דירת קרקע בת ארבעה חדרים בשטח בנוי של 139 מ״ר בגוודלמינה באחה, אזור מגורים מבוסס במערב מרבייה. הנכס מוכן ונבנה בשנת 2000, וכולל שלושה חדרי רחצה, מרפסת של 28 מ״ר וגינה פרטית של 34 מ״ר. המיקום בחזית מגרש הגולף, במרחק של כ-1.7 ק״מ מחוף סן פדרו, עם גישה רגלית לסופרמרקט במרחק 200 מטר. הקהילה סגורה וכוללת בריכה משותפת, גינונים ואבטחה לילית. המחיר המבוקש: 850,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
גוודלמינה באחה ממוקמת ברצועת החוף המערבית של מרבייה, בסמוך למגרש הגולף ריאל גוודלמינה. מרכז הקניות גוודלמינה נמצא בטווח הליכה, ופוארטו באנוס במרחק של כ-4.4 ק״מ. מרבייה עצמה במרחק של 9 ק״מ ונמל התעופה של מאלגה בכ-47 ק״מ.
הדירה מציעה ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, מתוכם שניים צמודים, בשטח בנוי של 139 מ״ר. סלון מרווח עם יציאה ישירה למרפסת ולגינה פרטית, חניה תת-קרקעית פרטית וגישה לבריכה משותפת. פריסה זו מתאימה למגורי קבע או לשהיות ממושכות של משפחה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2000, לא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כטוב. מכיוון שהבניין בן יותר משני עשורים, רוכשים עשויים לבחון מערכות בניין ותחזוקה במסגרת בדיקות טרום-רכישה. תאריך האכלוס האפשרי נקבע לפי מועד העסקה.
הנכס אינו כולל חדרי שינה עם נוף ים, בריכה פרטית או דירה מרוהטת, הוא נמכר ללא ריהוט. החניה מוגדרת בנתונים כמשותפת בבניין, למרות אזכור מקום חניה פרטי בתיאור. תווית אנרגיה ופרטי עלויות קהילה אינם כלולים בנתונים הזמינים.
Ref: VL148959
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחה המחפשת מגורי קבע באזור עם בית ספר פרטי מוכר בקרבת מקום ובתי ספר בינלאומיים בטווח של 3, 9 ק״מ, ארבעת חדרי השינה ושני חדרי הרחצה הצמודים תומכים בכך. שנית, רוכש של בית שני לשהיות ממושכות: קומת הקרקע עם גינה פרטית מפחיתה תלות במעליות ובשטחים משותפים, והקהילה הסגורה עם אבטחה לילית מקלה על היעדרויות ארוכות. שלישית, שוכנים המעדיפים אורח חיים ללא רכב חובה: מרכז הקניות, הסופרמרקט, בית המרקחת וכ-8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור מאפשרים תפקוד יומיומי בטווח הליכה. לעומת זאת, מי שמחפש נוף ים ישיר, בריכה פרטית או נכס חדש עם תקני בנייה עכשוויים, ימצא שהנכס אינו עונה על דרישות אלה. גם מי שזקוק לריהוט מלא במסירה יצטרך לתכנן רכישה נפרדת, שכן הדירה נמכרת לא מרוהטת.
הנכס נבנה בשנת 2000 ומצבו מתואר כטוב. הנתונים אינם כוללים פירוט של חומרים, מטבח או מערכות בית חכם, ולכן רמת הגימור נקבעת בפועל בביקור. מהתיאור ומהתמונות עולה דירה מרוהטת כיום (אך נמכרת ללא ריהוט), עם חדר רחצה הכולל אמבטיה ומרפסת מקורה עם נוף לגולף. בבניינים בני 25 שנה ומעלה, בדיקות טכניות נפוצות כוללות מצב צנרת, חשמל, איטום ומיזוג. הבניין כולל חניה תת-קרקעית, מה שמגן על הרכב ומפחית בלאי מהשמש. תווית יעילות אנרגטית אינה מסופקת בנתונים; נכסים מתקופה זו בספרד נבנו לרוב לפי תקנים שקדמו לדרישות האנרגיה הנוכחיות, וייתכן שידרשו עדכון מזגנים או חלונות. נקודת טכנולוגיה רלוונטית: עמדות טעינת רכב חשמלי זמינות במרחק של 1.5, 2.7 ק״מ, והתקנה בחניה תת-קרקעית פרטית היא בדרך כלל אפשרית בכפוף לאישור הקהילה.
המחיר המבוקש עומד על 850,000 אירו. זהו נכס קיים ולא פרויקט חדש, ולכן אין מדרגות מחיר או שלבי שחרור. בהשוואה אזורית, פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה נפתחים בטווח של 205,000, 269,950 אירו, אך אלה נכסים חדשים במיקומים שונים ובתצורות אחרות. המחיר כאן משקף את השטח (139 מ״ר), ארבעת חדרי השינה, הגינה הפרטית ומיקום חזית הגולף בגוודלמינה באחה. עלויות נלוות, העברה, נוטריון ודמי קהילה, אינן כלולות בנתונים.
הדירה ממוקמת בקומת קרקע בקהילה סגורה בגוודלמינה באחה, עם חזית פונה למגרש הגולף. יומו של תושב האזור מתנהל ברובו בטווח הליכה: סופרמרקט במרחק 200 מטר, בית מרקחת ב-146 מטר, וכ-69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטר. חיי היומיום דורשים פחות נסיעות ממוצעות בהשוואה לאזורים כפריים יותר לאורך החוף. הדירה עצמה מאורגנת סביב סלון-אוכל מרכזי הפונה מזרחה, עם יציאה למרפסת של 28 מ״ר וממנה לגינה פרטית של 34 מ״ר. הפריסה כוללת ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, שניים מהם צמודים, קונפיגורציה המאפשרת שימוש גמיש למשפחה או לאירוח. הבריכה המשותפת והגינונים של הקהילה מהווים הרחבה של שטח המחיה בחודשים החמים, ואבטחה לילית קיימת בשער. מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 1.5 ק״מ מספק מתקני ספורט נוספים. האזור שקט באופיו, עם אוכלוסייה של כ-39,000 תושבים בסן פדרו וסביבתה, ומתאפיין בעונתיות תיירותית מתונה יחסית לאזורי החוף המרכזיים של מרבייה.
החיים בגוודלמינה באחה מתנהלים בשילוב של גישה רגלית ונסיעות קצרות. בטווח הליכה: סופרמרקט (200 מטר), בית מרקחת (146 מטר), בנקים ומסעדות. מרכז הקניות גוודלמינה מרכז את רוב השירותים היומיומיים. לצורכי בריאות, בית חולים במרחק 3.1 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות באזור, המחברים את סן פדרו ומרבייה לאורך החוף. עם זאת, רכב פרטי מקל על נסיעות למרכז מרבייה (9 ק״מ), לפוארטו באנוס (4.4 ק״מ) ולנמל התעופה (47 ק״מ, כ-45, 55 דקות נסיעה בכביש). הטופוגרפיה שטוחה, שיפוע של 0.2% לכיוון החוף, כך שהליכה ורכיבת אופניים נוחות לאורך כל השנה. צפיפות המסעדות ברדיוס שני קילומטר (69 מסעדות, 10 בתי קפה) מעידה על סביבה עירונית מפותחת ולא על אזור נופש מבודד.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למגרש הגולף של גוודלמינה, לחופים במרחק 1.7 ק״מ ולמרכז הקניות. ניתן לזהות את המרחקים לפוארטו באנוס, מרבייה ולנמלי התעופה של מאלגה וגיברלטר, מיקום טיפוסי לרצועת החוף המערבית של הריוורה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוודלמינה באחה נמצאת בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה, בציר החוף המערבי של מרבייה. מרבייה במרחק 9 ק״מ מזרחה, פוארטו באנוס 4.4 ק״מ, ואסטפונה בהמשך מערבה. המיקום משלב אופי מגורים מבוסס עם גישה לשני מוקדי המסחר והפנאי של האזור. נמל התעופה של מאלגה בכ-47 ק״מ וגיברלטר בכ-52 ק״מ מספקים שתי אפשרויות טיסה.
מרחקים ישירים מהנכס: חוף סן פדרו וחוף אטלאיה בכ-1.7, 1.8 ק״מ, חוף קנינה ונטורה דל מאר ב-1.8 ק״מ. מגרשי גולף: אל קמפנריו (1.8 ק״מ), אל פראיסו (2.8 ק״מ), אל היגראל (2.5 ק״מ), ומגרש הגולף של גוודלמינה עצמו במיקום חזיתי לנכס. מרינות: פוארטו באנוס (4.4 ק״מ). ערים: מרבייה (9 ק״מ, כ-148,000 תושבים), אסטפונה בהמשך החוף מערבה, מאלגה (57 ק״מ). נמלי תעופה: מאלגה AGP בכ-46, 47 ק״מ בקו ישר, גיברלטר GIB בכ-52 ק״מ. בתי ספר בינלאומיים: The International School of Estepona (3.1 ק״מ), British International School (8.6 ק״מ).
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12, 26 מעלות. שעות שמש היסטוריות: כ-3,856 בשנה, בין הערכים הגבוהים באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. הגובה מעל פני הים נע בין 9 ל-16 מטר, והשיפוע לכיוון החוף שטוח כמעט לחלוטין (0.2%). בפועל, הדירה הפונה מזרחה מקבלת אור שמש בשעות הבוקר על המרפסת והגינה, ואילה אחר הצהריים והערב חסרים שמש ישירה, מאפיין רלוונטי לשימוש בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של 1.7, 1.8 ק״מ: סן פדרו, אטלאיה ואיסדבה. חוף סן פדרו עבר פיתוח חופי נרחב בשנים האחרונות עם טיילת להולכי רגל ורכיבה. בתחום הגולף, הנכס ממוקם בחזית מגרש הגולף של גוודלמינה, עם ארבעה מגרשים נוספים ברדיוס של שלושה קילומטר (קמפנריו, היגראל, פראיסו והמגרש המרכזי של גוודלמינה). מתקני ספורט: מרכז אפולו (0.8 ק״מ), פולידפורטיבו סן פדרו (1.5 ק״מ) וקיר טיפוס רוקודרומו (1.6 ק״מ). מרינת פוארטו באנוס (4.4 ק״מ) מספקת פעילויות ימיות, מסעדות וחנויות.
מקור: OpenStreetMap
גוודלמינה באחה נמצאת בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה, בציר החוף המערבי של מרבייה. מרבייה במרחק 9 ק״מ מזרחה, פוארטו באנוס 4.4 ק״מ, ואסטפונה בהמשך מערבה. המיקום משלב אופי מגורים מבוסס עם גישה לשני מוקדי המסחר והפנאי של האזור. נמל התעופה של מאלגה בכ-47 ק״מ וגיברלטר בכ-52 ק״מ מספקים שתי אפשרויות טיסה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
גוודלמינה באחה משתייכת לרצועת המגורים המבוססת שבין סן פדרו לאסטפונה, המאופיינת בווילות וקהילות דירות מהעשורים האחרונים של המאה ה-20, בשילוב בנייה חדשה מצומצמת יותר. נכס זה, שנבנה ב-2000, מייצג את דור הבנייה הזה: שטחים נדיבים (139 מ״ר לארבעה חדרים) לעומת התקנים המקובלים כיום בבנייה חדשה, אך עם תקני אנרגיה ישנים יותר. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו), הפער במחיר נובע בעיקר מהמיקום: גוודלמינה נמצאת בליבת אזור הגולף והמגורים היוקרתי של מרבייה, בעוד שלושת הפרויקטים האחרים ממוקמים בחלקים מרוחקים יותר של החוף או בערים קטנות יותר. הבחירה בפועל היא בין שטח ומיקום מבוסס בנכס קיים, לבין בנייה חדשה עם יעילות אנרגטית גבוהה יותר ואחריות קבלן, במחיר כניסה נמוך יותר. נקודה נוספת: אזור גוודלמינה מציע צפיפות מסחרית גבוהה יחסית לרצועה המערבית, 69 מסעדות ברדיוס שני קילומטר, וגישה לשני נמלי תעופה (מאלגה וגיברלטר), מה שמרחיב את אפשרויות הנסיעה לרוכשים בינלאומיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID