Bytový dom v Guadalmina Baja, residentnej zóne pri Marbelle na Costa del Sol, sa nachádza v prvom páse golfového ihriska, približne 1,8 km od najbližšej pláže. Jedná sa o štvorizbový byt s výmerou 139 m² na prízemí, dokončený v roku 2000 (indikatívne). Súčasťou je 28 m² terasa, 34 m² súkromná záhrada a podzemné parkovacie miesto. Komunita je uzavretá, s nočnou bezpečnosťou, spoločným bazénom a upravenými záhradami. V blízkosti sa nachádzajú supermarkety, lekárne, medzinárodné školy a obchodné centrum Guadalmina. Letisko Málaga je vzdialené približne 46 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita Guadalmina Baja leží v blízkosti pobrežia medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou, v mestskom prostredí s vybavenosťou v pešej dosahu. Supermarket je vzdialený 200 m, lekáreň 146 m. Golfové ihriská El Campanario a El Paraíso ležia v rádiuse 3 km. Marbella je vzdialená 9 km.
Byt ponúka štyri spálne a tri kúpeľne, z toho dve en suite, čo zodpovedá potrebám väčšej domácnosti alebo dlhších pobytov. Východná orientácia zabezpečuje ranné slnko na terase a v záhrade. Priamy prechod z obývacej časti na terasu rozširuje obytný priestor smerom von.
Nejde o novostavbu, budova bola dokončená v roku 2000 (indikatívne) a stav je uvádzaný ako dobrý. Byt sa predáva nezariadený. Súčasťou komunity je spoločný bazén, spoločné záhrady a nočná bezpečnosť. Podzemné parkovacie miesto je zahrnuté v cene.
Objekt neponúka súkromný bazén, súkromné parkovanie (parkovanie je v rámci komunity) ani výhľad na more, výhľad smeruje na golfové ihrisko a záhradu. Byt nie je zariadený. Perceelové pozemné maximum súkromnej záhrady je 34 m², čo obmedzuje vonkajší priestor v porovnaní s vilami.
Ref: VL148959
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá potrebám kupujúceho, ktorý hľadá väčší byt (4 spálne, 3 kúpeľne) v etablovanej rezidenčnej štvrti s priamym vzťahom k golfovému ihrisku a v dosahu pláží do 2 km. Vhodný je pre trvalé bývanie rodiny s deťmi, v 3,1 km je medzinárodná škola v Estepone, v 8,6 km British International School. Zodpovedá aj použitiu ako druhý domov s dlhšími pobytmi, keďže komunita poskytuje celoročnú správu a nočnú bezpečnosť. Záhrada 34 m² a terasa 28 m² sú dostatočné pre vonkajší život, no kupujúci hľadajúci veľký pozemok alebo súkromný bazén tento parameter nenájde. Pre osoby závislé na peších presunoch je vybavenosť v okruhu niekoľkých stoviek metrov relevantná; pre pravidelné cesty do Málagy či na letisko je automobil prakticky nevyhnutný. Objekt nevyhovuje kupujúcim orientovaným na novostavbu s modernou energetickou certifikáciou alebo na výhľad na more. Naopak, pre tých, pre ktorých sú pokoj, golf a pôdný pás prioritou, lokalita tieto parametre napĺňa.
Budova pochádza z roku 2000 (indikatívne) a stav je uvádzaný ako dobrý. Dispozícia zahŕňa obývaciu jedáleň s priamym vstupom na terasu, štyri spálne a tri kúpeľne, z toho dve en suite. Kúpeľne sú podľa vizuálneho materiálu vybavené vaňou a klasickým sanitárnym keramickým programom. Interiéry na fotografiách ukazujú dvojposteľovú izbu a spálňu s balkónovým výhľadom, štandard zodpovedajúci obdobiu výstavby, nie súčasnému novostavbovému štandardu. Energetická certifikácia nie je v dostupných dátach uvedená; kupujúci by mal požadovať jej overenie, keďže budovy z tohto obdobia zvyčajne nemajú hodnotenie na úrovni A, B. Byt sa predáva nezariadený, čo umožňuje vlastnú úpravu. Súčasťou je podzemné parkovacie miesto, faktor znižujúci vplyv klimatických podmienok na vozidlo. Komunitné priestory zahŕňajú spoločný bazén a upravené záhrady v správe spoločenstva. Ochranné prvky: uzavretý komplex s nočnou bezpečnosťou. Technický stav inštalácií (elektrika, vodoinštalácie, klíma) si vyžaduje kontrolu počas návštevy, nakoľko v dátach nie je špecifikovaný.
Cena je uvádzaná vo výške 850 000 €, čo pri 139 m² zastavanej plochy predstavuje približne 6 115 €/m². V porovnaní s novostavbami v regióne (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €) ide o výrazne vyššiu cenovú hladinu, ktorá odráža lokalitu Guadalmina Baja, veľkosť participujúcich priestorov (4 spálne, 3 kúpeľne) a pôdny pás s výhľadom na golf. Objekt je dokončený a dostupný. Prijateľné variácie v cene nie sú uvedené.
Guadalmina Baja je etablovaná rezidenčná štvrť na západ od Marbelli, známa prítomnosťou golfových ihrísk a krátkou vzdialenosťou k pobrežiu. Denný rytmus v tejto lokalite je mestský, no pokojný: supermarkety a lekárne sú v pešej dosahu (200 m, resp. 146 m), reštaurácie a kaviarne koncentrované v okolí obchodného centra Guadalmina. V rádiuse 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, čo zodpovedá vysokej hustote gastronomického vybavenia. Byt na prízemí s priamym prístupom k 34 m² záhrade a 28 m² terase umožňuje vonkajší život po väčšinu roka, východná orientácia prináša ranné slnko a poobedňaje tienes v letných mesiacoch. Poloha v prvom páse golfa znamená, že zástavba smerom k ihrisku zostáva nízkou, čo prispieva k pokojnejšiemu prostrediu. Automobil nie je pre denné pochôdzky nevyhnutný, no pre návštevy Marbelli (9 km), Puerto Banús (4,4 km) či letiska (46 km vzdušnou čiarou) je praktický. Miestna doprava zahŕňa 8 liniek a 50 zastávok. Pre rodiny je relevantná blízkosť medzinárodných škôl, The International School of Estepona je vzdialená 3,1 km. Štvrť funguje celoročne, nie sezónne, čo sa prejavuje stálou obsadenosťou služieb.
Okolie kombinuje mestskú vybavenosť s rezidenčným charakterom. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne, hustota zodpovedá mestskému prostrediu, nie izolovanej rezidencii. Supermarket (200 m) a lekáreň (146 m) sú v pešej dosahuteľnosti, nemocnica v 3,1 km. Športové vybavenie je zastúpené centrom Apolo (0,8 km), mestským športoviskom San Pedro (1,5 km) a lezeckou stenou Rocodromo (1,6 km). Golfové ihriská El Campanario (1,8, 2,2 km), El Higueral (2,5 km) a El Paraíso (2,8, 3,0 km) pokrývajú širokú ponuku v krátkom dosahu. Marina Puerto Banús leží 4,4 km od objektu. Výška lokality 9, 16 m n. m. a sklon k pláži 0,2 % znamenajú rovinatý terén bez prevýšenia pri peších presunoch. Miestna doprava, 8 liniek, 50 zastávok, poskytuje alternatívu k automobilu na lokálne trasy, no medzimestské spojenia sú efektívnejšie autom.
Mapa ukazuje polohu objektu v Guadalmina Baja, v prvom páse golfa, s peším dosahom k supermarketu (200 m) a lekárni (146 m). Pláže San Pedro a Atalaya sú vzdialené ~1,7 km, Marbella 9 km, letisko Málaga ~46 km. Rovinatý terén a hustá dopravná sieť sú na mape zrejmé.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Baja sa nachádza v západnej časti územia Marbelli, medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Marbella (147 958 obyvateľov, 9 km) je centrom regionálneho vybavenia. Puerto Banús (4,4 km) tvorí najbližší nákupno-rekreačný uzol. Estepona s medzinárodnou školou je v 3,1 km. Väčšie mestá: Algeciras (57 km, 121 957 obyvateľov) a Málaga (57 km, 579 076 obyvateľov). Poloha je kombináciou rezidenčnej exkluzivity a dosahu k mestskému vybaveniu.
Najbližšie pláže: Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), Playa de San Pedro (1,7, 2,1 km), Playa Atalaya (1,7, 2,8 km) a Playa Isdabe (1,8 km), všetky v krátkom automobilovom dosahu, prípadne bicyklom po rovinatom teréne. Golfové ihriská El Campanario (1,8 km) a El Paraíso (2,8 km) sú v priamom susedstve. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené ~46 km vzdušnou čiarou (~47 km po ceste), letisko Gibraltar ~52 km. Marbella leží 9 km, Estepona s medzinárodnou školou 3,1 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je v 1,5 km. Nemocnica 3,1 km, lekáreň 146 m, supermarket 200 m.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma lokality je stredomorská s priemernou ročnou teplotou 19,3 °C a rozpätím 12, 26 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 856 ročne, jeden z vyšších údajov v európskom kontexte, ktorý podmieňuje dlhé obdobie vonkajšieho používania terasy a záhrady. Plávková sezóna s teplotou vody ≥20 °C trvá 6 mesiacov. Východná orientácia bytu znamená ranné oslnenie a odpoledný tieseň, praktické v letných mesiacoch, keďže terasa zostáva použiteľná aj vo vrcholných letných hodinách. Lokalita leží v nadmorskej výške 9, 16 m, sklon k pláži 0,2 %, ide o rovinatý povrch bez horských prevýšení. Zeleň okolo golfových ihrísk tvorí hlavný prírodný rámec bezprostredného okolia.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v dosahu zahŕňa pláže Playa de San Pedro (1,7, 2,1 km), Playa Atalaya (1,7, 2,8 km) a Playa Isdabe (1,8 km), vrátane psiej pláže Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km). Údaje o modrých vlajkach týchto pláží nie sú v dostupných dátach špecifikované. Golfová rekreácia je hlavným charakterom lokality: El Campanario (1,8, 2,2 km), El Higueral (2,5 km) a El Paraíso (2,8, 3,0 km) tvoria súvislú golfovú oblasť medzi San Pedro a Esteponou. Vodné športy a mariny sú zastúpené Puerto Banús (4,4, 4,5 km). Športové centrá Apolo (0,8 km) a Polideportivo San Pedro (1,5 km) dopĺňajú ponuku. Cyklistika a pešia turistika sú v rovinatom teréne s 0,2 % sklonom fyzicky nenáročné.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Baja sa nachádza v západnej časti územia Marbelli, medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Marbella (147 958 obyvateľov, 9 km) je centrom regionálneho vybavenia. Puerto Banús (4,4 km) tvorí najbližší nákupno-rekreačný uzol. Estepona s medzinárodnou školou je v 3,1 km. Väčšie mestá: Algeciras (57 km, 121 957 obyvateľov) a Málaga (57 km, 579 076 obyvateľov). Poloha je kombináciou rezidenčnej exkluzivity a dosahu k mestskému vybaveniu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci západnej Costa del Sol sa Guadalmina Baja radí do cenovej a kvalitatívnej najvyššej kategórie medzi rezidenčnými zónami medzi Marbellou a Esteponou. Porovnateľné novostavby uvedené v dátach, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), sa nachádzajú v odlišných segmentoch trhu: ide o východnejšie alebo novostavbové projekty s nižšou cenou za meter, avšak bez profilu zavedenej golfovej rezidencie priamo pri Marbelli. Cena tohto objektu (~6 115 €/m²) odráža predovšetkým lokalitu, Guadalmina Baja s priamym susedstvom golfových ihrísk, uzavretou komunitou a dosahom k plážam do 2 km. Rozdiel oproti novostavbám spočíva aj vo veku budovy (2000) a v absencii moderného energetickej certifikácie, ktorú nové projekty štandardne ponúkajú. Kupujúci teda volí medzi moderným štandardom za nižšiu cenu vo vzdialenejších lokalitách a zavedenou rezidenciou s vyššou vstupnou cenou v centre golfovej oblasti Marbelli. Pre slovenského kupujúceho porovnávajúceho ceny so stredoeurópskym trhom je rozdiel výrazný, cena za meter zodpovedá najvyšším európskym metropolitným hladinám, avšak v kontexte Costa del Sol ide o štandardnú hladinu pre túto lokalitu. Faktory ako 3 856 slnečných hodín ročne, 6-mesačná plávková sezóna a celoročne fungujúca infrašuktúra sú spoločné pre celú oblasť, zatiaľ čo poloha v prvom páse golfa je špecifická pre túto štvrť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID