Butas Guadalmina Baja, Marbellos rajone, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Objektas pastatytas 2000 m. (indikatyviai) ir yra baigtos statybos būklės. Pastato plotas, 139,02 m², išdėstyti 4 miegamieji ir 3 vonios kambariai, iš kurių 2, su praustuvu. Butas yra pirmame aukšte, rytų orientacijos, su 28,11 m² terasa ir 34,46 m² privačiu sodu. Kompleksas, uždaro tipo, su naktiniu apsaugos režimu, bendru baseinu ir požemine parkavimo vieta. Vieta, prie pat golfo lauko, maždaug 1,7 km nuo paplūdimio ir apie 9 km nuo Marbellos centro. Kaina, nuo 850 000 EUR.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Guadalmina Baja yra įsikūrusi tarp San Pedro de Alcántaros ir Esteponos, apie 9 km nuo Marbellos centro. Rajonas ribojasi su golfo lauku ir yra maždaug 1,7 km atstumu nuo Playa de San Pedro bei Playa Atalaya paplūdimių. Iki supermarketo, apie 200 m, iki vaistinės, 146 m. Lietuviškai tariant, tai miškinga pakrantės zona su gyvenamąja infrastruktūra pėsčiųjų pasiekiamumu.
Butas tinka šeimoms, kurioms reikalingas 4 miegamųjų išplanavimas ir bendra erdvė su tiesiogine prieiga prie terasos bei sodo. Rytų orientacija užtikrina ryto šviesą gyvenamajame kambaryje. Nuolatiniam gyvenimui svarbu artumas mokykloms: The International School of Estepona, maždaug 3,1 km, British International School, 8,6 km atstumu.
Tai nėra naujos statybos projektas. Statybos užbaigtos 2000 m. (indikatyviai), būklė nurodyta kaip gera. Butas parduodamas be baldų. Individualių naujų statybų elementų ar planuojamų atnaujinimo etapų nėra. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenimis nenurodytas.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendras komplekso baseinas. Balkšvos krypties vaizdas, į golfo lauką ir sodą, o ne į jūrą. Butas parduodamas neįrengtas baldais. Parkavimas, bendras požeminis, viena vieta. Naujų statybos etapų ar modernizavimo grafikų nėra, nes objektas baigtas.
Ref: VL148959
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirma, šeimos, kurioms reikia 4 miegamųjų ir artumo tarptautinėms mokykloms: The International School of Estepona yra maždaug 3,1 km, British International School, 8,6 km. Antra, nuolatinio gyvenimo siekiantys pirkėjai, kuriems svarbi pėsčiomis pasiekiama kasdienė infrastruktūra: supermarketas, vaistinė, restoranai ir bankai veikia artimame spindulyje. Trečia, golfo entuziastai: El Campanario golfo laukas yra maždaug 1,8 km, El Paraíso Golf Club, 2,8 km, o butas yra prie pat golfo lauko ribos. Objektas mažiau tinka tiems, kurie ieško naujos statybos su šiuolaikine energetine specifikacija, jūros vaizdo iš buto ar privataus baseino, šių elementų duomenys nenurodo. Taip pat vertintina, kad butas parduodamas be baldų, todėl interjero įrengimas reikalingas atskirai. Ketvirta situacija, pirkėjai, kuriems svarbi uždara bendrija su naktiniu budėjimu ir bendru baseinu, nes toks komplekso valdymas reiškia pastovias išlaidas ir tam tikrą saugumo lygį, bet kartu ir bendrijos taisykles.
Statybos užbaigtos 2000 m. (indikatyviai), todėl kalbama apie dvidešimties metų pastatą, kurio būklė duomenimis nurodyta kaip gera. Konkrečių medžiagų ar techninių sistemų specifikacijų duomenyse nėra, nėra nurodyta, kokiais langais, oro kondicionavimo ar šildymo sprendimais objektas aprūpintas. Iš planavimo pusės butas turi 4 miegamuosius ir 3 vonios kambarius, iš kurių 2, su praustuvais, kas sumažina rytinių valandų spūstis didesnėje šeimoje. Gyvenamasis kambarys su valgomojo zona tiesiogiai susisiekia su terasa ir sodu, kas būdinga to laikotarpio pakrantės butų planavimui. Komplekso bendros erdvės, baseinas ir prižiūrimi sodai, taip pat rodo nuolatinį komplekso tvarkymą. Parkavimas, požeminė vieta, kuri apsaugo transporto priemonę nuo tiesioginių oro sąlygų. Naujųjų statybų standartų atžvilgiu reikėtų atkreipti dėmesį, kad energinio efektyvumo sertifikatas duomenimis nenurodytas, o EV įkrovimo stotelė artimiausiu atstumu yra maždaug 1,5, 2,6 km. Buto būklės ir sistemų patikra prieš įsigijimą yra įprasta tokio amžiaus objektams.
Butas siūlomas nuo 850 000 EUR. Už šią kainą įsigyjamas 139,02 m² ploto butas su 4 miegamaisiais, 3 vonios kambariais, 28,11 m² terasa, 34,46 m² privačiu sodu ir požemine parkavimo vieta. Palyginti su panašiais pakrantės projektais regione, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR), Etherna Homes 2 Estepona (nuo 269 000 EUR), šis objektas yra aukštesnėje kainų kategorijoje, atitinkančioje Marbellos vakarinės pakrantės rinkos lygį. Kaina nurodyta kaip „nuo“ ir gali keistis priklausomai nuo derybų bei priedų.
Guadalmina Baja, uždaro tipo gyvenamoji zona Marbellos vakarinėje dalyje, pasižyminti tiesiogine kaimynyste su golfo lauku. Kasdienis gyvenimas čia vyksta ramiai: rajone vyrauja žemi pastatai, privatūs sodai ir sutvarkyti bendri komplekso plotai. Buto gyvenamasis kambarys su valgomojo zona tiesiogiai susisiekia su 28,11 m² terasa, iš kurios patenkama į privatų 34,46 m² sodą, toks išplanavimas leidžia dalį laiko lauke praleisti nuo ryto, nes rytų orientacija suteikia šviesos pirmąją dienos dalį. Kasdienės paslaugos yra pėsčiomis pasiekiamos: supermarketas maždaug 200 m, vaistinė, 146 m, o 2 km spinduliu veikia maždaug 69 restoranai, 10 kavinių ir 4 bankai. Sporto infrastruktūra taip pat arti, sporto centras Apolį 0,8 km, Polideportivo San Pedro, 1,5 km. Paplūdimiai (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe) yra maždaug 1,7, 1,8 km atstumu, t. y. lengvai pasiekiami dviračiu ar automobiliu. Zonos aukštis, apie 9, 16 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio, 0,2 proc., t. y. reljefas praktiškai lygus. Rajone veikia 8 viešojo transporto linijos su maždaug 50 stotelių, tačiau dauguma patogumų taip pat pasiekiami pėsčiomis. Marbellos centras, maždaug 9 km, Puerto Banús jachtų uostas, maždaug 4,4 km.
Kasdienis gyvenimas Guadalmina Baja rajone vyksta tarp golfo lauko ir pakrantės. Supermarkatas yra maždaug 200 m, vaistinė, 146 m atstumu, todėl pagrindiniai pirkimai ir paslaugos atliekami pėsčiomis. Iki ligoninės, maždaug 3,1 km. Rajone veikia 8 viešojo transporto linijos su apie 50 stotelių, kas suteikia alternatyvą automobiliui vietiniams maršrutams. Golfo infrastruktūra, El Campanario (maždaug 1,8 km), El Higueral (2,5 km) ir El Paraíso (3,0 km), suformuoja žalią zoną, kuri riboja naujas statybas ir palaiko ramų rajono pobūdį. Puerto Banús jachtų uostas su restoranais ir parduotuvėmis yra maždaug 4,4 km. Marbellos centras, 9 km atstumu, kur veikia platesnė paslaugų ir kultūros infrastruktūra. Klimato duomenys: vidutinė metų temperatūra, 19,3 °C, istoriškai maždaug 3 856 saulės valandos per metus, maudymosi sezonas, apie 6 mėnesius, kai vandens temperatūra siekia 20 °C ir daugiau.
Žemėlapyje matyti Guadalmina Baja padėtis tarp golfo lauko ir pakrantės: supermarketas ir vaistinė, pačioje rajono prieigų zonoje, paplūdimiai, maždaug 1,7, 1,8 km, Puerto Banús, 4,4 km, Marbella, 9 km. Lietuviškai tariant, ši zona, ramios pakrantės gyvenamosios statybos ir golfo laukų sanglauda.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Baja yra tarp San Pedro de Alcántaros ir Esteponos, Marbellos vakarinėje dalyje. Marbellos centras, maždaug 9 km (apie 147 958 gyventojų), Estepona, toliau vakaruose. Regiono didmiestžiidžiai: Algeciras, 57 km, Malaga, 57 km. Rajonas priklauso vadinamajai „Naujajai aukso myliai“, kurioje dominuoja žemos statybos ir golfo laukų kaimynystė. Palyginti su rytinėmis Marbellos dalimis, čia mažesnis statybos tankis.
Paplūdimiai: Playa de San Pedro, maždaug 1,7 km, Playa Atalaya, 1,7 km, Playa Isdabe, 1,8 km, arčiausias paplūdimys su duomenimis, Playa Canina Ventura del Mar (maždaug 1,8 km). Golfo laukai: El Campanario, 1,8 km, El Higueral, 2,5 km, El Paraíso, 3,0 km. Miestai: Marbella, 9 km, Estepona, toliau vakaruose, Algeciras, 57 km, Malaga, 57 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 46 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB), 52 km. Privatus tarptautinis mokyklas, maždaug 3,1 km. Visa tai reiškia, kad kasdienės kelionės yra trumpos, o regioniniai maršrutai, automobiliu per pusvalandį, valandą priklausomai nuo eismo.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Zonos aukštis, apie 9, 16 m virš jūros lygio, reljefas praktiškai lygus: nuolydis link paplūdimio, maždaug 0,2 proc. Klimatas vidutiniškai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, metų vidurkis, 19,3 °C. Istoriniai duomenys rodo maždaug 3 856 saulės valandas per metus, kas reiškia ilgą lauko gyvenimo sezoną terasoje ir sode. Rytų orientacija suteikia ryto saulę gyvenamosiose patalpose, o vasaros mėnesiais po pietų terasa lieka pavėsyje. Maudojimosi sezonas, kai jūros vanduo siekia 20 °C ir daugiau, trunka apie 6 mėnesius. Gamtinį foną formuoja golfo laukų žalieji plotai ir pakrantės juosta.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de San Pedro (maždaug 1,7, 2,1 km pagal skirtingus duomenų taškus), Playa Atalaya (1,7, 2,8 km) ir Playa Isdabe (1,8 km). Artimiausias duomenimis nurodytas paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar (maždaug 1,8 km), kuris yra šunių paplūdimio tipo zona. Golfo pasiūla rajone plati: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km), El Paraíso (3,0 km) ir kiti Marbellos vakarinės dalies laukai. Sporto infrastruktūra: sporto centras Apolį, 0,8 km, Polideportivo San Pedro, 1,5 km, laipiojimo siena Rocodromo, 1,6 km. Puerto Banús ir Puerto Deportivo José Banus jachtų uostai, maždaug 4,4, 4,5 km, kur gausu vandens sporto paslaugų.
Šaltinis: OpenStreetMap
Guadalmina Baja yra tarp San Pedro de Alcántaros ir Esteponos, Marbellos vakarinėje dalyje. Marbellos centras, maždaug 9 km (apie 147 958 gyventojų), Estepona, toliau vakaruose. Regiono didmiestžiidžiai: Algeciras, 57 km, Malaga, 57 km. Rajonas priklauso vadinamajai „Naujajai aukso myliai“, kurioje dominuoja žemos statybos ir golfo laukų kaimynystė. Palyginti su rytinėmis Marbellos dalimis, čia mažesnis statybos tankis.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Guadalmina Baja pozicionuojasi aukštesnėje Costa del Sol vakarinės dalies rinkos segmente. Palyginti su naujos statybos projektais, pavyzdžiui, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Estepona (nuo 269 000 EUR), šis objektas kainuoja gerokai brangiau, kas atspindi tris skirtumus: vietą, brandą ir žemės plotą. Pirma, Guadalmina Baja yra Marbellos vakarinėje pakrantės zonoje, kur žemės kainos istoriškai aukštesnės nei Mijase, Esteponoje ar Torre del Mar. Antra, tai 2000 m. statybos objektas uždaroje bendrijoje su naktiniu budėjimu, o minėti projektai, naujos statybos butai be įsigytos brandžios aplinkos. Trečia, butas turi privatų 34,46 m² sodą ir 28,11 m² terasą pirmame aukšte, tai erdvės parametras, kurio daugumoje naujų daugiabučių projektų už panašią kainą nėra. Kita vertus, naujos statybos projektai dažnai turi galiojančius energinio efektyvumo sertifikatus ir šiuolaikines technines sistemas, o šiam objektui tokie duomenys nenurodyti. Regioniniu mastu vieta taip pat naudingai lyginti: Marbellos centras, 9 km, Estepona, vakaruose, Puerto Banús uostas, 4,4 km. Artimas golfo laukų tinklas (El Campanario, El Higueral, El Paraíso) riboja rajono tankį ir palaiko žalią foną. Pirkėjui, lyginančiam šį objektą su naujos statybos alternatyvomis, esminiai kriterijai yra šie: ar pageidaujamas privatus sodas ir pirmo aukšto išplanavimas (šis objektas), ar nauja energetinė specifikacija ir garantijos (naujos statybos projektai). Lietuviškai tariant, tai skirtingų rinkos segmentų palyginimas, o ne tiesioginis kainos konkurencija.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID