Este apartamento de 139 m² construidos se sitúa en Guadalmina Baja, zona residencial consolidada dentro del término municipal de Marbella, en primera línea de golf. La vivienda, terminada en el año 2000 (indicativo), dispone de cuatro dormitorios, tres cuartos de baño (dos en suite), terraza de 28 m², jardín privado de 34 m² y una plaza de aparcamiento subterráneo incluida. La urbanización es cerrada, con piscina comunitaria, jardines y vigilancia nocturna. La orientación es este, con vistas a golf y jardín. El precio de partida es de 850.000 euros. La playa se encuentra a aproximadamente 1,7 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Baja es una zona residencial establecida entre San Pedro de Alcántara y Estepona, dentro de Marbella. El apartamento se sitúa en primera línea del campo de golf de Guadalmina, a unos 1,7 km de las playas de San Pedro y Atalaya. El centro comercial Guadalmina queda a corto recorrido, y Marbella se encuentra a unos 9 km. La zona combina trazado urbano consolidado con espacios verdes deportivos.
La vivienda responde a necesidades de espacio y funcionalidad: cuatro dormitorios y tres cuartos de baño permiten usos como residencia permanente o estancias prolongadas. La terraza y el jardín privado amplían la superficie de uso exterior, y el acceso directo desde el salón facilita la vida al aire libre. La plaza de garaje subterránea cubre la necesidad de aparcamiento fijo en una zona donde no siempre es evidente.
No se trata de obra nueva: el edificio está terminado desde el año 2000 (fecha indicativa) y el estado general se registra como bueno. Esto implica que la adquisición se realiza sobre construcción existente, sin plazos de entrega ni fases de obra pendientes. La documentación técnica y el estado real de las instalaciones son verificables en el momento de la visita, al contrario que en promociones en construcción.
El apartamento no incluye mobiliario (se entrega sin amueblar). La piscina es comunitaria, no privada. El aparcamiento registrado es comunal dentro de la urbanización, con una plaza asignada en sótano. La parcela propia se limita a 34 m² de jardín privado. La orientación este implica ausencia de sol directo en terraza y jardín durante las horas de la tarde y la tarde-noche, dato relevante según el uso previsto.
Ref: VL148959
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este tipo de vivienda encaja en situaciones reconocibles. Compradores que buscan una residencia en la Costa del Sol con espacio familiar real: cuatro dormitorios y tres cuartos de baño cubren hogares con hijos o con necesidad de habitaciones de usos múltiples, con dos baños en suite que reducen los conflictos de uso matinal. También responde al perfil de quienes planean una estancia prolongada de varios meses al año y quieren jardín propio y piscina comunitaria sin mantenimiento individual. La proximidad a centros educativos internacionales, The International School of Estepona a 3,1 km y la British International School a 8,6 km, es un dato a considerar en decisiones de reubicación familiar. Para compradores que priorizan golf como uso habitual, la posición en primera línea elimina desplazamientos. Por el contrario, quien busque obra nueva con instalaciones de última generación, maximalistas orientaciones oeste o sur, o vivienda amueblada lista para uso inmediato encontrará aquí elementos que no coinciden: el edificio data del año 2000, la orientación es este y no hay mobiliario incluido. La distancia real a la playa, cerca de 2 km, exige vehículo o bicicleta para el baño cotidiano, lo que puede no ajustarse a quien exija acceso peatonal directo al mar.
El edificio corresponde a la construcción residencial de la zona oeste de Marbella alrededor del año 2000: sistemas constructivos convencionales de la época, distribución interior compartimentada y estándares de acabado propios de urbanizaciones cerradas de ese periodo. El estado general se registra como bueno, sin que consten en los datos disponibles detalles sobre renovaciones de instalaciones eléctricas, fontanería o carpinterías. La vivienda cuenta con dos cuartos de baño en suite más uno común, lo que implica una dotación sanitaria superior a la media de apartamentos de esta superficie. No se entrega amueblada, por lo que el comprador debe presupuestar el equipamiento completo. No consta en los datos una etiqueta de eficiencia energética certificada; en edificaciones de esta antigüedad es habitual que la calificación dependa de mejoras posteriores (aisolamiento, climatización, carpinterías) y conviene solicitar el certificado de eficiencia energética vigente y los documentos de la comunidad (ITE, derramas aprobadas, estado de fincas) antes de cualquier compromiso. La plaza de garaje en sótano y la pertenencia a una urbanización con jardín y piscina comunitarios implican también una estructura de gastos comunes cuyo importe debe verificarse. Las imágenes disponibles muestran patio cubierto con vista al golf, dormitorios con balcón, piscina comunitaria y cuarto de baño con bañera, coherentes con el estado descrito.
El precio de partida es de 850.000 euros para 139 m² construidos, lo que equivale a unos 6.100 euros/m². En el precio se incluye una plaza de aparcamiento subterráneo. La superficie exterior añade 28 m² de terraza y 34 m² de jardín privado. El nivel de precio es coherente con la posición del activo en primera línea de golf dentro del oeste de Marbella, donde el suelo consolidado con estas características tiene oferta limitada. Como referencia regional, promociones de obra nueva en Torre del Mar, Mijas o Estepona parten de entre 205.000 y 270.000 euros, aunque corresponden a producto nuevo en localizaciones distintas y sin componente de golf inmediato. La disponibilidad y condiciones económicas concretas deben confirmarse con el vendedor.
La dinámica cotidiana en Guadalmina Baja se organiza en torno a dos referentes: el campo de golf y el eje comercial de la A-7 / centro comercial Guadalmina. Desde el apartamento, la supermercado más cercana está a unos 200 metros y la farmacia a unos 146 metros, lo que permite resolver las gestiones diarias a pie. En un radio de 2 km se registran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias, además de instalaciones deportivas como el centro Apolo (0,8 km) y el Polideportivo de San Pedro (1,5 km). El ritmo de la zona es el de un área residencial consolidada: tráfico moderado, desplazamientos cortos y una oferta de servicios orientada a residente permanente más que a turismo estacional intensivo. Para el día a día no es imprescindible el coche, aunque su uso resulta práctico para playas, Marbella y Puerto Banús. La urbanización cerrada con piscina comunitaria y jardines añade un uso exterior diario durante la mayor parte del año, dado el clima de la zona. La vivienda, por distribución y tamaño, admite tanto residencia continuada como usos combinados de estancia larga y alquiler limitado, dentro de lo que permita la comunidad de propietarios.
Guadalmina Baja funciona como zona residencial de baja densidad entre el campo de golf y la carretera de acceso a la costa. Las distancias operativas desde la vivienda: supermercado a 200 m, farmacia a 146 m, hospital a 3,1 km, centro deportivo a 0,8 km. Las playas más próximas, San Pedro, Atalaya e Isdabe, quedan a 1,7-1,8 km en línea recta, alcanzables en coche o bicicleta por terreno prácticamente llano (pendiente del 0,2%). El transporte público cubre la zona con 8 líneas y 50 paradas registradas, útil para desplazamientos hacia San Pedro, Estepona y Marbella sin vehículo. Puerto Banús está a 4,4 km. La altitud de 9-16 m sobre el nivel del mar y la orografía plana facilitan los desplazamientos a pie y en bicicleta dentro del entorno inmediato. En temporada alta de verano la presión sobre las vías de acceso a la playa y el centro comercial Guadalmina aumenta, un patrón habitual en todo el litoral entre San Pedro y Estepona; fuera de esos meses la circulación es notablemente más fluida.
El mapa muestra la posición de la vivienda en Guadalmina Baja, en primera línea del campo de golf. Se aprecian las playas de San Pedro y Atalaya a menos de 2 km, el centro comercial Guadalmina en el entorno inmediato y la conexión hacia Marbella y Estepona. La zona se sitúa en la ladera costera llana del oeste marbellí, sin desniveles apreciables hacia el mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Baja se sitúa en el extremo occidental del término municipal de Marbella, entre San Pedro de Alcántara (a pocos kilómetros al este) y Estepona (al oeste). Marbella, con unos 148.000 habitantes, está a 9 km; Estepona y Benahavís completan el entorno inmediato. La posición intermedia permite acceso tanto al eje Marbella-Puerto Banús como al de Estepona en trayectos de 10-20 minutos, manteniendo el carácter residencial de la zona en sí, separado de los núcleos turísticos de mayor densidad.
Playas: Playa de San Pedro, Playa Atalaya y Playa Isdabe a 1,7-1,8 km; la playa canina Ventura del Mar a 1,8 km. Golf: El Campanario a 1,8 km, El Paraíso Golf Club a 2,8 km y campo de Guadalmina en primera línea. Aeropuertos: Málaga-Costa del Sol a unos 46-47 km en línea recta (60-70 minutos por carretera en condiciones normales) y Gibraltar a unos 52 km, opción útil para rutas del norte de Europa. Sanidad: hospital a 3,1 km, farmacia a 146 m. Educación: The International School of Estepona a 3,1 km, British International School a 8,6 km. Marinas: Puerto Banús a 4,4-4,5 km. Recarga eléctrica: punto de carga a 1,5 km. Ciudad de referencia: Marbella a 9 km.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos históricos de la zona registran 3.856 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,3 °C, con una horquilla de 12 a 26 °C de media mensual. El período con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende seis meses, lo que define un temporada de baño de junio a noviembre aproximadamente. La altitud es de 9-16 m sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es del 0,2 %, es decir, terreno plano sin desniveles apreciables en los desplazamientos locales. Para la vivienda concreta, la orientación este determina que terraza y jardín reciben luz solar por la mañana y quedan en sombra a partir del mediodía-tarde, un patrón que en los meses de verano reduce la exposición al calor de la tarde y en invierno limita las horas de sol directo en el exterior. La presencia del campo de golf adyacente aporta una franja verde permanente sin edificación delante, según muestran las vistas registradas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas del entorno (San Pedro, Atalaya, Isdabe) forman parte del litoral de Estepona-San Pedro, con paseo marítimo continuo y certificaciones de calidad habituales en este tramo; la playa canina Ventura del Mar a 1,8 km admite perros. En golf, la oferta es densa: Guadalmina en primera línea, El Campanario a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km y El Paraíso a 2,8-3,0 km, lo que permite rotar campos sin desplazamientos largos. Para deporte, el centro Apolo (0,8 km), el Polideportivo San Pedro (1,5 km) y un rocódromo (1,6 km) cubren uso de pabellón y entrenamiento. Puerto Banús (4,4 km) concentra oferta náutica y comercial. La combinación de playa, tres campos de golf en menos de 3 km y dos puertos deportivos en menos de 5 km configura la dotación recreativa característica del corredor Nueva Andalucía-Guadalmina-Estepona.
Fuente: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se sitúa en el extremo occidental del término municipal de Marbella, entre San Pedro de Alcántara (a pocos kilómetros al este) y Estepona (al oeste). Marbella, con unos 148.000 habitantes, está a 9 km; Estepona y Benahavís completan el entorno inmediato. La posición intermedia permite acceso tanto al eje Marbella-Puerto Banús como al de Estepona en trayectos de 10-20 minutos, manteniendo el carácter residencial de la zona en sí, separado de los núcleos turísticos de mayor densidad.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental, el posicionamiento de esta vivienda difiere de forma sustancial del producto de obra nueva que domina los portales. Promociones comparables en cuanto a tipología de apartamento, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), se sitúan en rangos de precio entre un tercio y una cuarta parte del nivel de partida de esta propiedad, pero corresponden a localizaciones distintas y a producto de nueva construcción en entornos urbanos más densos o en fase de consolidación. El diferencial de Guadalmina Baja descansa en tres factores verificables: suelo consolidado desde hace décadas dentro del oeste de Marbella, posición en primera línea de un campo de golf establecido y densidad de servicios inmediata (supermercado a 200 m, farmacia a 146 m, 69 restaurantes en 2 km). Frente a otras zonas de Marbella, Guadalmina Baja presenta un perfil más bajo que Nueva Andalucía o Puerto Banús, con menor presión turística estacional y una población orientada a residencia permanente, en un municipio de casi 148.000 habitantes. Para el comprador comparador, la ecuación es directa: la misma superficie construida y distribución puede obtenerse por menos en municipios del este de Málaga o en Estepona norte, pero no con la combinación de golf en primera línea, playa a menos de 2 km y entorno consolidado sin obra pendiente. El coste por m² en torno a 6.100 € es coherente con las transacciones registradas en el corredor Guadalmina-El Destino para producto de reventa con jardín privado y garaje incluido. En el eje de plusvalía, la zona oeste de Marbella ha mantenido demanda sostenida de comprador internacional, apoyada en la proximidad de centros educativos internacionales y de la oferta náutiva de Puerto Banús a 4,4 km. Como contrapunto objetivo: el stock aquí es de reventa, la eficiencia energética no está certificada en los datos y la orientación este limita el sol de tarde en las estancias exteriores, elementos que deben ponderarse frente al atractivo de producto nuevo en promociones más económicas pero más alejadas del mar y sin componente deportivo inmediato.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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