Appartement de rez-de-chaussée situé à Guadalmina Baja, zone résidentielle établie au sein de la commune de Marbella, sur la Costa del Sol. Le bien offre 139 m² construits, quatre chambres et trois salles de bains, dont deux en suite. La terrasse de 28 m² et le jardin privé de 34 m² prolongent l'espace de vie vers l'extérieur, avec une orientation est. La résidence fermée comprend une piscine commune et une sécurité de nuit. La plage se trouve à environ 1,8 km, l'aéroport de Malaga à 47 km. Construction achevée en 2000 (indicatif).
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Baja se situe entre la route N-340 et le littoral, à l'ouest de San Pedro de Alcántara et à environ 9 km du centre de Marbella. L'environnement immédiat est résidentiel, bordé de parcours de golf. Les plages de San Pedro et d'Atalaya se trouvent à moins de 2 km. Une supermercado est à 200 m et une pharmacie à 146 m.
Le bien répond à un besoin d'espace : quatre chambres et une surface construite de 139 m² conviennent à une famille ou à des séjours prolongés avec invités. Le jardin privé et la terrasse orientée à l'est permettent un usage extérieur principalement matinal. La piscine commune et la sécurité de nuit complètent l'offre résidentielle.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : l'immeuble date de 2000 (indicatif) et le bien est livré en état qualifié de bon dans les données disponibles. L'appartement est vendu non meublé. Une place de parking souterraine privée est incluse dans la transaction. Aucune date de livraison ne s'applique, le bien étant achevé.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, mais uniquement d'un accès à la piscine commune de la résidence. Le stationnement communal est mentionné dans les caractéristiques, avec une place privée incluse. Le bien est vendu non meublé. L'orientation est uniquement est, ce qui limite l'ensoleillement de l'après-midi en extérieur. Aucune information sur une label énergétique n'est disponible.
Ref: VL148959
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations où l'espace intérieur et la vie extérieure sont prioritaires : une famille ayant besoin de quatre chambres, dont deux en suite pour les invités ou les adolescents, ou un couple recevant régulièrement. Le rez-de-chaussée avec jardin privé convient à ceux qui préfèrent un accès direct à l'extérieur sans escalier ni ascenseur, par exemple avec de jeunes enfants ou des personnes à mobilité réduite. La résidence fermée avec sécurité de nuit répond à un besoin de tranquillité pour des résidences secondaires occupées par intermittence. La proximité d'écoles internationales, The International School of Estepona à 3,1 km, la British International School à 8,6 km, est pertinente pour une installation à l'année avec enfants scolarisés. À l'inverse, le bien convient moins à qui recherche une vue mer, une piscine privée ou un appartement lumineux l'après-midi : l'orientation est limite l'ensoleillement extérieur aux heures matinales. L'absence de mobilier implique un budget d'aménagement à prévoir. La nécessité d'une voiture reste relative : les courses quotidiennes sont faisables à pied, mais les plages à 1,7-1,8 km et les trajets vers Marbella ou l'aéroport sont plus confortables en véhicule.
L'immeuble date de 2000 (indicatif), ce qui situe la construction dans les standards de cette période sur la Costa del Sol : structures en béton, menuiseries extérieures et installations sanitaires d'origine ou rénovées selon l'état actuel du bien. Les données disponibles qualifient l'état de « bon » sans préciser les chantiers de rénovation éventuels. Les photos montrent une salle de bains avec baignoire et une chambre avec paperpeint à rayures, indiquant une décoration d'origine ou antérieure à réserver selon les goûts. La surface de 139 m² pour quatre chambres laisse une répartition généreuse : séjour et salle à manger spacieux, deux chambres avec salle de bains privative. Les éléments techniques documentés sont les suivants : place de parking souterraine privée, terrasse couverte de 28 m² donnant sur le golf, jardin privé de 34 m². Aucune donnée sur l'efficacité énergétique, l'isolation phonique ou la climatisation n'est fournie dans la fiche ; ces points sont à vérifier lors d'une visite technique, de même que l'état de la chaudière, de l'installation électrique et de la toiture-terrasse. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 1,5 km, mais rien n'indique la présence d'une infrastructure de recharge dans la résidence elle-même. Les charges de communauté couvrent la sécurité de nuit, l'entretien des jardins communs et de la piscine.
Le bien est affiché à 850.000 €. Il s'agit d'un bien de seconde main achevé en 2000 (indicatif), et non d'une vente sur plan. Le prix s'explique par la combinaison de la surface (139 m², quatre chambres), du jardin privé et de la localisation en front-line golf à Guadalmina Baja. À titre de comparaison régionale, des projets neufs moins situés démarrent entre 205.000 € et 269.950 € dans l'arrière-pays (Mijas, Torre del Mar, Estepona), mais ces offres ne sont pas directement comparables en termes de zone et de standing. Le prix affiché correspond environ à 6.115 €/m² construit.
Guadalmina Baja est une zone résidentielle à faible densité, structurée autour du golf de Guadalmina et des urbanisations voisines d'El Paraíso et d'Atalaya. Le rythme quotidien y est calme : les rues sont principalement résidentielles et les déplacements se font à pied ou à vélo pour les besoins courants. Une supermercado à 200 m et une pharmacie à 146 m couvrent l'essentiel des courses quotidiennes. Le centre commercial Guadalmina regroupe restaurants, cafés et services à courte distance. Dans un rayon de 2 km, on dénombre 69 restaurants et 10 cafés, ce qui indique une offre culinaire étoffée sans nécessité de prendre la voiture. L'appartement de rez-de-chaussée, avec son accès direct du séjour à la terrasse et au jardin privé, s'inscrit dans un usage où la vie extérieure occupe une place centrale, favorisée par les quelque 3.856 heures d'ensoleillement annuelles enregistrées dans la région. La orientation est apporte la lumière du matin sur la terrasse et le jardin, tandis que les après-midi chauds restent à l'ombre, un fonctionnement à prendre en compte selon les habitudes de chacun. La résidence fermée, avec sécurité de nuit et jardins communs entretenus, détermine le cadre collectif : calme relatif, règles de communauté et charges de copropriété associées. Le rythme saisonnier de la zone varie : en été, l'activité côtière augmente ; hors saison, le quartier reste habité à l'année, avec les commodités de San Pedro et de Marbella accessibles en quelques minutes en voiture.
La vie quotidienne à Guadalmina Baja s'organise dans un rayon restreint : supermercado à 200 m, pharmacie à 146 m, centre commercial Guadalmina avec restaurants et services à quelques minutes. Le bilan des équipements dans un rayon de 2 km est étoffé : 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques, 3 pharmacies et un dentiste. Les centres sportifs Apolo (0,8 km) et Polideportivo San Pedro (1,5 km) offrent des infrastructures publiques, complétées par un rocodromo à 1,6 km. Le transport public compte 8 lignes et 50 arrêts dans la zone, ce qui permet des déplacements sans voiture pour certains trajets, notamment vers San Pedro de Alcántara. L'hôpital le plus proche se trouve à 3,1 km. L'aéroport de Malaga est à 47 km, soit environ 45 minutes en voiture par l'AP-7 ou la A-7 ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 52 km à vol d'oiseau. Le relief est plat, 9 à 16 m d'altitude avec une pente de 0,2 % vers la plage, ce qui rend les trajets à pied ou à véil faciles, y compris vers le littoral à environ 1,8 km.
La carte situe l'appartement dans Guadalmina Baja, entre le parcours de golf et la côte. Les plages de San Pedro et d'Atalaya apparaissent à environ 1,8 km à l'est, Puerto Banús à 4,4 km et Marbella à 9 km. Une petite route, non, la N-340, longe la zone et relie San Pedro à Estepona.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja occupe une position intermédiaire entre Marbella (9 km à l'est, 147.958 habitants) et Estepona plus à l'ouest, au sein du corridor résidentiel de Nueva Andalucía-San Pedro. San Pedro de Alcántara et son centre historique sont à quelques minutes. À l'échelle régionale, Algeciras se trouve à 57 km et Malaga, chef-lieu provincial avec 579.076 habitants, à 57 km. La commune de rattachement compte environ 38.982 habitants au niveau des données locales. Cette situation place le bien entre les commodités urbaines proches et l'accessibilité vers les deux aéroports de Malaga et Gibraltar.
Les plages les plus proches sont Playa de San Pedro (1,7 km), Playa Atalaya (1,7 km) et Playa Isdabe (1,8 km), accessibles à vélo en quelques minutes ou à pied en une vingtaine de minutes par un terrain plat. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 3 km : El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) et El Paraíso (2,8 km). Le port de Puerto Banús est à 4,4-4,5 km pour la plaisance et la vie nocturne. Marbella se situe à 9 km et Estepona plus à l'ouest. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 46 km à vol d'oiseau, Gibraltar (GIB) à 52 km. Les écoles internationales les plus proches sont The International School of Estepona (3,1 km) et la British International School (8,6 km).
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,3 °C et des moyennes mensuelles comprises entre 12 et 26 °C. L'enregistrement historique indique 3.856 heures d'ensoleillement par an, un chiffre élevé même pour les standards andalous. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, avec une température de l'eau d'au moins 20 °C. Le terrain est plat : 9 m d'altitude et une pente de 0,2 % vers la mer, ce qui exclut toute contrainte de dénivellement pour les trajets quotidiens. L'orientation est de l'appartement place la terrasse et le jardin au soleil matinal, à l'ombre en après-midi, un schéma favorable pendant les mois chauds de juillet-août où les maxima atteignent environ 26 °C en moyenne. L'arrière-pays montagneux de la Sierra de Ronda reste visible dans le paysage plus large de la région.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral le plus proche comprend Playa de San Pedro, Playa Atalaya et Playa Isdabe, toutes à environ 1,7-1,8 km. Playa Canina Ventura del Mar, plage autorisée pour les chiens, est la plage la plus proche selon les données (1,8 km). Ces plages de sable offrent des chiringuitos et des accès aménagés typiques de la côte de San Pedro. Côté sport, trois golfs à moins de 3 km, El Campanario, El Higueral et El Paraíso, complètent le golf de Guadalmina en front-line direct. Les centres sportifs Apolo et Polideportivo San Pedro couvrent fitness et sports collectifs ; un rocodromo (mur d'escalade) se trouve à 1,6 km. Les ports de plaisance de Puerto Banús (4,4 km) permettent les activités nautiques. Des bornes de recharge pour véhicules électriques (Activacharge) sont disponibles à 2,6-2,7 km, en plus de celle à 1,5 km.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja occupe une position intermédiaire entre Marbella (9 km à l'est, 147.958 habitants) et Estepona plus à l'ouest, au sein du corridor résidentiel de Nueva Andalucía-San Pedro. San Pedro de Alcántara et son centre historique sont à quelques minutes. À l'échelle régionale, Algeciras se trouve à 57 km et Malaga, chef-lieu provincial avec 579.076 habitants, à 57 km. La commune de rattachement compte environ 38.982 habitants au niveau des données locales. Cette situation place le bien entre les commodités urbaines proches et l'accessibilité vers les deux aéroports de Malaga et Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, Guadalmina Baja se positionne dans le segment résidentiel établi entre Nueva Andalucía et Estepona, à distance égale des pôles urbains de Marbella (9 km) et Estepona. Les zones de comparaison immédiates sont El Paraíso et Atalaya, qui partagent le même profil : urbanisations de faible densité, front-line golf, plages à moins de 2 km et accès direct par la N-340. Nueva Andalucía et Puerto Banús, à 4-6 km, offrent une ambiance plus animée et des prix au mètre carré généralement supérieurs pour les biens proches du port. En matière de prix, les projets neufs cités en comparaison, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269.000 €), se situent dans des segments nettement inférieurs, mais dans des localités plus éloignées du cœur premium de la côte ou dans des formats plus petits. Le bien de Guadalmina Baja, à environ 6.115 €/m², s'aligne sur les niveaux constatés pour les appartements avec jardin privé dans les zones golf de Marbella ouest, où le terrain et l'adresse pèsent davantage que la neuve alone. La différence essentielle avec ces projets neufs réside dans le statut : bien de seconde main livré en 2000 (indicatif), avec les caractéristiques techniques de cette époque et une vérification technique à prévoir, contre des normes de construction actuelles et des labels énergétiques documentés côté promotion neuve. En contrepartie, la localisation en front-line golf dans une urbanisation mature, végétation établie, infrastructure commerciale existante, écoles internationales à 3-8 km, est un attribut que les zones de nouvelle urbanisation vers Estepona Est ou l'arrière-pays de Mijas n'offrent pas au même degré de maturité.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID