Guadalmina Baja, Marbella'nın batısında yer alan yerleşik bir golf ve sahil bölgesinde, golf sahasının hemen önünde konumlanmış bir zeminkat dairesidir. 139 m² kapalı alan, dört yatak odası ve üç banyo içeren birim, 2000 yılında tamamlanmış bir kapalı site içinde yer alır. 28 m²'lik teras ve 34 m²'lik özel bahçe doğuya bakar. Site ortak yüzme havuzu, gece güvenliği ve peyzajlı bahçeler sunar. Playa de San Pedro ve Playa Atalaya gibi plajlara düz hat üzerinden yaklaşık 1,7-1,8 km mesafededir. Malaga-Costa del Sol Havalimanı 46 km uzaklıktadır. Fiyat 850.000 €'dan başlar (belirtilen birim).
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Guadalmina Baja'nın golf sahası cephesinde, San Pedro de Alcántara'nın batısında ve Marbella merkezine 9 km mesafede yer alır. Süpermarket 200 m, eczane 146 m mesafededir. Plajlar düz bir güzergâhla yaklaşık 1,7-1,8 km uzaklıktadır. El Campanario Golf Sahası 1,8 km, Guadalmina Ticaret Merkezi yürüme mesafesindedir. Bölge deniz seviyesinden 9-16 m yükseklikte, eğim %0,2 ile düzdür.
Daire, dört yatak odası ve üç banyosu (ikisi ensuite) ile kalıcı ikamet veya uzun konaklamalar için yeterli kapasite sunar. Yaşam alanı terasa, teras ise 34 m²'lik özel bahçeye doğrudan bağlanır. Doğu yönü sabah ışığı sağlar. Kapalı otopark alanı dahildir. Ortak havuz ve gece güvenliği site ölçeğünde sunulan olanaklardır. Mobilyasız teslim edilir.
Proje yeni inşaat değildir; bina 2000 yılında tamamlanmış olup durumu iyi olarak belirtilmiştir. Teslim tarihi geçmiş bir tarihe (2000) aittir ve dolayısıyla anında kullanım mümkündür. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir. Rölövde veya tadilat ihtiyacına ilişkin ayrıntılı teknik doküman bu veri setinde yer almaz; alıcıların bağımsız inceleme yapması gerekir.
Konut deniz manzarası sunmaz; manzaralar golf sahası ve bahçe yönündedir. Özel yüzme havuzu yoktur; havuz site ortak alanındadır. Mobilyasız satılır. Balkon yerine kapalı teras düzeni vardır. Enerji etiketi, toplu taşıma kartı veya servis bilgisi verilmemiştir. Otopark ortak kapalı otopark alanında tek yer olarak tanımlanır; ikinci bir araç yeri belirtilmemiştir.
Ref: VL148959
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu daire, aşağıdaki durumlarla örtüşen alıcı profilleri için değerlendirilebilir: Marbella'nın batı kesiminde, golf sahası komşuluğunda kalıcı ikamet arayan, dört yatak odasına ihtiyaç duyan aileler, uluslararası okulların 3-9 km çevrede bulunması (The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km) bu profille uyumludur. Yılın bir bölümünde uzun konaklama yapacak, bahçe ve teras kullanımı bekleyen ikinci ev alıcıları; doğu yönelimi sabah kullanımını, bahçe ise gün boyu dış mekân alanı sağlar. Bakım yükünü sınırlı tutmak isteyen, özel havuz yerine ortak havuzu tercih eden alıcılar; 34 m²'lik bahçe, büyük bir arazi bakımı gerektirmez. Bisikletle veya yürüyerek günlük ihtiyaçları karşılamak isteyen kullanıcılar; market 200 m ve eczane 146 m mesafededir. Uygun olmayan durumlar: deniz manzarası arayanlar (manzara golf ve bahçe yönündedir), batı yönünde akşam güneşi bekleyenler, lüks inşaat ya da sıfır bina bekleyenler (bina 2000 tarihli), ve 47 km'lik havalimanı mesafesini kısa bulmayan kullanıcılar. Araç sahipliği pratik bir gerekliliktir; 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcut olsa da günlük kullanım için özel araç yaygındır.
Bina 2000 yılında tamamlanmış olup mevcut durumu "iyi" olarak sınıflandırılmıştır. Bu, 25 yıllık bir yapı anlamına gelir; alıcıların tesisat, elektrik tesisatı, pencere doğramaları ve ısıtma-soğutma sistemlerinin durumunu teknik inceleme ile doğrulaması önerilir. Görsel materyal, kapalı golf manzaralı teras, balkonlu yatak odası, ikiz yatak odası, çizgili duvarlı banyo (küvetli) ve havuz-site görünümü gösterir. İç düzen dört yatak odası ve üç banyo içerir; iki banyo ensuite konfigürasyondadır. 139 m²'lik kapalı alan, dört yatak odalı plan için bölge ortalamalarının üzerinde bir metrekare başına alan sunar. Enerji verimliliği sertifikası bu veri setinde belirtilmemiştir; 2000 tarihli İspanyol binalarının çoğu, güncel normlara göre ek yalıtım veya sistem yenilemesi gerektirebilir. Teknik özellikler arasında özel bahçe (34 m²), teras (28 m²), kapalı otopark yeri, kapalı site güvenliği ve ortak havuz yer alır. Mobilyasız teslim, alıcıya iç mekânı kendi tercihine göre düzenleme imkânı bırakır; ancak ek bütçe planlaması gerektirir. Yakın çevrede 1,5 km içinde elektrikli araç şarj istasyonu mevcuttur; daireye özel şarj altyapısı belirtilmemiştir.
Belirtilen fiyat 850.000 €'dur ve tek bir birime ilişkindir; "vanaf" fiyatı değil, bu daire için talep edilen bedeldir. Aynı bölgedeki yeni inşaat projelerle karşılaştırıldığında, örneğin Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan başlayan) veya Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan başlayan), bu birim farklı bir fiyat segmentinde yer alır. Fark, Guadalmina Baja'nın yerleşik golf cephesi konumu, dört yatak odalı düzen, özel bahçe ve Marbella belediye sınırı içindeki konumdan kaynaklanır. Fiyata dahil olan kalemler: kapalı otopark yeri. Mobilya dahil değildir. Ek maliyetler (toplu alan bakımı, IBI, notor masrafları) bu veri setinde belirtilmemiştir.
Günlük yaşam bu konutta büyük ölçüde iç-dış mekân geçişi üzerinden şekillenir. Yaşam ve yemek alanı, 28 m²'lik terase açılır; teras da özel bahçeye doğrudan erişim verir. Doğu yönelimi, sabah saatlerinde teras ve bahçenin kullanılabilir olduğu, öğleden sonra ise iç mekânın gölgede kaldığı bir ışık düzeni oluşturur; bu, sıcak aylarda dış mekân kullanımını kolaylaştırır. Zeminkat konum, bahçeye doğrudan çıkış nedeniyle aileler ve evcil hayvan sahipleri için pratik bir kullanım sunar. Bölgenin düz topografyası (%0,2 eğim) bisiklet ve yürüyüş ilemarket alışverişi (200 m), eczane (146 m) ve çevredeki 69 restoran ile 10 kafeye erişimi mümkün kılar. Sabah rutini tipik olarak golf sahasına bakan teraste kahvaltı, gün içinde San Pedro veya Guadalmina Ticaret Merkezi'nde alışveriş, akşam ise site içindeki ortak havuz çevresinde ya da bahçede geçebilir. Bölge yıl boyunca yerleşik nüfusa sahiptir; 38.982 kişilik yerel nüfus, sezon dışı dönemde de hizmetlerin açık kalması anlamına gelir. Yılda 3.856 saat güneş ve 19,3 °C ortalama sıcaklık, dış mekân kullanımını yılın büyük bölümünde sürdürülebilir kılar. Gece güvenliği olan kapalı site yapısı, bölgedeki diğer konutlarla aynı güvenlik standardını oluşturur.
Guadalmina Baja, Marbella'nın batısında, San Pedro de Alcántara ile Estepona arasındaki kıyı şeridinde yer alır. Bölge, golf sahaları ve düşük yoğunluklu yerleşimle karakterize edilir. 2 km yarıçap içinde 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane, 4 banka ve 1 diş kliniği bulunur; bu yoğunluk, günlük ihtiyaçların araç gerektirmeden karşılanabileceğini gösterir. Hastane 3,1 km mesafededir. Spor altyapısı açısından Apolo spor merkezi 0,8 km, Polideportivo San Pedro 1,5 km ve Rocodromo tırmanma salonu 1,6 km uzaklıktadır. Ulaşım: Malaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) 46 km, Cebelitarık Havalimanı (GIB) 52 km kuş uçuşu mesafededir; karayoluyla süre bu mesafelerden uzundur. Marbella merkezi 9 km, Algeciras 57 km, Málaga 57 km uzaklıktadır. Bölgede 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur. Araçla tüm Costa del Sol batı bölgesine (Estepona, Benahavís, Puerto Banús 4,4 km) erişim mümkündür. Topografya düz olduğundan (%0,2 eğim) plaja yürüme ve bisiklet erişimi fiziksel olarak kolaydır.
Harita, konutun Guadalmina Baja'da golf sahası cephesindeki konumunu, 1,7 km'lik plaj erişimini, San Pedro ve Puerto Banús ile ilişkisini ve Marbella'ya 9 km'lik konumu gösterir. Yerel öğe olarak, bölge İspanya'nın en çok güneş alan kıyılarından biridir (yılda 3.856 saat).
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Guadalmina Baja, Marbella belediyesinin batı ucunda, San Pedro de Alcántara ile Benahavís/Estepona sınırı arasında yer alır. Marbella merkezine 9 km, Puerto Banús'a 4,4 km mesafesi, bölgeyi Marbella'nın batı residential kuşağının orta noktasına yerleştirir. Málaga (57 km) ve Algeciras (57 km) eşit uzaklıktaki büyük kentlerdir. 38.982 kişilik yerel nüfus, bölgenin yıl boyu yerleşik karakterini gösterir. Konum, golf sahaları ve plaj erişiminin bir arada bulunduğu batı Costa del Sol şeridinde yer alır.
Plajlar: Playa de San Pedro 1,7 km, Playa Atalaya 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km, Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km (kuş uçuşu). Golf: El Campanario 1,8 km, El Higueral 2,5 km, El Paraíso Golf Club 2,8-3,0 km; konut ayrıca Guadalmina golf sahasının doğrudan cephesindedir. Marina: Puerto Banús 4,4 km. Havalimanları: Malaga-Costa del Sol ~46 km, Cebelitarık ~52 km. Okullar: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Sağlık: hastane 3,1 km, eczane 146 m. Günlük alışveriş: süpermarket 200 m, Guadalmina Ticaret Merkezi yürüme mesafesi içinde. EV şarj istasyonları en yakın noktada 1,5 km. Tüm mesafeler düz güzergâh veya kuş uçuşu değerleridir; karayolu mesafeleri daha uzun olabilir.
| Plaja Mesafe | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda 3.856 saat güneş kaydıyla İspanya'nın en çok güneş alan kıyı kesimlerinden biridir. Ortalama yıllık sıcaklık 19,3 °C; aylık ortalamalar 12-26 °C aralığında seyreder. Su sıcaklığı 20 °C'nin üzerinde yaklaşık altı ay boyunca kalır; bu, kabaca mayıstan ekim ayına uzanan bir yüzme sezonuna karşılık gelir. Rakım 9-16 m aralığında olup arazi plaja doğru %0,2 eğimle neredeyse tamamen düzdür; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır ve merdiven/rampa engeli yaratmaz. Bölge, deniz etkisiyle ılıman kışlara sahiptir; yaz aylarında 26 °C civarındaki ortalamalar, doğu yönelimli teras ve bahçenin sabah kullanımını öne çıkarır. 32 yerel resmî tatil, yıllık takvimde yerel etkinlik ve festival yoğunluğunu gösterir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plajlar 1,7-1,8 km mesafede yer alır: Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe ve Playa Canina Ventura del Mar. Playa de San Pedro çevresinde İspanya'da yaygın olan Blue Flag (Mavi Bayrak) standartları bölgesel plaj yönetiminde uygulanır; bu veri setinde mavi bayrak durumu tek tek doğrulanmamıştır. Golf açısından konum yoğundur: konut Guadalmina golf cephesindedir ve 3 km içinde El Campanario, El Higueral ve El Paraíso Golf Club yer alır. Spor tesisleri: Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km), Rocodromo tırmanma merkezi (1,6 km). Deniz aktiviteleri için Puerto Banús Marina 4,4 km mesafededir; burada tekne kiralama ve su sporları olanakları bulunur. Bölgede toplam 69 restoran ve 10 kafe, plaj günü ve akşam yemeği için geniş seçenek sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
Guadalmina Baja, Marbella belediyesinin batı ucunda, San Pedro de Alcántara ile Benahavís/Estepona sınırı arasında yer alır. Marbella merkezine 9 km, Puerto Banús'a 4,4 km mesafesi, bölgeyi Marbella'nın batı residential kuşağının orta noktasına yerleştirir. Málaga (57 km) ve Algeciras (57 km) eşit uzaklıktaki büyük kentlerdir. 38.982 kişilik yerel nüfus, bölgenin yıl boyu yerleşik karakterini gösterir. Konum, golf sahaları ve plaj erişiminin bir arada bulunduğu batı Costa del Sol şeridinde yer alır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Guadalmina Baja, Marbella'nın batı residential kuşağında yer alan, golf sahaları ve yerleşik nüfusla karakterize edilen bir bölgedir. Aynı veri setindeki karşılaştırılabilir projeler farklı segmentlerde yer alır: Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan başlayan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan başlayan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan başlayan) yeni inşaat projeleridir ve doğu Costa del Sol veya Mijas gibi farklı konumlarda bulunur. Bu dairenin 850.000 €'luk fiyatı, üç kriterle ayrışır: konum, büyüklük ve arazi tipi. Birincisi, Guadalmina Baja doğrudan golf cephesi konumu ile Marbella belediye sınırı içinde kalır; bu, yeni inşaatın yoğunlaştığı Estepona ve Mijas'a kıyasla yerleşik ve düşük yoğunluklu bir dokuya işaret eder. İkincisi, 139 m² ve dört yatak odası, karşılaştırılan projelerdeki tipik iki-üç yatak odalı birimlerden daha büyük bir alan sunar. Üçüncüsü, zeminkat özel bahçe, yeni inşaat üst kat birimlerinde teras ile sınırlı olan dış mekân kullanımından farklıdır. Buna karşılık, 2000 tarihli bina, yeni inşaat projelerinin güncel enerji standartları ve modern ortak alanlarını sunmaz; enerji verimliliği verisi belirtilmemiştir. Alıcı, bu denklemi, yerleşik konum ve alan karşılığında bina yaşı ve fiyat seviyesi, kendi önceliklerine göre değerlendirmelidir. Yerel öğe olarak, bölgenin 3.856 saatlik yıllık güneş süresi, İspanya kıyılarının en yüksek değerlerinden biridir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID