Ovaj stan od 139 m² nalazi se u Guadalmini Baja, etabliranoj stambenoj četvrti zapadno od Marbelle, u izravnoj blizini golf terena i na oko 1,7 km od plaža San Pedro i Atalaya. Objekt je izgrađen 2000. godine (indicativno) i nudi četiri spavaće sobe, tri kupaonice te privatni vrt od 34 m² i terasu od 28 m². Zajednica je zatvorenog tipa s noćnim osiguranjem i zajedničkim bazenom. Cijena iznosi 850.000 €, a uključuje podzemno parkirno mjesto. Regija bilježi oko 3.856 sunčanih sati godišnje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Guadalmina Baja nalazi se između San Pedro de Alcántare i Estepona, u neposrednoj blizini golf igrališta Guadalmina. Plaže su udaljene oko 1,7 km, a supermarkt 200 m, ljekarna 146 m. Marbella je udaljena 9 km, a zračna luka Málaga oko 47 km. Teren je ravan, s nagibom prema moru od svega 0,2%.
Stan nudi četiri spavaće sobe i tri kupaonice, od kojih su dvije ensuite, što odgovara stalnom boravku obitelji ili dužim posjetima. Dnevni prostor izravno izlazi na terasu i privatni vrt. Orijentacija prema istoku znači jutarnje sunce, dok su poslijepodnevni sati ljeti u sjeni, praktično za korištenje terasa u toplijim mjesecima.
Ne radi se o novogradnji; objekt je dovršen 2000. godine (indicativno) i op navodi se da je u dobrom stanju. Kupac stječe postojeće nekretninu bez čekanja na građevinske faze ili planirane datume predaje. S obzirom na starost objekta, tehnički pregled i stanje instalacija relevantni su koraci u procesu kupnje.
Nekretnina se prodaje nameštena (Not Furnished). Perceel/vrt je ograničen na 34 m². Parkiranje je zajedničko, iako je jedno podzemno mjesto uključeno. Nema privatnog bazena, samo zajednički. Orijentacija prema istoku znači izostanak poslijepodnevnog sunca na terasi, a gradnja datira iz 2000. godine.
Ref: VL148959
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara profilu kupca koji traži gotov, prostorno prostran smještaj u etabliranoj četvrti zapadno od Marbelle, bez razdoblja čekanja na gradnju. Četiri spavaće sobe i tri kupaonice (dvije ensuite) omogućuju stalni obiteljski boravak ili duže sezonske posjete s gostima. Prizemna pozicija s privatnim vrtom prikladna je za one koji žele vanjski prostor bez stubišta ili terase na kat, što može biti relevantno za starije kupce ili obitelji s malom djecom. S druge strane, za kupca koji traži moderno energetski učinkovitu novogradnju, panoramske poglede na more ili poslijepodnevno sunce na terasi, ova kombinacija karakteristika manje odgovara. Orijentacija prema istoku i pogled na golf teren i vrt, a ne na more, određuju dnevni doživljaj prostora. Prisutnost međunarodnih škola u okolini čini lokaciju mjerodavnom za obitelji u procesu preseljenja, dok blizina golf terena i marine Puerto Banús odgovara rekreacijskom profilu. Kupac koji preferira autonomiju od auta naći će ovdje pješačku dostupnost osnovnih usluga: supermarkta, ljekarne i sportskih centara.
Objekt datira iz 2000. godine i navodi se da je u dobrom stanju. Fotografije prikazuju namještene interijere s prepoznatljivim karakteristikama tog razdoblja: dvokrevetne sobe sa štraftama na zidovima i kupaonicu s kade i WC-om u sličnom stilu. S obzirom na to da se nekretnina prodaje bez namještaja, kupac dobiva prazan prostor spreman za vlastitu opremu ili eventualnu obnovu. Dnevni prostor s izravnim pristupom terasi i vrtu čini strukturnu prednost rasporeda; četiri spavaće sobe s dvije ensuite kupaonice omogućuju funkcijsko odvajanje glavne spavaće sobe od ostalih. Podatci o energetskoj učinkovitosti nisu dostupni u izvornim materijalima, a za objekte iz 2000. godine u Španjolskoj energetski certifikat je obvezan prilikom prodaje, kupac ga treba zatražiti. Zajednički sadržaji, bazen, uređeni vrtovi i noćno osiguranje, odnose se na razinu uprave zajednice i podliježu zajedničkim troškovima. Podzemno parkirno mjesto smanjuje izloženost vozila klimatskim utjecajima i krađama. Tehnički pregled nekretnine preporučuje se kao standardni korak radi utvrđivanja stanja instalacija, vodovoda i konstrukcije nakon 25 godina korištenja.
Navedena cijena iznosi 850.000 €, bez dodatno navedenih varijanti ili rasporeda jedinica s obzirom na to da se radi o jednoj postojećoj nekretnini. S cijenom od oko 6.100 €/m² korisne površine, objekt se pozicionira u gornjem segment tržišta za područje Marbelle, što odgovara kombinaciji četiri spavaće sobe, privatnog vrta i lokacije uz golf teren. Uključeno je jedno poduzemno, ispravno: podzemno, parkirno mjesto. Usporedive nove projekte u regiji (Aquamar od 269.950 €, Lantana Residencial od 205.000 €, Etherna Homes 2 od 269.000 €) čine drukčiji segment i nisu izravno usporedivi po tipu i lokaciji.
Guadalmina Baja stambena je četvrt u kojoj se dnevni ritam odvija između golf terena, obalnih promenada i komercijalnog centra Guadalmina. Stan na prizemlju s izravnim pristupom vrtu funkcionira kao povezan unutarnji i vanjski prostor: dnevna soba, terasa od 28 m² i vrt od 34 m² čine kontinuirani slijed. Jutarnje sunce zbog orijentacije prema istoku osvjetljava dnevni prostor i terasu do ranih poslijepodnevnih sati, dok se ljeti vanjski boravak premješta u jutarnje i večernje sate. Zajednica zatvorenog tipa s noćnim osiguranjem i uređenim zajedničkim vrtovima određuje karakter okoline: mirnu stambenu zonu s ograničenim prometom. Supermarkt na 200 m i ljekarna na 146 m omogućuju pješačke ili biciklističke izlete za dnevne potrebe, u radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 4 banke i 3 ljekarne. Sportski centri Apolo (0,8 km) i Polideportivo San Pedro (1,5 km) pokrivaju rekreacijske potrebe, a golf tereni El Campanario (1,8 km) i El Paraíso (2,8 km) leže u neposrednoj okolini. Za obitelji su međunarodne škole poput The International School of Estepona (3,1 km) i British International School (8,6 km) dostupne automobilom. Javni prijevoz s 8 linija i 50 stajališta povezuje četvrt sa širim područjem, no za većinu dnevnih aktivnosti auto nije nužan. Marina Puerto Banús (4,4 km) nudi dodatne sadržaje za slobodne dane.
Svakodnevni život u Guadalmini Baji odvija se u ravnici primorske ravnice na 9, 16 m nadmorske visine, bez značajnijih nagiba (0,2% prema plaži). Supermarkt na 200 m, ljekarna na 146 m i sportski centar Apolo na 0,8 km čine osnovu pješačke dostupnosti. U radijusu od 2 km djeluje 69 restorana i 10 kafića, koncentriranih uglavnom oko komercijalnog centra Guadalmina i ceste prema San Pedru. Opća bolnica nalazi se na 3,1 km. Zdravstvena i obrazovna infrastruktura nadopunjena je međunarodnim školama na 3,1 i 8,6 km. Golf tereni u okolini, El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) i El Paraíso (3,0 km), strukturiraju zeleni pojas četvrti. Javni prijevoz s 8 linija i 50 stajališta povezuje područje s Marbellom (9 km) i Esteponom, dok su plaže San Pedro i Atalaya udaljene oko 1,7 km, pješački 20, 25 minuta, biciklom kraće. Marina Puerto Banús (4,4 km) nudi nautičke i ugostiteljske sadržaje. Noćno osiguranje i zatvoreni karakter zajednice utječu na razinu mira u samom stambenom krugu, dok prometna opterećenost ovisi o sezoni, ljetni mjeseci donose povećan promet na obalnoj cesti N-340/A-7.
Karta prikazuje položaj nekretnine u Guadalmini Baji u odnosu na golf teren Guadalmina, plaže San Pedro i Atalaya (1,7 km), komercijalni centar Guadalminu te poveznice prema Marbelli (9 km) i Puerto Banúsu (4,4 km). Zračna luka Málaga leži oko 47 km sjeveroistočno, otprilike 45 minuta vožnje kroz poznato obalno područje.
Približno područje · točna adresa na upit
Guadalmina Baja nalazi se na zapadnoj strani Marbelle, između San Pedro de Alcántare i Estepone. Marbella (9 km, ~148.000 stanovnika) nudi urbanu infrastrukturu, povijesnu jezgru i usluge više razine. Estepona leži zapadno, a Málaga (57 km, ~579.000 stanovnika) čini regionalno središte s zračnom lukom. Gibraltar kao alternativna zračna luka nalazi se na oko 52 km. Pozicija kombinira stambenu mirnoću golf zone s povezanošću na obalu i veće centre.
Plaže Playa de San Pedro, Playa Atalaya i Playa Isdabe nalaze se na oko 1,7, 1,8 km, a najbliža plaža Canina Ventura del Mar na 1,8 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 46, 47 km zračne linije (vožnja automobilom tipično 45, 60 minuta), a zračna luka Gibraltar oko 52 km. Golf tereni: El Campanario 1,8 km, El Paraíso 2,8 km. Marbella kao najbliži veći grad leži na 9 km s oko 148.000 stanovnika. Postaja za električna vozila dostupna je na 1,5 km, s dodatnim punionicama activacharge u okolini (2,6, 2,7 km). Puerto Banús Marina na 4,4 km. Bolnica na 3,1 km.
| Udaljenost od plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podatci za lokaciju pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,3 °C s rasponom od 12 °C zimi do 26 °C ljeti. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.856 godišnje, više od 10 sati dnevne prosječne vrijednosti. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci tijekom kojih temperatura vode prelazi 20 °C. Lokacija leži na 9, 16 m nadmorske visine na ravnom terenu, bez značajnijih visinskih razlika prema moru. Okolicu struktuiraju golf tereni kao dominantni zeleni element, dok prirodne planinske zone leže sjevernije. Za stan orijentiran prema istoku to znači jutarnje sunce na terasi i u vrtu te sjenovitije poslijepodne, relevantno ljeti kada se vanjski boravak premješta u jutarnje i večernje sate. Prisustvo 32 lokalna praznika godišnje odražava regionalni kalendarski ritam s čestim lokalnim svečanostima.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa de San Pedro (1,7, 2,1 km), Playa Atalaya (1,7, 2,8 km) i Playa Isdabe (1,8 km), pripadaju pješačkoj i biciklističkoj dostupnosti po ravnom terenu. Playa Canina Ventura del Mar na 1,8 km funkccionira i kao pasja plaža. Podatci o Blue Flag statusu za konkretnu plažu nisu navedeni u izvorima. Rekreacijsku ponudu nadopunjuju tri golf terena u radijusu od 3 km: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) i El Paraíso (3,0 km), uz sam položaj stana na prvoj liniji golf terena Guadalmina. Sportski centri Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) i Rocodromo (1,6 km) pokrivaju dvoranske aktivnosti i penjanje. Marina Puerto Banús (4,4, 4,5 km) omogućuje nautičke aktivnosti i izlaske. Punione za električna vozila na 1,5, 2,7 km podržavaju održavanje električnog automobila.
Izvor: OpenStreetMap
Guadalmina Baja nalazi se na zapadnoj strani Marbelle, između San Pedro de Alcántare i Estepone. Marbella (9 km, ~148.000 stanovnika) nudi urbanu infrastrukturu, povijesnu jezgru i usluge više razine. Estepona leži zapadno, a Málaga (57 km, ~579.000 stanovnika) čini regionalno središte s zračnom lukom. Gibraltar kao alternativna zračna luka nalazi se na oko 52 km. Pozicija kombinira stambenu mirnoću golf zone s povezanošću na obalu i veće centre.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
U usporedbi s novogradnjama na istočnoj i zapadnoj strani Costa del Sol, ovaj objekt zauzima drukčiji tržišni segment. Projekti poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) predstavljaju novogradnju s nižim ulaznim cijenama, ali i drukčijom lokacijskom pozicijom, Torre del Mar i Mijas leže istočno od Málage, dok je Estepona zapadno, ali u zonama s manje etabliranom premium stambenom strukturom od Guadalmine. S cijenom od 850.000 € za 139 m² (oko 6.100 €/m²), ova se nekretnina pozicionira u segment etabliranih nekretnina zapadne Marbelle, gdje cijene odražavaju blizinu golf terena, međunarodnih škola i usluga. Razlika između novogradnje i ovog objekta iz 2000. godine očituje se u nekoliko elemenata: novi projekti u pravilu uključuju suvremene energetske standarde i zajamčene datume predaje, dok postojeća nekretnina nudi neposrednu dostupnost, formirane zajednice i zrele okoline. Za kupca koji cijeni odmah naseljiv prostor s vrtom u prizemlju, ta razlika može biti odlučujuća; za onoga tko traži najnoviju tehnologiju gradnje, novogradnje u navedenim projektima ostaju mjerodavne. Guadalmina Baja dodatno se razlikuje po gustoći usluga: 69 restorana u radijusu od 2 km, tri golf terena u istom pojasu i pješačka dostupnost supermarkta i ljekarne rijetko se pojavljuju u kombinaciji s noćnim osiguranjem zajednice. Zapadna zona Marbelle povijesno bilježi stabilnu međunarodnu potražnju, što utječe na likvidnost nekretnina pri preprodaji.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID