Este apartamento de rés-do-chão situa-se em Guadalmina Baja, uma das áreas residenciais mais estabelecidas de Marbella, na Costa del Sol. A moradia dispõe de 139 m² construídos, distribuídos por quatro quartos e três casas de banho, duas delas en suite. O imóvel inclui um terraço de 28 m², um jardim privado de 34 m² e um lugar de estacionamento subterrâneo. A urbanização é fechada, com segurança noturna e piscina comunitária. A localização é em primeira linha de golf, a cerca de 1,7 km das praias de San Pedro e Atalaya. O edifício data de 2000 e encontra-se concluído.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Guadalmina Baja localiza-se no termo municipal de Marbella, entre San Pedro de Alcántara e Estepona. A zona combina proximidade ao campo de golf com acesso pedonal a comércio diário: supermercado a 200 m e farmácia a 146 m. O centro de Marbella dista 9 km e o Aeroporto de Málaga cerca de 47 km. Trata-se de um ambiente urbano consolidado, com serviços a curta distância.
A moradia responde a necessidades de espaço e funcionalidade: quatro quartos permitem residência permanente familiar ou estadias prolongadas com visitas. O jardim privado e o terraço orientados a este oferecem utilização exterior durante a manhã e nos meses quentes. A piscina comunitária e a segurança da urbanização reduzem a necessidade de manutenção individual de equipamentos de lazer.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício foi concluído em 2000 (data indicativa) e o apartamento apresenta-se em bom estado de conservação, sem mobília incluída. O processo de compra corresponde a um imóvel de resale pronto a habitar, sem fases de construção nem prazos de entrega associados a obras. Qualquer renovação teria de ser organizada pelo comprador após a escritura.
O imóvel não dispõe de piscina privada, aquecimento de piscina individual, vista mar ou praia a pé direto, a praia mais próxima fica a cerca de 1,7 km. O estacionamento é um distinto lugar subterrâneo; não há garagem para múltiplos veículos documentado. O apartamento é entregue sem mobília. A orientação a este implica ausência de sol direto à tarde no terraço e no jardim.
Ref: VL148959
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O perfil de comprador corresponde a quem valoriza, simultaneamente, espaço interior generoso, jardim privado e a tranquilidade de uma urbanização fechada consolidada. É reconhecível a situação de uma família que procura residência permanente com quatro quartos e acesso a escolas internacionais, The International School of Estepona a 3,1 km e a British International School a 8,6 km, mantendo os filhos em percursos escolares curtos. Também corresponde a compradores internacionais que procuram uma segunda residência com gestão simplificada: segurança noturna, manutenção comunitária de piscina e jardins, e um distinto lugar de estacionamento fechado. A orientação a este e a posição de rés-do-chão indicam-se para quem prefere utilização exterior matinal e acesso direto ao jardim, em vez de vistas elevadas ou sol de fim de tarde. O imóvel é menos indicado para quem exige vista mar, praia a pé imediata ou piscina privada, características não incluídas nesta oferta. Compras sem necessidade de obra imediata são viáveis, dado o estado de conservação classificado como bom, mas a ausência de mobília implica orçamento adicional de equipamento. Golfadores residentes ou sazonais beneficiam da posição em primeira linha de golf, com três campos num raio de 3 km.
O edifício data de 2000 e o apartamento apresenta-se em bom estado de conservação, segundo a classificação do anúncio. Não há documentação sobre reformas recentes, materiais de cozinha ou especificações técnicas de sistemas de climatização, pelo que a verificação destes elementos deve ocorrer em visita técnica. As características documentadas incluem duas casas de banho en suite, uma terceora casa de banho com banheira, visível na fotografia do material, e quartos com varanda, conforme registo fotográfico. O terraço coberto, também documentado em imagem, funciona como espaço de transição entre a sala e o jardim privado, um layout típico das urbanizações desse período em Guadalmina Baja. Os elementos de segurança da urbanização, portaria fechada e vigilância noturna, são operacionais e incluídos nas despesas de comunidade. O lugar de estacionamento é subterrâneo e privado, o que protege o veículo e reduz a exposição solar. Quanto à eficiência energética, não há certificado documentado no material disponível; edifícios de 2000 antecedem o código técnico vigente, pelo que um comprador atento a este critério deve solicitar o certificado de eficiência energética e verificar o isolamento, as caixilharias e o sistema de aquecimento e arrefecimento. A ausência de mobília permite avaliar o estado real dos pavimentos e paredes sem interferência de encenação.
O preço anunciado é de €850.000, para um apartamento concluído em 2000 com 139 m² construídos, quatro quartos e três casas de banho. O preço por m² construído situa-se em torno de €6.100, valor consistente com o segmento resale em urbanizações fechadas em primeira linha de golf no oeste de Marbella. Para contexto regional: novos projetos comparáveis no litoral leste e oeste da província, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), apresentam preços de entrada significativamente inferiores, mas correspondem a tipologias e localizações distintas. A disponibilidade depende do estado da venda; o imóvel é entregue sem mobília.
O dia-a-dia neste apartamento organiza-se em torno de três espaços ligados entre si: a sala de estar e refeições, o terraço de 28 m² e o jardim privado de 34 m². A orientação a este significa luz solar direta desde o início da manhã até ao início da tarde, adequado para pequenos-almoços no exterior e refeições ao ar livre na primeira parte do dia, com sombra natural nas horas mais quentes. A disposição em rés-do-chão elimina escadas e dá acesso direto do jardim aos espaços comuns da urbanização, incluindo a piscina comunitária e os jardins paisagísticos. Com quatro quartos e três casas de banho, duas en suite, o layout suporta uma família residente a tempo inteiro ou um casal que receba regularmente filhos e visitas. O quotidio local faz-se maioritariamente a pé ou de bicicleta: supermercado a 200 m, farmácia a 146 m e uma oferta de 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de 2 km. O ginásio mais próximo fica a 800 m e o polidesportivo de San Pedro a 1,5 km. A praia fica a cerca de 20 minutos a pé ou 3 minutos de carro. O campo de golf em frente constitui o elemento visual dominante do lado do jardim, o que se traduz em ausência de edificação naquele ângulo e num ambiente silencioso, sobretudo fora dos horários de jogo. A zona mantém atividade durante todo o ano, dado o carácter residencial permanente de Guadalmina Baja e a proximidade do centro comercial homónimo, com restauração e serviços diários.
A vida na envolvente de Guadalmina Baja caracteriza-se por proximidade funcional: a 200 m existe supermercado, a 146 m farmácia e, num raio de 2 km, contam-se 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos. O centro comercial Guadalmina concentra comércio e serviços diários a curta distância. O hospital de referência fica a 3,1 km e há 3 farmácias adicionais no raio de 2 km. O transporte público conta com 8 linhas e 50 paragens na área, o que permite deslocações sem carro para trajetos locais, embora o uso de veículo próprio permaneça prático para Marbella, Estepona e o aeroporto. O terreno é plano, inclinação de 0,2% em direção à praia, o que torna os percursos pedonais e cicláveis acessíveis a todas as idades. A altitude de 9 a 16 m e a posição junto ao campo de golf condicionam um ambiente sonoro calmo, sem trânsito pesado documentado na envolvente imediata. Fora da temporada de verão, a zona mantém população residente permanente, evitando o esvaziamento típico de áreas exclusivamente turísticas.
O mapa mostra a posição do apartamento em Guadalmina Baja, junto ao campo de golf e a cerca de 1,7 km da costa. Marcam-se igualmente o supermercado a 200 m, a farmácia, as escolas internacionais e as ligações a Marbella e ao aeroporto. O relevo plano da zona é visível na ausência de curvas de nível próximas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guadalmina Baja posiciona-se no corredor oeste de Marbella, entre San Pedro de Alcántara e Estepona, a faixa conhecida como
As praias mais próximas, Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe, ficam a cerca de 1,7 a 1,8 km, percorríveis a pé em 20 a 25 minutos ou em poucos minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista aproximadamente 46 km em linha reta (47 km por estrada), cerca de 40 a 50 minutos de viagem; o aeroporto de Gibraltar fica a 52 km em linha reta, uma alternativa para ligações ao Reino Unido. Marbella está a 9 km e Estepona a curta distância na direção oposta. Para praticantes de golf, El Campanario fica a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km e El Paraíso a 3,0 km. As marinas de Puerto Banús ficam a 4,4 a 4,5 km. Existe um posto de carregamento elétrico a 1,5 km, com mais unidades a 2,6 km.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local registra uma temperatura média anual de 19,3 °C, com médias mensais entre 12 e 26 °C. As horas de sol atingem historicamente cerca de 3.856 por ano, mais de 10 horas diárias em média, o que amplia a utilização real do terraço e do jardim ao longo de quase todo o ano. A orientação a este do apartamento concentra a exposição solar na manhã, mantendo a tarde fresca nos meses de verão, uma característica relevante em zonas com esta radiação. O terreno é praticamente plano, com inclinação de 0,2% na direção da praia e altitude entre 9 e 16 m, o que facilita deslocações pedonais. O mar atinge temperaturas iguais ou superiores a 20 °C durante cerca de seis meses por ano, definindo a duração prática da temporada de banhos. A envolvente imediata combina campo de golf e vegetação mediterrânica dos jardins da urbanização.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias do litoral de San Pedro de Alcántara e Atalaya ficam a 1,7 a 2,1 km, com a Playa Canina Ventura del Mar registada a 1,8 km. A 4,4 km encontram-se as marinas de Puerto Banús, com oferta náutica e de restauração. Para desporto, existem três centros no raio de 2 km: Apolo a 0,8 km, o Polidesportivo San Pedro a 1,5 km e um rocódromo a 1,6 km. Os campos de golf, El Campanario, El Higueral e El Paraíso, formam um conjunto de três percursos a menos de 3 km, além do campo em primeira linha da urbanização. As escolas internacionais mais próximas são The International School of Estepona (3,1 km) e a British International School (8,6 km). Existem postos de carregamento elétrico a partir de 1,5 km.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja posiciona-se no corredor oeste de Marbella, entre San Pedro de Alcántara e Estepona, a faixa conhecida como
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
No contexto do mercado residencial do oeste de Marbella, Guadalmina Baja constitui uma das zonas mais antigas e consolidadas, com urbanizações construídas maioritariamente entre os anos 80 e 2000. Isso diferencia-a das áreas de desenvolvimento recente em Estepona, Benahavís e o novo cinturão de Torrevieja, Torre del Mar. Onde novos projetos como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) oferecem preços de entrada inferiores e especificações técnicas atuais, pontes térmicas reduzidas, certificados energéticos A ou B, equipamento doméstico incluído, o stock resale de Guadalmina Baja compensa com três fatores dificilmente replicáveis em construção nova: dimensão por m² (139 m² e quatro quartos numa tipologia de rés-do-chão), terreno maduro com vegetação estabelecida e posição em primeira linha de golf com densidade constritiva baixa. O preço de €6.100/m² alinha com os valores praticados no corredor Guadalmina, El Destino, onde terrenos edificáveis escasseiam e a procura internacional por tipologias familiares permanece estável. Em comparação direta com apartamentos novos de três quartos em Estepona, frequentemente entre 90 e 120 m² com preços de €400.000 a €700.000, este imóvel posiciona-se num segmento superior, justificado pelo jardim privado, pela área interior superior e pela maturidade da urbanização. Para compradores que priorizam eficiência energética certificada e garantia de construção nova, as alternativas a leste e oeste serão mais competitivas; para quem valoriza espaço, privacidade e localização estabelecida, o património construído de Guadalmina Baja mantém procura consistente no mercado secundário.
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