Diese Wohnung liegt in Guadalmina Baja, einem etablierten Wohnviertel westlich von Marbella, unmittelbar an einer Golfanlage. Es handelt sich um eine fertiggestellte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2000 mit 139 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern und drei Bädern, davon zwei ensuite. Zur Wohnung gehören eine 28 m² große Terrasse, ein 34 m² privater Garten und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Entfernung zum Strand beträgt rund 1,7 km, Supermarkt und Apotheke liegen innerhalb von 200 m. Die Anlage ist bewacht und verfügt über einen Gemeinschaftspool. Kaufpreis: 850.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Baja liegt im Westen von Marbella, rund 9 km vom Stadtzentrum entfernt, zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von der Golfanlage Guadalmina, Residentialbebauung und dem rund 1,7 km entfernten Küstenstreifen. Der Flughafen Málaga liegt circa 47 km entfernt, Gibraltar rund 52 km.
Die Wohnung bietet vier Schlafzimmer und drei Bäder auf 139 m², was auf Haushalte mit Kindern, länger bleibende Gäste oder gemischte Nutzung als Zweit- und Hauptwohnsitz ausgerichtet ist. Terrasse und privater Garten erweitern den Wohnraum nach außen. Die Ostausrichtung bringt Morgenlicht, nachmittags bleibt der Außenbereich weitgehend schattig, in den Sommermonaten ein praktischer Umstand.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen fertiggestellten Bestandsbau aus dem Jahr 2000 (Angabe indicativ). Der Bauzustand wird als gut beschrieben. Planungs- oder Bauschritte fallen nicht an; der Kaufprozess betrifft eine bestehende Immobilie in einer etablierten, bereits vollständig bebauten Gemeinschaftsanlage.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Es gibt keinen privaten Pool, lediglich einen Gemeinschaftspool. Die Parking-Regelung ist als Gemeinschaftsparken eingetragen, wobei ein privater Tiefgaragenplatz inklusive ist. Die Wohnfläche von 139 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss ohne zusätzliche Ebenen. Ein Meerblick ist nicht vorhanden; die Aussicht richtet sich auf Golfplatz und Garten.
Ref: VL148959
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bestehende, bezugsfertige Immobilie in einer ausgereiften Wohnanlage suchen und dabei Wert auf Fläche und Außenbereich legen. Vier Schlafzimmer und drei Bäder reichen für eine Familie mit Kindern, für Paare mit regem Besuch oder für eine kombinierte Nutzung als Zweitwohnsitz mit längeren Aufenthalten. Die Nähe internationaler Schulen (3,1 km bzw. 8,6 km) ist für Familien relevant, die ganzjährig ansiedeln möchten. Die Frontline-Golf-Lage spricht Golfer an, die den Platz quasi vor der Tür haben möchten; drei weitere Plätze liegen in wenigen Kilometern. Wer keine Bauphase durchlaufen und kein Neubauprojekt mit Lieferterminen abwarten möchte, findet hier eine fertige Alternative. Weniger passend ist die Wohnung für Käufer mit Fokus auf Panorama- oder Meerblick, die Aussicht richtet sich auf Golf und Garten. Ebenso für Haushalte, die einen privaten Pool erwarten; vorhanden ist nur der Gemeinschaftspool. Die Ostausrichtung ist für Morgenmenschen angenehm, wer nachmittags und abends die Sonne auf der Terrasse sucht, sollte dies bei einer Besichtigung konkret prüfen. Die flache Topografie und die Gehdistanz zu Supermarkt und Apotheke machen die Lage auch für ältere Käufer ohne Autoalltag gut nutzbar.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2000 und befindet sich laut Angaben in gutem Zustand. Das Innenlayout umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang, vier Schlafzimmer und drei Bäder, davon zwei ensuite, eine Aufteilung, die im Bestandsmarkt dieser Preisklasse nicht selbstverständlich ist. Die Bäder sind mit Badewanne und WC ausgestattet, wie es für die Baujahresperiode typisch ist. Über das konkrete Materialinventar (Bodenbeläge, Fenstergläser, Heizungssystem, Klimaanlage) liegen in den verfügbaren Daten keine detaillierten Angaben vor; solche Punkte sind bei einer Besichtigung zu klären, insbesondere mit Blick auf den Energieverbrauch eines Erdgeschoss-Wohnbereichs mit Terrassen- und Gartenanschluss. Die Gemeinschaftsanlage wird als gepflegt beschrieben und umfasst befestigte Grünanlagen, einen Gemeinschaftspool und nächtliche Sicherheitspräsenz, Faktoren, die laufende Instandhaltungskosten und Betriebstruktur der Gemeinschaft beeinflussen. Der private Tiefgaragenplatz schützt das Fahrzeug ganzjährig. Zur Energieeffizienz liegt kein Kennwert vor; bei einem Baujahr 2000 ist ein moderneres Niveau wie bei aktuellen Neubauten mit effizienter Isolierung und Wärmepumpen nicht zu erwarten, ohne dass daraus ein konkreter Mangel abgeleitet werden kann. Die Ausstattung wird unmöbliert übergeben, sodass die Einrichtung nach individuellen Maßstäben erfolgen kann.
Der Kaufpreis liegt bei 850.000 € für eine fertiggestellte Wohnung mit 139 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, drei Bädern, privatem Garten und Tiefgaragenplatz. Zum Vergleich liegen Neubauprojekte in der weiteren Region deutlich darunter: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €. Der Preis hier spiegelt vor allem die Lage in Guadalmina Baja wider, etablierte Wohngegend, Frontline-Golf, bewachte Anlage, Nähe zu Marbella und Puerto Banús. Es handelt sich um eine konkrete verfügbare Einheit, nicht um ein Preis-ab-Schema mit mehreren Typologien.
Der Alltag in Guadalmina Baja ist vom Rhythmus einer etablierten Wohngegend geprägt, in der Golfplatz und Wohnbebauung eng verzahnt sind. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer bewachten Anlage, mit direktem Zugang von Wohnbereich über die Terrasse in den privaten Garten. Die Ostausrichtung bedeutet: Morgens Sonne auf Terrasse und Garten, ab dem späten Vormittag zunehmend Schatten, in den heißen Monaten angenehm, wer den ganzen Tag über Sonne im Außenbereich sucht, wird sie hier nicht finden. Das tägliche Leben lässt sich weitgehend ohne Auto organisieren. Supermarkt (200 m) und Apotheke (146 m) liegen in Gehweite, innerhalb von zwei Kilometern gibt es rund 69 Restaurants, 10 Cafés und vier Banken. Das ist eine Dichte, wie sie für urbanisierte Küstenabschnitte typisch ist. Das Sportangebot im Umfeld ist breit: Sporthalle Apolo in 800 m, Polideportivo San Pedro in 1,5 km, dazu ein Kletterraum (Rocodromo). Drei Golfplätze liegen in einem Radius von drei Kilometern, der Strand in etwa 1,7 km, flach erreichbar, ohne nennenswerte Steigung. Die Umgebung bleibt außerhalb der Hochsaison ruhig, da Guadalmina Baja überwiegend residential geprägt ist und kein ausgeprägtes Nachtleben aufweist. Internationale Schulen (The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km) machen die Lage auch für Familien mit Kindern praktikabel. Der Gewässerkomplex von Puerto Banús liegt etwa 4,4 km entfernt und bietet Ankerplätze, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Guadalmina Baja liegt in einem urbanisierten Küstenstreifen mit vollständiger Grundversorgung in kurzer Distanz. Die Infrastruktur im 2-km-Radius umfasst 69 Restaurants, drei Apotheken, vier Banken, zehn Cafés und einen Zahnarzt, ein Wert, der eine weitgehend autounabhängige Tagesstruktur ermöglicht. Der nächste Supermarkt liegt 200 m, die Apotheke 146 m entfernt. Ein Krankenhaus ist in 3,1 km erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien mit rund 50 Haltestellen in der Umgebung, was Verbindungen Richtung Marbella, San Pedro und Estepona wahrscheinlich macht, ohne dass ein dichtes urbanes Netzniveau wie in Málaga besteht. Die Topografie ist mit rund 9, 16 m über dem Meer und einer Steigung von 0,2 % zum Strand flach; der Weg zum Strand ist fußläufig oder mit dem Fahrrad ohne Anstrengung machbar. Für E-Autos stehen Ladestationen ab rund 1,5, 2,6 km Entfernung zur Verfügung. Die Umgebung ist residential geprägt; Lärmquellen im engeren Sinne sind nicht ausgewiesen. Außerhalb der Sommermonate bleibt das Viertel ruhig, die Auslastung der Gastronomie und Strände reduziert sich deutlich. Marbella als nächstgelegenes Zentrum liegt 9 km entfernt, Málaga mit rund 580.000 Einwohnern in 57 km.
Auf der Karte zeigt sich die Lage zwischen der Küstenlinie (rund 1,7 km) und den Golfanlagen von Guadalmina und El Paraíso. Marbella liegt östlich in 9 km, Estepona westlich. Der Flughafen Málaga ist nördlich über die Küstenautobahn in rund 47 km erreichbar, Gibraltar südlich in circa 52 km.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja positioniert sich zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona im westlichen Marbella, rund 9 km vom Marbella-Zentrum und 4,4 km von Puerto Banús entfernt. Gegenüber jüngeren Neubaugebieten weiter westlich (Estepona, Torre del Mar) handelt es sich um einen ausgereiften Wohnbereich mit gewachsener Infrastruktur, internationalen Schulen und mehreren etablierten Golfplätzen. Die Lage verbindet residentialen Charakter mit urbaner Versorgungsdichte; Málaga und Gibraltar liegen beide in rund einer Stunde Fahrzeit.
Strand: Playa de San Pedro und Playa Atalaya in jeweils rund 1,7 km, Playa Isdabe in 1,8 km, die nächste Strandzone (Playa Canina Ventura del Mar) in 1,8 km Entfernung. Städte: Marbella in 9 km, Estepona in westlicher Richtung, Málaga in 57 km, Algeciras in 57 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) in circa 46, 47 km, Gibraltar (GIB) in circa 52 km Luftlinie, mit zwei erreichbaren Flughäfen innerhalb einer Fahrstunde. Golf: El Campanario in 1,8 km, El Higueral in 2,5 km, El Paraíso Golf Club in 2,8, 3,0 km. Marinas: Puerto Banús in 4,4 km, Puerto Deportivo José Banús in 4,5 km. Internationale Schulen: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Gesundheitsversorgung: Krankenhaus 3,1 km, Apotheke 146 m.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima der Region ist durch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und eine Durchschnittstemperatur von 19,3 °C gekennzeichnet, mit Spannen von etwa 12 bis 26 °C im Jahresverlauf. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert circa sechs Monate, typisch für die Costa del Sol westlich von Málaga. Die Lage liegt auf 9 bis 16 m über dem Meeresspiegel; das Gelände fällt mit 0,2 % zum Strand hin nahezu eben ab. Steigungen oder Treppenzugänge, wie sie in Hanglagen der Sierra-Ausläufer vorkommen, gibt es hier nicht. Die Ostausrichtung der Wohnung bedeutet Morgenlicht auf Terrasse und Garten und Schatten in den Nachmittags- und Abendstunden, was in den Sommermonaten die Nutzung des Außenbereichs ohne intensive Mittagshitze erlaubt. Die Kombination aus flacher Topografie, Golfgrün im unmittelbaren Umfeld und der Küstennähe prägt das Mikroklima: maritime Luft, geringe Höhenunterschiede, keine nennenswerte Windkanalbildung durch Bebauung in diesem Abschnitt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa Canina Ventura del Mar, liegen alle in rund 1,7 bis 2,1 km Entfernung und sind flach erreichbar. Zu den Stränden von San Pedro gehören breite Sandflächen mit Beachvolleyball-Anlagen und Promenade; ein Abschnitt ist als Hundestrand („Canina“) ausgewiesen. Zu den Blue-Flag-Auszeichnungen einzelner Abschnitte liegen in den Daten keine konkreten Angaben vor. Das Golfangebot ist mit El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) und El Paraíso (2,8 km) innerhalb weniger Minuten erreichbar, hinzu kommt die unmittelbare Frontline-Golf-Lage der Anlage selbst. Sportzentren: Apolo in 800 m, Polideportivo San Pedro in 1,5 km, ein Kletterraum (Rocodromo) in 1,6 km. In Puerto Banús (4,4 km) bestehen Marina-Anlagen, Wassersport- und Einkaufsangebote. Die Dichte von 69 Restaurants im 2-km-Radius deckt die tägliche Gastronomieversorgung ohne weitere Fahrten ab.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja positioniert sich zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona im westlichen Marbella, rund 9 km vom Marbella-Zentrum und 4,4 km von Puerto Banús entfernt. Gegenüber jüngeren Neubaugebieten weiter westlich (Estepona, Torre del Mar) handelt es sich um einen ausgereiften Wohnbereich mit gewachsener Infrastruktur, internationalen Schulen und mehreren etablierten Golfplätzen. Die Lage verbindet residentialen Charakter mit urbaner Versorgungsdichte; Málaga und Gibraltar liegen beide in rund einer Stunde Fahrzeit.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu den referenzierten Neubauprojekten, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), positioniert sich diese Wohnung in einem klar anderen Marktsegment. Der Preis von 850.000 € für 139 m² entspricht rund 6.100 €/m², was für Guadalmina Baja als etablierte Frontline-Golf-Lage westlich von Marbella marktkonform ist; Neubauprojekte in Torre del Mar oder Mijas bewegen sich in Preisregionen, die andere Lagemerkmale widerspiegeln, further Entfernung zu Marbella und Puerto Banús, teils weniger ausgereifte Infrastruktur, dafür moderne Baustandards und Effizienztechniken. Der wesentliche Unterschied liegt im Charakter des Produkts: Hier handelt es sich um eine Bestandsimmobilie mit sofortiger Verfügbarkeit, gewachsener Gemeinschaftsanlage, größerem Grundriss (4 Schlafzimmer, 3 Bäder) und privatem Garten, Attribute, die im Neubauprogramm dieser Preisklassen selten in Kombination auftreten. Dagegen stehen Neubau-Vorteile wie aktuelle Energieeffizienz, neue Haustechnik und Herstellergarantien. Innerhalb Marbellas liegt Guadalmina Baja preislich unter den Spitzenlagen direkt am Meer (Golden Mile, Los Monteros), aber über vielen Gebieten in Estepona Ost und weiteren westlichen Expandionszonen. Für Käufer, die Wert auf die Nähe zu Puerto Banús (4,4 km), internationale Schulen und mehrere Golfplätze legen, ergibt sich hier eine Lage, die im regionalen Vergleich durch Substanz statt durch Neubaustatus punktet. Die Entscheidung zwischen Bestand und Neubau läuft in der Region typischerweise auf die Abwägung hinaus: sofortige Nutzung und etabliertes Umfeld gegen modernen Baustandard und längere Wartezeiten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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