Dzīvoklis ar četrām guļamistabām un trim vannas istabām Guadalmina Baja, Marbellas rietumu daļā, Málagas provincē. Objekts atrodas zemes gabala pie golf: laukumā 139 m² ar 28,11 m² terasi un 34,46 m² privāto dārzu. Ēka uzbūvēta 2000. gadā (indikatīvi), stāvoklis aprakstīts kā labs. Kopiena ir slēgta tipa ar nakts apsardzi, kopīgu peldbaseinu un autostāvvietu pazemes stāvvietā. Piekraste atrodas aptuveni 1,7, 1,8 km attālumā, tuvākais lielais centrs Marbella, 9 km. Pārdošanas cena ir 850 000 EUR, un tā attiecas uz neiegādātu dzīvokli bez mēbelēm.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Guadalmina Baja ir Marbellas piederoša dzīvojamā zona uz rietumiem no centra, piekrastes tuvumā un tieši pie golf laukuma. Tuvākais pludmale atrodas 1,7, 1,8 km attālumā, aptuveni 200 m ir lielveikals, 146 m aptieka. Reģionālā pilsētā Marbella ar gandrīz 148 000 iedzīvotāju var nokļūt aptuveni 10 minūtēs ar automašīnu.
Šī nav jaunbūve: ēka pabeigta 2000. gadā (indikatīvs datums), un objekts tiek piedāvāts gatavā stāvoklī bez mēbelēm. Datubāzē nav pieejamu informācija par renovāciju, tehnisko sistēmu modernizāciju vai energoefektivitātes sertifikātu. Iegādātājam būtu jāpārbauda šie jautājumi neatkarīgi.
Datubāzē reģistrētās ierobežojumi: dzīvoklis netiek pārdots ar mēbelēm, nav privātā peldbaseina (tikai kopīgais), autostāvvietas režīms ir kopīgs. Objekts atrodas 1,7 km no pludmales, nevis tieši pie jūras, un austrumu orientācija nozīmē pēcpusdienas ēnu terasē. Cenu 850 000 EUR nevar attiecināt uz citiem objektiem kompleksā.
Ref: VL148959
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekta parametri atbilst vairākām atpazīstamām pirkšanas situācijām. Ģimenei ar bērniem, kas meklē pastāvīgu dzīvesvietu: četras guļamistabas, divas savienotās vannas istabas un starptautiskās skolas tuvumā (The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km) veido funkcionālu pamatu. Pircējam, kas plāno daļēju pārcelšanos: gatavs objekts bez būvniecības termiņiem, kopīgais peldbaseins un apsardze ļauj izmantot īpašumu sezonveida vai visa gada garumā bez pastāvīgas klātbūtnes. Golf spēlētājam: pirmā līnija pie laukuma un trīs golf objekti 3 km rādiusā ir izšķirošs lokācijas faktors. Pircējam ar īres intereses: četru istabu formāts ar dārzu Marbellas rietumu joslā piesaista ilgstošas īres segmentu. Gadījumi, kad objekts neatbilst: ja nepieciešama jaunbūve ar aktuāliem energoefektivitātes standartiem, ja obligāta ir jūras skats vai piekļuve pludmalei kājām (attālums ir 1,7 km), vai ja budžets neparedz segmentu virs 800 000 EUR. Vecuma faktors, ēka no 2000. gada prasa tehniskā stāvokļa pārbaudi neatkarīgi no aprakstītā "labā" stāvokļa.
Ēka ir celta aptuveni 2000. gadā, un datubāzē tās stāvoklis apzīmēts kā labs. Objektu veido 139,02 m² būvplatības ar četrām guļamistabām un trim vannas istabām, no kurām divas ir savienotas ar guļamistabām, šāds sadalījums raksturīgs tā laika augstākā segmenta projektiem Marbellas piekrastes joslā. Attēlu analīze rāda segtu terasi ar skatu uz golf laukumu, guļamistabu ar balkona skatu, vannas istabu ar vannu un klasisku flīžu risinājumu, kā arī kopīgo peldbaseinu ar koptiem dārziem. Dzīvoklis tiek nodots bez mēbelēm, kas ļauj pircējam veikt iekārtojumu pēc savas shēmas, bet vienlaikus palielina sākotnējos izdevumus. Datubāzē nav pieejama informācija par logu profiliem, kondicionēšanas sistēmām, siltumizolācijas parametriem vai energoefektivitātes klasi, tie ir jāprecizē pārdošanas dokumentācijā. Autostāvvieta atrodas pazemes stāvvietā, kas samazina transportlīdzekļa temperatūras slodzi vasarā. Kompleksa kopīgās telpas ietver peldbaseinu un apstādījumus, kurus uztur kopiena. Iegādātājam ieteicama neatkarīga tehniskā ekspertīze, jo 20 gadus vecā ēka var saturēt atjaunināmu inženiertīklu, elektroinstalāciju, santehniku un kanalizāciju.
Pārdošanas cena ir 850 000 EUR par dzīvokli ar 139,02 m² būvplatību, četrām guļamistabām un trim vannas istabām. Cena par kvadrātmetru ir aptuveni 6 100 EUR, kas atbilst Guadalmina Baja segmentam, kur objekti ar privātu dārzu un golf priekšniecību tiek kotēti virs Marbellas vidējā līmeņa. Dzīvoklis tiek piedāvāts bez mēbelēm, ar iekļautu autostāvvietu pazemes stāvvietā. Objekts ir gatavs un pieejams nekavējoties pēc darījuma noformēšanas. Cenā nav iekļauti pārnesuma nodokļi un notariālie izdevumi.
Guadalmina Baja ir izveidojusies zema blīvuma dzīvojamā zona starp San Pedro de Alcántara un Esteponu, ko raksturo golf laukums, privātskolas un īsu attālumu piekrastes josla. Dzīvoklis atrodas pirmajā līnijā pie golf laukuma ar skatu uz zaļo zonu un dārzu. Dienas ritmu nosaka iespēja veikt pirkumus kājām: lielveikals 200 m un aptieka 146 m attālumā padara ikdienas iepirkšanos atkarīgu no automašīnas tikai daļēji. Zonā 2 km rādiusā reģistrētas 69 restorānas, 10 kafejnīcas, 4 bankas un 3 aptiekas, kas norāda uz attīstītu pakalpojumu infrastruktūru. Fiziskā aktivitāte ir pieejama vairākos līmeņos: sporta centrs Apolo 0,8 km, pilsētas sporta centrs San Pedro 1,5 km un klintspārgājienu tunelis Rocodromo 1,6 km attālumā. Golf spēlētājiem tuvākie laukumi ir El Campanario (1,8 km) un El Paraíso (2,8 km). Zonas reljefs ir līdzens, slīpums uz pludmali ir 0,2%, kas atvieglo pārvietošanos ar velosipēdu vai kājām. Kopiena ar nakts apsardzi un slēgtu perimetru veido klusu vidi ārpus tūristu sezonas. Marinas Puerto Banús atrodas 4,4, 4,5 km attālumā un piedāvā osta infrastruktūru. Austrumu orientācija nozīmē, ka terase un dārzs ir izmantojami galvenokārt no rīta līdz agrai pēcpusdienai, savukārt vasaras mēnešos tas samazina pārkaršanu.
Ikdienu Guadalmina Baja nosaka zemas blīvēšanas struktūra ar īsu attālumu pakalpojumiem. Lielveikals 200 m un aptieka 146 m attālumā nozīmē, ka pamata pirkumus var veikt kājās. Reģionā darbojas 8 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām, kas nodrošina savienojumu ar San Pedro, Marbellu un Esteponu, tomēr transporta kustības biežums piekrastes zonās ir zemāks nekā pilsētu centros, un automašīna paliek praktisks rīks. Slīpums uz pludmali ir 0,2%, praktiski līdzens reljefs, kas piemērots gājieniem un velosipēdam. Slimnīca atrodas 3,1 km attālumā, zobārsts 2 km rādiusā. Elektroauto īpašniekiem tuvākā uzlādes stacija ir 1,5 km attālumā, papildu activacharge punkti 2,6, 2,7 km rādiusā. Iedzīvotāju skaits tuvākajā statistikas zonā ir aptuveni 39 000, kas atbilst San Pedro de Alcántara piekrastes daļas mērogam. Zonā ir reģistrēta 32 vietējo svētku dienas gadā. Marbella kā reģionālais centrs atrodas 9 km attālumā, un tur pieejams pilns pakalpojumu klāsts, ieskaitot kultūras programmu.
Karte rāda objekta pozīciju Guadalmina Baja zonā tieši pie golf laukuma, 1,7 km no piekrastes joslas un 200 m no lielveikala. Redzamā attiecība: San Pedro de Alcántara austrumos, Estepona rietumos, Puerto Banús osta 4,4 km attālumā. Latviešu lasītājam piezīme, reģions atrodas aptuveni 3 900 saules stundu joslā, kas ir vairāk nekā divas reizes vairāk nekā Latvijā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Guadalmina Baja atrodas Marbellas pašvaldības rietumu daļā, pie robežas ar Esteponu, tas ir piekrastes joslas segments starp San Pedro centru un Guadalmina upi. Marbella (9 km, aptuveni 148 000 iedzīvotāju) ir tuvākais lielais centrs. Reģiona mērogā Málaga ar 579 000 iedzīvotāju atrodas 57 km austrumu virzienā, Algeciras 57 km rietumu virzienā. Pozīcija starp Marbellu un Esteponu dod pieeju abu pilsētu pakalpojumu infrastruktūrai, bet Puerto Banús kā tūrisma un tirdzniecības centrs atrodas 4,4 km attālumā.
Pludmales: Playa de San Pedro un Playa Atalaya 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km, pludmale Canina Ventura del Mar 1,8 km (attālumi taisnā līnijā). Lidoštanas: Malaga-Costa del Sol (AGP) aptuveni 46, 47 km taisnā līnijā, kas ar automašīnu atbilst aptuveni 45, 55 minūtēm atkarībā no satiksmes; Gibraltāra lidosta (GIB) 52 km rietumu virzienā. Golf: El Campanario 1,8, 2,2 km, El Higueral 2,5 km, El Paraíso Golf Club 2,8, 3,0 km. Ostas: Puerto Banús 4,4, 4,5 km. Skolas: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Sporta centri: Apolo 0,8 km, Polideportivo San Pedro 1,5 km. Zonā 2 km rādiusā ir 69 restorāni un 10 kafejnīcas, kas pademd ēdināšanas pieejamību bez transportlīdzekļa.
| Līdz pludmalei | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Augstums virs jūras līmeņa ir 9, 16 m, reljefs līdzens ar 0,2% slīpumu uz pludmali, tas nozīmē piekļuvi piekrastei bez kāpņu un stāvu ierobežojumiem. Vēsturiskais saules stundu skaits gadā ir 3 856, kas pārsniedz lielāko daļu Ziemeļeiropas reģionu vairāk nekā divas reizes. Vidējā gada temperatūra ir 19,3°C ar sezonas amplitūdu 12, 26°C. Peldēšanās sezons ar ūdens temperatūru virs 20°C ilgst aptuveni sešus mēnešus, no aptuveni jūnija līdz novembrim. Austrumu orientācija nodrošina rīta saules gaismu terasē un dārzā, savukārt karstākos mēnešus pēcpusdienā veidojas ēna. Golf laukuma zaļā josla darbojas kā dabiska barjera starp dzīvojamo zonu un ceļu troksni. Klimatiskie parametri kopumā raksturo piekrastes Vidusjūras režīmu bez ekstremālām temperatūras vērtībām.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākās pludmales, Playa de San Pedro, Playa Atalaya un Playa Isdabe, atrodas 1,7, 1,8 km attālumā. San Pedro pludmale ir organizētā piekrastes josla ar pastaigu celiņu, kas stiepjas gar visu San Pedro de Alcántara piekrastes daļu un savieno to ar Puerto Banús virzienā. Golf piedāvājums ietver trīs laukumus 3 km rādiusā: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) un El Paraíso (2,8 km), papildus pašam Guadalmina laukumam, pie kura objekts atrodas. Sporta infrastruktūra: Apolo centrs 0,8 km, pilsētas sporta centrs Polideportivo San Pedro 1,5 km, Rocodromo kāpšanas siena 1,6 km. Puerto Banús osta ar kuģošanas un ūdens sporta pakalpojumiem ir 4,4 km attālumā. Datubāzē nav pieejama informācija par Zilā karoga statusu konkrētajām pludmalēm tuvākajā joslā.
Avots: OpenStreetMap
Guadalmina Baja atrodas Marbellas pašvaldības rietumu daļā, pie robežas ar Esteponu, tas ir piekrastes joslas segments starp San Pedro centru un Guadalmina upi. Marbella (9 km, aptuveni 148 000 iedzīvotāju) ir tuvākais lielais centrs. Reģiona mērogā Málaga ar 579 000 iedzīvotāju atrodas 57 km austrumu virzienā, Algeciras 57 km rietumu virzienā. Pozīcija starp Marbellu un Esteponu dod pieeju abu pilsētu pakalpojumu infrastruktūrai, bet Puerto Banús kā tūrisma un tirdzniecības centrs atrodas 4,4 km attālumā.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Reģionālā kontekstā Guadalmina Baja pieder Marbellas rietumu piekrastes joslas augstākā segmenta zonai starp San Pedro de Alcántara un Esteponu. Salīdzinājumā ar jaunbūves projektiem piekrastes rādiusā, piemēram, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Estepona (no 269 000 EUR), šis objekts ar cenu 850 000 EUR atrodas cita cenu kategorijā, ko nosaka trīs faktori: pirmā līnija pie golf laukuma, privātais dārzs un četru guļamistabu formāts ar divām savienotajām vannas istabām. Jaunbūves projekti zemā cenu segmentā parasti piedāvā divas līdz trīs guļamistabas bez privātā dārza un bez golf priekšniecības. Atšķirība ir arī tehnoloģiskā: 2000. gadā celta ēka neatbilst aktuālajiem energoefektivitātes standartiem, kādus jaunie projekti piemēro pēc noklusējuma, un tas ietekmē ekspluatācijas izmaksas. No otras puses, gatavs objekts neietver būvniecības termiņu un attīstītāja risku. Zonas pozīcija starp Marbellu (9 km) un Esteponu dod pieeju abu pašvaldību pakalpojumiem, savukārt Puerto Banús 4,4 km attālumā veido tuvāko tirdzniecības un ostas centru. Golf orientētie pircēji reģionā izvēlas starp Guadalmina, El Paraíso un El Campanario joslām, objekts atrodas pie paša Guadalmina laukuma ar diviem papildu laukumiem 3 km rādiusā. Cenas kvadrātmetrā aptuveni 6 100 EUR atbilst segmentam, kur privāta zemes gabala daļa un golf skats ir cenu veidojošie elementi. Iegādātājam, kas salīdzina ar jaunbūvi, būtiskais izšķirošais jautājums ir attiecība starp cenas atšķirību un nepieciešamajiem tehniskajiem ieguldījumiem vecākā ēkā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID