Ta stanovanje se nahaja v Guadalmina Baja, uveljavljenem stanovanjskem območju Marbelle na Costi del Sol, tik ob golf igrišču in približno 1,8 km od najbližje plaže. Objekt iz leta 2000 ponuja 139 m² bivalne površine s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami, teraso ter zasebni vrt. Nahaja se v zaprtem kompleksu z nočno varnostjo, skupnim bazenom in podzemnim parkirnim mestom. V neposredni bližini so trgovina (200 m), lekarna (146 m) in mednarodne šole. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 47 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Guadalmina Baja leži zahodno od Marbelle, med San Pedro de Alcántara in Estepono, neposredno ob golf igrišču Guadalmina. Območje je urbanizirano z vsakodnevnimi storitvami v hoji. Plaže so oddaljene približno 1,7, 1,8 km, komercialno središče Guadalmina pa je v neposredni bližini. Teren je raven (naklon 0,2 % do plaže).
Objekt ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo štiri spalnice in tri kopalnice ter zunanjo bivalno površino v obliki terase (28 m²) in vrta (34 m²). Vzhodna orientacija pomeni jutranjo sončno osvetlitev in senco v popoldanskih urah. Skupinski bazen in nočna varnost dopolnjujeta bivanje v kompleksu.
Ne gre za novogradnjo; objekt je bil dokončan leta 2000 (indicativno) in je v dobrem stanju. Stanovanje se prodaja neposobljeno. Tehnična izvedba, energetska učinkovitost in instalacije ustrezajo gradbenim standardom obdobja gradnje, kar pomeni, da so lahko potrebna posodobitvena dela.
Objekt ne ponuja zasebnega bazena (le skupinski), zasebnega parkirišča v lasti (dodeljeno podzemno mesto v okviru kompleksa) niti panoramskega razgleda na morje (razgled na golf igrišče in vrt). Vrt je s 34 m² majhen, pohištva ni vključenega. Objekt ni novogradnja.
Ref: VL148959
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt je relevanten za gospodinjstva, ki iščejo štiri spalnice z več kopalnicami znotraj enote, konfiguracija, ki je na tej lokaciji razmeroma redka v stanovanjski ponudbi. Ustreza lahko družinam z otroki, saj so mednarodne šole (The International School of Estepona na 3,1 km, British International School na 8,6 km) v dosegu, prav tako vsakodnevne storitve v hoji. Ustreza tudi kupcem, ki načrtujejo daljše bivanje skozi celo leto in potrebujejo zunanjo površino z vrtom, ne le teraso. Za igralce golfa je neposredna lega ob igrišču Guadalmina funkcionalna prednost. Manj ustrezna je konfiguracija za kupce, ki iščejo razgled na morje, zasebni bazen ali najnovejše energetske standarde. Prav tako je za investitorje, ki računajo na najem z visokim donosom, cena na m² višja od povprečja regije, kar podaljša povratno dobo. Objekt je primeren za tiste, ki prednost dajejo lokaciji, tlorisu in zrelemu stanovanjskemu okolju pred novogradnjo.
Objekt je bil zgrajen leta 2000 (indicativno) in je naveden v dobrem stanju. Fotografije prikazujejo pokrito teraso z razgledom na golf igrišče, spalnico z balkonom, otroško spalnico, kopalnico s kopalno kadjo ter skupni bazen z Anlage kompleksa. Gradbeni standardi obdobja gradnje pomenijo masivno gradnjo s keramičnimi tlaki in standardnimi instalacijami tistega obdobja; energetska učinkovitost ni navedena in po navadi ustreza nižjim razredom v primerjavi s sedanjo zakonodajo. Tloris obsega štiri spalnice in tri kopalnice, od tega dve enosobni, konfiguracija, ki omogoča hkratno bivanje več oseb brez skupne uporabe kopalnic. Dnevni prostor je povezan s 28 m² teraso in 34 m² zasebnim vrtom. Kompleks nudi nočno varnost, skupni bazen in vzdrževane skupne vrtove, kar kaže na organizirano upravljanje. Elektro polnilnice za električna vozila so najbližje na približno 1,5 km, kar pomeni, da objekt sam verjetno nima lastne polnilne infrastrukture. Kupcem priporočamo tehnični pregled za oceno stanja instalacij, okvirjev in energetskih značilnosti pred nakupom.
Zahtevana cena znaša 850.000 €, kar je treba obravnavati kot „od“-ceno brez vključenih transakcijskih stroškov, davkov in registracije. Za 139 m² bivalne površine to ustreza približno 6.115 €/m². V ceno je vključeno podzemno parkirno mesto. Objekt se prodaja neposobljen, kar pomeni dodatne stroške opreme. Primerljivi projekti v regiji (Torre del Mar, Mijas, Estepona) se gibljejo od približno 205.000 do 270.000 €, a gre za novogradnje manjšega obsega na drugačnih lokacijah; neposredna primerjava je zato omejena.
Bivalni ritem na tej lokaciji je določen s kombinacijo golf okolja in mestne dostopnosti. Stanovanje leži v pritličnem nadstropju z neposrednim dostopom iz dnevne sobe na teraso in nato na zasebni vrt, zunanja bivala se tako uporabljajo kot podaljšek notranjosti, zlasti v toplejših mesecih, ko vzhodna orientacija zagotavlja jutranjo svetlobo in popoldansko senco. Dnevni ritem je praktičen: supermarket je oddaljen 200 m, lekarna 146 m, v radiju 2 km pa je 69 restavracij, 10 kafičev, 4 banke in 3 lekarne. Fizično aktivnost omogočajo športni centri Apolo (0,8 km) in Polideportivo San Pedro (1,5 km) ter tri golf igrišča v radiju približno 3 km. Zajedalniška marina Puerto Banús je oddaljena približno 4,4 km. Območje ima približno 39.000 prebivalcev in 50 avtobusnih postaj na 8 linijah, kar omogoča omejeno uporabo javnega prevoza, vendar je za večino dnevnih poti avtomobil praktičen. Okolica je mirna skozi celo leto, z izrazitejšo dejavnostjo v poletnih mesecih in ob koncih tedna, ko se poveča obisk golf igrišč in plaž. Fakultativna dejavnost regije, 32 lokalnih praznikov letno, občasno vpliva na odprtje trgovin in promet.
Vsakodnevna oskrba je na tej lokaciji dosegljiva peš: supermarket na 200 m, lekarna na 146 m, komercialno središče Guadalmina pa ponuja restavracije, kafiče, trgovine in storitve v neposredni bližini. V radiju 2 km deluje 69 restavracij in 10 kafičev, kar pokriva širok spekter vsakodnevnih in vikend potreb. Zdravstvena oskrba: bolnišnica na 3,1 km, tri lekarne v radiju 2 km, zobozdravnik na voljo v istem območju. Javni prevoz obsega 8 linij s 50 postajami, kar omogoča povezave proti Marbelli in Esteponi; za večino poti pa ostaja avtomobil primarno prevozno sredstvo. Prometna situacija je naj gostejša v poletnih mesecih in ob vikendih, zlasti na A-7 in v okolici Puerto Banúsa (4,4 km). Do letališča Málaga-Costa del Sol je približno 47 km vožnje, alternativno letališče Gibraltar je oddaljeno približno 52 km zračne linije. Okolica objekta je stanovanjska in mirna, z aktivnostjo vezano na golf sezono in poletne mesece.
Zemljevid prikazuje položaj stanovanja v Guadalmina Baja, neposredno ob golf igrišču, z najbližjimi plažami približno 1,7 km proti jugu, komercialnim središčem v neposredni bližini ter povezavo proti San Pedru, Marbelli (9 km) in Esteponi. Vrt in terasa mejita na golf površino.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guadalmina Baja se nahaja v zahodnem delu občine Marbella, med San Pedro de Alcántara in Estepono, približno 9 km od središča Marbelle. Pozicija je del t. i. „Nueva Andalucía / golf koridorja“, kjer se izmenjujejo stanovanjska območja in golf igrišča. V primerjavi z Marbello središčem je okolica manj urbanizirana in bolj stanovanjska; v primerjavi z Estepono (18+ km zahodno) je lokacija bližje Marbelli in Puerto Banúsu.
Najbližje plaže, Playa de San Pedro, Playa Atalaya in Playa Canina Ventura del Mar, so oddaljene med 1,7 in 1,8 km (ravna pot, naklon 0,2 %), kar ustreza približno 5 minutam vožnje ali 20, 25 minutam hoje. Golf igrišča: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) in El Paraíso (2,8 km), poleg neposredne lege ob igrišču Guadalmina. Marina Puerto Banús na 4,4 km. Marbella (147.958 prebivalcev) na 9 km, Málaga (579.076 prebivalcev) na 57 km, Algeciras na 57 km. Letališči: Málaga-Costa del Sol (~46 km zračne linije) in Gibraltar (~52 km zračne linije).
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na približno 9, 16 m nadmorske višine z ravnim terenom (naklon 0,2 % proti plaži), kar pomeni hojo brez višinskih razlik do obale. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,3 °C, mesečna povprečja med 12 in 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša približno 3.856 letno, ena najvišjih vrednosti v Španiji, kar podpira celoletno uporabo terase in vrta. Sezona za kopanje v morju z vodo ≥20 °C traja približno 6 mesecev. Vzhodna orientacija stanovanja pomeni jutranjo sončno osvetlitev zunanjih površin in senco v popoldanskih urah, kar je uporabno v najtoplejših mesecih.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju približno 2 km ležijo tri plaže: Playa de San Pedro, Playa Atalaya in Playa Isdabe, dostopne z ravnim pohodniškim ali kolesarskim profilom. Podatki o modrih zastavah za posamezne plaže niso specificirani. Recreativna infrastruktura poleg treh golf igrišč v radiju 3 km (El Campanario, El Higueral, El Paraíso) vključuje športne centre Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) in plezalni center Rocodromo (1,6 km). Elektro polnilnice za vozila so na 1,5, 2,7 km. Marina Puerto Banús (4,4 km) nudi dodatne vodne dejavnosti in gostinske ponudbe.
Vir: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se nahaja v zahodnem delu občine Marbella, med San Pedro de Alcántara in Estepono, približno 9 km od središča Marbelle. Pozicija je del t. i. „Nueva Andalucía / golf koridorja“, kjer se izmenjujejo stanovanjska območja in golf igrišča. V primerjavi z Marbello središčem je okolica manj urbanizirana in bolj stanovanjska; v primerjavi z Estepono (18+ km zahodno) je lokacija bližje Marbelli in Puerto Banúsu.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V regionalni primerjavi se Guadalmina Baja uvršča v višji cenovni segment zahodne Coste del Sol. Zahtevana cena približno 6.115 €/m² je nad nivojem novogradenj, navedenih kot primerljivi projekti: Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €). Te cene pa niso neposredno primerljive: gre za novogradnje različnih velikosti in standardov, medtem ko ta objekt ponuja konfiguracijo s štirimi spalnicami, zasebnim vrtom in lego v zrelem stanovanjskem okolju tik ob golf igrišču. V okviru Marbelle se Guadalmina Baja skupaj s sosednjima Nueva Andalucío in El Paraísom uvršča med uveljavljena stanovanjska območja z mešanico stalnih prebivalcev in drugih domov. V primerjavi s središčem Marbelle (9 km) je okolica tišja in manj turistična; v primerjavi z Estepono je bližje Puerto Banúsu in mednarodnim šolam. Klimatski pogoji (19,3 °C povprečne letne temperature, ~3.856 sončnih ur) so primerljivi po celotni zahodni Costi del Sol, zato se razlike med lokacijami kažejo predvsem v infrastrukturi, dostopnosti in tipu stanovanjskega okolja. Za kupce, ki iščejo novogradnjo z visokim energetskim razredom, so alternativne lokacije v Mijasu, Esteponi ali Torre del Mar relevantne; za tiste, ki iščejo tloris z vrsto spalnic in lego ob golfu, je ponudba v tem segmentu omejena. Costi del Sol, regija, kjer je sunčano življenje del vsakdana, ponuja obe možnosti, odvisno od prioritete kupca.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID