グアダルミナ・バハ(マラガ州、マルベラ西部)にある完成済みの地面階アパートメント。建築面積139平方メートルに4寝室・3バスルーム(うち2室はエンスイート)を備え、28.11平方メートルのテラスと34.46平方メートルの専用ガーデンにリビングから直接アクセスできる。東向きの配向で、朝日を取り込む間取りとなっている。ゴルフコースの正面に位置する閉鎖型コミュニティ内にあり、夜間セキュリティ、共用プール、造園済み共用庭園を備える。専用地下駐車スペース1台分が含まれる。価格は850,000ユーロ(2024年時点の掲載価格)。完成は2000年(指示値)。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
グアダルミナ・バハはマルベラ市中心部から西に約9キロメートル、サンペドロ・デ・アルカンタラ地区の海側に位置する住宅地。直線距離でビーチまで約1.7〜1.8キロメートル、スーパーマーケットまで200メートル、薬局まで146メートル。8路線の公共交通と50のバス停が圏内にあり、日常の買物は徒歩または自転車で対応可能な距離関係にある。
4寝室・3バスルームの間取りは家族での常駐滞在や長期宿泊、来客を伴う利用に対応する規模。専用ガーデンとテラスは屋外での食事や休憩を可能にし、共用プールが夏季の利用に供される。エンスイート2室により、プライバシー確保の度合いが比較的高い。家具は付属しないため、内装は入居者側での手配が必要となる。
建物は2000年完成(指示値)で、新築ではなく既存物件。状態は「良好」と記録されているが、建築年数から設備や内装の更新状況は個別確認が必要。建築面積139.02平方メートル、テラス28.11平方メートル、専用庭34.46平方メートル、地下駐車1台分。物件は即入居可能な段階にあり、引き渡し時期の待機は発生しない。
本物件が提供しないもの:専用プール(共用のみ)、家具(未備付け)、海の眺望(眺望はゴルフコースと庭)、海浜最前段(ビーチまで約1.7キロメートル)、二次住宅ではなく既存建築であることによる新築保証。また駐車は地下の専用スペース1台分で、複数台の保有はデータ上確認できない。エネルギー効率ラベルの情報は記録に含まれていない。
Ref: VL148959
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
次のような状況で、本物件の特性が実際の需要と一致する可能性がある。 第一に、4寝室・3バスルーム(2室エンスイート)という間取り規模が必要な家庭。子どもが複数いる家庭、または来客・祖父母の長期滞在を想定する世帯では、寝室ごとの独立性が機能する。 第二に、ゴルフを生活の中心に置く利用者。エル・カンパナリオ(1.8キロメートル)をはじめ3つ以上のゴルフコースが近接し、コース正面の立地から日常的にプレーを組み込みやすい。冬季も気温が下がりにくい気候(年間平均19.3°C)により、通年のプレー環境が確保される。 第三に、車への依存度を下げたい滞在者。スーパー200メートル、薬局146メートルという距離は、短期滞在でも日用品の調達を徒歩で完結できる。8路線・50停留所の公共交通は、マルベラ方面への移動手段を補完する。 第四に、静穏性を重視する常駐・長期利用者。ゲーテッドコミュニティと夜間セキュリティにより、空室期間の管理面でも構造的な安心要素がある。ただし、海の眺望や専用プール、新築としての設備仕様を求める場合、本物件の提供内容とは一致しない。
建物は2000年完成(指示値)で、物件状態は「良好(good)」と記録されている。ただし、この評価は表面的な分類であり、具体的な改修履歴や設備更新の時期についてはデータ上で確認できない。購入検討に際しては、電気配線、給排水設備、窓サッシ、空調システム、温水器などの更新状況を個別に確認する必要がある。 間取り構成は、139.02平方メートルの建築面積に4寝室・3バスルーム(うち2室エンスイート)を配置する構成で、面積あたりの寝室数から見て各居室にある程度の広さを確保する設計と推定される。リビング・ダイニングからテラス(28.11平方メートル)、さらに専用ガーデン(34.46平方メートル)へ連続する動線は、屋外空間を室内の延長として使う南スペインの住宅設計に沿う。 エネルギー効率ラベルの情報はデータに含まれていない。2000年建築の物件であるため、現行の省エネ基準と比較した性能は確認が必要な項目である。写真資料では、縞模様の壁面を持つ寝室やバスルーム(浴槽付き)、バルコニー付き寝室、ゴルフビューの屋根付きパティオが確認できる。家具は付属しない。地下駐車場の専用スペース1台分が含まれ、車両の保管環境については屋内であることが記録されている。共用部分として、プール、造園済み庭園、夜間セキュリティがコミュニティ設備として整備されている。
掲載価格は850,000ユーロ(売値、2024年時点)。1寝室あたりではなく建築面積あたりで換算すると、約6,115ユーロ/平方メートルとなる。近隣の新築アパートメントと比較すると、アクアマル(トーレ・デル・マール、269,950ユーロから)、ランタナ・レシデンシアル(ミハス、205,000ユーロから)、エテルナ・ホームズ2(エステポナ、269,000ユーロから)といった物件よりも大幅に高い価格帯に位置する。この差額には立地(グアダルミナ・バハのゴルフフロント)、規模(4寝室・139平方メートル)、専用ガーデン、ゲーテッドコミュニティの設備が反映されていると解釈できる。家具は含まれないため、別途の内装費用が必要となる。
本物件の日常的な使用パターンは、ゴルフコースに隣接した静穏な住宅環境を基調とする。東向きのテラスと専用ガーデンは午前中の日照を得やすく、暖候期には屋外での朝食や読書が生活の中心に置かれる。午後は日陰に移るため、夏季の使用時間帯は朝と夕方に分かれる傾向がある。 買い物は徒歩圏で完結する。スーパーマーケットが200メートル、薬局が146メートルの距離にあり、半径2キロメートル以内にレストラン69軒、カフェ10軒、銀行4支店が確認されている。日常の食料品購入や外出に自動車を必須としない距離構造である。 娯楽面では、エル・カンパナリオ・ゴルフコース(1.8キロメートル)、エル・パライソ・ゴルフクラブ(2.8キロメートル)など複数のゴルフ場が近接し、徒歩または短時間の移動で利用できる。ビーチ(プレイア・デ・サンペドロ、プレイア・アタラヤ、プレイア・イスダベ)まではいずれも約1.7〜1.8キロメートルで、平坦な地形(海岸までの傾斜0.2%)のため自転車でのアクセスが現実的である。 建物はゲーテッドコミュニティ内にあり、夜間セキュリティが配置される。騒音源となる商業地区からは離れた立地のため、年間を通して静穏性が保たれやすい。スポーツ施設はアポロ(0.8キロメートル)、サンペドロ総合スポーツセンター(1.5キロメートル)が利用範囲内にある。
グアダルミナ・バハ周辺の生活基盤は、徒歩圏の日常供給と車・公共交通による広域アクセスの二層構造になっている。 日常供給の層では、スーパーマーケット(200メートル)、薬局(146メートル)に加え、半径2キロメートル以内にレストラン69軒、カフェ10軒、銀行4支店、歯科1軒が確認される。グアダルミナ商業センターも近接し、飲食・買物・日常サービスが集約されている。病院は3.1キロメートルの距離にあり、緊急対応を含め車でのアクセスが現実的な範囲にある。 広域アクセスの層では、マルベラ市中心部が9キロメートル、プエルト・バヌス・マリーナが4.4〜4.5キロメートル、エステポナの国際学校が3.1キロメートルに位置する。空港はマラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)が直線約46〜47キロメートル、ジブラルタル(GIB)が約52キロメートルで、双方の空港が利用可能な中間帯にあたる。 地形は標高9〜16メートル、海岸までの傾斜0.2%とほぼ平坦で、移動時の体力負荷が小さい。EV充電器は1.5〜2.7キロメートルの範囲に複数確認されており、電気自動車の運用にも対応できる環境である。
地図上で確認すると、本物件はグアダルミナ・ゴルフコースの南側、海岸線から約1.7キロメートルの距離に位置する。東にプエルト・バヌス、西にエステポナ方面が広がる、マルベラ海岸部の西端に近い住宅地である。平坦な地形のため、地図上の直線距離が実際の移動距離とほぼ一致する。
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グアダルミナ・バハは、マルベラ市(人口147,958人、市中心部から9キロメートル)の西部、サンペドロ・デ・アルカンタラ地区の海側に位置する。東にプエルト・バヌス(4.4キロメートル)とマルベラ中心部、西にエステポナ方面が広がる。周辺人口は約38,982人。マラガ市(579,076人)まで57キロメートル、アルヘシラス(121,957人)まで57キロメートルで、両都市の中間に位置する。この立地により、マラガ空港(北47キロメートル)とジブラルタル空港(南52キロメートル)のいずれも利用可能である。
主要施設までの直線距離は以下の通り。ビーチ:プレイア・デ・サンペドロ1.7キロメートル、プレイア・アタラヤ1.7キロメートル、プレイア・イスダベ1.8キロメートル。ゴルフ:エル・カンパナリオ1.8キロメートル、エル・パライソ・ゴルフクラブ2.8キロメートル、エル・イゲラル2.5キロメートル。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル約46〜47キロメートル、ジブラルタル約52キロメートル。マリーナ:プエルト・バヌス4.4〜4.5キロメートル。学校:エステポナ国際学校3.1キロメートル、ブリティッシュ・インターナショナル・スクール8.6キロメートル。スポーツ:アポロ0.8キロメートル、サンペドロ総合スポーツセンター1.5キロメートル。医療:病院3.1キロメートル、薬局146メートル。公共交通は8路線・50停留所が圏内にある。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、年平均気温19.3°C、月平均気温の幅が12〜26°C、年間日照時間3,856時間と記録されている。この日照時間は、北欧主要都市(例:アムステルダム約1,600時間)の2倍以上に相当し、屋外生活が可能な時間帯が年間を通して長い。沿海部の冬季も平均12°C前後であり、氷点下になる頻度は低い。 水泳可能期間(水温20°C以上)は6か月間とされ、おおむね5月下旬から10月頃まで海での遊泳が可能な期間に対応する。共用プールの利用期間も同様の季節サイクルに沿う。 標高は9〜16メートル、海岸までの傾斜は0.2%と実質的に平坦である。この地形条件は、ビーチへの徒歩・自転車移動や日常の移動全般において高低差による負担がないことを意味する。グアダルミナ・バハは海側の低地に位置するため、山側の内陸部と比較して夏季の夜間気温が下がりにくい傾向があるが、海風の影響で日中の体感温度は内陸より低く抑えられやすい。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近接するビーチは、プレイア・デ・サンペドロ(1.7〜2.1キロメートル)、プレイア・アタラヤ(1.7〜2.8キロメートル)、プレイア・イスダベ(1.8キロメートル)、プレイア・カニナ・ベンチュラ・デル・マル(1.8キロメートル)の4か所以上が直線2〜3キロメートル圏内に確認される。ブルーフラッグ認証の有無については本データでは特定されていない。 ゴルフはこの地域の主要な娯楽資源である。エル・カンパナリオ(1.8〜2.2キロメートル)、エル・イゲラル(2.5キロメートル)、エル・パライソ・ゴルフクラブ(2.8〜3.0キロメートル)に加え、物件自体がゴルフコースの正面(f frontline golf)に位置する。プレーの移動距離が短く、朝のラウンド後に日常業務へ戻る利用パターンが成立する。 その他のスポーツ・レジャー施設として、スポーツセンター・アポロ(0.8キロメートル)、サンペドロ総合スポーツセンター(1.5キロメートル)、ロコドロモ(登攀施設、1.6キロメートル)が確認される。マリーナとしてはプエルト・バヌス(4.4〜4.5キロメートル)が水上スポーツやクルージングの拠点となる。
出典: OpenStreetMap
グアダルミナ・バハは、マルベラ市(人口147,958人、市中心部から9キロメートル)の西部、サンペドロ・デ・アルカンタラ地区の海側に位置する。東にプエルト・バヌス(4.4キロメートル)とマルベラ中心部、西にエステポナ方面が広がる。周辺人口は約38,982人。マラガ市(579,076人)まで57キロメートル、アルヘシラス(121,957人)まで57キロメートルで、両都市の中間に位置する。この立地により、マラガ空港(北47キロメートル)とジブラルタル空港(南52キロメートル)のいずれも利用可能である。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
本物件の価格(850,000ユーロ)は、コスタ・デル・ソル沿岸の類似掲載物件と比較して上位価格帯に位置する。比較対象として挙げられたアクアマル(トーレ・デル・マール、269,950ユーロから)、ランタナ・レシデンシアル(ミハス、205,000ユーロから)、エテルナ・ホームズ2(エステポナ、269,000ユーロから)はいずれも新築プロジェクトだが、価格帯は20〜27万ユーロ台で始まる。本物件はこれらの3〜4倍の価格水準にある。 この価格差の構成要因として、第一に立地が挙げられる。グアダルミナ・バハはマルベラ西部の確立された高級住宅地であり、ゴルフフロント・ビーチサイドの両方の条件を満たす。比較物件のトーレ・デル・マールやミハスはマルベラより東側、エステポナは西側の、いずれも価格帯の低い自治体に位置する。マルベラ市内、特にグアダルミナ、プエルト・バヌス周辺はコスタ・デル・ソル内でも上位の価格帯を形成する地域である。 第二に物件規模がある。本物件は4寝室・3バスルーム・139平方メートル・専用ガーデン付きであるのに対し、比較対象の新築プロジェクトは同じ価格で2寝室程度の規模であることが多い。平方メートル単価で比較しても、本物件は約6,100ユーロ/平方メートルと、沿岸平均(2,000〜3,500ユーロ/平方メートル台)を上回る。 第三に、既存物件と新築の違いがある。本物件は2000年完成であり、新築プロジェクトが提供する現行省エネ基準への適合、新設備、メンテナンス期間の長さといった要素は提供しない。その一方で、成熟した植栽、確立されたコミュニティ運営、実績のある立地評価という、新築にはない特性を持つ。 空港アクセスでは、本物件はマラガ空港47キロメートル・ジブラルタル空港52キロメートルの双方を利用できる中間位置にある。エステポナ以西の物件はマラガ空港までの距離が延びる傾向があり、この点は本物件の相対的な利点の一つである。
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