गुआडालमिना बाजा, मालागा में स्थित यह अपार्टमेंट गोल्फ कोर्स के सामने पहली पंक्ति में स्थित है और 2000 में बनकर तैयार हुआ है। 139 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र में चार बेडरूम और तीन बाथरूम हैं, जिनमें से दो एन-सुइट हैं। संपत्ति में 28 वर्ग मीटर का टेरेस और 34 वर्ष मीटर का निजी उद्यान शामिल है, जिसकी दिशा पूर्व की ओर है। समुदाय में रात्रि सुरक्षा, साझा तैराकी तालाब और भूमिगत पार्किंग शामिल है। समुद्र तट लगभग 1.7 किलोमीटर की दूरी पर है और सुपरमार्केट 200 मीटर पर स्थित है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
गुआडालमिना बाजा, मारबेला के पश्चिमी भाग में स्थित एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। यह अपार्टमेंट गोल्फ कोर्स के सीधे संपर्क में है और समुद्र तट से लगभग 1.7 किलोमीटर की दूरी पर है। क्षेत्र समतल है, जिससे समुद्र तट तक पैदल या साइकिल से पहुंच संभव है। मारबेला केंद्र लगभग 9 किलोमीटर दूर है।
चार बेडरूम और तीन बाथरूम वाला यह लेआउट स्थायी निवास और विस्तृत प्रवास दोनों के लिए पर्याप्त जगह देता है। निजी उद्यान और टेरेस बाहरी रहने की जगह जोड़ते हैं। पूर्व दिशा सुबह का प्रकाश देती है, जो गर्म महीनों में बाहरी उपयोग के लिए उपयुक्त है। भूमिगत पार्किंग वर्षभर सुविधा प्रदान करती है।
यह कोई नई निर्माण परियोजना नहीं है; भवन 2000 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और इसकी स्थिति अच्छी बताई गई है। संपत्ति बिना फर्नीचर के बेची जा रही है। इसलिए ऊर्जा-दक्षता लेबल और आधुनिक निर्माण मानकों से संबंधित नई निर्माण गारंटियां लागू नहीं होती हैं और खरीदार को इसका मूल्यांकन करना चाहिए।
यह संपत्ति कुछ सुविधाएं प्रदान नहीं करती: कोई निजी तैराकी तालाब नहीं (केवल साझा), कोई निजी पार्किंग स्थान शामिल डेटा में साझा पार्किंग सूचीबद्ध है, कोई फर्नीचर शामिल नहीं, और कोई समुद्र दृश्य नहीं, दृश्य गोल्फ और उद्यान तक सीमित हैं। 2000 की इमारत होने से नवीनतम ऊर्जा मानक शामिल नहीं हैं।
Ref: VL148959
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो मारबेला क्षेत्र में एक स्थापित, तैयार-स्थिति वाले घर की तलाश में हैं और नए निर्माण की प्रतीक्षा नहीं करना चाहते। चार बेडरूम और दो एन-सुइट बाथरूम का लेआउट ऐसे परिवारों के लिए कार्य करता है जिन्हें कई स्वतंत्र नींद की जगह चाहिए, साथ ही ऐसे खरीदारों के लिए भी जो अतिथियों के ठहराव की योजना बनाते हैं। निजी उद्यान वाला ग्राउंड फ्लोर अपार्टमेंट उन लोगों के अनुरूप है जो ऊपरी तलों के बिना बाहरी जगह चाहते हैं। क्षेत्र में अंतर्राष्ट्रीय स्कूल, द इंटरनेशनल स्कूल ऑफ एस्तेपोना 3.1 किलोमीटर पर, परिवारों के लिए संदर्भ बिंदु हैं। स्थायी निवास के लिए, दैनिक आवश्यकताओं की पैदल पहुंच और 8 परिवहन लाइनें व्यावहारिक आधार देती हैं। आंशिक निवास के लिए, गेटेड समुदाय और रात्रि सुरक्षा अनुपस्थिति अवधि के दौरान निगरानी का स्तर प्रदान करते हैं। जो खरीदार बिल्कुल नया निर्माण, निजी पूल या समुद्र दृश्य चाहते हैं, उन्हें इस संपत्ति की संरचना के भीतर ये तत्व नहीं मिलेंगे और उन्हें विकल्पों की तुलना करनी चाहिए।
भवन 2000 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और इसकी स्थिति 'अच्छी' श्रेणी में सूचीबद्ध है। फोटो सामग्री एक कवर्ड पैटियो, बालकनी दृश्य वाला बेडरूम, एक ट्विन बेडरूम, तैराकी तालाब क्षेत्र और बाथटब वाला बाथरूम दिखाती है। 139 वर्ग मीटर का निर्मित क्षेत्र चार बेडरूम और तीन बाथरूम को जगह देता है, जो इस आकार वर्ग के भीतर व्यावहारिक अनुपात दर्शाता है। संपत्ति बिना फर्नीचर के बेची जा रही है, इसलिए इंटीरियर का अंतिम स्वरूप खरीदार की अपनी व्यवस्था पर निर्भर करेगा। तकनीकी रूप से, 2000 के दशक के भवन में तत्कालीन निर्माण मानक लागू होते हैं; वर्तमान ऊर्जा-दक्षता आवश्यकताओं की तुलना में इसका मतलब है कि इंसुलेशन, वेंटिलेशन और सिस्टम दक्षता का मूल्यांकन तकनीकी निरीक्षण के माध्यम से किया जाना चाहिए। डेटा में ऊर्जा लेबल नहीं दिया गया है। EV चार्जिंग स्टेशन 1.5 किलोमीटर की दूरी पर उपलब्ध है, न कि परिसर में। समुदाय के स्तर पर, साझा तैराकी तालाब और उद्यान बने रहते हैं और रात्रि सुरक्षा सक्रिय है। भूमिगत पार्किंग स्थान शामिल है, जो संरचनात्मक सुविधा के रूप में कार्य करता है। खरीद से पहले सामुदायिक शुल्क, इमारत के रखरखाव के इतिहास और किसी भी नवीनीकरण आवश्यकता की जांच करना उचित प्रक्रिया है।
सूचीबद्ध मूल्य €850,000 है। यह मूल्य क्षेत्र के आवासीय स्तर, गोल्फ-फ्रंट स्थिति, चार बेडरूम और निजी उद्यान जैसी विशेषताओं के संदर्भ में निर्धारित हुआ प्रतीत होता है। प्रति वर्ग मीटर यह लगभग €6,100 के बराबर है। तुलना के लिए, आसपास के नए निर्माण प्रोजेक्ट, एक्वामार टोरे देल मार (€269,950 से), लांताना रेसिडेंसियल मिहास (€205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2 एस्तेपोना (€269,000 से), काफी कम प्रवेश मूल्य पर हैं, लेकिन वे अलग बाजार खंड और स्थितियों का प्रतिनिधित्व करते हैं। खरीद लागत में अतिरिक्त खर्च (ट्रांसफर टैक्स, नोटरी, पंजीकरण) शामिल होते हैं जिनकी गणना अलग से करनी चाहिए।
गुआडालमिना बाजा में दैनिक जीवन शांत आवासीय ढांचे में बीतता है, जहां गोल्फ कोर्स और हरित क्षेत्र पड़ोस की सीमा बनाते हैं। 39,000 से अधिक निवासियों वाला सैन पेड्रो दे अल्कांतारा क्षेत्र दैनिक आवश्यकताओं के लिए पर्याप्त बुनियादी ढांचा प्रदान करता है: सुपरमार्केट 200 मीटर पर, फार्मेसी 146 मीटर पर और अस्पताल लगभग 3.1 किलोमीटर दूर है। दो किलोमीटर के दायरे में 69 रेस्तरां, 10 कैफे और 4 बैंक उपलब्ध हैं, जो दैनिक जीवन को अधिकांश आवश्यकताओं के लिए वाहन के बिना संचालित करना संभव बनाता है। 8 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप क्षेत्र को मारबेला और एस्तेपोना से जोड़ते हैं। घर के भीतर, लिविंग क्षेत्र से सीधे टेरेस और फिर निजी उद्यान तक पहुंच है, जो आंतरिक और बाहरी जगह के बीच निरंतरता बनाती है। पूर्व दिशा का अर्थ है कि सुबह के घंटों में बाहरी क्षेत्र उपयोग में रहता है, जबकि दोपहर में छाया मिलती है, गर्मियों के महीनों में यह व्यावहारिक विशेषता है। गेटेड समुदाय में रात्रि सुरक्षा है, जो वर्षभर अनुपस्थित रहने वाले मालिकों के लिए प्रासंगिक है। समुद्र तट 1.7 से 1.8 किलोमीटर की दूरी पर है और क्षेत्र समतल है (ढलान लगभग 0.2 प्रतिशत), इसलिए पैदल या साइकिल यात्रा व्यावहारिक है।
आसपास का क्षेत्र समुद्र और शहरी सुविधाओं के बीच की स्थिति में कार्य करता है। सुपरमार्केट 200 मीटर और फार्मेसी 146 मीटर की दूरी पर है, दोनों छोटी पैदल दूरी। 2 किलोमीटर के दायरे में 69 रेस्तरां और 10 कैफे हैं, जो भोजन और सामाजिक गतिविधि के व्यापक विकल्प देते हैं। अस्पताल 3.1 किलोमीटर दूर है और दंत चिकित्सक भी दायरे में उपलब्ध है। खेल सुविधाओं में एपोलो स्पोर्ट्स सेंटर 0.8 किलोमीटर, पोलीडिपोर्टिवो सैन पेड्रो 1.5 किलोमीटर और एक रॉकोड्रोमो (चढ़ाई केंद्र) 1.6 किलोमीटर पर है। सार्वजनिक परिवहन में 8 लाइनें और 50 स्टॉप क्षेत्र को कवर करते हैं, जो बिना कार के गतिशीलता का स्तर प्रदान करता है। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए एल कैम्पानारियो 1.8 किलोमीटर, एल हिगुएरल 2.5 किलोमीटर और एल पैराइसो गोल्फ क्लब 2.8 से 3.0 किलोमीटर पर हैं। प्यूर्तो बानूस मरीना लगभग 4.4 किलोमीटर दूर है। क्षेत्र समतल है और समुद्र तट की दिशा में ढलान लगभग 0.2 प्रतिशत है, इसलिए साइकिल यात्रा व्यावहारिक विकल्प बनी रहती है। स्थानीय स्तर पर वर्ष में 32 छुट्टियां और त्योहार हैं, जो सांस्कृतिक गतिविधि का वार्षिक कैलेंडर दर्शाते हैं।
नक्शा गुआडालमिना बाजा की गोल्फ-फ्रंट स्थिति और आसपास की व्यावहारिक दूरियों को दिखाता है: सुपरमार्केट 200 मीटर, तट लगभग 1.7-1.8 किलोमीटर, गोल्फ कोर्स 1.8-3.0 किलोमीटर और मारबेला केंद्र 9 किलोमीटर पर। मारबेला क्षेत्र में जीवन शैली के लिए यह स्थिति तट और गोल्फ के बीच का संतुलन दर्शाती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
गुआडालमिना बाजा मारबेला के पश्चिमी छोर पर स्थित है, सैन पेड्रो दे अल्कांतारा और एस्तेपोना के बीच। क्षेत्रीय संदर्भ में मारबेला केंद्र 9 किलोमीटर, मालागा शहर 57 किलोमीटर और अल्हेसिरास 57 किलोमीटर दूर है। प्यूर्तो बानूस 4.4 किलोमीटर पर निकटतम बड़ा मनोरंजन केंद्र है। स्थिति गोल्फ कोर्स, तट और शहरी सुविधाओं के बीच संतुलन बनाती है, जिसमें मालागा और जिब्राल्टर दोनों हवाई अड्डों तक तुलनीय दूरी (लगभग 46-52 किलोमीटर) है।
समुद्र तट: प्लाया दे सैन पेड्रो 1.7 किलोमीटर, प्लाया अटालाया 1.7 किलोमीटर और प्लाया इस्दाबे 1.8 किलोमीटर की सीधी दूरी पर हैं; निकटतम तट प्लाया कानिना वेंतुरा देल मार लगभग 1.8 किलोमीटर पर है। लंबन दूरी से हवाई अड्डे: मालागा-कोस्ता देल सोल लगभग 46-47 किलोमीटर और जिब्राल्टर लगभग 52 किलोमीटर; दोनों हवाई अड्डों तक सड़क मार्ग से पहुंच संभव है। शहर: मारबेला केंद्र लगभग 9 किलोमीटर, एस्तेपोना दिशा में पश्चिम की ओर, और मालागा शहर लगभग 57 किलोमीटर दूर है। गोल्फ: तीन कोर्स 1.8 से 3.0 किलोमीटर के दायरे में हैं। मरीना: प्यूर्तो बानूस 4.4 किलोमीटर। स्कूल: द इंटरनेशनल स्कूल ऑफ एस्तेपोना 3.1 किलोमीटर और ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 8.6 किलोमीटर।
| समुद्र तट की दूरी | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र समुद्र तल से लगभग 9 से 16 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है और समुद्र तट की दिशा में ढलान लगभग 0.2 प्रतिशत है, व्यावहारिक रूप से समतल भूभाग। जलवायु डेटा के अनुसार औसत वार्षिक तापमान 19.3 डिग्री सेल्सियस है, जिसका वार्षिक तापमान बैंड लगभग 12 से 26 डिग्री तक रहता है। ऐतिहासिक रूप से क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 3,856 धूप के घंटे दर्ज हुए हैं, यह आंकड़ा बाहरी जीवन और सौर ऊर्जा उपयोग की दृष्टि से प्रासंगिक है। तैराकी का मौसम लगभग छह महीने तक रहता है जब जल तापमान 20 डिग्री सेल्सियस या अधिक होता है। पूर्व दिशा वाले इस अपार्टमेंट में सुबह की धूप मिलती है और दोपहर में छाया, जो गर्म गर्मियों में टेरेस और उद्यान के उपयोग को अधिक सहनीय बनाता है। गोल्फ कोर्स और उद्यान क्षेत्र नजदीकी हरित पर्यावरण बनाते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
क्षेत्र में कई तट उपलब्ध हैं: प्लाया दे सैन पेड्रो (लगभग 2.0-2.1 किलोमीटर), प्लाया अटालाया (2.8 किलोमीटर) और प्लाया इस्दाबे (1.8 किलोमीटर)। निकटतम तट, प्लाया कानिना वेंतुरा देल मार, एक कुत्तों के लिए अनुमत तट है, जो पालतू जानवरों वाले निवासियों के लिए विशिष्ट विशेषता है। गोल्फ सुविधाओं में एल कैम्पानारियो गोल्फ कोर्स (2.2 किलोमीटर), एल हिगुएरल गोल्फ (2.5 किलोमीटर) और एल पैराइसो गोल्फ क्लब (3.0 किलोमीटर) शामिल हैं, जबकि संपत्ति स्वयं गोल्फ-फ्रंट स्थिति में है। खेल केंद्र: एपोलो (0.8 किलोमीटर), पोलीडिपोर्टिवो सैन पेड्रो (1.5 किलोमीटर) और रॉकोड्रोमो (1.6 किलोमीटर)। EV चार्जिंग स्टेशन 2.6-2.7 किलोमीटर के दायरे में कई स्थानों पर उपलब्ध हैं। प्यूर्तो बानूस मरीना (4.4 किलोमीटर) नौका विहार से जुड़ी गतिविधियों का केंद्र है। समुदाय स्तर पर साझा तैराकी तालाब उपलब्ध है।
स्रोत: OpenStreetMap
गुआडालमिना बाजा मारबेला के पश्चिमी छोर पर स्थित है, सैन पेड्रो दे अल्कांतारा और एस्तेपोना के बीच। क्षेत्रीय संदर्भ में मारबेला केंद्र 9 किलोमीटर, मालागा शहर 57 किलोमीटर और अल्हेसिरास 57 किलोमीटर दूर है। प्यूर्तो बानूस 4.4 किलोमीटर पर निकटतम बड़ा मनोरंजन केंद्र है। स्थिति गोल्फ कोर्स, तट और शहरी सुविधाओं के बीच संतुलन बनाती है, जिसमें मालागा और जिब्राल्टर दोनों हवाई अड्डों तक तुलनीय दूरी (लगभग 46-52 किलोमीटर) है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
मारबेला के पश्चिमी क्षेत्र में €850,000 का मूल्य बिंदु उस खंड के भीतर आता है जहां तैयार, स्थापित संपत्तियां गोल्फ-फ्रंट या तट-निकट स्थितियों में बिकती हैं। प्रति वर्ग मीटर लगभग €6,100 की दर इस संपत्ति को नए निर्माण प्रोजेक्टों की तुलना में एक अलग स्थिति में रखती है। तुलनात्मक आंकड़ों से: एक्वामार टोरे देल मार में €269,950 से, लांताना रेसिडेंसियल मिहास में €205,000 से और एथेर्ना होम्स 2 एस्तेपोना में €269,000 से कीमतें शुरू होती हैं। ये तीनों प्रोजेक्ट मालागा प्रांत के अन्य खंडों में स्थित हैं, टोरे देल मार पूर्व की ओर, मिहास केंद्रीय तट पर और एस्तेपोना पश्चिम में, और छोटी इकाइयों और नई निर्माण स्थिति का प्रतिनिधित्व करते हैं। इस संपत्ति का विभेदक तत्व संयोजन है: गोल्फ कोर्स के सीधे संपर्क में ग्राउंड फ्लोर इकाई, निजी उद्यान, चार बेडरूम और मारबेला डाक क्षेत्र की स्थापित बाजार स्थिति। क्षेत्रीय स्तर पर गुआडालमिना बाजा उन क्षेत्रों में गिना जाता है जहां वर्षों से स्थिर मूल्य वृद्धि और स्थायी अंतर्राष्ट्रीय मांग दर्ज हुई है; यह क्षेत्र प्यूर्तो बानूस (4.4 किलोमीटर) और सैन पेड्रो के बुनियादी ढांचे के बीच की स्थिति से लाभान्वित होता है। जो खरीदार नए निर्माण और कम प्रवेश मूल्य को प्राथमिकता देते हैं, उनके लिए एस्तेपोना या मिहास के प्रोजेक्ट अलग तर्क देते हैं; जो मारबेला क्षेत्र में तैयार बड़ी इकाई और गोल्फ-फ्रंट स्थिति चाहते हैं, उनके लिए यह संपत्ति उस मानदंड से मेल खाती है। दोनों खंडों के बीच चयन में निर्माण वर्ष, ऊर्जा दक्षता और बाजार परिपक्वता निर्णायक कारक बनते हैं।
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