Begian apartemen lantai dasar di Guadalmina Baja, kawasan residensial mapan di sisi barat Marbella, Málaga. Unit ini memiliki luas bangunan 139 m² dengan empat kamar tidur dan tiga kamar mandi, dua di antaranya en-suite. Properti berdiri di kompleks tertutup dengan posisi langsung menghadap lapangan golf, dilengkapi teras 28 m², taman pribadi 34 m², kolam renang bersama, dan satu tempat parkir bawah tanah. Bangunan selesai pada tahun 2000 dan dalam kondisi terawat. Jarak ke terdekat sekitar 1,7 km, dengan supermarket dalam 200 m dan apotek dalam 150 m dari lokasi.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Guadalmina Baja terletak di wilayah San Pedro de Alcántara, antara Marbella (9 km) dan Estepona. Lingkungan bersifat urban dengan fasilitas harian yang dapat dijangkau dengan jalan kaki atau sepeda. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak sekitar 46-47 km, sementara bandara Gibraltar sekitar 52 km garis lurus.
Unit ini cocok untuk kebutuhan hunian dengan empat kamar tidur dan tiga kamar mandi dalam 139 m² ruang tinggal. Orientasi timur memberikan cahaya pagi di teras dan taman pribadi. Akses langsung dari ruang keluarga ke area luar memperluas ruang fungsi harian, didukung kolam renang bersama dan keamanan malam di dalam kompleks.
Properti ini bukan proyek baru; bangunan selesai pada tahun 2000 dan berstatus siap huni (gereed). Kondisi tercatat baik. Tidak ada fase konstruksi atau jadwal serah terima; pembeli dapat menghuni unit setelah proses jual beli selesai. Tanggal penyelesaian 2000 bersifat indikatif sesuai data yang tersedia.
Unit dijual tanpa perabot. Tidak ada kolam renang pribadi; kolam bersifat bersama. Parkir tercatat sebagai fasilitas bersama di kompleks dengan satu tempat bawah tanah. Tidak ada data tentang label energi, ruang penyimpanan tambahan, penyejukan udara, atau lift dalam dataset. Pemandangan terbatas pada golf dan taman, bukan laut.
Ref: VL148959
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situasi yang sesuai dengan profil unit ini antara lain: keluarga yang membutuhkan empat kamar tidur dengan tiga kamar mandi dalam satu level lantai dasar, tanpa tangga di dalam unit. Pembeli yang menginginkan taman pribadi dan akses langsung ke area luar dari ruang keluarga akan menemukan format tersebut di sini, dengan luas taman 34 m². Profil lain adalah pemilik rumah kedua yang menginginkan kompleks tertutup dengan keamanan malam dan perawatan taman bersama, sehingga unit tidak memerlukan pengawasan terus-menerus saat tidak dihuni. Kedekatan dengan sekolah swasta dan sekolah internasional, The International School of Estepona 3,1 km dan British International School 8,6 km, relevan bagi keluarga dengan anak usia sekolah. Pemain golf mendapat akses tiga lapangan dalam radius 3 km. Sebaliknya, pembeli yang mencari pemandangan laut, kolam renang pribadi, atau hunian berperabot lengkap perlu mencari opsi lain karena ketiga hal tersebut tidak tersedia pada unit ini. Pembeli yang menginginkan bangunan baru dengan sertifikasi energi modern juga tidak termasuk target properti tahun 2000 ini.
Bangunan selesai tahun 2000 dengan kondisi tercatat baik. Dataset tidak mencantumkan spesifikasi material, merek perlengkapan, atau sistem teknis terpasang, sehingga deskripsi tingkat finishing tidak dapat diverifikasi dari data yang tersedia. Fitur yang terdokumentasi meliputi dua kamar mandi en-suite, satu kamar mandi tambahan, teras beratap dengan pemandangan golf, dan taman pribadi dengan akses langsung dari ruang keluarga. Analisis gambar menunjukkan kamar tidur dengan balkon, kamar tidur kembar, kamar mandi dengan bak mandi, dan area kolam renang kompleks, konsisten dengan standar finishing tahun 2000-an di kawasan ini. Unit dijual tanpa perabot, sehingga pembeli dapat memasang interior sendiri. Tidak ada data tentang panel surya, label energi, sistem pendingin udara, atau isolasi termal; calon pembeli disarankan meminta laporan teknis (ITE) dan sertifikat energi dari penjual sebelum keputusan akhir. Satu tempat parkir bawah tanah menyediakan penyimpanan kendaraan yang terlindung dari cuaca. Perawatan area bersama ditangani oleh komunitas kompleks, dengan taman terawat dan kolam renang bersama sebagai fasilitas umum.
Harga tercantum adalah €850.000 untuk unit dengan 139 m² bangunan, empat kamar tidur, tiga kamar mandi, teras 28 m², taman pribadi 34 m², dan satu tempat parkir bawah tanah. Dibandingkan proyek pembanding di data, Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000), harga per meter persegi unit ini berada jauh di atas rata-rata kawasan pembanding tersebut. Perbedaan ini sejalan dengan posisi Guadalmina Baja sebagai kawasan residensial mapan di Marbella dengan harga tanah lebih tinggi. Harga bersifat penawaran saat ini dan dapat berubah.
Hidup sehari-hari di unit ini berpusat pada kombinasi ruang interior lega dan area luar privat. Ruang tamu-makan seluas mayoritas dari 139 m² memberikan akses langsung ke teras beratap 28 m² yang menghadap lapangan golf, kemudian ke taman pribadi 34 m². Orientasi timur berarti aktivitas luar ruang paling nyaman pada pagi hingga awal siang; pada bulan-bulan hangat area ini dapat digunakan untuk makan di luar sepanjang pagi. Empat kamar tidur memungkinkan konfigurasi keluarga besar, kamar kerja, atau kamar tamu untuk kunjungan keluarga dari luar negeri. Ritme harian dapat berjalan tanpa mobil untuk kebutuhan dasar: supermarket berjarak 200 m dan apotek 146 m, dengan 8 jalur transportasi umum dan 50 pemberhentian di area sekitar. Dalam radius 2 km tersedia 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek, sehingga kebutuhan kuliner dan layanan tersedia tanpa perjalanan jauh. Kompleks tertutup dengan keamanan malam dan taman terawat mengurangi kebutuhan perawatan eksternal oleh pemilik. Untuk aktivitas olahraga, pusat olahraga Apolo berjarak 0,8 km dan Polideportivo San Pedro 1,5 km, sementara tiga lapangan golf berada dalam radius 3 km. Karakter lingkungan cenderung tenang sepanjang tahun karena dominasi hunian permanen dan properti liburan di Guadalmina Baja, bukan zona hotel.
Lingkungan Guadalmina Baja bersifat urban dengan kepadatan fasilitas tinggi untuk skala kawasan residensial. Dalam radius 2 km terdapat 69 restoran, 10 kafe, dan 4 bank, angka yang menunjukkan kawasan ini memiliki infrastruktur komersial sepanjang tahun, bukan hanya musim wisata. Supermarket terdekat 200 m dan apotek 146 m membuat transaksi harian dapat dilakukan dengan berjalan kaki. Rumah sakit berjarak 3,1 km. Transportasi umum mencakup 8 jalur dengan 50 pemberhentian, sehingga mobilitas tanpa mobil terbatas namun memungkinkan. Elevasi kawasan rendah, 9 hingga 16 m di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai 0,2% (datar), sehingga perjalanan berjalan kaki atau bersepeda tidak melibatkan tanjakan berarti, berbeda dengan kawasan perbukitan seperti sebagian Estepona atau Benahavís. Guadalmina Commercial Centre berdekatan, menyediakan restoran, supermarket, dan toko layanan harian. Puerto Banús dengan dua marina berjarak sekitar 4,4-4,5 km untuk kebutuhan rekreasi maritim. Karakter kawasan didominasi hunian bertaruh rendah dengan blok apartemen dan vila, menghasilkan tingkat kebisingan rendah dibanding zona pusat Marbella atau tepi promenade San Pedro.
Peta menunjukkan posisi unit di Guadalmina Baja dengan lapangan golf langsung di sisi properti. Penanda lingkungan mencakup tiga pantai dalam radius 1,8 km, tiga lapangan golf dalam 3 km, serta Marbella 9 km ke timur dan Estepona ke barat, konteks khas sisi barat Costa del Sol.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Guadalmina Baja berada di sisi barat Marbella, 9 km dari pusat kota dan 57 km dari Málaga. Posisinya di antara San Pedro de Alcántara dan Estepona menempatkannya pada koridor residensial mapan yang dikenal dengan kombinasi lapangan golf dan pantai. Populasi area sekitar tercatat 38.982 jiwa, dengan Marbella (147.958 jiwa) sebagai pusat urban utama terdekat. Dibandingkan Torre del Mar, Mijas, atau Estepona tempat proyek pembanding berada, kawasan ini memiliki profil harga lebih tinggi dan dominasi hunian berkepadatan rendah.
Pantai terdekat, Playa de San Pedro, Playa Atalaya, dan Playa Isdabe, berjarak 1,7-1,8 km, dengan Playa Canina Ventura del Mar sebagai titik pantai terdekat pada 1,8 km; jarak tempuh sekitar 5 menit berkendara atau 20-25 menit berjalan kaki di rute datar. Tiga lapangan golf berada dalam radius 3 km: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km per data lingkungan), dan El Paraíso (2,8 km). Marbella berjarak 9 km, Estepona dapat dicapai dalam perjalanan pendek ke barat, dan Málaga 57 km. Bandara Malaga-Costa del Sol sekitar 46 km garis lurus (sekitar 45-55 menit berkendara tergantung lalu lintas); bandara Gibraltar 52 km garis lurus sebagai alternatif penerbangan. Stasiun pengisian kendaraan listrik terdekat 1,5 km. Marinas Puerto Banús berjarak 4,4 km untuk layanan pemilik kapal.
| Jarak ke Pantai | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Kawasan ini menerima 3.856 jam matahari per tahun secara historis, angka tinggi bahkan untuk standar Spanyol selatan, dengan suhu rata-rata tahunan 19,3°C dan rentang bulanan 12-26°C. Musim renang berlangsung enam bulan per tahun dengan suhu air laut minimal 20°C. Elevasi 9-16 m di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,2% menuju pantai berarti kawasan sepenuhnya datar tanpa penghalang topografis. Kombinasi orientasi timur unit dengan iklim ini berarti teras dan taman menerima cahaya pagi sepanjang tahun, sementara sore yang panas dapat dihindari di area luar karena posisi matahari bergerak ke sisi barat. Lingkungan golf di sekitar kompleks menyediakan ruang hijau permanen yang tidak dapat dibangun ulang, yang berdampak pada sirkulasi udara dan jarak visual antar bangunan.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai berjarak 1,7-1,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya, dan Playa Isdabe, ditambah Playa Canina Ventura del Mar yang berdekatan. Data tidak mencantumkan status Blue Flag spesifik untuk pantai-pantai ini, sehingga status tersebut tidak dapat dikonfirmasi. Untuk rekreasi olahraga, pusat olahraga Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km), dan dinding panjat Rocodromo (1,6 km) tersedia dalam radius dekat. Tiga lapangan golf, El Campanario, El Higueral, dan El Paraíso, berada dalam radius 3 km, dengan posisi unit langsung menghadap fairway. Dua marina Puerto Banús (4,4-4,5 km) menyediakan akses layanan nautika, restoran tepi laut, dan penyewaan kapal. Kombinasi ini menempatkan unit pada jarak aktivitas rekreasi yang dapat dicapai dengan berjalan kaki untuk fasilitas harian dan berkendara singkat untuk pantai dan marina.
Sumber: OpenStreetMap
Guadalmina Baja berada di sisi barat Marbella, 9 km dari pusat kota dan 57 km dari Málaga. Posisinya di antara San Pedro de Alcántara dan Estepona menempatkannya pada koridor residensial mapan yang dikenal dengan kombinasi lapangan golf dan pantai. Populasi area sekitar tercatat 38.982 jiwa, dengan Marbella (147.958 jiwa) sebagai pusat urban utama terdekat. Dibandingkan Torre del Mar, Mijas, atau Estepona tempat proyek pembanding berada, kawasan ini memiliki profil harga lebih tinggi dan dominasi hunian berkepadatan rendah.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Dalam konteks pasar Costa del Sol barat, Guadalmina Baja menempati segmen harga atas dibandingkan kawasan pembanding dalam dataset. Aquamar di Torre del Mar dibuka dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona dari €269.000, sementara unit ini ditawarkan pada €850.000 untuk 139 m², setara sekitar €6.100 per m². Perbedaan ini mencerminkan beberapa faktor struktural. Pertama, lokasi: Guadalmina Baja berada dalam batas administratif Marbella, kota dengan 147.958 penduduk dan pasar properti yang secara historis berada di kuartil atas harga kawasan ini. Kedua, karakter stok: unit ini adalah properti selesai 2000 di kompleks mapan, bukan proyek baru; pembeli membayar untuk posisi lahan (frontline golf, dekat pantai) dan bukan untuk sertifikasi konstruksi baru. Ketiga, format produk: taman pribadi, empat kamar tidur, dan lantai dasar dengan akses langsung ke luar merupakan kombinasi yang jarang di apartemen baru dengan harga pembanding tersebut, yang umumnya berupa unit 2-3 kamar di menara apartemen. Dibandingkan kawasan sekitarnya, San Pedro Alcántara dan New Golden Mile (El Paraíso, Atalaya) menawarkan profil serupa golf-plus-pantai; perbedaan utama Guadalmina Baja adalah usia rata-rata stok yang lebih tua namun densitas lebih rendah dan kehadiran sekolah swasta serta Guadalmina Commercial Centre dalam jarak berjalan. Calon pembeli yang membandingkan dengan Estepona atau Mijas perlu memperhitungkan bahwa harga per m² di sana berkisar sepertiga hingga setengah level harga unit ini, dengan konsekuensi stok lebih baru namun jarak ke Marbella dan Puerto Banús lebih jauh, faktor yang relevan bagi pengguna marina (4,4 km dari unit ini).
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID