شقة位于غوادالمينا باخا، إحدى المناطق السكنية الراسخة غرب ماربيا على كوستا ديل سول، في موقع ملاصق لملعب الغولف وعلى بعد نحو 1.7 كيلومتر من الشاطئ. الوحدة بمساحة مبنية 139.02 م² وتتألف من أربع غرف نوم وثلاثة حمامات، مع شرفة بمساحة 28.11 م² وحديقة خاصة بمساحة 34.46 م². المبنى مكتمل منذ عام 2000 تقريباً ضمن مجمع مغلق يضم مسبحاً مشتركاً وحراسة ليلية، ويشمل المكان موقف سيارة تحت الأرض. تبعد المنطقة نحو 47 كيلومتراً عن مطار ملقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في غوادالمينا باخا ضمن بيئة حضرية قائمة على الساحل الغربي لماربيا. تحيط بالمنطقة ثلاثة ملاعب غولف ضمن نحو 3 كيلومترات، ومراكز تسوق ومدارس دولية على مسافة قريبة. الطريق الساحلي N-340 وطريق A-7 يوفران الوصول إلى بويرتو بانوس وماربيا المركز، بينما يبعد المطار نحو 47 كيلومتراً.
الوحدة موجهة لمن يبحث عن إقامة دائمة أو موسمية بمساحات واسعة وأربع غرف نوم وثلاثة حمامات، اثنان منها ملحقان بغرف النوم. التوجيه الشرقي يوفر ضوء الصباح للشرفة والحديقة، بينما يوفر الوصول المباشر من غرفة المعيشة إلى المساحات الخارجية امتداداً عملياً للمساحة السكنية.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 2000 تقريباً، أي أن الوحدة جاهزة للتسليم الفوري دون انتظار مراحل إنشائية. حالة العقار موصوفة في البيانات كحالة جيدة. لا تتوفر بيانات عن تجديدات كبرى أو شهادات كفاءة طاقة حديثة ضمن المعلومات المتاحة.
لا توفر الوحدة مسبحاً خاصاً ولا مفروشة، فالمسبح مشترك داخل المجمع والعقار غير مفروش. التوجيه شرقي فقط، ما يعني غياب شمس بعد الظهيرة في الشرفة والحديقة. مساحة الأرض المسجلة صغيرة نسبياً (34 م²) وتخص الحديقة الخاصة فقط. موقف السيارة مشترك ضمن تسهيلات المجمع.
Ref: VL148959
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة من يحتاج مساحة سكنية كبيرة بجانب الساحل الغربي لماربيا: أسرة بأطفال تحتاج أربع غرف مع حمامين ملحقين، أو مقيمون موسميون يستضيفون ضيوفاً لفترات ممتدة. الطابق الأرضي مع حديقة خاصة يلائم من يفضل الوصول المباشر إلى مساحة خارجية خاصة على حساب الإطلالات المرتفعة. الموقع الملاصق للغولف يجذب اللاعبين المنتظمين، بينما يجعل قرب المدارس الدولية (نحو 3 كيلومترات) الخيار عملياً للأسر المقيمة بشكل دائم. الوحدة غير مناسبة لمن يشترط مسبحاً خاصاً أو توجيهاً غربياً بشمس المساء، أو من يبحث عن عقار جديد البناء بمعايير طاقة حديثة، إذ يعود تاريخ الإنجاز إلى نحو عام 2000. كذلك، من يعتمد كلياً على النقل العام قد يجعل الاعتماد على السيارة ضرورياً للتنقلات خارج نطاق الحي، رغم توفر نحو 50 محطة نقل و8 خطوط في المنطقة المحيطة. الوحدة تخاطب أيضاً من يريد ملكية جاهزة للإشغال الفوري دون انتظار بناء، مع بنية مجتمع قائمة تشمل حراسة ليلية وصيانة حدائق.
وفق البيانات المتاحة، حالة العقار موصوفة بالجيدة وتاريخ الإنجاز يعود إلى نحو عام 2000، ما يعني بناءً بمعايير ذلك العقد ضمن مجمع سكني مصان. الصور المتاحة تظهر حماماً بحوض استحمام وتشطيبات جدارية مخططة، وغرف نوم بشرفات مطلة، ومساحة خارجية مسقوفة بإطلالة على الملعب. لا تتوفر في البيانات تفاصيل عن المواد المستخدمة في المطبوخ أو الأرضيات أو أنظمة التكييف والتدفئة، ولا عن شهادة كفاءة الطاقة للوحدة، وهي نقطة تستدعي التحقق المباشر خلال الزيارة. البنية العامة تشمل شقة في طابق أرضي مع وصول مباشر للحديقة، وهو نمط إنشائي يقلل الحاجة إلى مصاعد لكنه يضع المساحات الخارجية على مستوى الأرض المشترك. موقف السيارة تحت الأرض يوفر حماية من العوامل الجوية. بالنسبة لمشترٍ يقارن بمنتجات جديدة البناء، من المنطقي تقييم عمر الأنظمة الكهربائية والسباكة والتكييف وفق عمر المبنى، وطلب فحص فني مستقل لتحديد أي تحديثات محتملة. المجتمع يتحمل مسؤولية المسبح المشترك والحدائق والحراسة الليلية عبر رسوم شهرية غير محددة في البيانات الحالية.
السعر المعلن هو 850,000 يورو لوحدة مكتملة بمساحة مبنية 139.02 م²، أي ما يعادل نحو 6,100 يورو للمتر المربع المبني. هذا المستوى السعري يتسق مع موقع غوادالمينا باخا القريب من الغولف والشاطئ في القطاع الغربي لماربيا. للمقارنة، مشاريع جديدة في مناطق أبعد مثل توري ديل مار وميخاس وإستيبونا تبدأ أسعارها من نحو 205,000 إلى 270,000 يورو، لكنها تختلف في الموقع والمساحات والطابع. السعر يشمل موقف سيارة تحت الأرض وفق البيانات المتاحة، بينما تبقى رسوم المجتمع والضرائب خارج السعر المعلن.
يتمحور الاستخدام اليومي حول الطابق الأرضي مع الوصول المباشر من غرفة المعيشة والطعام إلى شرفة مسقوفة تطل على ملعب الغولف ثم إلى حديقة خاصة بمساحة 34.46 م². التوجيه الشرقي يجعل الصباح هو الفترة الأكثر إشراقاً في الأجزاء الخارجية، بينما تصبح المساحات الداخلية أكثر ملاءمة في فترات الظهيرة الحارة، وهو نمط شائع في المساكن الساحلية بهذا التوجيه. تسمح خطة أربع غرف نوم وثلاثة حمامات باستيعاب أسرة كبيرة أو استضافة ضيوف لفترات طويلة مع درجة من الاستقلالية بفضل الحمامين الملحقين. المجمع مغلق مع حراسة ليلية ومسبح مشترك وحدائق مشتركة مصانة، ما يحدد نمط الحياة داخل بيئة سكنية هادئة أكثر منها حضرية صاخبة. على مستوى الحي، تقع سوبرماركت على نحو 200 متر وصيدلية على نحو 146 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام، بينما يقع مستشفى على نحو 3.1 كيلومتر. ملعبا غولف رئيسيان (إل كامباناريو وإل بارايسو) يقعان ضمن 2-3 كيلومترات، والمدرسة الدولية في إستيبونا على نحو 3.1 كيلومتر. هذا المزيج يخلق إيقاعاً يومياً منخفض الاعتماد على السيارة للمهام الأساسية، مع الحاجة إلى مركبة للوصول إلى ماربيا أو بويرتو بانوس أو المرافق المتخصصة.
الحياة اليومية في غوادالمينا باخا تسير في إيقاع سكني هادئ يختلف عن مناطق ماربيا السياحية الأكثر ازدحاماً. سوبرماركت على 200 متر وصيدلية على 146 متراً يغطيان الاحتياجات اليومية سيراً، مع 69 مطعماً و10 مقاهٍ و4 بنوك ضمن نصف قطر كيلومترين وفق بيانات المنطقة. المستشفى يقع على 3.1 كيلومتر، ومراكز رياضية متعددة ضمن 0.8-1.6 كيلومتر منها بوليديبورتيفو سان بيدرو. مركز غوادالمينا التجاري يوفر محلاتاً وخدمات يومية على مسافة قريبة. للتنقل الإقليمي، تقع ماربيا على 9 كيلومترات وبويرتو بانوس على نحو 4.4 كيلومترات، بينما تبعد ملقة 57 كيلومتراً. المنطقة تضم نحو 38,982 ناخباً/ساكناً في نطاقها الإداري الأوسع، وتقام 32 عطلة محلية سنوياً تؤثر على أوقات فتح المحلات والخدمات، وهي معلومة عملية لمن ينوي الإقامة الدائمة. الحركة المشاة والدراجات ممكنة لمعظم الخدمات الأساسية بفضل الاستواء شبه التام للمنطقة (ميل 0.2% باتجاه الشاطئ).
تُظهر الخطة موقع الشقة في غوادالمينا باخا بمحاذاة ملعب الغولف، مع الشواطئ على نحو 1.7 كيلومتر غرباً وبويرتو بانوس شمالاً. منطقة تستقر بين بحر المتوسط وتلال مونت مايور، حيث تتقاطع هدوء الإقامة السكنية مع قرب مرافق الساحل الذهبي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل غوادالمينا باخا موقعاً بين سان بيدرو دي ألكانتارا (نحو 3 كيلومترات شرقاً) وإستيبونا (نحو 10 كيلومترات غرباً)، مع بويرتو بانوس على 4.4 كيلومترات وماربيا المركز على 9 كيلومترات. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مراكز التسوق والترفيه الراقية في بانونس مقارنة بمشاريع إستيبونا الشرقية، وأكثر هدوءاً من وسط ماربيا. مدن أكبر مثل الجزيرة الخضراء (57 كيلومتراً) وملقة (57 كيلومتراً) تحدد حدود التنقل الإقليمي.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي سان بيدرو وبلايا أتالايا على نحو 1.7-1.8 كيلومتر، أي نحو 5 دقائق بالسيارة أو 20 دقيقة سيراً. ملاعب الغولف: إل كامباناريو على 1.8 كيلومتر، إل هيجيرال على 2.5 كيلومتر، وإل بارايسو على 2.8-3.0 كيلومترات. مطار ملقة على نحو 46-47 كيلومتراً (نحو 40 دقيقة عبر الطريق السريع)، ومطار جبل طارق البديل على نحو 52 كيلومتراً. مراسي القوارب: بويرتو بانوس على 4.4 كيلومترات. المدارس الدولية: مدرسة إستيبونا الدولية على 3.1 كيلومتر والمدرسة البريطانية الدولية على 8.6 كيلومترات. نقاط شحن السيارات الكهربائية متوفرة على 1.5-2.7 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع منخفض جداً (نحو 9-16 متراً فوق مستوى البحر) بأرض مستوية بميل 0.2% باتجاه الشاطئ، ما يجعل التنقل راجلاً عملياً دون صعود. المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 19.3 درجة مئوية ومدى شهري بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,856 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد نحو 6 أشهر بدرجات مياه لا تقل عن 20 درجة. التوجيه الشرقي للشقة يعني ضوءاً صباحياً في الشرفة والحديقة وظلالاً بعد الظهيرة، وهو أمر مريح في أشهر الصيف الحارة لكنه يقلل من الاستخدام المسائي للمساحات الخارجية في الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ضمن نطاق 2-3 كيلومترات توجد عدة شواطئ منها بلايا دي سان بيدرو (2.0-2.1 كيلومتر) وبلايا أتالايا (2.8 كيلومتر) وبلايا كانينا فينتورا ديل مار (1.8 كيلومتر). ثلاثة ملاعب غولف ضمن 3 كيلومترات (إل كامباناريو، إل هيجيرال، إل بارايسو) تتيح لعباً منتظماً دون تنقلات طويلة. المرافق الرياضية تشمل مركز أبولو الرياضي (0.8 كيلومتر)، بوليديبورتيفو سان بيدرو (1.5 كيلومتر)، وروكودرومو للتسلق (1.6 كيلومتر). نادي مارينا بويرتو بانوس يقع على 4.4 كيلومترات للأنشطة البحرية. البيانات المتاحة لا تحدد وجود شواطئ حائزة على علم أزرق بالاسم، لكن شواطئ سان بيدرو دي ألكانتara المجاورة معروفة بمعايير نظافة عالية.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل غوادالمينا باخا موقعاً بين سان بيدرو دي ألكانتارا (نحو 3 كيلومترات شرقاً) وإستيبونا (نحو 10 كيلومترات غرباً)، مع بويرتو بانوس على 4.4 كيلومترات وماربيا المركز على 9 كيلومترات. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مراكز التسوق والترفيه الراقية في بانونس مقارنة بمشاريع إستيبونا الشرقية، وأكثر هدوءاً من وسط ماربيا. مدن أكبر مثل الجزيرة الخضراء (57 كيلومتراً) وملقة (57 كيلومتراً) تحدد حدود التنقل الإقليمي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عند مقارنة هذه الوحدة بالمشاريع المماثلة في المنطقة الأوسع، يبرز الفارق الأساسي في الموقع والمنتج. فالمشاريع الجديدة مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) تقع شرقاً وغرباً على مسافات أبعد من قلب ماربيا، وتقدم أسعار دخول أدنى بكثير لكنها تعتمد على مبانٍ جديدة البناء بمعايير طاقة حديثة. في المقابل، تدفع هذه الشقة في غوادالمينا باخا علاوة سعرية تعادل أضعاف سعر المتر في تلك المشاريع مقابل ثلاثة عناصر: الانتماء إلى واحدة من مناطق ماربيا السكنية الراسخة، الموقع الملاصق للغولف على خط الجبهة، وقرب بويرتو بانوس (4.4 كيلومترات) بمحلاته ومرافقه. من منظور المنتج، الوحدة أقدم بناء (نحو 2000) من المشاريع الجديدة، لكنها تعوض ذلك بمساحة أرضية خاصة وحديقة على مستوى الأرض، وهو ما لا توفره عادة الشقق الجديدة إلا في فئات أسعار أعلى بكثير. حجم 139 م² بأربع غرف وثلاثة حمامات يتجاوز المساحات النموذجية في المشاريع المقارنة عند نفس مستوى السعر. على مستوى المنطقة المحلية، تنافس غوادالمينا باخا أحياء مثل إل بارايسو ولاتينا بلايا من حيث الطابع السكني الهادئ وقرب الغولف، لكن قربها من مركز غوادالمينا التجاري ومن بانونس يمنحها ميزة الوصول للخدمات. لعشاق كرة الغولف المقيمين موسمياً، تجمع الوحدة بين ثلاثة ملاعب ضمن 3 كيلومترات ومجتمع مغلق بحراسة، تركيبة تحدد موقعها في الطرف الأعلى من السوق السكني للساحل الغربي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID