовать террасу и сад большую часть года.
Гуадальмина Баха, низкотемпературный по рельефу район (высота 9, 16 м над уровнем моря) с ровным профилем пути к морю: уклон около 0,2%, что делает пешие и велосипедные маршруты физически доступными для большинства возрастных групп. Базовые потребности закрываются пешком: суперmarket в 200 м, аптека примерно в 150 м, банкоматы и кафе, в радиусе 2 км. Пляжи Плая-де-Сан-Педро, Плая-Аталая и Плая-Издабе находятся в 1,7, 1,8 км. Медицинское обслуживание, больница в 3,1 км, стоматология в радиусе 2 км. Спортивная инфраструктура: общественный спортивный центр Apolo в 800 м, Polideportivo San Pedro в 1,5 км, скалодром в 1,6 км. Гольф-поля El Campanario (1,8 км), El Higueral (2,5 км) и El Paraíso (2,8 км) формируют кластер вокруг района. Для электромобилей ближайшие зарядные станции, от 1,5 км. Общественный транспорт представлен 8 линиями и примерно 50 остановками, соединяющими район с Сан-Педро, Марбельей и Эстепоной. Марина Пуэрто-Банус (4,4 км) и коммерческий центр Гуадальмина покрывают потребности в ресторанах, магазинах и услугах.
На карте район виден как жилой пояс между гольф-полем Гуадальмина и береговой линией: суперmarket и аптека, в пределах 200 м от комплекса, пляжи, в 1,7, 1,8 км, Марбелья, в 9 км к востоку. Расстояния указаны по прямой линии; дорожные маршруты обычно длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуадальмина Баха расположена в западном секторе муниципалитета Марбельи, между Сан-Педро-де-Алькантара и границей с Эстепоной. Марбелья (147 958 жителей), в 9 км, Малага (579 076 жителей), в 57 км, Альхесирас, в 57 км. Район относится к сложившейся высококлассной жилой зоне побережья с комбинацией гольф-полей, частных школ и proximity к Пуэрто-Банусу. В пределах 10 км находятся как марина Пуэрто-Банус (4,4 км), так и более спокойные пляжные сектора к западу.
Расстояния по прямой линии: пляжи, 1,7, 1,8 км (Плая-де-Сан-Педро, Плая-Аталая, Плая-Издабе); аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 46, 47 км, время на автомобиле обычно 45, 55 минут в зависимости от трафика; аэропорт Гибралтар, около 52 км. Центр Марбельи, 9 км, Эстепона и Сан-Педро, в пределах короткой поездки на авто или автобусе. Гольф-клубы: El Campanario в 1,8 км, El Paraíso в 2,8 км. Школы: The International School of Estepona, 3,1 км, British International School, 8,6 км, частная школа указана в непосредственной близости. Больница, 3,1 км. Марина Пуэрто-Банус, 4,4 км. Указанные расстояния измерены по прямой; фактические дорожные маршруты обычно длиннее.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по локации: среднегодовая температура 19,3 °C, средний диапазон 12, 26 °C, около 3 856 солнечных часов в год. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно шесть месяцев, с конца мая по начало ноября. Высота над уровнем моря, 9, 16 м, рельеф на пути к пляжу практически плоский (уклон 0,2%), что исключает лестницы и крутые подъёмы на пешеходных маршрутах к морю. Восточная ориентация квартиры означает утреннее солнце на террасе и в саду и тень во второй половине дня, фактор, снижающий потребность в охлаждении летом и ограничивающий вечернее солнечное использование открытых зон. Прибрежное положение смягчает летнюю жару за счёт бризов. В окрестностях, зелёные зоны гольф-полей и прибрежные песчаные пляжи; горные массивы находятся дальше вглубь территории.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Плая-де-Сан-Педро (1,7, 2,1 км), Плая-Аталая (1,7, 2,8 км) и Плая-Издабе (1,8 км); ближайший по данным окружного анализа, Плая-Канина-Вентура-дель-Мар (1,8 км), пляж с режимом для собак. Пляжи Сан-Педро ежегодно получают Синий флаг за качество воды и инфраструктуру, актуальный статус стоит проверять на сезон. Гольф-инфраструктура вокруг района: El Campanario (1,8 км), El Higueral (2,5 км), El Paraíso Golf Club (2,8, 3,0 км), а также собственно поле Гуадальмина, на первой линии которого расположен комплекс. Водные виды спорта и прогулки доступны в марине Пуэрто-Банус (4,4, 4,5 км). Спортивные центры: Apolo (0,8 км), Polideportivo San Pedro (1,5 км), скалодром Rocodromo (1,6 км). Рестораны в радиусе 2 км, около 69, что покрывает повседневные и вечерние сценарии без поездок на автомобиле.
Источник: OpenStreetMap
Гуадальмина Баха расположена в западном секторе муниципалитета Марбельи, между Сан-Педро-де-Алькантара и границей с Эстепоной. Марбелья (147 958 жителей), в 9 км, Малага (579 076 жителей), в 57 км, Альхесирас, в 57 км. Район относится к сложившейся высококлассной жилой зоне побережья с комбинацией гольф-полей, частных школ и proximity к Пуэрто-Банусу. В пределах 10 км находятся как марина Пуэрто-Банус (4,4 км), так и более спокойные пляжные сектора к западу.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В контексте регионального предложения объект занимает позицию готового жилья в устоявшемся дорогом районе Марбельи, что отличает его от сопоставимых по названию, но иных по сегменту проектов. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), это новостройки восточнее или западнее, в локациях с иным ценовым уровнем и иной структурой окружения. Ценовой уровень Гуадальмины Бахи, примерно 6 100 евро за м² в данном случае, отражает совокупность факторов: первая линия гольф-поля, закрытый комплекс, частный сад, близость частной школы и Пуэрто-Бануса. Отличие от новостроек носит двусторонний характер: покупатель получает готовый продукт без срока ожидания и сложившийся ландшафт зрелых садов комплекса, но нормы строительства 2000 года по энергоэффективности и инженерии могут отличаться от современных стандартов, этот вопрос подлежит проверке. По сравнению с новыми проектами в Эстепоне и Михасе локация Гуадальмина Баха ближе к Марбелье (9 км) и Пуэрто-Банусу (4,4 км) при большем удалении от Малаги (46, 47 км до аэропорта, сопоставимо с Эстепоной, больше, чем у Михаса). Для покупателей, сравнивающих сегменты, ключевые различия формулируются так: меньшая цена входа на востоке против устоявшаяся инфраструктура и статус района на западе Марбельи; современные стандарты строительства против немедленная доступность и частный сад на первом этаже. Решение зависит от приоритетов: сроки, бюджет, потребность в четырёх спальнях и значимость гольф-окружения.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID