Apartament parterowy o powierzchni 139 m² w Guadalmina Baja, ugruntowanej strefie mieszkaniowej w gminie Marbella, w bezpośrednim sąsiedztwie pola golfowego. Obiekt z 2000 roku (data wskazana) oferuje cztery sypialnie, trzy łazienki (dwie en suite), taras 28 m² oraz prywatny ogród 34 m². Orientacja wschodnia zapewnia poranne nasłonecznienie. Kompleks jest zamknięty, z nocną ochroną, wspólnym basenem i miejscem postojowym w podziemnym garażu. Plaża Playa de San Pedro znajduje się w odległości około 1,7 km, a Marbella około 9 km. Cena: od 850 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w Guadalmina Baja, w strefie przybrzeżnej Marbelli, na wysokości około 9-16 m n.p.m. Okolica jest zurbanizowana, z zaplesem handlowym Guadalmina w pobliżu. Supermarket oddalony jest o 200 m, apteka o 146 m. Nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi 0,2%, co oznazuje płaski profil terenu. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 46-47 km w linii prostej.
Układ czterech sypialni i trzech łazienek, w tym dwóch en suite, pozwala na zakwaterowanie rodziny lub gości. Salon z jadalnią łączy się bezpośrednio z tarasem i ogrodem, co rozszerza przestrzeń użytkową w miesiącach ciepłych. Orientacja wschodnia przesuwa główną ekspozycję słoneczną na godziny poranne. Przestrzeń nadaje się zarówno do stałego zamieszkania, jak i dłuższych pobytów sezonowych.
Nie dotyczy projektu w fazie budowy. Apartament został ukończony w 2000 roku (data wskazana) i znajduje się w stanie określanym jako dobry. Nie ma informacji o planowanej przebudowie ani modernizacji. Standard wykończenia odpowiada okresowi budowy; obiekt jest sprzedawany bez umeblowania.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu (tylko wspólny), nie posiada prywatnego miejsca parkingowego w garażu podziemnym według kategorii danych (parking wskazany jako wspólny), a widok ogranicza się do pola golfowego i ogrodu, bez widoku na morze. Orientacja wschodnia oznacza brak popołudniowego słońca na tarasie. Liczba łazienek (3) przy czterech sypialniach może być ograniczeniem dla części nabywców.
Ref: VL148959
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt odpowiada sytuacjom, w których nabywca poszukuje przestrzeni o układzie czterech sypialni dla rodziny z dziećmi lub dla gospodarstwa wielopokoleniowego. Bliskość szkół międzynarodowych w promieniu 3-9 km czyni lokalizację praktyczną dla rodzin przenoszących się na stałe na Costa del Sol. Kolejny profil to nabywcy drugiego domu, którzy oczekują całorocznego dostępu do infrastruktury, apteka, supermarket, restauracje i komunikacja miejska w zasięgu pieszym. Osoby preferujące poranne nasłonecznienie i cień popołudniowy znajdą tu układ zgodny z tymi preferencjami; osoby oczekujące zachodniego słońca wieczorem, nie. Położenie przy polu golfowym ma znaczenie dla użytkowników tego sportu: trzy pola (El Campanario, El Higueral, El Paraíso) znajdują się w promieniu około 3 km. Obiekt nie odpowiada nabywcom poszukującym widoku na morze, prywatnego basenu lub najnowszej architektury, rok budowy 2000 (wskazany) oznacza standard techniczny tego okresu. Nadaje się natomiast dla osób ceniących zamknięty kompleks z ochroną nocną oraz płaski, pieszo dostępny teren. Zarządzanie najmem sezonowym wymaga weryfikacji regulaminu wspólnoty.
Stan obiektu opisany jest jako dobry, przy czym data ukończenia w 2000 roku (wskazana) określa generację zastosowanych materiałów i instalacji. Fotografie obiektu pokazują taras kryty z widokiem na pole golfowe, sypialnię z balkonem, sypialnię dwuosobową, łazienkę z wanną oraz widok na basen wspólny, jest to standard wykończenia odpowiadający okresowi budowy, bez wskazań na niedawny remont kapitalny. Obiekt sprzedawany jest bez umeblowania, co pozwala nabywcy na własne wykończenie wnętrza, ale oznacza dodatkowe nakłady. Brak jest danych o certyfikacie energetycznym; przy budynku z 2000 roku typowe są rozwiązania o średniej efektywności, chyba że przeprowadzono modernizację stolarki okiennej lub instalacji. Infrastruktura techniczna okolicy obejmuje stacje ładowania pojazdów elektrycznych w promieniu 1,5-2,7 km, jednak samo miejsce postojowe w garażu podziemnym wymaga weryfikacji pod kątem możliwości montażu punktu ładowania. Elementy wspólne, basen, ogrody, ochrona nocna i brama wjazdowa, są utrzymywane w ramach wspólnoty, a ich faktyczny stan i wysokość opłat wspólnotowych podlegają potwierdzeniu. Łazienki w liczbie trzech, w tym dwie en suite, rozdzielają strefy sanitarne między sypialnie, co jest mierzalną cechą układu funkcjonalnego.
Cena wynosi od 850 000 euro za apartament o powierzchni 139 m², co odpowiada około 6115 euro/m². Obiekt obejmuje cztery sypialnie, trzy łazienki, taras 28 m², prywatny ogród 34 m² oraz miejsce w podziemnym garażu. W porównaniu z nową budową w regionie (np. Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro) cena odzwierciedla lokalizację w Guadalmina Baja, metraż oraz ogród prywatny. Dostępność jednostki należy potwierdzić u pośrednika, ponieważ oferty w tym segmencie podlegają zmianom rynkowym. Stan prawny i ewentualne koszty wspólnoty wymagają weryfikacji przed transakcją.
Apartament funkcjonuje jako mieszkanie parterowe w zamkniętym kompleksie graniczącym z polem golfowym. Dzienny rytm użytkowania opiera się na bezpośrednim przejściu z salonu na taras (28,11 m²), a następnie do prywatnego ogrodu (34,46 m²), przestrzenie te tworzą ciąg zewnętrzny wykorzystywany przez większość roku przy średniej rocznej temperaturze 19,3°C. Wschodnia orientacja oznacza nasłonecznienie w godzinach porannych i cień w godzinach popołudniowych, co jest istotne przy planowaniu posiłków na zewnątrz w miesiącach letnich. Codzienne zakupy są możliwe pieszo: supermarket w odległości 200 m, apteka 146 m, a w promieniu 2 km znajduje się około 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki. Komunikacja publiczna obejmuje 8 linii z 50 przystankami, co pozwala na częściowe poruszanie się bez samochodu. Kompleks zapewnia nocną ochronę, wspólne ogrody i basen. Teren jest płaski (nachylenie 0,2% w stronę plaży), co ułatwia dostęp pieszy i rowerowy do wybrzeża oddalonego o około 1,7-1,8 km. Parking znajduje się w podziemnym garażu. Okolica ma charakter całoroczny, a nie wyłącznie sezonowy, obecność szkół międzynarodowych (m.in. The International School of Estepona w 3,1 km) oraz szpitala (3,1 km) wskazuje na stałą infrastrukturę mieszkaniową.
Guadalmina Baja to strefa niskiej, rozproszonej zabudowy mieszkaniowej między drogą N-340 a wybrzeżem. Codzienna infrastruktura koncentruje się wokół centrum handlowego Guadalmina: supermarket oddalony jest o 200 m, apteka o 146 m. W promieniu 2 km działa około 69 restauracji i 10 kawiarni, co daje szeroki wybór gastronomiczny bez konieczności korzystania z samochodu. Opieka zdrowotna obejmuje szpital w odległości 3,1 km oraz stomatologa w promieniu 2 km. Plaże, Playa de San Pedro, Playa Atalaya i Playa Isdabe, znajdują się w odległości 1,7-1,8 km, osiągalne pieszo lub rowerem po płaskim terenie. Komunikacja miejska obejmuje 8 linii i 50 przystanków, co obsługuje ruch wzdłuż wybrzeża w kierunku San Pedro de Alcántara, Estepony i Marbelli. Marina Puerto Banús oddalona jest o około 4,4-4,5 km. Infrastruktura sportowa obejmuje centrum Apolo (0,8 km), kompleks Polideportivo San Pedro (1,5 km), ściankę wspinaczkową Rocodromo (1,6 km) oraz trzy pola golfowe w promieniu 3 km. Charakter okolicy jest całoroczny; gęstość zabudowy pozostaje umiarkowana, a obecność terenów golfowych ogranicza intensywność urbanizacji w bezpośrednim sąsiedztwie.
Na mapie widoczna jest pozycja obiektu w Guadalmina Baja, bezpośrednio przy polu golfowym i około 1,7-1,8 km od linii brzegowej. W promieniu 2 km zaznaczone są supermarkenty, apteki, restauracje oraz centra sportowe. Marbella leży 9 km na wschód, Estepona na zachód, a lotnisko w Maladze około 47 km na północny-wschód. Połączenie słońca, spokoju i dostępu do usług jest tu namacalnie widoczne w codziennym układzie przestrzennym.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Guadalmina Baja leży w zachodniej części gminy Marbella, między San Pedro de Alcántara a Esteponą, w strefie zwanej Nueva Andalucía rozszerzonej o tereny przybrzeżne. Marbella (9 km, 147 958 mieszkańców) stanowi najbliższe duże centrum miejskie, Estepona dostępna jest w kierunku zachodnim, a Puerto Banús w odległości około 4,4 km. Pozycja lokality pośrednia między Marbellą a Esteponą wpływa na mix infrastruktury: miejskie usługi Marbelli w krótkim zasięgu samochodowym, przy jednoczesnym mniej intensywnym rytmie samej strefy Guadalmina.
Odległości w linii prostej: najbliższa plaża Playa Canina Ventura del Mar około 1,8 km; plaże Playa de San Pedro, Playa Atalaya i Playa Isdabe po 1,7-1,8 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol około 46-47 km, lotnisko Gibraltar około 52 km. Marbella (147 958 mieszkańców) oddalona jest o 9 km, Estepona z szkołą międzynarodową o około 3,1 km do The International School of Estepona. Pola golfowe: El Campanario 1,8 km, El Higueral około 2,5 km, El Paraíso około 2,8-3,0 km. Marina Puerto Banús około 4,4 km. Szpital 3,1 km, supermarket 200 m, apteka 146 m, stacja ładowania EV 1,5 km. Drogi dojazdowe przebiegają przez N-340 i autostradę AP-7, co łączy lokalizację z całym wybrzeżem.
| Dystans do plaży | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region Guadalmina Baja charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,3°C i zakresem 12-26°C. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie około 3856 rocznie, ponad 10 godzin dziennie w średniej rocznej. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około sześciu miesięcy. Wysokość terenu 9-16 m n.p.m. oraz nachylenie 0,2% w kierunku plaży oznaczają płaski, przybrzeżny profil bez schodów terenowych. Klimat jest śródziemnomorski, z łagodnymi zimami i suchymi latami, co umożliwia korzystanie z tarasu i ogrodu przez większość roku. Orientacja wschodnia apartamentu oznacza ekspozycję na słońce poranne i naturalne zacienienie po południu, korzystne w miesiącach letnich, ograniczające nasłonecznienie w godzinach wieczornych. Lokalne święta licznie 32 rocznie, co wpływa na rytm handlu i usług w gminie.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu około 3 km od obiektu znajdują się trzy plaże: Playa de San Pedro (1,7-2,1 km), Playa Atalaya (1,7-2,8 km) i Playa Isdabe (1,8 km); najbliższy dostęp do wybrzeża stanowi Playa Canina Ventura del Mar w 1,8 km. Plaża San Pedro de Alcántara posiada nadmorską promenadę łączącą się z deptakiem w centrum miasta, dokąd można dotrzeć pieszo lub rowerem po płaskim terenie. Infrastruktura golfowa obejmuje El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) i El Paraíso (2,8-3,0 km), trzy niezależne pola w krótkim promieniu. Sporty i rekreację uzupełniają centrum Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) i Rocodromo (1,6 km). Mariny Puerto Banús i Puerto Deportivo José Banús (4,4-4,5 km) zapewniają dostęp do żeglarstwa i usług wodnych. Kompleks mieszkalny dysponuje wspólnym basenem.
Źródło: OpenStreetMap
Guadalmina Baja leży w zachodniej części gminy Marbella, między San Pedro de Alcántara a Esteponą, w strefie zwanej Nueva Andalucía rozszerzonej o tereny przybrzeżne. Marbella (9 km, 147 958 mieszkańców) stanowi najbliższe duże centrum miejskie, Estepona dostępna jest w kierunku zachodnim, a Puerto Banús w odległości około 4,4 km. Pozycja lokality pośrednia między Marbellą a Esteponą wpływa na mix infrastruktury: miejskie usługi Marbelli w krótkim zasięgu samochodowym, przy jednoczesnym mniej intensywnym rytmie samej strefy Guadalmina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Guadalmina Baja sytuowana jest w segmencie cenowo wyższym niż większość porównywalnych nowych projektów na wschodnim i zachodnim krańcu Costa del Sol. Cena od 850 000 euro (około 6115 euro/m²) kontrastuje z ofertami takimi jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro). Różnica wynika z trzech czynników: po pierwsze, lokalizacji w ugruntowanej strefie niskiej zabudowy w gminie Marbella, gdzie podaż gruntów jest ograniczona; po drugie, metrażu i układu, 139 m² z czterema sypialniami i prywatnym ogrodem to format rzadki w nowej budowie w tej klasie cenowej; po trzecie, bezpośredniego sąsiedztwa pola golfowego i kompleksu zamkniętego. W przeciwieństwie do nowych projektów w Esteponie czy Mijas, obiekt pochodzi z 2000 roku, co oznacza niższy standard energetyczny i techniczny niż współczesne budownictwo, ale zarazem dojrzałą zieleń i ukształtowaną infrastrukturę osiedlową. Porównanie z Puerto Banús (4,4 km) pokazuje odmienny charakter: Guadalmina Baja pozostaje strefą mieszkalną o umiarkowanej intensywności, podczas gdy okolice mariny mają charakter rozrywkowo-komercyjny. Nabywcy porównujący lokalizację z Nueva Andalucía znajdą podobną strefę golfową, jednak Guadalmina Baja leży bliżej linii brzegowej i centrum San Pedro. Pod względem klimatu dane nie różnią się istotnie w skali regionu, około 3856 godzin słonecznych i sześciomiesięczny sezon kąpielowy są typowe dla zachodniej Costa del Sol. Decyzja between tym obiektem a nową budową sprowadza się do wyboru: metraż, ogród i lokalizacja versus nowoczesna technologia i niższy czynsz wspólnotowy nowej budowy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID