Tento penthouse duplex se nachází v Guadalmina Baja, exkluzivní rezidenční oblasti Marbelly. S pěti ložnicemi a pěti koupelnami nabízí 290 m² obytného prostoru. Nemovitost z roku 2000 vyžaduje rekonstrukci, což poskytuje příležitost pro přizpůsobení podle individuálních potřeb. Umístěn v docházkové vzdálenosti od pláže a golfových hřišť, s výhledem na hory a golfové greeny. Součástí jsou tři soukromá parkovací stání a prostorné terasy.
Guadalmina Baja se vyznačuje vyššími cenami nemovitostí ve srovnání s ostatními oblastmi Costa del Sol, ale zároveň nabízí více prostoru a soukromí než typická apartmánová vysočenství. Oproti Aquamar v Torre del Mar (ceny od €269,950) a Lantana Residencial v Mijas (ceny od €205,000) je Guadalmina Baja výrazně dražší, ale také prestižnější. Etherna Homes 2 v Esteponě (ceny od €259,000) nabízí srovnatelnou kvalitu, ale Guadalmina Baja má výhodu lepšího spojení s Marbellou. V porovnání s okolními oblastmi jako San Pedro Alcántara a Nueva Andalucía poskytuje Guadalmina Baja klidnější rezidenční atmosféru s většími pozemky a nižší hustotou zástavby.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v Guadalmina Baja, části Marbelly, v těsné blízkosti golfových hřišť a Středozemního moře. Lokalita nabízí přístup k plážím v docházkové vzdálenosti (1.7 km) a k vybavení jako supermarkety (235 m) a lékárny (146 m). Oblast je známá svými rezidenčními komplexy a dobrou dopravní dostupností.
Penthouse se svými pěti ložnicemi a pěti koupelnami vyhovuje potřebám velkých rodin nebo těch, kteří vyžadují dostatek prostoru pro hosty. Praktické uspořádání na dvou podlažích umožňuje oddělení denní a noční zóny. Prostorné terasy nabízejí možnosti pro venkovní posezení a zábavu. Vlastnost je vhodná pro trvalé bydlení i jako druhý domov.
Jedná se o nemovitost dokončenou v roce 2000, která momentálně vyžaduje renovaci. Stavební stav je tedy "dokončeno" s možností vlastní adaptace. Nemovitost je připravena k rekonstrukci, která může modernizovat interiér a případně zvýšit její tržní hodnotu. Renovační potenciál představuje jeden z klíčových aspektů této nemovitosti.
Nemovitost vyžaduje úplnou rekonstrukci, což představuje dodatečnou investici po nákupu. Vlastnost není součástí novostavby a nemá moderní energetické standardy aktuálních projektů. Apartmán sdílí společné prostory s ostatními rezidenty v budově. Nejedná se o nemovitost s přímým přístupem k pláži.
Tento penthouse duplex by vyhovoval zájemcům o velkou rodinnou rezidenci ve vyhledávané oblasti Costa del Sol. Pro investory představuje příležitost k rekonstrukci a následnému zhodnocení nemovitosti. Díky své velikosti a počtu pokojů je také vhodný pro ty, kteří plánují často hostit přátele nebo rodinu. Lokalita je vhodný pro golfisty a milovníky moře, kteří chtějí mít všechny služby a vybavení v docházkové vzdálenosti. Nemovitost by mohla sloužit jako celoroční bydlení pro ty, kteří hledají klidnější rezidenční čtvrť s dobrou dostupností do Marbelly.
Nemovitost z roku 2000 vyžaduje kompletní renovaci, což dává budoucímu majiteli volnost při výběru materiálů a povrchových úprav podle osobních preferencí. Aktuálně jsou v nemovitosti mramorové podlahy a koupelny vybavené mramorovými umyvadly. Schodiště a některé dveře mají obloukové architektonické prvky. Provedení rekonstrukce umožní instalaci moderních technologií a energeticky úsporných systémů. Stávající prvek krbu lze zachovat jako dekorativní prvek. Vlastnictví tří parkovacích míst zjednodušuje logistiku pro více vozidel.
Cena této nemovitosti činí €1,320,000, což představuje přibližně €4,552 za m² obytné plochy. V porovnání s podobnými nemovitostmi v Guadalmina Baja je tato cena pod tržním průměrem, zejména s ohledem na velikost a počet místností. Po provedení rekonstrukce by mohla být nemovitost oceněna výrazně vyšší, což naznačuje potenciál pro zhodnocení investice. V lokalitě jsou obecně ceny nemovitostí vysoké kvůli prestižní adrese a blízkosti moře.
Denní život v tomto penthouse duplexu by byl charakterizován kombinací městského pohodlí a přímořské atmosféry. Ráno lze začít na prostorné terase s kávou a výhledem na golfové hřiště. V oblasti je bohatá nabídka restaurací a kaváren pro polední menu. Odpoledne lze strávit na nedalekých plážích, které jsou v docházkové vzdálenosti, nebo využít sportovní aktivity v okolí. Večer je možné navštívit místní bary nebo zůstat doma a užívat si panoramatický výhled při západu slunce. Lokalita nabízí dobré spojení s Marbellou pro nákupy a kulturní akce. Díky blízkosti golfových hřišť je oblast oblíbená mezi golfisty.
Lokalita nabízí vyváženou kombinaci rezidenčního života a přístupu ke službám. V docházkové vzdálenosti se nacházejí základní služby včetně supermarketu (235 m) a lékárny (146 m). Okolní infrastruktura zahrnuje restaurace (v dosahu 2 km je jich 69), kavárny (10) a banky (4). Pro sportovní aktivity jsou k dispozici sportovní centra jako Apolo (0.8 km) a Polideportivo San Pedro (1.5 km). Vzdálenost do centra Marbelly je 9 km, což poskytuje přístup k rozsáhlejším nákupním a kulturním možnostem. Oblast je dobře obsluhována veřejnou dopravou.
Mapa ukazuje polohu penthouse duplexu v Guadalmina Baja, západně od centra Marbella. V okolí jsou vyznačena tři golfová hřiště a blízkost pobřeží Středozemního moře. Znázorněna je také vzdálenost k základním službám včetně supermarketů, lékáren a zdravotnických zařízení. Mapa dále ukazuje dopravní spojení s Marbellou a přístup k hlavním silnicím směřujícím k letišti a dalším pobřežním městům.
Nemovitost se nachází v Guadalmina Baja, které je částí větší oblasti Marbella. Marbella (9 km) je s 147,958 obyvateli hlavním městským centrem regionu s rozsáhlými nákupními a kulturními možnostmi. Větší města v regionu zahrnují Málaga (57 km, 579,076 obyvatel) jako hlavní provinční město a Algeciras (57 km, 121,957 obyvatel) jako důležitý přístav. Guadalmina Baja je považována za jednu z prestižních rezidenčních oblastí mezi San Pedro Alcántara a Estepona.
Pláže Playa de San Pedro a Playa Atalaya jsou vzdáleny přibližně 1.7 km od nemovitosti, což představuje přibližně 20 minut chůze nebo krátkou jízdu autem. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol se nachází 47 km daleko, což je jízda přibližně 35-40 minut. Golfové hřiště El Paraíso Golf Club je vzdáleno 2.8 km, což představuje 5-10 minut jízdy autem. Puerto Banús Marina, oblíbená pro jachting a noční život, je vzdálena 4.4 km. Pro nákup ve velkém městě je Marbella vzdálena 9 km a Málaga 57 km.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje přímořským klimatem s ročními 3,856 hodinami slunečního svitu, což je nadprůměrné množství. Průměrná roční teplota činí 19.3°C s teplotním rozmezím mezi 12-26°C během roku. Výška nad mořem je přibližně 9-16 metrů, což přispívá k mírnému klimatu bez extrémních výkyvů. Svah k pláži je minimální (0.2%), což zajišťuje snadný přístup k pobřeží. Koupací sezóna trvá 6 měsíců, kdy teplota vody dosahuje minimálně 20°C.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nacházejí tři hlavní pláže: Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Isdabe, všechny ve vzdálenosti do 2 km. Tyto pláže nabízejí písečné pobřeží s moderovanými službami. Pro golfery jsou v dosahu tři golfová hřiště: El Paraíso Golf Club (2.8 km), El Paraiso Golf Clubhouse (2.9 km) a El Higueral Golf (3.5 km). Oblast je bohatá na sportovní aktivity s několika sportovními centry včetně Apolo (0.8 km) a Polideportivo San Pedro (1.5 km). Pro vodní sporty je nedaleko Puerto Banús Marina (4.4 km).
Zdroj: OpenStreetMap
Nemovitost se nachází v Guadalmina Baja, které je částí větší oblasti Marbella. Marbella (9 km) je s 147,958 obyvateli hlavním městským centrem regionu s rozsáhlými nákupními a kulturními možnostmi. Větší města v regionu zahrnují Málaga (57 km, 579,076 obyvatel) jako hlavní provinční město a Algeciras (57 km, 121,957 obyvatel) jako důležitý přístav. Guadalmina Baja je považována za jednu z prestižních rezidenčních oblastí mezi San Pedro Alcántara a Estepona.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL645364
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID