Квартира на першій лінії гольф-поля в Guadalmina Baja, одному з найстаріших житлових районів Сан-Педро-де-Алькантара в межах муніципалітету Марбелья. Загальна площа 139,02 м², чотири спальні, три ванні кімнати, з яких дві, суміжні. Партерний поверх із terrace 28,11 м² та приватним садом 34,46 м², орієнтація на схід. Будівля зведена у 2000 році (індикативно), стан, готовий. Закритий житловий комплекс із нічною охороною, спільним басейном та підземним паркуванням. Відстань до пляжу, приблизно 1,7, 1,8 км, до Марбельї, 9 км, до аеропорту Малаги, близько 46 км по прямій.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Guadalmina Baja розташована між гольф-полем Guadalmina та узбережжям, у межах агломерації Сан-Педро-де-Алькантара. Супермаркет, за 200 м, аптека, за 146 м, гольф-клуб El Campanario, за 1,8 км. Район поєднує житлову забудову з повсякденним обслуговуванням; більшість послуг доступна пішки або на велосипеді.
Об'єкт підходить для постійного проживання родини або тривалих перебувань: чотири спальні, три ванні кімнати, вітальня з виходом на терасу і сад. Приватний сад і партерний розташування зменшують залежність від сходів. Комплекс із басейном і охороною обмежує потребу в самостійному обслуговуванні рекреаційної зони.
Це не новобудова: будівля завершена у 2000 році (індикативно), стан визначено як добрий. Оздоблення відповідає віку будівлі; меблі не включені. Подальші витрати можуть включати оновлення інженерних систем залежно від технічного стану, який перевіряється під час огляду.
Об'єкт не пропонує: приватного басейну (лише спільний), меблів, панорамного морського виду (вид на гольф і сад), південної орієнтації (східна), а також власного паркингу на поверхні, передбачено одне підземне місце на умовах комплексу. Перцова площа обмежена 34 м² саду.
Ref: VL148959
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає потребам покупця, який шукає готову житлову нерухомість без очікування будівництва. Типові ситуації: родина з дітьми, для якої важлива кількість спалень (чотири) та близькість шкіл, міжнародні школи The International School of Estepona (3,1 км) і British International School (8,6 км) доступні на авто; покупець, який планує тривалі сезонні перебування та цінує закритий комплекс з нічним контролем; власник, зацікавлений у гольфі, три клуби в радіусі 3 км. Східна орієнтація та партернийрівень підходять тим, хто надає перевагу ранковому сонцю й прямому доступу до саду. Обмеження для інших профілів: відсутність меблів вимагає окремого оснащення; спільний басейн, не приватний; вид обмежений гольф-полем і садом, без прямої морської панорами. Відстань до пляжу 1,7, 1,8 км означає, що морські прогулянки потребують пішохідної або транспортної поїздки. Для інвесторів, орієнтованих на максимальну ліквідність у нижчому ціновому сегменті, новобудови в Торре-дель-Мар, Міхасі чи Естепоні мають нижчий поріг входу.
Будівля 2000 року (індикативно) зберегла первинну конструктивну систему, характерну для житлового будівництва того періоду на Коста-дель-Соль. Стан визначено як добрий, що в практичному розумінні означає придатність до проживання без капітального втручання, але не нове оздоблення. За матеріалами та інженерних системах точні дані не надані; перевірка електрики, сантехніки та вентиляції входить у процедуру технічного огляду перед покупкою. Фотографії фіксують покриту терасу з видом на гольф-поле, спальні з балконом, ванну кімнату з ванною, а також спільний басейн і озеленення комплексу. У плані планування: 139,02 м² забудови розподілені на чотири спальні та три санвузли (два суміжні), вітальня-їдальня з прямим виходом на терасу 28,11 м² і сад 34,46 м². Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано; для будівель до 2007 року типовими є категорії C, E залежно від проведених покращень. Паркування, одне підземне місце, що зменшує вплив сонця та забезпечує цілодобовий доступ. Комплекс обслуговується спільно: сад, басейн і охорона фінансуються через спільні внески, розмір яких уточнюється в документації співтовариства.
Ціна вказана як 850 000 € за один об'єкт. У порівнянні з новобудовами в регіоні (Aquamar у Torre del Mar від 269 950 €, Lantana Residencial у Mijas від 205 000 €, Etherna Homes 2 в Estepona від 269 000 €) ця ціна відображає інший сегмент: готовий об'єкт більшої площі у сформованому районі Марбельї з приватним садом. Ціна за квадратний метр становить приблизно 6 100 €. Додаткові витрати (ITP, нотаріат, реєстрація) сплачуються окремо згідно з андалузькими ставками.
Guadalmina Baja, усталений житловий район низької щільності на захід від Марбельї, що сформувався навколо гольф-поля. Квартира розташована на партерному поверсі безпосередньо біля ігрової зони, що визначає основні характеристики проживання: переважно тиха атмосфера, зелений вигляд зі тераси та саду, а також сезонні коливання, пов'язані з гольф-календарем. Східна орієнтація означає ранкове сонце на терасі та саду; у спекотні місяці після обіду ці зони залишаються в тіні, що зменшує потребу в додатковому затіненні. Повсякденне обслуговування зосереджене в радіусі кількох сотень метрів: супермаркет за 200 м, аптека за 146 м, ресторани й кафе, в основному в комерційному центрі Guadalmina. Спортивна інфраструктура включає громадські центри Apolo (0,8 км) і Polideportivo San Pedro (1,5 км), а також кілька гольф-клубів у радіусі 3 км. Пляжі Playa de San Pedro та Playa Atalaya знаходяться приблизно за 1,7, 1,8 км, це 20, 25 хвилин пішки рівною місцевістю (похил близько 0,2%) або кілька хвилин на велосипеді чи авто. Муніципалітет налічує близько 39 000 мешканців, однак фактична щільність безпосередньо в районі нижча через переважання вілл та мало поверхових комплексів. Транспорт: 8 ліній громадського транспорту та 50 зупинок у зоні охоплення; для поїздок до Марбельї, Пуерто-Бануса або аеропорту авто залишається основним засобом.
Повсякденна інфраструктура сконцентрована в радіусі 2 км: 69 ресторанів, 3 аптеки, 4 банки, 10 кафе, стоматологічна клініка. Лікарня, 3,1 км. Комерційний центр Guadalmina поєднує супермаркет, магазини та послуги. Громадський транспорт представлений 8 лініями з 50 зупинками, що покриває зв'язок із Сан-Педро та Марбельєю; проте частота на приміських ділянках обмежена, тому авто залишається практичним стандартом. Поїздка до Марбельї (9 км) займає приблизно 15 хвилин поза піковими годинами, до Пуерто-Бануса (4,4 км), приблизно 10 хвилин. Аеропорт Малаги, 46, 47 км, приблизно 40 хвилин автотрасою A-7/AP-7. Поза туристичним сезоном район зберігає постійне населення: школи, спортивні центри та гольф-клуби працюють цілий рік, що зменшує сезонні коливання в обслуговуванні порівняно з чисто курортними зонами.
На карті видно розташування квартири відносно гольф-поля Guadalmina, комерційного центру та узбережжя. Пляжна лінія, приблизно 1,7 км на південь, A-7 проходить північніше району. Марбелья та Пуерто-Банус лежать на схід; для міжнародного покупця це один із впізнаваних орієнтирів Коста-дель-Соль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Guadalmina Baja посідає позицію між Сан-Педро-де-Алькантара та Естепоною, у західній частині муніципалітету Марбелья. Марбелья (9 км, близько 148 000 мешканців) виконує роль адміністративного та комерційного центру; Пуерто-Банус (4,4 км), марина та роздрібна зона. Малага (57 км, 579 000 мешканців), столиця провінції з аеропортом. У порівнянні з Естепоною та Міхасом район вирізняється щільнішою гольф-інфраструктурою та меншою дистанцією до Марбельї.
Пляжі: Playa de San Pedro та Playa Atalaya, 1,7, 1,8 км, Playa Isdabe, 1,8 км. Гольф: El Campanario, 1,8 км, El Higueral, 2,5 км, El Paraíso, 2,8, 3,0 км, поле Guadalmina, безпосередньо біля комплексу. Марини: Puerto Banús, 4,4 км. Міста: Сан-Педро-де-Алькантара, в межах пішохідної зони, Естепона, приблизно 15 км, Марбелья, 9 км. Аеропорти: Малага (AGP), близько 46 км по прямій, Гібралтар (GIB), близько 52 км. Шпиталь, 3,1 км; EV-зарядна станція, 1,5 км. Супермаркет, 200 м, аптека, 146 м.
| Відстань до моря | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Висота, 9, 16 м над рівнем моря, рельєф рівний (похил до пляжу близько 0,2%), що робить пересування пішки та на велосипеді нескладним. Клімат середземноморський: середня річна температура 19,3 °C, сезонний діапазон 12, 26 °C. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3 856 на рік, що є одним із вищих показників для Іспанії. Плавальний сезон із температурою води ≥20 °C триває близько 6 місяців. Опади концентруються в період з листопада по березень; літні місяці сухі. Східна орієнтація квартири формує ранкове освітлення та післяобідню тінь на терасі й у саду.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa de San Pedro, Playa Atalaya та Playa Isdabe (1,7, 1,8 км), а також пляж Canina Ventura del Mar (1,8 км). Пляжна зона Сан-Педро має набережну для піших та велосипедних прогулянок. Гольф-інфраструктура включає поля Guadalmina (перша лінія), El Campanario (1,8 км), El Higueral (2,5 км) та El Paraíso (2,8 км). Спортивні центри: Apolo (0,8 км), Polideportivo San Pedro (1,5 км), Rocodromo (1,6 км). Міські споруди для човнів, Puerto Banús Marina (4,4 км). Природні території внутрішнього поясу (Сьєрра-де-лас-Ньєвес у ширшому регіоні) доступні на авто.
Джерело: OpenStreetMap
Guadalmina Baja посідає позицію між Сан-Педро-де-Алькантара та Естепоною, у західній частині муніципалітету Марбелья. Марбелья (9 км, близько 148 000 мешканців) виконує роль адміністративного та комерційного центру; Пуерто-Банус (4,4 км), марина та роздрібна зона. Малага (57 км, 579 000 мешканців), столиця провінції з аеропортом. У порівнянні з Естепоною та Міхасом район вирізняється щільнішою гольф-інфраструктурою та меншою дистанцією до Марбельї.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
У західному сегменті Коста-дель-Соль Guadalmina Baja займає нішу сформованого житлового району з гольф-орієнтацією, що відрізняє його від нових проектів у Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні, порівнянні за нижчим порогом входу (205 000, 269 950 €). Ціна 850 000 € за 139 м² відповідає приблизно 6 100 €/м², рівень, характерний для другорядних районів Марбельї без прямого морського фронту, але з гольф-локацією та закритим обслуговуванням. У порівнянні з новобудовами покупець отримує більшу площу та сад одразу, натомість приймає будівлю 2000 року з відповідним технічним профілем та відсутністю сучасного енергетичного сертифікату в даних. Локаційно район виграє дистанцією до Пуерто-Бануса (4,4 км) та Марбельї (9 км), тоді як Естепона розташована далі від аеропорту Малаги, а Міхас, ближче до Малаги, але далі від марбельської інфраструктури. Для українського покупця, який орієнтується на поєднання школи, гольфу та постійного населення, район пропонує робочу комбінацію; для інвестиційного профілю з метою короткострокової оренди слід враховувати правила співтовариства щодо здачі в оренду, які у закритих комплексах цього типу часто обмежені.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID