Apartament situat la parter în Guadalmina Baja, în zona estică a municipalității Marbella, pe Costa del Sol. Imobilul are o suprafață construită de 139 m², cu patru dormitoare și trei băi, dintre care două en-suite. Locuința include o terasă de 28 m² și o grădină privată de 34 m², cu orientare spre est. Complexul rezidențial este închis, cu securitate nocturnă, piscină comună și grădini întreținute. Poziția este front-line golf, la aproximativ 1,7 km de plajele Playa de San Pedro și Playa Atalaya. Construcția datează din anul 2000 (indicativ) și este finalizată. Prețul de pornire este de 850.000 EUR.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Guadalmina Baja este o zonă rezidențială stabilită între San Pedro de Alcántara și Estepona, la circa 9 km de centrul Marbellei. Apartamentul se află direct la marginea unui teren de golf, într-un cadran urban cu magazine, supermarketuri și farmacii în rază de câteva sute de metri. Plaja este la aproximativ 1,7 km, iar aeroportul din Málaga la circa 47 km.
Locuința oferă patru dormitoare și trei băi pe 139 m² construiți, potrivite pentru familii numeroase sau șederi prelungi cu oaspeți. Terasa și grădina privată extind spațiul de locuit spre exterior. Un loc de parcare subteran este inclus. Piscina comună și grădinile complexului completează funcționalitatea rezidențială.
Imobilul este finalizat, cu anul de construcție 2000 (indicativ), și se află într-o stare bună conform datelor disponibile. Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o locuință existentă pe piața secundară. Nu sunt documentate renovări majore sau certificări energetice recente în datele furnizate.
Apartamentul nu include mobilier și are orientare exclusiv spre est, ceea ce limitează soarea după amiezii pe terasă. Baia și bucătăria reflectă standardul anului 2000, fără date despre modernizări. Parcarea este un singur loc subteran. Nu sunt menționate facilități precum saună, sală de sport proprie sau încălzire în pardoseală.
Ref: VL148959
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilul locuinței corespunde mai multor situații tipice. Familii cu copii care frecventează școli internaționale în zonă vor găsi în cele patru dormitoare și cele două băi en-suite capacitatea necesară, cu serviciile zilnice accesibile pe jos. Cumpărătorii internaționali care caută o reședință secundară pe Costa del Sol cu securitate și întreținere asigurată la nivel de complex se regăsesc în formula gated community cu piscină comună. Persoanele care doresc grădină proprie fără întreținerea unui villa complet pot considera cele 34 m² de spațiu verde privat plus grădinile comune. Situațiile mai puțin potrivite sunt cele ale celor care doresc mobilier inclus (apartamentul se vinde nemobilat), care preferă soare de după-amiază pe terasă (orientarea este estică) sau care au nevoie de mai mult de un loc de parcare. De asemenea, cumpărătorii care caută o locuință nouă cu certificări energetice recente și echipamente moderne standard trebuie să evalueze starea instalațiilor unei construcții din 2000. Accesul la plajă este fezabil pe jos, dar nu front-line; cine dorește vedere directă la mare trebuie să caute în alt segment de piață.
Construcția datează din anul 2000 (indicativ) și este raportată într-o stare bună conform datelor de listare. Fotografiile disponibile arată băi cu cadă și finisaje în dungi, dormitoare duble și un patio acoperit cu vedere spre golf, un limbaj vizual consecvent cu standardul de construcție al perioadei. Nu sunt documentate în datele furnizate detalii despre materiale specifice (gresie, tâmplărie, izolație), despre performanța energetică a clădirii sau despre eventuale actualizări ale instalațiilor electrice și sanitare. Cumpărătorii interesați de acest aspect pot solicita rapoate tehnice și certificate de performanță energetică (când sunt disponibile) în timpul due diligence-ului. Elementele sigure din date sunt: living cu acces direct la terasă, două băi en-suite din totalul de trei, parcare subteran inclus, securitate nocturnă și întreținere curentă a spațiilor comune. Complexul are piscină comună și grădini peisagistice întreținute, ceea ce indică o administrare activă a comunității. Pentru standardele anului 2025, echipamentele de bucătărie și băi pot necesita modernizare selectivă; acest aspect se reflectă de obicei în negocierea prețului și trebuie evaluat la vizionare.
Prețul de listare este de la 850.000 EUR pentru apartamentul complet descris: 139 m² construiți, patru dormitoare, trei băi, terasă, grădină privată și un loc de parcare subteran. La acest preț, prețul pe metru pătrat construit se situează în jurul a 6.100 EUR, un nivel consecvent cu zona Guadalmina Baja, unde front-line golf și proximitatea de plajă susțin valorile. Pentru comparație, dezvoltări noi în Torre del Mar, Mijas sau Estepona pornesc de la 205.000, 270.000 EUR, însă în alte segmente de piață și alte poziționări. Costurile de întreținere ale comunității și taxele anuale nu sunt incluse în datele disponibile.
Zilnic, locuirea aici se desfășoară în ritmul unei zone rezidențiale de golf de la marginea de vest a Marbellei. Dimineața, orientarea estică aduce lumină în living și pe terasa de 28 m², care se deschide direct spre grădina privată de 34 m². Vecinătatea imediată este dominată de terenul de golf, ceea ce implică un mediu liniștit, cu trafic redus de trecere, dar și prezența ocazională a jucătorilor de golf pe traseu în timpul zilei. Supermarketul la 200 m și farmacia la 146 m permit aprovizionarea zilnică pe jos; în raza de 2 km se află 69 de restaurante, 10 cafenele și 4 bănci, deci variantele de masă în afara casei sunt numeroase. Sportul practic se face la polideportivul San Pedro (1,5 km) sau centrul Apolo (0,8 km). Spre deosebire de zonele centrale ale Marbellei, aici viața de seară este calmă; distracția mai animată se găsește la Puerto Banús, la circa 4,5 km. Școlile internaționale din apropiere (The International School of Estepona la 3,1 km) fac locuirea de lungă durată fezabilă pentru familii. Traseul spre plajă este plat (pantă de 0,2%), parcurgibil pe jos sau cu bicicleta în aproximativ 20 de minute. Pe scurt: un profil rezidențial liniștit, cu servicii la scară mică în imediata vecinătate și cu zona urbană mai extinsă la distanță scurtă de mașină.
Guadalmina Baja funcționează ca o enclavă rezidențială de joasă densitate între golf și mare, în vestul Marbellei. Zona raportează circa 39.000 de locuitori la nivel de zonă statistică, cu altitudine de doar 9, 16 m, deci un teren plat pe tot traseul spre coastă. Infrastructura zilnică este densă pentru o zonă rezidențială: supermarket la 200 m, farmacie la 146 m, centru comercial Guadalmina în apropiere, plus cele 69 de restaurante din raza de 2 km. Transportul public include 8 linii și 50 de stații în zonă, ceea ce face deplasarea fără mașină parțial posibilă, deși pentru Marbella, Estepona sau aeroport mașina rămâne mijlocul practic. Spitale se află la 3,1 km. Pentru recreere, trei terenuri de golf sunt în raza de 3 km (El Campanario, El Higueral, El Paraíso), iar porturile sportive Puerto Banús la 4,4, 4,5 km. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice cele mai apropiate sunt la 1,5, 2,7 km. Climatul local, cu 3.856 de ore de soare pe an și o medie anuală de 19,3°C, permite utilizarea terasei și grădinii în cea mai mare parte a anului.
Pe hartă, apartamentul apare la marginea estică a Guadalminei Baja, cu terenul de golf ca vecinătate directă și coasta la 1,7 km spre sud. Supermarketul și farmacia sunt vizibile în imediata apropiere, iar clusterul de golf El Campanario, El Higueral, El Paraíso la 2, 3 km. Marbella la est și Estepona la vest marchează limitele zonei, coasta Andaluziei de vest, cu soare în stil mediteranean aproape tot anul.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Guadalmina Baja se află în vestul municipalității Marbella, la granița de facto cu Estepona și Benahavís, la 9 km de centrul Marbellei și la aproximativ 57 km de Málaga. Poziția permite acces bilateral la două centre urbane, Marbella la est și Estepona la vest, în aproximativ 15 minute de condus în fiecare direcție. Puerto Banús, cu portul sportiv și zona comercială, este la mai puțin de 5 km. Algeciras și Gibraltar se află la sud-vest, la 52, 57 km.
Plajele cele mai apropiate, Playa de San Pedro, Playa Atalaya și Playa Canina Ventura del Mar, se află la 1,7, 1,8 km, parcurse pe jos în circa 20 de minute sau cu bicicleta pe un traseu plat. Marbella este la 9 km, Puerto Banús la aproximativ 4,5 km, iar Estepona spre vest la distanță similară de condus. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 46, 47 km în linie dreaptă, de regulă 45, 60 de minute cu mașina pe A-7/AP-7; aeroportul Gibraltar este o alternativă la circa 52 km. Golf: El Campanario la 1,8 km, El Paraíso la 2,8 km și El Higueral la 2,5 km. Școli internaționale: The International School of Estepona la 3,1 km, British International School la 8,6 km. Unitatea spitalicească cea mai apropiată este la 3,1 km.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o medie anuală de 19,3°C, cu extreme sezoniere între 12°C iarna și 26°C vara. Cu 3.856 de ore de soare istorice pe an, locuința cu orientare estică primește lumină dimineața devreme, iar grădina și terasa devin utilizabile în majoritatea zilelor anului. Sezonul de înot în mare este de aproximativ 6 luni, cu temperatura apei de minimum 20°C; piscina comunală extinde această fereastră în funcție de încălzire și sezon. Altitudinea de 9, 16 m și panta de 0,2% spre plajă fac zona complet plată, fără efort de urcare în deplasările zilnice. Vecinătatea terenului de golf adaugă un strat continuu de vegetație joasă în priveliștile locuinței, iar lipsa reliefului montan imediat înseamnă expunere directă la briza marină. Nu sunt raportate riscuri hidrologice speciale în datele furnizate.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona de coastă din apropiere include Playa de San Pedro (1,7, 2,1 km), Playa Atalaya (1,7, 2,8 km) și Playa Isdabe (1,8 km), plaje urbane cu paseo maritim și servicii de restaurație sezoniere. Playa Canina Ventura del Mar, la 1,8 km, este o secțiune desemnată pentru câini. Datele disponibile nu specifică explicit steagurile albastre ale acestor plaje individuale. Recreerea sportivă se concentrează pe golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) și El Paraíso (2,8 km) formează un cluster de trei terenuri în raza de 3 km. Pentru sport în interior, centrul Apolo (0,8 km), polideportivul San Pedro (1,5 km) și un rocódromo (1,6 km) acoperă sala, înotul și cățărată sportivă. Puerto Banús Marina (4,4 km) oferă activități nautice, shopping și viață de seară.
Sursă: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se află în vestul municipalității Marbella, la granița de facto cu Estepona și Benahavís, la 9 km de centrul Marbellei și la aproximativ 57 km de Málaga. Poziția permite acces bilateral la două centre urbane, Marbella la est și Estepona la vest, în aproximativ 15 minute de condus în fiecare direcție. Puerto Banús, cu portul sportiv și zona comercială, este la mai puțin de 5 km. Algeciras și Gibraltar se află la sud-vest, la 52, 57 km.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
În peisajul imobiliar al vestului Marbellei, Guadalmina Baja ocupă un segment distinct: rezidențial stabilit, front-line golf, la distanță scurtă de plajă, dar nu pe prima linie de coastă. Față de Puerto Banús (4,5 km), unde domină apartamentele de lux cu vedere la mare și prețuri semnificativ mai ridicate, Guadalmina oferă un mediu mai liniștit și o populație rezidențială permanentă mai vizibilă pe tot parcursul anului. Spre est, Nueva Andalucía și zona centrală a Marbellei (9 km) concentrează mai mult comerț și turism; spre vest, Estepona oferă prețuri medii mai accesibile și un cadru de oraș în creștere. Comparativ cu dezvoltările noi din comparație, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 EUR), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 EUR) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 EUR), acest apartament se poziționează într-un alt segment: construcție din 2000, suprafață generoasă de patru dormitoare, grădină privată și apartenență la o zonă matură. Diferența de preț față de acele proiecte reflectă mai ales poziționarea: maturitate rezidențială, golf adiacent și proximitate de Marbella, față de noile dezvoltări cu echipamente moderne dar în zone aflate încă în consolidare. Pe coasta Andaluziei de vest, unde soarele și briza marină definesc viața zilnică, alegerea dintre nou și stabilit este în mare parte o alegere între echipament modern și context rezidențial deja format.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID