Appartamento piano terra a Guadalmina Baja, zona residenziale consolidata a ovest di Marbella, in posizione fronte campo da golf. L'immobile, completato nel 2000, offre 139 m² costruiti con quattro camere da letto e tre bagni, due dei quali en suite. La proprietà comprende una terrazza di circa 28 m², un giardino privato di circa 34 m² e un posto auto sotterraneo. La residenza è un complesso recintato con piscina comune e sorveglianza notturna. Le spiagge di San Pedro de Alcántara si trovano a circa 1,7 km, mentre i servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Guadalmina Baja si trova tra il centro di San Pedro de Alcántara e Estepona, a circa 9 km da Marbella. La zona combina la vicinanza al campo da golf Real Club de Golf Guadalmina con la costa, raggiungibile in pochi minuti. Un supermercato dista 200 metri e una farmacia 146 metri; l'aeroporto di Malaga si trova a circa 47 km di distanza in linea d'aria.
L'appartamento risponde a esigenze abitative con quattro camere da letto e tre bagni, adatto a nuclei familiari numerosi o a soggiorni prolungati con ospiti. Il soggiorno-pranzo si apre su terrazza e giardino privato, estendendo lo spazio vivibile all'aperto. L'orientamento a est favorisce la luce mattutina, mentre il posto auto sotterraneo copre l'esigenza di parcheggio stabile.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2000, in condizioni definite buone. Non si tratta di nuova costruzione: la documentazione disponibile non indica ristrutturazioni recenti né certificazione energetica aggiornata. L'edificio fa parte di un complesso residenziale con manutenzione ordinata, piscina comune e giardini curati, con sorveglianza durante le ore notturne.
L'immobile non è ammobiliato, non dispone di piscina privata (solo comunale) e il parcheggio è indicato come comunale nel complesso, sebbene sia incluso un posto auto specifico. Non risultano una cantina né un ascensore menzionato nei dati. L'orientamento a est implica assenza di sole diretto nel pomeriggio su terrazza e giardino. Il progetto non offre viste mare, solo viste sul golf e sul giardino.
Ref: VL148959
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a profili che cercano spazio abitativo consistente in zona consolidata: una famiglia che necessita di quattro camere da letto con doppio bagno en suite rientra tra i casi d'uso più diretti. Chi prevede soggiorni prolungati o una residenza principale con esigenze di spazio per ospiti trova nella distribuzione un assetto funzionale. Il giardino privato di 34 m² e la terrazza coperta rispondono a chi attribuisce valore allo spazio esterno privato senza voler gestire la manutenzione di un'abitazione indipendente, poiché i giardini comuni sono gestiti dal complesso. La vicinanza a scuole internazionali, tra cui The International School of Estepona a circa 3 km, rende la posizione rilevante per famiglie con figli in età scolastica. Il contesto fronte golf interessa praticanti e amanti degli ambienti verdi, mentre la distanza di circa 1,7 km dal mare richiede un mezzo di trasporto o una passeggiata di circa 20-25 minuti: chi pretende la vista mare o l'accesso diretto alla spiaggia a piedi deve considerare questo elemento. L'orientamento a est privilegia l'uso mattutino degli spazi esterni, aspetto da valutare in relazione alle proprie abitudini. L'assenza di arredamento comporta un budget aggiuntivo per l'allestimento.
L'immobile, completato nel 2000, è indicato in condizioni buone, senza che i dati disponibili segnalino interventi di ristrutturazione documentati. Dall'analisi del materiale fotografico emergono ambienti ordinati: un patio coperto con vista golf, camere da letto con balcone, una camera con letti singoli e pareti a righe decorative, un bagno con vasca e sanitari tradizionali. La documentazione non specifica i materiali di finitura, gli elettrodomestici inclusi né la presenza di climatizzazione centralizzata o di sistemi domotici, aspetti da verificare direttamente in visita. Sul piano tecnico, l'edificio fa parte di un complesso recintato con manutenzione dei giardini comuni e piscina condivisa, elementi che indicano una gestione ordinata della proprietà comune. La sorveglianza notturna costituisce un presidio continuativo del complesso. Il posto auto sotterraneo privato protegge il veicolo da sole e intemperie durante tutto l'anno. Non risulta dai dati un certificato di performance energetica aggiornato né informazioni su infissi, isolamento acustico o impianto elettrico: trattandosi di un immobile di venticinque anni, una verifica tecnica indipendente prima dell'acquisto permette di quantificare eventuali interventi di efficientamento. La struttura distributiva, con doppio bagno en suite e soggiorno passante verso terrazza e giardino, riflette schemi costruttivi consolidati della Costa del Sol di quel periodo.
Il prezzo indicato è di €850.000 per un appartamento di 139 m² con quattro camere e tre bagni, terrazza, giardino privato e posto auto sotterraneo incluso. Il prezzo al m² si colloca nella fascia alta rispetto ai progetti comparabili nella regione, coerentemente con la posizione a Guadalmina Baja, una delle zone residenziali affermate della Costa del Sol occidentale. Per riferimento, nuovi sviluppi comparabili come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000; si tratta tuttavia di tipologie e localizzazioni diverse. L'immobile è pronto e consegnabile, senza tempi di attesa costruttiva.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge principalmente tra interno e spazio aperto privato. Il soggiorno-pranzo funge da nucleo dell'abitazione e si collega direttamente alla terrazza coperta, visibile nelle immagini con vista sul campo da golf, e da lì al giardino privato di circa 34 m². L'orientamento a est rende queste aree utilizzabili soprattutto nelle ore del mattino e, grazie al patio coperto, anche nelle ore più calde dei mesi estivi. Le quattro camere da letto, di cui due con bagno en suite, consentono una distribuzione indipendente degli spazi notturni, adatta a famiglie o a utilizzi con ospiti ricorrenti. Il contesto è quello di un complesso recintato con piscina comune e giardini condivisi: il ritmo residenziale è tranquillo, tipico di una zona consolidata a bassa densità. Per la spesa quotidiana basta camminare fino al supermercato a 200 metri; farmacia, banche e caffè si trovano entro un raggio ridotto, con 69 ristoranti censiti entro 2 km. Le spiagge di San Pedro e Atalaya distano circa 1,7-1,8 km, percorribili in auto in pochi minuti o in bicicletta su percorso pianeggiante (pendenza dello 0,2%). Il campo da golf confinante definisce il paesaggio immediato, con viste verdi dalle finestre del soggiorno e dalla terrazza. Marbella e Puerto Banús sono raggiungibili rispettivamente in circa 9 e 4,5 km, ampliando le opzioni per ristorazione, shopping e porti turistici.
La vita intorno a Guadalmina Baja è caratterizzata da un tessuto residenziale consolidato con servizi a scala di quartiere. Il supermercato a 200 metri e la farmacia a 146 metri coprono le necessità quotidiane a piedi, mentre il centro commerciale Guadalmina concentra ristoranti, caffè e negozi in un raggio contenuto. Entro 2 km sono censiti 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie, una densità che indica un'offerta commerciale matura, non legata esclusivamente al turismo stagionale. L'ospedale più vicino si trova a 3,1 km. Per lo sport, il centro sportivo Apolo dista 800 metri e il Polideportivo San Pedro 1,5 km, mentre il Rocodromo si raggiunge a 1,6 km. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate nell'area, utile per gli spostamenti verso San Pedro e Marbella senza auto, sebbene l'auto resti lo strumento principale per la mobilità regionale. La stazione di ricarica elettrica più vicina dista 1,5 km. Il contesto è pianeggiante (9-16 metri sul livello del mare, pendenza verso il mare dello 0,2%), il che rende agevoli spostamenti a piedi e in bicicletta nel raggio immediato. Marbella, a 9 km, e Estepona offrono funzioni urbane complete; Puerto Banús, a circa 4,4 km, aggiunge porto turistico e offerta ricettiva.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Guadalmina Baja, direttamente fronte al campo da golf. Nei dintorni immediati: supermercato a 200 metri, farmacia a 146 metri e spiagge a 1,7 km. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi e clima mite tutto l'anno, tra il verde del golf e la costa di San Pedro.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja occupa una posizione intermedia tra San Pedro de Alcántara e Estepona, nel segmento occidentale del comune di Marbella. Marbella centro dista 9 km, Estepona circa 15 km verso ovest e Puerto Banús 4,4 km. La zona è una delle aree residenziali affermate della Costa del Sol occidentale, con il Real Club de Golf Guadalmina come elemento identitario. Rispetto a Málaga (57 km) e Algeciras (57 km), la posizione privilegia l'accesso all'aeroporto di Gibraltar (52 km) come alternativa a quello di Malaga (46-47 km).
Le spiagge di Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe distano tutte tra 1,7 e 1,8 km, con la Playa Canina Ventura del Mar a 1,8 km: l'accesso al mare richiede pochi minuti in auto o in bicicletta su percorso pianeggiante. I campi da golf vicini includono El Campanario a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km ed El Paraíso a 2,8-3,0 km, oltre al campo confinante di Guadalmina. Marbella dista 9 km e Puerto Banús 4,4-4,5 km con due porti turistici. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 46-47 km, mentre l'aeroporto di Gibraltar è a circa 52 km in linea d'aria: entrambi gli scali sono opzioni praticabili per i collegamenti internazionali. Le scuole internazionali comprendono The International School of Estepona a 3,1 km e la British International School a 8,6 km.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 19,3°C, con medie che oscillano tra 12°C in inverno e 26°C in estate, e 3.856 ore di sole storiche annue, uno dei valori più elevati della Penisola Iberica. Il stagione di balneazione con acqua a oltre 20°C dura sei mesi, indicando un utilizzo realistico del mare da maggio-giugno a ottobre. La quota di 9-16 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia dello 0,2% rendono il territorio completamente pianeggiante, senza scalinate né dislivelli significativi tra abitazione e costa. Per l'orientamento a est dell'immobile, la radiazione solare diretta su terrazza e giardino si concentra nelle ore mattutine, con il patio coperto che offre ombra nelle ore centrali estive. L'ambiente verde immediato del campo da golf contribuisce alla riduzione della sensazione di calore nella stagione calda rispetto alle zone urbanizzate senza vegetazione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge dell'area comprendono Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe, tutte a 1,7-1,8 km, oltre a Playa Canina Ventura del Mar, area dedicata anche ai cani. La zona di San Pedro de Alcántara dispone di paseo marittimo con chiringuitos e servizi stagionali. Per il golf, oltre al campo fronte cui si affaccia l'immobile, El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ed El Paraíso (2,8 km) offrono tre alternative entro pochi minuti. Le strutture sportive includono il centro Apolo a 800 metri, il Polideportivo San Pedro a 1,5 km e un rocodromo a 1,6 km. I porti turistici di Puerto Banús, a 4,4-4,5 km, consentono accesso a servizi nautici e attività in mare. Il contesto combina quindi spiaggia, golf e sport in un raggio di 5 km.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja occupa una posizione intermedia tra San Pedro de Alcántara e Estepona, nel segmento occidentale del comune di Marbella. Marbella centro dista 9 km, Estepona circa 15 km verso ovest e Puerto Banús 4,4 km. La zona è una delle aree residenziali affermate della Costa del Sol occidentale, con il Real Club de Golf Guadalmina come elemento identitario. Rispetto a Málaga (57 km) e Algeciras (57 km), la posizione privilegia l'accesso all'aeroporto di Gibraltar (52 km) come alternativa a quello di Malaga (46-47 km).
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, Guadalmina Baja si colloca in una fascia di mercato diversa rispetto ai nuovi sviluppi comparabili. Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) rappresentano progetti di nuova costruzione in zone in fase di affermazione, con prezzi di partenza sensibilmente inferiori ma tipologie, superfici e contesti differenti. L'immobile in esame compete invece nel segmento delle proprietà stabilite a Guadalmina Baja, dove il valore deriva dalla posizione fronte golf, dalla vicinanza a Marbella e Puerto Banús e dalla maturità del tessuto residenziale e commerciale. Rispetto alle nuove costruzioni, un immobile del 2000 offre spazi esterni privati più ampi per il prezzo (giardino di 34 m² e terrazza coperta) e una distribuzione tradizionale a quattro camere, ma richiede una valutazione tecnica su impianti ed efficienza energetica, non dichiarata nei dati. Nella gerarchia locale, la zona di Guadalmina Baja è considerata tra le aree residenziali affermate del litorale di Marbella, insieme a Los Flamingos e El Paraíso più a ovest; il prezzo al m² dell'immobile riflette questa posizione. Per un acquirente che confronta opzioni, la scelta tra questo immobile e una nuova costruzione a Estepona o Mijas dipende dalla priorità tra spazio immediato in zona consolidata e finiture nuove con certificazioni energetiche aggiornate. Il clima, con quasi 3.900 ore di sole e sei mesi di stagione balneabile, è comune a tutta la regione, mentre la pendenza nulla verso il mare e la densità di servizi entro 2 km distinguono questa specifica location da zone più collinari verso Benahavís o Estepona interna.
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