Lägenheten ligger i Guadalmina Baja, ett etablerat bostadsområde i Marbellas utkant på Costa del Sol. Objektet är en bottenvåningslägenhet om 139 m² med fyra sovrum och tre badrum, varav två en suite, byggd år 2000. Läget är vid golfbanans kant, cirka 1,7 km från närmaste stränder. Området är urbaniserat med dagligvaruhandel, apotek och restauranger inom gångavstånd. Lägenheten har en privat trädgård på cirka 34 m², en terrass på cirka 28 m² och tillhör ett inhägnat komplex med nattvakt och gemensam pool. Priset uppges till 850 000 euro.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Guadalmina Baja ligger mellan San Pedro de Alcántara och Estepona, omkring 9 km väster om Marbella centrum. Golfbanan Guadalmina gränsar direkt till fastigheten. Stränderna Playa de San Pedro och Playa Atalaya ligger cirka 1,7 km bort. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol nås på cirka 47 km, och Gibraltar på cirka 52 km.
Lägenheten passar hushåll som behöver fyra sovrum och som vill ha direkt utgång från vardagsrum till terrass och privat trädgård. Östlig orientering ger morgonsol. Gemensam pool och gemensamma trädgårdar ingår i komplexet. En underjordisk parkeringsplats tillhör fastigheten. Möblering ingår inte.
Objektet är färdigställt och har varit i bruk sedan år 2000 (indikativt). Det rör sig om befintlig bostadsbebyggelse, inte nyproduktion. Skicket anges som gott. Renoveringsbehov eller moderna energikrav som gäller för nybyggnation omfattas inte av detta objekt.
Fastigheten har ingen privat pool, endast gemensam. Utsikten begränsas till golfbana och trädgård, inte hav. Möblering ingår inte i köpet. Parkering är angiven som gemensam i objektdata trots en tilldelad plats. Byggnadens ålder (år 2000) medför att energiprestanda inte motsvarar nuvarande nybyggnadsstandard.
Ref: VL148959
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektet kan vara relevant för hushåll som söker en sekundärbostad eller permanentboende i Marbellas västra kustzon och som prioriterar fyra sovrum, privat trädgård och närhet till golfbana framför direkt havsutsikt. Det passar även familjer med barn i skolåldern, eftersom internationella skolor som The International School of Estepona (3,1 km) och en närliggande privatskola finns inom rimligt avstånd. Golfspelare som vill ha banan på andra sidan staketet utgör en tydlig målgrupp, liksom köpare som föredrar ett inhägnet komplex med nattvakt under perioder då bostaden står tom. Å andra sidan passar objektet mindre bra för den som kräver havsutsikt, privat pool eller allra senaste byggnadsstandard, där bör nyproduktion längre västerut eller högre upp i backarna övervägas. Bottenplanlösningen med direkt trädgårdsutgång underlättar för hushåll som vill undvika trappor. Den östliga orienteringen ger svala eftermiddagar, vilket kan passa den som är känslig för stark eftermiddagssol men som samtidigt accepterar att terrassen ligger i skugga efter tidig eftermiddag. Bilägande är i praktiken nödvändigt för längre resor, trots att daglighandel och service finns nära.
Byggnaden är uppförd år 2000 (indikativt), vilket innebär standardmaterial och teknik från den perioden snarare än nutida nybyggnadslösningar. Interiören består av ett sammanhängande vardags- och matrum med direkt utgång till terrassen, fyra sovrum och tre badrum varav två en suite, en planlösning som speglar tidstypisk layout för större lägenheter i området. Bildmaterialet visar täckt uteplats med utsikt mot golfbanan, sovrum med balkong, ett rum med två enkelsängar, badrum med badkar samt pool- och anläggningsvy. Inga uppgifter om byggnadens specifika energieffektivitet eller tekniska installationer (värmepump, solceller, ventilation) ingår i underlaget, och köpare bör begära energiintyg och teknisk besiktning. Fastigheten säljs omöblerad, vilket ger utrymme för egen inredning men också en yttlig kostnad efter köpet. Komplexets gemensamma delar, pool, trädgårdar och nattvakt, sköts via gemensamhetsförening, vars avgifter och underhållsplan bör granskas. Den underjordiska parkeringsplatsen skyddar fordon mot sol och väder. Objektets skick anges som gott, men en översyn av fukt, elkablage och fönster är standardåtgärd vid köp av bostäder i denna ålder. Sammantaget är materialval och teknik dokumenterat men äldre; uppgifterna här är strukturella snarare än detaljerade.
Objektet noteras till 850 000 euro. Priset avser en färdigbyggd bottenvåningslägenhet på 139 m² byggyta, vilket motsvarar cirka 6 100 euro per kvadratmeter. I priset ingår en underjordisk parkeringsplats; möblering ingår ej. Prisnivån ligger väsentligt över jämförbara nybyggda projekt i Torre del Mar, Mijas och Estepona (205 000, 270 000 euro), vilket speglar det etablerade läget i Guadalmina Baja snarare än byggnadens ålder. Köpskatt, notarieavgifter och registreringskostnader tillkommer enligt gällande spanska regler. Priset anges som vidFörfrågan och kan förhandlas.
Daglivet i Guadalmina Baja präglas av en tät men lugn bostadsbebyggelse kring golfbanan. Supermarket ligger 200 meter bort och apotek 146 meter, vilket gör dagliga ärenden möjliga till fots. Inom två kilometer finns omkring 69 restauranger, 10 kaféer och 4 banker, en täthet som gör att bilen inte behövs för de flesta vardagsaktiviteter. Bostaden fungerar som bottenvåningsobjekt med direkt utgång till en 28 m² stor terrass och en 34 m² privat trädgård, vilket ger ett utomhusbruk under större delen av året. Östlig orientering betyder sol på terrassen på morgonen och skugga under senare eftermiddag under sommarmånaderna. Komplexet är inhägnat med nattvakt, vilket begränsar genomfartstrafik. Fyra sovrum och tre badrum ger plats för en familj med boende behov av separata rum, eller för hushåll med regelbundna gästbesök. Närmaste strand ligger knappt två kilometer bort, vilket motsvarar en kort bilfärd eller en promenad på cirka 20, 25 minuter. Terrängen är flack (0,2 % lutning mot stranden), vilket underlättar cykling och gång. Sportanläggningar som Polideportivo San Pedro (1,5 km) och klättercentret Rocodromo (1,6 km) kompletterar utbudet. Området har 50 hållplatser fördelade på 8 kollektivtrafiklinjer, vilket ger viss trafikförbindelse mot Marbella och Estepona utan bil. Utanför högsäsongen är gatorna stillsamma, medan sommarmånaderna medför ökat besökstryck i hela kustzonen mellan San Pedro och Puerto Banús.
Omgivningen kring Guadalmina Baja är tätbebyggd men grönskande, med golfbanan som central struktur i området. Dagligvaruhandel ligger 200 meter bort och apotek 146 meter, avstånd som gör att de flesta dagliga ärenden klaras till fots. Sjukhus nås inom 3,1 km. Inom en radius av två kilometer finns 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek och 1 tandläkare, vilket ger en fullständig servicestruktur utan bil. Kollektivtrafiken omfattar 8 linjer med sammanlagt 50 hållplatser, vilket binder samman området med San Pedro, Marbella och Estepona. Terrängen är nästan helt flack (9 m över havet, 0,2 % lutning mot stranden), vilket gör cykling praktiskt. Marbellacentrum ligger 9 km bort och Puerto Banús marina 4,4 km. Klimatet med medeltemperaturer på 12, 26 °C och cirka 3 856 soltimmar per år gör utomhuslivet brukbart året runt, med ett badsäsong på cirka sex månader då vattentemperaturen överstiger 20 °C. Området har omkring 39 000 invånare i närområdet, vilket ger en stadskänsla snarare än bymiljö, men den inhägnade karaktären på komplexet avgränsar buller och genomfart.
Kartan visar läget i Guadalmina Baja, direkt söder om golfbanan och cirka 1,7 km från kusten. Närmaste strand är Playa de San Pedro; Marbella ligger 9 km österut och Puerto Banús 4,4 km bort. Daglighandel och apotek markeras inom 200 meter från fastigheten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Guadalmina Baja ligger i Marbellas kommun, på den västra delen av kuststräckan som kallas Nueva Andalucía, San Pedro-zonen. Positionen mellan Marbella (9 km) och Estepona (cirka 15 km) ger tillgång till båda städernas service. Puerto Banús, regionens mest kända marina, ligger 4,4 km bort. Större regionala städer: Algeciras (57 km, 121 957 invånare) och Málaga (57 km, 579 076 invånare). Området karaktäriseras av etablerade urbaniseringar från 1970, 2000-talen snarare än nutida nybyggnation.
Närmaste stränder, Playa de San Pedro, Playa Atalaya och Playa Isdabe, ligger på 1,7, 1,8 km avstånd, vilket motsvarar någon minuts bilfärd. Närmaste strandpunkt enligt geodata är Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km). Tre golfbanor finns inom tre kilometer: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) och El Paraíso (2,8, 3,0 km). Marbella ligger 9 km bort, Estepona cirka 15, 20 km västerut och Málaga stad 57 km. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 46, 47 km rakt avstånd, vilket i praktiken motsvarar cirka 45, 60 minuters bilfärd via A-7/AP-7. Alternativ flygplats är Gibraltar (52 km). Internationella skolor: The International School of Estepona (3,1 km) och British International School (8,6 km). Laddstationer för elbil finns inom 1,5, 2,7 km.
| Avstånd till strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger 9, 16 meter över havet med i princip plan terräng, lutningen mot stranden är 0,2 %, vilket gör hela närområdet till fots- och cykelvänligt. Klimatet är typiskt kustmediterrant: medeltemperaturen ligger på 19,3 °C årsmedel med månadsmedel mellan 12 och 26 °C. Historiskt uppmäts cirka 3 856 soltimmar per år, vilket motsvarar drygt tio soltimmar per dag i genomsnitt. Badsäsongen med havsvatten på minst 20 °C sträcker sig över cirka sex månader, i praktiken maj till oktober. Vintern är mild med sällan frost. Nativ grönska utgörs huvudsakligen av golfbanorna och trädgårdsmiljön kring urbaniseringen; större naturområden och bergsområden (Sierra de las Nieves) ligger på betydligt längre avstånd. Den östliga orienteringen hos lägenheten innebär morgonsol på terrass och trädgård samt skydd mot stark eftermiddagssol.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Stränderna Playa de San Pedro (1,7, 2,1 km) och Playa Atalaya (1,7, 2,8 km) är områdets närmaste kuststräckor och erbjuder sandstrand med promenadväg mot both San Pedro och Estepona. Playa Isdabe (1,8 km) och Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km) kompletterar utbudet. Golfutbudet är en av platsens främsta resurser: Guadalmina Golf ligger intill fastigheten (frontline golf), El Campanario inom 1,8 km, El Higueral 2,5 km och El Paraíso 2,8 km. Sportanläggningar inkluderar Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) och klätteranläggningen Rocodromo (1,6 km). Marinas nås vid Puerto Banús (4,4, 4,5 km) med båthantering och marina service. Uppgifter om Blue Flag-status för enskilda stränder ingår inte i underlaget.
Källa: OpenStreetMap
Guadalmina Baja ligger i Marbellas kommun, på den västra delen av kuststräckan som kallas Nueva Andalucía, San Pedro-zonen. Positionen mellan Marbella (9 km) och Estepona (cirka 15 km) ger tillgång till båda städernas service. Puerto Banús, regionens mest kända marina, ligger 4,4 km bort. Större regionala städer: Algeciras (57 km, 121 957 invånare) och Málaga (57 km, 579 076 invånare). Området karaktäriseras av etablerade urbaniseringar från 1970, 2000-talen snarare än nutida nybyggnation.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Guadalmina Baja tillhör den etablerade, mogna delen av Marbellas bostadsmarknad, ett segment som skiljer sig tydligt från nyproduktionsprojektena längre österut och västerut. Jämfört med jämförbara projekt som Aquamar i Torre del Mar (från cirka 270 000 euro), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 euro) ligger priset på 850 000 euro multipla gånger högre. Skillnaden är strukturell: köparen betalar för läge och markvärde i ett etablerat område intill golfbana och nära Puerto Banús, inte för byggnadens tekniska standard. Befintliga lägenheter från år 2000 medför äldre installationer och okänd energiprestanda, medan nyproduktion i Estepona och Mijas levererar moderna energikrav, ny teknik och utvecklar garantier. Sett till läge inom regionen har Guadalmina Baja ett serviceutbud få kustorter matchar: 69 restauranger inom två kilometer, tre golfbanor inom tre kilometer, internationella skolor inom 3, 9 kilometer och två flygplatser (Málaga 47 km, Gibraltar 52 km) inom ungefär lika långt avstånd. Marbellas marknad har historiskt visat lägre volatilitet än marknaderna i Torre del Mar och Mijas, vilket speglar en köparkår med större andel kontantbetalande internationella köpare. Å andra sidan är värdetillväxten per kvadratmeter begränsadare i äldre objekt eftersom renoveringskostnader måste räknas in. För köpare som jämför direkt med nyproduktion i Estepona börskillnaden ligger i trädgården, frontline golf-läget och områdets mognad, inte i byggnadens ålder. Kulturmässigt präglas San Pedro-zonen av en andalusisk småstadsatmosfär kombinerad med Marbellas internationella service, medan Torre del Mar och delar av Mijas har en mer spansk och säsongbetonad karaktär.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID