Byt o rozloze 139 m² se nachází v Guadalmina Baja, zavedené rezidenční oblasti na západě Marbely v provincii Málaga. Jedná se o přízemní jednotku se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami v uzavřeném komplexu z roku 2000 přímo u golfového hřiště. K dispozici je terasa 28,11 m² a soukromá zahrada 34,46 m² s východní orientací. Pláž San Pedro leží ve vzdálenosti přibližně 1,7 km, supermercado 200 m. V ceně je podzemní parkovací místo. Objekt je uveden za cenu 850 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita leží v nadmořské výšce kolem 9, 16 m, na rovinatém terénu se sklonem k plži 0,2 %. Guadalmina Baja sousedí s golfovým hřištěm Guadalmina a nachází se mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Marbella je vzdálena 9 km, Puerto Banús 4,4 km. Oblast má městský charakter se službami v docházkové vzdálenosti.
Objekt nabízí čtyři ložnice a tři koupelny, z toho dvě en suite, což umožňuje ubytování větší rodiny nebo hostů. Obývací prostor s jídelnou přechází plynule na terasu a soukromou zahradu. Součástí komplexu je společný bazén, noční ostraha a udržované zahrady. Podzemní parkování je zahrnuto v ceně.
Nejedná se o novostavbu. Stavba byla dokončena v roce 2000 (indikativní údaj) a je uvedena v dobrém stavu. Byt je prodáván bez nábytku. K dispozici je okamžitá kolaudace bez čekací doby, na rozdíl od projektů ve výstavbě, kde se datum předání posouvá.
Objekt nenabízí soukromý bazén, pouze společný. Není vybaven nábytkem. Orientace na východ znamená ranní slunce, nikoli celodenní oslunění odpoledne a večer. Perceelová plocha zahrady činí 34 m². Nejsou evidovány údaje o energetickém štítku ani o vytápění. Parkování je řešeno jako jedno podzemní místo.
Ref: VL148959
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kde je vyžadována okamžitá kolaudace bez čekací doby na dokončení výstavby. Čtyři ložnice a tři koupelny umožňují trvalé bydlení rodiny s dětmi nebo ubytování hostů; dvě en suite koupelny snižují riziko kolizí při ranním režimu. Soukromá zahrada a přímý vstup z obývacího prostoru vyhovují kupujícím, kteří preferují venkovní bydlení bez nutnosti údržby velkého pozemku, zahrada má 34 m². Lokalita je relevantní pro golfisty: tři hřiště (El Campanario 1,8 km, El Paraíso 2,8 km) leží v krátké vzdálenosti. Přítomnost mezinárodních škol v okruhu 3, 9 km činí objekt použitelným pro rodiny s dětmi v mezinárodním vzdělávacím systému. Uzavřený komplex s ostrahou odpovídá potřebám majitelů druhého bydlia, kteří objekt dlouhodobě neobývají. Naopak pro kupující hledající nejnovější standarty výstavby, energetickou certifikaci nové generace nebo soukromý bazén bude objekt vyžadovat zhodnocení vzhledem k datu dokončení 2000 a nabízeným charakteristikám.
Stavba pochází z roku 2000, tedy z období standardní závité omítky a konvenčního zdiva, které je v oblasti Marbely běžné. Stav je evidován jako dobrý. Interiér zahrnuje čtyři ložnice a tři koupelny; z fotodokumentace vyplývá koupelna s vanou a samostatným WC, ložnice s balkonovým výhledem a krytá terasa s výhledem na golfové hřiště. Podlahové krytiny a detaily odpovídají období výstavby a eventuelně provedeným renovacím, tyto údaje nejsou v databázi specifikovány a je třeba je ověřit při návštěvě. Byt se prodává bez nábytku, což kupujícímu umožňuje vlastní vybavení, ale znamená to dodatečné náklady. V technické oblasti nejsou k dispozici údaje o energetickém štítku, vytápění, klimatizaci ani o solárních panech; instalace z roku 2000 mohou vyžadovat servis nebo částečnou modernizaci elektroinstalace a vodovodního rozvodu. Společná infrastruktura komplexu, bazén, zahrady, noční ostraha a podzemní parkování, je udržována z poplatků komunity. U podzemního parkování je standardní suché a stíněné prostředí. Pro hodnocení tepelné účinnosti je relevantní východní orientace: ranní oslunění s odpoledním stínem snižuje letní přehřívání hlavních obytných prostor.
Asking price činí 850 000 EUR. Ve srovnání s uvedenými novostavbami v regionu, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR), Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR), se cena řadí do výrazně vyššího segmentu, což odpovídá lokalitě Guadalmina Baja, velikosti 139 m², čtyřem ložnicím a soukromé zahradě. Cena zahrnuje podzemní parkovací místo. Doplňkové náklady tvoří převedení (ITP v Andalusii), notář a zápis. Poplatky komunitě pokrývají údržbu zahrad, bazénu a ostrahu.
Byt se nachází v přízemí uzavřeného komplexu v Guadalmina Baja, přímo u okraje golfového hřiště. Denní režim lze realizovat pěšky: supermercado leží 200 m, lékárna 146 m a v okruhu 2 km se nachází 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky. Obývací prostor s přímým vstupem na terasu 28,11 m² a zahradu 34,46 m² vytváří propojení interiéru s exteriérem. Východní orientace znamená ranní světlo v obývacích prostorách; v letních měsících zůstává odpoledne terasa ve stínu, což snižuje tepelnou zátěž. Golfové hřiště tvoří zelenou bariéru mezi komplexem a okolní zástavbou, což přispívá k nižší hlučnosti. Pro rodiny je relevantní blízkost mezinárodních škol: The International School of Estepona leží 3,1 km a British International School 8,6 km. Sportovní vyžití nabízejí centra Apolo (0,8 km) a Polideportivo San Pedro (1,5 km). Místní doprava zahrnuje 8 linek a 50 zastávek, automobil však zůstává praktickým doplňkem pro delší trasy. Komplex poskytuje noční ostrahu a společný bazén. Provoz je celoroční, mimo turistickou sezónu zůstává obslužnost služeb zachována vzhledem k trvalému osídlení oblasti.
Guadalmina Baja je rezidenční čtvrť s městskou obslužností. Supermercado leží 200 m a lékárna 146 m od objektu, což pokrývá základní denní nákupy pěšky. Nemocnice je ve vzdálenosti 3,1 km. Gastronomická nabídka v okruhu 2 km zahrnuje 69 restaurací a 10 kaváren; obchodní centrum Guadalmina Commercial Centre nabízí obchody a služby. Dopravní obsluha zahrnuje 8 autobusových linek a 50 zastávek, avšak pro spojení do Marbelly (9 km), Estepony či na letiště je automobil standardním dopravním prostředkem. Pro cyklisty a pěší je terén rovinatý, sklon k plži činí 0,2 %. Pláže Playa de San Pedro a Playa Atalaya leží 1,7, 1,8 km, což představuje 20, 25 minut chůze nebo krátkou jízdu. Puerto Banús s přístavem a nákupní zónou je 4,4 km daleko. Oblasť má 38 982 obyvatel, tedy hustotu podporující celoroční provoz služeb. Kolem roku se koná 32 místních svátků. Pro EV majitele je nabíjecí stanice 1,5 km daleko; vlastní nabíjení závisí na možnostech komunitního parkování.
Mapa ukazuje polohu objektu v Guadalmina Baja mezi golfovým hřištěm a pobřežím. Vyznačeny jsou pláže San Pedro a Atalaya (1,7 km), supermercado (200 m), školy a spojení na Marbellu (9 km) a Puerto Banús (4,4 km). Rovinatý terén a hustá síť zastávek veřejné dopravy jsou patrné z vrstevnice a dopravních dat.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Baja se nachází na západním okraji Marbelly, v přechodové zóně mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Marbella (9 km, 147 958 obyvatel) poskytuje správní, kulturní a zdravotnickou infrastrukturu. Puerto Banús (4,4 km) funguje jako nákupní a jachtaří centrum. Estepona leží směrem na západ, Málaga (57 km) jako provinční metropole s letištěm. Pozice na hranici dvou měst znamená přístup ke službám obou center při zachování rezidenčního charakteru čtvrti.
Nejbližší pláže: Playa de San Pedro a Playa Atalaya po 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km, psovská pláž Canina Ventura del Mar 1,8 km. Golfová hřiště: El Campanario 1,8 km, El Higueral 2,5 km, El Paraíso 2,8 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) leží 46, 47 km vzdušnou čarou, Gibraltar (GIB) 52 km. Marbella 9 km, Estepona přibližně 15 km, Málaga 57 km. Jachtaří přístavy Puerto Banús 4,4, 4,5 km. Školy: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Sportovní centra Apolo 0,8 km a Polideportivo San Pedro 1,5 km. Zdravotnictví: nemocnice 3,1 km, lékárna 146 m.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť leží v nadmořské výšce 9, 16 m nad hladinou moře na rovinatém terénu. Průměrná roční teplota činí 19,3 °C s ročním rozptylem 12, 26 °C, což odpovídá mediteránnímu klimatu bez mrazových období. Historický počet slunečních hodin dosahuje 3 856 ročně, přibližně 10,5 hodiny denně v průměru. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá 6 měsíců, zhruba od května do října. Východní orientace objektu znamená přímé ranní slunce; v létě zůstává terasa ve stínu odpoledne, v zimě slouží k rannímu zahřívání interiéru. Zelené pásmo golfového hřiště sousedí s komplexem a působí jako mikroklimatický stabilizátor. Terén bez sklonu (0,2 % k plži) vylučuje namáhavé stoupání při cestě k moři.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okruhu 2, 3 km leží pláže Playa de San Pedro (2,0, 2,1 km), Playa Atalaya (2,8 km) a Playa Isdabe; psovská pláž Canina Ventura del Mar je 1,8 km daleko. San Pedro prošlo v posledních letech proměnou promenády, která umožňuje pěší a cyklistické spojení podél pobřeží. Golfová nabídka zahrnuje tři hřiště v dosahu 5 km: El Campanario, El Higueral a El Paraíso. Sportovní infrastrukturu doplňují centra Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) a lezecká stěna Rocodromo (1,6 km). Jachtaří přístav Puerto Banús (4,4 km) nabízí vodní sporty a servis. Pro rodiny s dětmi je relevantní kombinace pláží s chodníky a rovinatého terénu bez schodů na trase z komplexu k moři.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se nachází na západním okraji Marbelly, v přechodové zóně mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Marbella (9 km, 147 958 obyvatel) poskytuje správní, kulturní a zdravotnickou infrastrukturu. Puerto Banús (4,4 km) funguje jako nákupní a jachtaří centrum. Estepona leží směrem na západ, Málaga (57 km) jako provinční metropole s letištěm. Pozice na hranici dvou měst znamená přístup ke službám obou center při zachování rezidenčního charakteru čtvrti.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Cena 850 000 EUR se řadí objekt do špičkového segmentu západní Marbely. Srovnatelné novostavby uváděné v databázi, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR), se pohybují v cenách nižších přibližně o 65, 75 %, avšak liší se lokalitou, velikostí a charakterem. Torre del Mar a Mijas leží východně od Málagy, Estepona západně od San Pedra; všechny tři představují novostavby s moderními standarty výstavby a energetickou certifikací, kdežto objekt v Guadalmina Baja je sekundární nemovitost z roku 2000. Rozdíl v ceně odráží především adresu: Guadalmina Baja patří k etablovaným rezidenčním oblastem Marbelly s front-line golf pozicemi, trvalým osídlením a mezinárodní školní infrastrukturou. Pro kupujícího znamená volba mezi těmito segmenty rozhodnutí mezi novostí a technickou aktuálností výstavby na jedné straně a lokalitou, velikností (139 m², 4 ložnice) a okamžitou kolaudací na straně druhé. V rámci Guadalmina Baja samotné se ceny bytů s podobnými parametry a soukromou zahradou pohybují v rozpětí, kde 850 000 EUR odpovídá spodní až střední hranici segmentu rodinných bytů s exteriérovými plochami. Faktory ovlivňující cenu v této čtvrti zahrnují vzdálenost k pláži (zde 1,7 km, nikoli beachfront), orientaci (východní, nikoli jižní) a patro (přízemí s přístupem na zahradu, bez výhledu do krajin). Český kupující srovnávající mediteránní trhy najde v Guadalmina Baja kombinaci golfového prostředí a městské obslužnosti, jakou nabízí jen málo lokalit mezi Fuengirolou a Esteponou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID