Korter相伴 kort: seeasaalne korter Guadalmina Baja piirkonnas, Marbella lääneosas, valmis 2000. aastal (indikatiivne). 139 m² brutopinnaga korter asub esimesel korrusel golfiväljaku ääres ja sisaldab neli magamistuba, kolm vannituba (kaks neist magamistoa külge), 28 m² terrassi ning 34 m² privaatse aiaga. Ümbruses on turg 200 m, apteek 146 m ja rannad umbes 1,7 km kaugusel. Kinnistu kuulub valvega suletud elurajooni koos ühise basseini ja maa-aluse parkimiskohaga. Lennujaam asub umbes 47 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Guadalmina Baja on väljakujunenud elurajoon Marbella lääneserval, golfiväljaku ja ranna vahel. Superturg asub 200 meetri ja apteek 146 meetri kaugusel. Rannad Playa de San Pedro ja Playa Atalaya jäävad 1,7 km kaugusele. Marbella keskus asub 9 km ja Puerto Banúsi jahisadam 4,4 km kaugusel. Lennujaam on 47 km kaugusel.
Hoone on valmis ja ehitatud aastal 2000 (indikatiivne). Seega ei ole tegemist uusehitusega, vaid olemasoleva objektiga, mille seisukorraks on märgitud 'hea'. Ümberehituse või uuendamise vajadus sõltub ostuajal tehtavast tehnilisest ülevaatusest. Omanikud võtad objekti kasutusele kohe pärast tehingu lõpetamist.
Objekt ei ole möbleeritud. Parkimiskoht on maa-alune privaatne koht, mitte kinnine garaaž. Bassein on ühine, mitte privaatne. Korteri suunitlus on ida pool, mis tähendab, et terrassil puudub otsene päikesepaiste pärastlõunal ja õhtul. Perceelipind on piiratud 34 m² aiaga. Andmetes ei ole mainitud energiaefektiivsuse sertifikaati ega lifte.
Ref: VL148959
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See objekt kattab olukorrad, kus ostja otsib neljamagatoalise planeeringut kolme vannitoaga, mida esineb rannikupiirkonnas piiratud hulgaga korterpakkumistes. Privaatne aed ja esimese korruse asukoht on olulised, kui treppideta ligipääs ja väliskasutus on otsustavad kriteeriumid. Rajoon sobib olukordadesse, kus vajatakse valvega territooriumi ja öist turvalisust, kuid soovitakse samal ajal jalgsi ligipääsu poodidele. Golfi mängijatele on golfiväljaku naabrus otstarbekas: Guadalmina, El Campanario ja El Paraíso jäävad kõik mõne kilomeetri raadiusse. Peredele on kolme kilomeetri sees kaks rahvusvahelist kooli. Objekt ei vasta vajadustele, kus otsitakse uusehitust või hiljutise aastakäigu tehnikat, sest hoone pärineb 2000. aastast (indikatiivne). Samuti ei sobi see, kui oluline on otsene merevaade või rannaäärne asukoht uste ees, sest rannad jäävad 1,7 km kaugusele ja vaade on golfiväljakule ning aeda. Pikaajaliseks elamiseks Hispaanias kolimise korral pakub rajoon aastaringset teenindust: haigla asub 3,1 km ja spordikeskused 0,8, 1,6 km kaugusel. Möbleerimata seisukord nõuab sisustuse eraldi eelarvetamist.
Hoone on ehitatud aastal 2000 (indikatiivne) ja selle seisukorraks on märgitud 'hea'. Andmetes ei ole esitatud üksikasjalikku loetelu kasutatud materjalidest ega tehnilistest süsteemidest. Fotode põhjal on näha kaetud terrass golfivaatega, magamistubasid rõduvaatega, kahe voodiga tuba, ühist basseini ja vannituba vanni ning WC-ga. Planeering hõlmab elutuba-söögituba, millel on otse pääs 28,11 m² terrassile ja sealt edasi 34,46 m² privaatsele aiale. Kolmest vannitoast on kaks magamistoa külga. Kuna energiaefektiivsuse andmed puuduvad, tuleb energiasertifikaat taotleda müüjalt enne tehingut; 2000. aastate hoone puhul on tüüpilised küsimused isolatsiooni, akende ja kliimasüsteemi seisukorra kohta. Tehniline ülevaatus peaks hõlmama vee- ja elektrisüsteeme, niiskust esimese korruse ruumides ning terrassi ja aiaga seotud drenaaži. Parkimiskoht asub maa-alusel tasemel, mis vähendab sõiduki ilmastikukoormust. Kogukonna haldus seisukord, bassein, haljastus, valve, on pikaajalise hoolduse küsimus, mille kohta tuleb taotleda kogukonna eeskirjad ja kuluaruanded.
Hind on 850 000 eurot. Tegemist on valmis objektiga, mitte planeeringumüügiga, mistõttu puuduvad ehitusfaasiga seotud hinnasammud. Baasandmetes ei ole esitatud täiendavaid ühikuid ei hinnavahemikku ega kõrvutusobjekte samas hoones. Võrreldes piirkonna uusehitusega projektidega, kus hinnad algavad tunduvalt madalamalt teistes rannikulinnades, paigutub see objekt Costa del Sol lääneosa kõrgemasse hinnasegmenti. Lisaks ostuhinnale tuleb arvestada kogukonna kulusid, katastri- ja käibemaksuküsimustega ning ülevaatuskulusid.
Guadalmina Baja on valdavalt madalate korterelamute ja ridaelamutega piirkond, mis on ehitatud ümber Guadalmina golfiväljaku. Igapäevane rütm kujuneb jalgsi tehtavate ostude ümber: supermarket 200 m, apteek 146 m ja mitu kohvikut jäävad mõneminutilise teekonna raadiusse. Kahe kilomeetri sees on 69 restorani, 10 kohvikut ja 4 panka. Korter asub esimesel korrusel koos otsetee elutoast terrassile ja aiaga, mis võimaldab õuekasutust ilma treppideta. Ida-suunitlus tähendab hommikust valgust eluruumides ja varjulisemat terrassi kuumematel pärastlõunatundidel. Rajoonis on 8 ühistranspordiliini ja 50 peatust, mis võimaldab piiratud liikumist ilma autota, kuid enamik elanikke kasutab siiski autot pikemateks teekondadeks. Marbella keskus jääb 9 km ja Estepona poole liikudes jõuab rahvusvaheliste koolideni 3, 9 km kaugusel. Piirkonna kõrgus merepinnast on umbes 9, 16 meetrit ja maastik ranna suunas on lame (kaldega 0,2%), mis teeb jalgsi ja rattasõidu praktiliseks. Golfiväljak El Campanario asub 1,8 km ja El Paraíso 2,8 km kaugusel. Puerto Banúsi jahisadam on 4,4 km kaugusel. Rooti: öised valvemeetmed ja suletud territoorium mõjutavad seda, kui avalik rajoon tundub. See on peamiselt elamupiirkond, mitte turismiline tsoon, mistõttu hooajalised kõikumised on siin väiksemad kui rannaäärses vööndis.
Igapäevane teenindus on kontsentreerunud lühikesse raadiusse: supermarket 200 m, apteek 146 m, hambaarst 1 km sees ja kolm apteeki kahe kilomeetri sees. Restorane on 2 km raadiuses 69 ja kohvikuid 10. Tervishoiu jaoks on haigla 3,1 km kaugusel. Sporditaristu hõlmab keskusi Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ja Ronimissein Rocodromo (1,6 km). Ühistransport koosneb kaheksast liinist ja 50 peatusest, mis võimaldab ühendust San Pedro Alcántara ja Marbellaga. Siiski on piirkond struktuurselt autokeskne: rannad, golfiväljakud, koolid ja Puerto Banús on kõige mugavamini ligipääsetavad autoga. Jalgsi- ja rattaligipääs on lame maastik tänu 9, 16 meetri kõrgusele merepinnast ja 0,2% kaldele ranna suunas. Rannahooajal suureneb liiklus A-7 ja rannatee suunal, kuid Guadalmina Baja ise jääb elamupiirkonnaks, kus öine valve piirab läbilaskvat liiklust. Elektriautode laadijaid on 1,5, 2,7 km kaugusel kolm tükki.
Kaardil on näha korteri asukoht Guadalmina Baja piirkonnas golfiväljaku ja ranna vahel. Markerist loodes poole jäävad Playa de San Pedro rannad (1,7 km), idas Puerto Banús (4,4 km) ja kirdes Marbella keskus (9 km). Kohtadeks: supermarket 200 m ja apteek 146 m markeri ümbruses. Costa del Sol lääneosa kohta on kaardil täiendavalt näha San Pedro Alcántara ja Estepona vaheline rannikuvöönd.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Guadalmina Baja asub Marbella lääneserval, 9 km kaugusel kesklinnast ja 4,4 km kaugusel Puerto Banúsist. Idas poole jääb San Pedro Alcántara, läänes Estepona vald. Piirkond kuulub Marbella haldusalasse, kus elab umbes 148 000 inimest. Suuremad regiooni keskused on Algeciras 57 km ja Málaga 57 km kaugusel. Võrreldes Marbella keskosaga on Guadalmina Baja madalama ehitustihedusega ja golfiorienteeritud elurajoon.
Rannad: Playa de San Pedro ja Playa Atalaya 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km, koerarand Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km. Golfiväljakud: El Campanario 1,8 km, El Higueral 2,5 km, El Paraíso 2,8 km, Guadalmina väljak otse rajooni naabruses. Lennujaamad: Málaga-Costa del Sol umbes 46, 47 km ja Gibraltar umbes 52 km kaugusel. Linnad: Marbella 9 km, Estepona poole umbes 20 km, Málaga 57 km. Jahisadamad: Puerto Banús 4,4, 4,5 km. Koolid: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Haigla 3,1 km. Kahe kilomeetri sees on lisaks restoranid, pangad ja apteegid. Kogu info on linnulennikaugused või lühikesed maanteelõigud.
| Kaugus rannast | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna keskmine aastatemperatuur on 19,3 °C kõikuvusega 12, 26 °C. Ajalooline päikesepaiste on umbes 3856 tundi aastas. Ujumishooaeg veetemperatuuriga üle 20 °C kestab kuus kuud. Kõrgus merepinnast on 9, 16 meetrit ja maastik ranna suunas lame (0,2%), mistõttu puuduvad märgatavad kõrgusasemed teekondadel rannale. Guadalmina Baja asub golfiväljaku ja ranna vahelises vööndis, mis tähendab haljastatud ümbrust ning piiratud looduslikku metsamaad. lähimad looduslikud alasid jäävad Sierra de Ronda suunas sisemaa poole. Kliimatingimused võimaldavad aastaringset terrassi- ja aiakasutust, kuid ida-suunitluse tõttu on otsene päike terrassil piiratud hommikutundidega. Kuumadel kuudel mõjutab elamistingimusi vajadus jahutuse järele; andmetes ei ole esitatud kliimasüsteemi üksikasju.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Kolm randa jäävad 1,7, 1,8 km kaugusele: Playa de San Pedro, Playa Atalaya ja Playa Isdabe; koerarand Playa Canina Ventura del Mar asub samuti 1,8 km kaugusel. Andmetes ei ole esitatud Blue Flag staatust konkreetsete randade kohta. Golfimängijatele on kolme kilomeetri sees neli väljakut: Guadalmina, El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ja El Paraíso (2,8 km). Veespordiks ja jahtideks teenindab piirkonda Puerto Banúsi jahisadam 4,4 km kaugusel. Spordirajatised hõlmavad keskuseid Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ja ronimisseina Rocodromo (1,6 km). Ümbruskonnas on 69 restorani ja 10 kohvikut kahe kilomeetri sees, mis katab nii argise toitumise kui vabaaja väliskäigud.
Allikas: OpenStreetMap
Guadalmina Baja asub Marbella lääneserval, 9 km kaugusel kesklinnast ja 4,4 km kaugusel Puerto Banúsist. Idas poole jääb San Pedro Alcántara, läänes Estepona vald. Piirkond kuulub Marbella haldusalasse, kus elab umbes 148 000 inimest. Suuremad regiooni keskused on Algeciras 57 km ja Málaga 57 km kaugusel. Võrreldes Marbella keskosaga on Guadalmina Baja madalama ehitustihedusega ja golfiorienteeritud elurajoon.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Võrreldes andmetes toodud kõrvutusprojektidega erineb see objekt nii hinnataseme kui iseloomu poolest oluliselt. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurost, kõik on uusehituse projektid ida- ja lääneranniku teistes linnades. Käesolev korter on 850 000 eurot ega ole võrreldav otse, kuna tegemist on valmis, aastal 2000 ehitatud objektiga (indikatiivne) Marbella ühes kõrgema hinnatasemega piirkonnas. Hinnaerinevus peegeldab asukohta: Guadalmina Baja kuulub Costa del Sol lääneosa segmenti, kus maa- ja korterihinnad ületavad süstemaatiliselt Mijase, Estepona ja Torre del Mari keskmist taset. Geograafiliselt paikneb objekt ranniku madalikus, 9, 16 meetri kõrgusel merepinnast, golfiväljaku ääres ja 1,7 km kaugusel rannast, see on piirkonnas levinud, kuid nõutud asenditüüp. Võrreldes Estepona uute arendustega, mis asuvad sageli kaugemal teeninduskeskustest, on siin supermarket 200 meetri ja apteek 146 meetri kaugusel. Võrreldes Marbella keskuse või Golden Mile kõrgema hinnasegmendiga pakub Guadalmina Baja madalama ehitustihedusega elurajooni, kus ülekaalus on madalad hooned ja golfihaljastus. Transport toimub peamiselt autol: Málaga lennujaam on umbes 47 km ja Gibraltar 52 km kaugusel, mis annab kaks lennuvõimalust. Kui ostja otsingukriteeriumiks on uusehitis madalama alghinnaga, siis kõrvutusprojektid vastavad sellele paremini; kui kriteeriumiks on valmis neljamagatoaline korter privaatse aiaga Marbella lääneosas, siis see segment on pakkumistes piiratud.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID