Ez a négyszobás, háromfürdős lakás Guadalmina Baja városrészben található, Marbella nyugati oldalán, közvetlenül egy golfpálya mentén. A 139 m²-es hasznos alapterületű földszinti egység 2000-ben épült, állapota jó. A lakáshoz 28 m²-es terasz és 34 m²-es privát kert tartozik, tájolása keleti. A zárt lakóközösségben közös úszómedence, éjszakai biztonsági szolgálat és fenntartott kertek működnek. A tengerpart körülbelül 1,7-1,8 km-re, a boltok 200 m-re, a patika 146 m-re helyezkednek el. Az ár 850 000 eurótól értendő, a parkolóhely az árban szerepel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Guadalmina Baja Marbella egyik beépített, lakónegyede a tengerpart és a golfpálya között. A közeli Playa de San Pedro és Playa Atalaya kb. 1,7 km-re fekszik, a terep lényegében sík (0,2% lejtő). A Guadalmina kereskedelmi központ és mindennapi szolgáltatások rövid sétatávolságra érhetők el. Marbella központja 9 km-re, a repülőtér kb. 47 km-re van.
A lakás négy hálószobával és három fürdőszobával (kettő en-suite) tartozik, ami négyszemélyesnél nagyobb háztartások vagy tartós vendégfogadás esetén megfelelő kapacitást nyújt. A nappali közvetlenül a teraszra és a privát kertre nyílik. A keleti tájolás reggeli napfényt biztosít; délután a terasz árnyékosabb. A közös medence és a kertek egész éves használatot tesznek lehetővé.
Ez nem új építésű projekt: az épület 2000-ben készült el, az állapota jó, a lakás bútorozatlanul kerül értékesítésre. A dokumentációban szereplő oplevering ezért a meglévő állapot átadását jelenti, nem jövőbeni építési fázist. A zárt közösség mindennapi működése, a biztonsági szolgálat és a közös létesítmények már működnek. Építészeti és technikai színvonal a 2000-es évek szabványainak felel meg.
Az adatbázis szerint a lakás bútorozatlan, a parkolás közösségi formában (egy alagsori hely) érhető el. Nincs privát medence; a medence közös használatú. A tájolás keleti, így nyugati napnyugta-panoráma nem áll rendelkezésre. A kert mindössze 34 m², ami korlátozott kerti használatot jelent. A mindennapi közlekedés autó nélkül részben megoldható, de a régió szélesebb felfedezéséhez jármű célszerű.
Ref: VL148959
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan vásárlói helyzetekhez illeszkedik, ahol négynél több külön alvóhely szükséges, és a vásárló kész meglévő, 2000-ben épült ingatlant vásárolni új építésű helyett. Ilyen helyzet lehet egy többgenerációs háztartás, ahol az en-suite fürdőszobák a magánszférát segítik, vagy egy család, amelyik a közelben lévő iskolákat (nemzetközi iskolák 3-8 km-en belül) használja. Megfelelhet olyan vevőknek is, akik egész éves lakhelyet keresnek olyan környezetben, ahol a boltok, patika és éttermek gyalog elérhetők, és nem függnek minden útvonalon autótól. A golfpálya melletti elhelyezkedés és a golfpálya-ra néző kilátás azoknak releváns, akik magát a sportot vagy a zöld környezetet keresik. Ugyanakkor nem illeszkedik azokhoz, akik nyugati tájolású panorámát, privát medencét vagy teljesen bútorozott, azonnal beköltözhető egységet várnak. A 34 m²-es kert mérsékelt kerti használatot enged, ami befolyásolja a döntést, ha nagy kert a fő szempont. A zárt közösség közös költségei és szabályai szintén tényezőt jelentenek azoknak, akik teljes önállóságot keresnek.
Az épület 2000-ben készült, ami az építőipari anyaghasználat és a technikai szabványok szempontjából a korszak jellemzőit hordozza. Az adatok szerint a lakás állapota jó, de nem új építésű; a vevőnek számításba kell vennie, hogy bizonyos elemek (pl. gépészet, nyílászárók, konyha) a korábbi évtized színvonalán lehetnek, és esetleges felújítás költségvetést igényelhet. A fotóanyag alapján a fürdőszobák káddal és standard szerelvényekkel rendelkeznek; a hálószobák egyike erkélyre néz. A lakás bútorozatlan, így a belső kialakítás a vevő saját tervei szerint alakítható. Az energiahatékonyságra vonatkozó tanúsítvány nem szerepel az adatokban; ez a vásárlási folyamat során külön ellenőrzendő. A közösségi elemek, közös medence, fenntartott kertek, éjszakai biztonsági szolgálat, kapus rendszer, az adatbázis szerint működnek, ami az épület mindennapi karbantartására utal. Az alagsori parkolóhely az időjárás és a biztonság szempontjából előnyös megoldás. Az en-suite fürdőszobák száma (kettő) a lakás méretéhez képest a kényelmi színvonalat növeli. Összességében a minőség értékelésekor az összevetés alapja nem a jelenlegi újépítésű standard, hanem a hasonló korú, golf-közeli lakóközösségek.
A hirdetett ár 850 000 eurótól értendő a négy hálószobás, három fürdőszobás, 139 m² alapterületű lakásra, amelyhez terasz, privát kert és alagsori parkolóhely tartozik. Az áregység így kb. 6 100 euró/m² hasznos alapterületre vetítve; a terasz és a kert ezt ténylegesen csökkenti. Az épület kora (2000) és az állapot (jó) befolyásolják az értékelést a új építésű alternatívákhoz képest. Az árképzés a golfpálya-közeli elhelyezkedést, a zárt közösséget és a privát kertet tükrözi. A régión belül jelentős árvariáció létezik; hasonló paraméterű új építésű projektek más településeken lényegesen alacsonyabb belépési árral rendelkeznek, de más építési jellemzőkkel.
A lakás a golfpálya mentén, egy sík, beépített lakónegyedben áll. A mindennapos élet szempontjából ez azt jelenti, hogy a bolt 200 méterre, a patika 146 méterre található; a reggeli beszerzés gyalog vagy kerékpárral megoldható. A legközelebbi strandok 1,7-1,8 km-re fekszenek, ami séta szintben kb. 20-25 perc, kerékpárral vagy autóval néhány perc. A lakónegyed állandó jellegű: a környéken 38 982 lakos él, így az év teljes egészében működő szolgáltatásokkal számolhatunk, nem szezonálisan. A két kilométeres körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 patika található. A napi ritmust a keleti tájolás határozza meg: a terasz és a kert reggel kap napfényt, a délutáni órákban pedig árnyékos külső teret ad. A nappali és étkező a teraszon keresztül a privát kertig folytatódik, ami az étkezést és a szabadidőt összeköti. Sportolási szempontból a Polideportivo San Pedro 1,5 km-re, az Apolo sportközpont 0,8 km-re található; golfpályák 1,8-3 km-en belül több irányban is elérhetők. Az éjszakai biztonsági szolgálat és a kapus rendszer a nyugalmi időszakokat strukturálja. A Puerto Banús kikötő 4,4 km-re fekszik, ami hétvégi programok körét bővíti.
A környék mindennapi működését a következő adatok jellemzik: a legközelebbi bolt 200 m-re, a patika 146 m-re található, ami a mindennapi beszerzést gyalog kezelhetővé teszi. A két kilométeres körben 69 étterem, 10 kávézó és 4 bank működik; a kínálat a lakónegyed állandó jellegéből fakad, nem turisztikai szezonhoz kötött. Kórház 3,1 km-re van, fogorvos 1 km-en belül. A tengerparti sétákhoz a Playa de San Pedro 1,7-2,1 km-en, a Playa Atalaya 1,7-2,8 km-en több szakaszon is elérhető; a terep sík (0,2%), így a kerékpár gyakorlati közlekedési eszköz. A közlekedési hálózat 8 buszvonalat és 50 megállót tartalmaz a körzetben, ami autó nélküli mobilitást részben támogat; a régió nagyobb pontjai (Marbella központ 9 km, Puerto Banús 4,4 km) azonban jellemzően járművel vagy taxival gyorsabbak. Elektromos töltőpontok 1,5-2,7 km-en belül több helyen állnak rendelkezésre. Nemzetközi iskolák: The International School of Estepona 3,1 km-re, British International School 8,6 km-re. A lakónegyed a becsült adatok szerint 16 m tengerszint feletti magasságban fekszik, lépcsőzés nélküli tereppel.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Guadalmina Bajában, a golfpálya és a partvonal között. A jelölések a strandokat (1,7-1,8 km), a golfpályákat, a Guadalmina kereskedelmi központot és a buszmegállókat tüntetik fel. A terep sík; a megadott távolságok légvonalban értendők.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guadalmina Baja Marbella nyugati peremén, San Pedro de Alcántara és Estepona között helyezkedik el. A pozíció a régióban a következőképpen értelmezhető: Marbella központja 9 km-re keletre, Puerto Banús 4,4 km-re, Estepona nyugati irányban további rövid távolságra. A nagyobb városok, Algeciras 57 km-re, Málaga 57 km-re, a régió két ellentétes irányú kapuját jelentik. A lakónegyed a golfpálya és a partvonal közötti sík zónában fekszik, állandó lakossággal és egész éves szolgáltatásokkal. Az árazás és a kínálat szempontjából a terület Marbella golf-övezetéhez tartozik.
A távolságok légvonalban értendők: a legközelebbi strand 1,8 km-re (Playa Canina Ventura del Mar), míg a Playa de San Pedro és a Playa Atalaya 1,7-1,7 km-re fekszik. Golfpályák közül az El Campanario 1,8 km-re, az El Higueral 2,5 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,8-3,0 km-re található; a lakás a Guadalmina golfpálya mentén áll. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 46-47 km-re, a Gibraltári repülőtér kb. 52 km-re van; utóbbi a nyugati irányú utazásoknál alternatívát jelent. Marbella központja 9 km-re, Estepona további kb. 15-20 km-rel nyugatra. A Puerto Banús kikötő 4,4 km-re, a Polideportivo San Pedro sportközpont 1,5 km-re, az Apolo sportközpont 0,8 km-re helyezkedik el. A mindennapi ellátás 200 m-en belül elérhető.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín klímáját mediterrán jellemzők határozzák: az átlagos hőmérséklet 12-26 °C között mozog az év során, éves átlaga 19,3 °C. A történelmi adatok szerint évi 3 856 napsütéses óra regisztrált, ami az év nagy részén külső térben való tartózkodást tesz lehetővé. A strandszezon, a legalább 20 °C-os vízhőmérséklet alapján, hat hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A magasság 9-16 m a tengerszint felett, a terep a strand felé 0,2% lejtésű, azaz gyakorlatilag sík; ez a gyalogos és kerékpáros mozgást, valamint a kert méretét (34 m²) egyaránt befolyásolja: jelentős szintkülönbságokkal nem kell számolni. A keleti tájolás miatt a reggeli órák hőmérséklete kellemes, a délután árnyékos. Az éghajlat a golfpálya-közeli életmódot egész éven át támogatja, a nyári csúcsidőszakban a tenger közelsége (1,8 km) mérséklő hatású.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A körzet strandjai közül a Playa de San Pedro, a Playa Atalaya és a Playa Isdabe 1,7-1,8 km-en belül fekszenek; a legközelebbi szakasz a Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km-re, amely kutyás strandként ismert. Az adatok kék zászlós minősítésre vonatkozóan nem térnek ki, így ezt a vevőnek külön ellenőriznie kell. A rekreációs kínálatot három golfpálya határozza: El Campanario (1,8-2,2 km), El Higueral (2,5 km) és El Paraíso (2,8-3,0 km), emellett maga a Guadalmina-pálya a lakás közvetlen szomszédságában van. A vízi sportokhoz a Puerto Banús Marina 4,4 km-re, a Puerto Deportivo José Banus 4,5 km-re nyújt kikötési lehetőséget. Sportlétesítmények: Apolo sportközpont 0,8 km, Polideportivo San Pedro 1,5 km, Rocodromo (mászófal) 1,6 km távolságra. Elektromos autókhoz töltőpontok 1,5-2,7 km-en belül több helyen elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
Guadalmina Baja Marbella nyugati peremén, San Pedro de Alcántara és Estepona között helyezkedik el. A pozíció a régióban a következőképpen értelmezhető: Marbella központja 9 km-re keletre, Puerto Banús 4,4 km-re, Estepona nyugati irányban további rövid távolságra. A nagyobb városok, Algeciras 57 km-re, Málaga 57 km-re, a régió két ellentétes irányú kapuját jelentik. A lakónegyed a golfpálya és a partvonal közötti sík zónában fekszik, állandó lakossággal és egész éves szolgáltatásokkal. Az árazás és a kínálat szempontjából a terület Marbella golf-övezetéhez tartozik.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
A régión belüli összehasonlítás során a lakás pozíciója kétszempontú: a golfpálya-közeli elhelyezkedés és a Marbella-nyugati lakónegyed árazási szintje. Az összehasonlítható projektek, Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), mind új építésű fejlesztések, lényegesen alacsonyabb belépési árral. A különbség magyarázata több tényezőre vezethető vissza: az itt vizsgált egység meglévő, 2000-ben épült ingatlan; Guadalmina Baja Marbella golf-övezetéhez tartozik, ahol a földszinti, privát kertes egységek ritkábban jelennek meg piacon, mint a többszintes újépítésű apartmanok; valamint az alapterület (139 m²) és a szobaszám (4/3, kettő en-suite) a fenti projektek tipikus kínálatánál nagyobb. A régió nagyobb térképén a lakás Marbella központjától 9 km-re nyugatra, Puerto Banústól 4,4 km-re, Esteponától kb. 15-20 km-re keletre helyezkedik el; a két repülőtér (Málaga 46 km, Gibraltar 52 km) közel azonos távolságra van, ami ritka a Costa del Solon. A mindennapi ellátás szempontjából a helyszín a boltokat és patikát gyalogtávolságra kínálja, míg a fenti újépítésű projektek jellemzően kisebb, üdülőövezeti egységeket képviselnek. A vevői döntés során a mérlegelendő tényezők: meglévő épület versus új építés, nagyobb alapterület versus alacsonyabb belépési ár, valamint a közösségi működés (közös költségek, szabályok) versus önálló üzemeltetés. Az energiahatékonysági tanúsítvány hiányzó adat ebben az összehasonlításban külön ellenőrzést igényel, mivel az újépítésű projektek jellemzően kedvezőbb besorolással rendelkeznek. A régión belüli ár-érték arány értékelése ezért nem egydimenziós; a paraméterkészlet eltérése miatt a projektek csak korlátozottan hasonlíthatók össze közvetlenül.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID