Questo penthouse duplex a Guadalmina Baja offre una generosa superficie abitativa di 290 m² con cinque camere da letto e cinque bagni. Situato in un quartiere esclusivo della Costa del Sol, la proprietà combina la vicinanza alla costa con l'accesso a servizi di alto livello. Completato nel 2000, l'edificio ha orientamento ovest e viste sulle montagne, campo da golf e panorami aperti. La posizione è adatto per chi cerca una spaziosa residenza in un'ambiente residenziale consolidato vicino a Marbella.
In confronto con altri progetti della regione, questo penthouse duplex a Guadalmina Baja offre una combinazione unica di dimensioni e prezzo che è rara nell'attuale mercato. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) si concentrano su appartamenti più piccoli a prezzi inferiori, questa proprietà offre uno spazio abitativo considerevolmente maggiore in una località consolidata con un valore immobiliare già dimostrato. Guadalmina Baja si distingue dagli sviluppi più recenti come quelli a Estepona per il suo ambiente maturo, infrastruttura completamente sviluppata e comunità consolidata. A differenza dei progetti a Torre del Mar e Mijas, che sono più lontani dal centro di Marbella, Guadalmina offre un accesso più diretto ai servizi esclusivi del 'Triangolo d'Oro'. La ristrutturazione necessaria per questa proprietà contrasta con lo stato immediatamente abitabile della maggior parte dei progetti di nuova costruzione, ma offre allo stesso tempo un potenziale di valorizzazione significativamente maggiore. Mentre molti nuovi sviluppi offrono finiture standard e distribuzioni predefinite, lo stato di questa proprietà permette agli acquirenti di creare una residenza di lusso completamente personalizzata secondo le loro esigenze specifiche e preferenze estetiche, una possibilità raramente disponibile in progetti di nuova costruzione con parametri di progettazione fissi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Guadalmina Baja, un quartiere consolidato nel comune di Marbella, a breve distanza dalla costa. La posizione offre un collegamento diretto con il mare e contemporaneamente l'accesso a servizi urbani. La presenza di campi da golf nelle immediate vicinanze determina in parte il carattere di questa zona residenziale. L'accessibilità in auto è buona, con l'aeroporto di Malaga a circa 47 chilometri di distanza.
Questo penthouse duplex con cinque camere da letto e cinque bagni offre spazio abitativo adatto a nuclei familiari numerosi o a chi necessita di multiple stanze per ospiti o spazi per lavorare. La presenza di un terrazzo privato e piscina comune offre spazio esterno per il relax. L'orientamento ovest garantisce sole pomeridiano e serale sul terrazzo. La vicinanza a servizi come supermercati e farmacie a breve distanza a piedi supporta uno stile di vita indipendente.
Questa proprietà, completata nel 2000, si trova in una fase che richiede ristrutturazione. Non è un progetto di nuova costruzione ma una residenza esistente che necessita modernizzazione. Lo stato attuale offre la possibilità di adattare completamente la distribuzione e le finiture secondo le proprie preferenze. Non ci sono piani di costruzione o date di consegna per nuove costruzioni, poiché l'edificio è già completato e immediatamente disponibile per l'abitazione dopo eventuale ristrutturazione.
La proprietà richiede ristrutturazione, il che significa che non è immediatamente abitabile senza investimento nella modernizzazione. La posizione, sebbene ben servita, non è direttamente sul mare ma a 1,8 chilometri di distanza. L'abitazione non dispone di una piscina privata ma utilizza una piscina comune. La costruzione del 2000 implica che non tutte le installazioni soddisfano i più recenti standard di efficienza energetica senza adeguamenti.
Questa proprietà si adatta ad acquirenti che cercano un'opportunità di investimento con potenziale di valorizzazione attraverso la ristrutturazione. Le cinque camere da letto lo rendono adatto a famiglie numerose o a chi necessita di più stanze per spazi di lavoro o per ospitare. La posizione a Guadalmina Baja, un quartiere esclusivo consolidato, attrae acquirenti che preferiscono un'ambiente con carattere e storia rispetto a un quartiere di nuova sviluppo. La vicinanza a campi da golf lo rende attraente per gli appassionati di golf, mentre la breve distanza dalle spiagge e dai servizi lo rende adatto anche a chi cerca uno stile di vita mediterraneo. La necessaria ristrutturazione significa che è particolarmente adatto ad acquirenti con capacità finanziarie e visione per eseguire un progetto di modernizzazione, o per investitori che vedono l'opportunità di acquisire una proprietà posizionata sotto l'attuale valore di mercato con chiaro potenziale di crescita.
Lo stato attuale del penthouse mostra elementi di uno stile costruttivo del 2000, con pavimenti in marmo e bagni che suggeriscono durabilità e un'estetica classica. Le immagini disponibili mostrano lavabi in marmo e bidet nei bagni, indicando un livello base di qualità delle finiture che può però risultare datato secondo gli standard moderni. Le pareti bianche e le piastrelle creano una tela neutra adatta alla ristrutturazione. La presenza di un caminetto e riscaldamento centrale indica attenzione al comfort, ma i sistemi di controllo climatico possono probabilmente essere modernizzati per migliore efficienza energetica. Le porte e finestre che danno sul terrazzo sono funzionali ma possono essere migliorate per quanto riguarda l'isolamento. La qualità delle finiture richiede una modernizzazione completa per soddisfare gli standard di lusso contemporanei, ma la struttura e i materiali di base offrono una solida fondazione per una ristrutturazione di alta qualità. La possibilità di adattare completamente la distribuzione è un vantaggio significativo che permette di trasformare lo spazio in concetti abitativi contemporanei con piante aperte e una suite master premium.
Questo penthouse duplex è offerto a partire da €1.320.000 per 290 m² di superficie abitativa, che corrisponde a un prezzo per metro quadrato di circa €4.552. Questo è significativamente inferiore rispetto a proprietà simili a Guadalmina Baja, dove proprietà ristrutturate o finiture di alta gamma possono raggiungere prezzi doppi o tripli per metro quadrato. L'attuale prezzo riflette la necessaria ristrutturazione che l'acquirente deve eseguire. Tre posti auto privati sono inclusi nel prezzo, il che rappresenta un valore aggiuntivo in questa zona dove i parcheggi hanno un premio. La combinazione di dimensioni, posizione e prezzo crea una posizione di mercato rara in questo quartiere esclusivo.
Guadalmina Baja offre un ambiente residenziale consolidato dove la vita quotidiana si svolge in un ritmo di pace mediterranea e accesso ai servizi. Al mattino, si può fare una breve passeggiata fino al supermercato o alla farmacia vicini per la spesa quotidiana. La vicinanza di vari ristoranti e caffetterie offre possibilità per pranzi o cene fuori casa. I pomeriggi possono essere trascorsi sul terrazzo privato con vista sul campo da golf e le montagne, o presso la piscina comune. Alla sera, quando il sole tramonta a ovest, il penthouse offre un panorama panoramico che illumina l'ambiente. Per i residenti sportivi, ci sono campi da golf a breve distanza e spiagge raggiungibili a piedi o in bicicletta. La presenza di cinque camere da letto rende la proprietà adatta a famiglie o per ospitare ospiti, rafforzando gli aspetti sociali della vita in questa zona. La vicinanza a Marbella (9 km) offre accesso a servizi urbani più estesi quando necessario.
La vita a Guadalmina Baja è caratterizzata da un mix equilibrato di pace residenziale e accessibilità ai servizi. L'ambiente circostante offre comodità quotidiane come un supermercato a 235 metri e una farmacia a 146 metri di distanza, il che significa che le necessità di base possono essere soddisfatte a piedi. Per la spesa più completa o i servizi, Marbella è a soli 9 chilometri, raggiungibile in circa 15 minuti in auto. La presenza di 69 ristoranti entro 2 chilometri offre una ricca scelta culinaria, da bar informali per tapas a ristoranti raffinati. I servizi medici sono ben rappresentati con un ospedale a 3,1 chilometri e studi dentistici nelle vicinanze. Le opportunità educative sono disponibili attraverso scuole internazionali come The International School of Estepona a 3,1 chilometri e la British International School a 8,6 chilometri, rendendo l'area attraente per famiglie con figli. La vicinanza a campi da golf, inclusa El Paraíso Golf Club a 2,8 chilometri, contribuisce a uno stile di vita focalizzato su svago e relax in un clima mediterraneo.
La mappa mostra la posizione strategica del penthouse a Guadalmina Baja, con la costa a breve distanza a sud e i campi da golf che circondano l'area. La posizione sul lato ovest di Marbella colloca la proprietà in una zona residenziale consolidata che ha mantenuto la sua esclusività nonostante la crescita della regione. I collegamenti stradali verso il centro di Marbella e Estepona sono chiaramente visibili, evidenziando la buona accessibilità. La vicinanza alla strada N-340 assicura collegamenti fluidi con il resto della Costa del Sol.
Guadalmina Baja si trova in una posizione favorevole sulla Costa del Sol, a circa 9 chilometri a ovest di Marbella, una delle località costiere più prestigiose della Spagna. La posizione fa parte del 'Triangolo d'Oro' tra Marbella, Estepona e Benahavís, un'area nota per sviluppi immobiliari esclusivi e servizi di alta qualità. Rispetto al trafficato centro di Marbella, Guadalmina offre un'atmosfera più residenziale e tranquilla mantenendo un rapido accesso ai servizi urbani. La distanza da Estepona (circa 10 chilometri) e Malaga città (57 chilometri) posiziona la proprietà come base per esplorazioni sia locali che regionali. La posizione è più vicina alla costa rispetto a molte aree residenziali montane come Benahavís, preferita da acquirenti esigenti che favoriscono una topografia più pianeggiante e accessibile senza il carattere montano dell'Andalusia.
Le spiagge Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe si trovano tutte a circa 1,7-1,8 chilometri di distanza, percorribili in circa 5 minuti in auto o 15-20 minuti a piedi. La pendenza piatta dello 0,2% verso la costa rende queste passeggiate accessibili. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a 47 chilometri di distanza, circa 35-40 minuti di auto, rendendo la proprietà adatta a viaggiatori internazionali e proprietari di seconde case. Per gli appassionati di golf, ci sono diverse opzioni a breve distanza: El Paraíso Golf Club a 2,8 chilometri ed El Higueral Golf a 3,5 chilometri. Il campo da golf più vicino si trova a 2,9 chilometri. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,5 chilometri di distanza, utile per proprietari di auto elettriche. Il porto di Puerto Banús, noto per i suoi yacht di lusso e opportunità di shopping, si trova a 4,4 chilometri e offre un'area esclusiva per il tempo libero entro facile raggiungimento.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,3°C, variando da circa 12°C in inverno a 26°C nei mesi estivi. Con 3.856 ore di sole all'anno, la località è una delle più soleggiate della Costa del Sol, garantendo una lunga stagione balneare di 6 mesi in cui la temperatura dell'acqua rimane sopra i 20°C. L'altitudine di 16 metri sul livello del mare e la vicinanza alla costa contribuiscono a un clima temperato senza estreme fluttuazioni di temperatura. L'orientamento ovest del penthouse offre la possibilità di godere di lunghe ore di sole pomeridiano e serale, ideale per terrazze orientate al tramonto. La presenza di aree verdi nell'ambiente, inclusi i campi da golf, contribuisce a un microclima che risulta più fresco rispetto alle aree urbane più distanti dalla costa. La topografia pianeggiante con una lieve pendenza dello 0,2% verso il mare favorisce la circolazione dell'aria e previene l'accumulo di temperatura, risultando in una sensazione di comfort costante per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa nelle immediate vicinanze offre accesso a diverse spiagge, con Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe tutte a breve distanza di 1,7-1,8 chilometri. Queste spiagge sono caratterizzate da sabbia dorata e sono mantenute secondo gli standard della Costa del Sol, sebbene non sia specificato se abbiano la certificazione Blue Flag. Per attività ricreative oltre le spiagge, la posizione offre accesso a vari campi da golf, inclusi El Paraíso Golf Club, El Higueral Golf e El Campanario Golf Course, tutti entro un raggio di 3,5 chilometri. Le strutture sportive sono ben rappresentate con palestre come Apolo a 0,8 chilometri, Polideportivo San Pedro a 1,5 chilometri e una palestra di arrampicata (Rocodromo) a 1,6 chilometri di distanza. La vicinanza al porto di Puerto Banús a 4,4 chilometri offre opportunità per sport acquatici e attività veliche, oltre a un ambiente elegante per occasioni sociali. La combinazione di spiagge e golf, insieme a diverse strutture sportive, crea un'offerta ricreativa variegata adatta a diverse età e interessi.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja si trova in una posizione favorevole sulla Costa del Sol, a circa 9 chilometri a ovest di Marbella, una delle località costiere più prestigiose della Spagna. La posizione fa parte del 'Triangolo d'Oro' tra Marbella, Estepona e Benahavís, un'area nota per sviluppi immobiliari esclusivi e servizi di alta qualità. Rispetto al trafficato centro di Marbella, Guadalmina offre un'atmosfera più residenziale e tranquilla mantenendo un rapido accesso ai servizi urbani. La distanza da Estepona (circa 10 chilometri) e Malaga città (57 chilometri) posiziona la proprietà come base per esplorazioni sia locali che regionali. La posizione è più vicina alla costa rispetto a molte aree residenziali montane come Benahavís, preferita da acquirenti esigenti che favoriscono una topografia più pianeggiante e accessibile senza il carattere montano dell'Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL645364
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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