דופלקס פנטהאוז בגואדלמינה באחה, מאלגה, עם שטח בנוי של 290 מטרים רבועים. הנכס כולל 5 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, הממוקם באזור מגורים יוקרתי בקרבת מגרשי גולף וחופים. הנכס נבנה בשנת 2000 ודורש שיפוץ. הנכס כולל 3 מקומות חניה פרטיים ומרפסות פרטיות עם נוף פנורמי. המחיר הוא 1,320,000 אירו.
השוק באזור גואדלמינה באחה נחשב לאחד היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, עם מחירים גבוהים באופן משמעותי מאזורים אחרים במחוז מאלגה. למשל, נכסים דומים באקוומרין בטורה דל מאר מתחילים מ-269,950 אירו, בלנטנה רזידנסיאל במיחאס מתחילים מ-205,000 אירו, ובאתרנה הומס 2 באסטפונה מתחילים מ-259,000 אירו. עם זאת, הנכס הנוכחי מציע ערך יוצא דופן בהשוואה לאזור עצמו, שכן המחיר למטר רבוע נמוך באופן משמעותי מהממוצע בגואדלמינה באחה. יתרון נוסף הוא הגודל המרשים של הנכס - 290 מטרים רבועים, גדול משמעותית מהממוצע באזור. בעוד שבאזורים כמו אסטפונה או מיחאס ניתן למצוא נכסים קטנים יותר במחירים נמוכים יותר, בגואדלמינה באחה המחירים נוטים להיות גבוהים בשל היוקרה והפרטיות שמציע האזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגואדלמינה באחה, אזור מגורים יוקרתי במאלגה, במרחק הליכה קצר מהים וממגרשי הגולף. האזור מתאפיין בבנייני דירות יוקרה ובוילות פרטיות. הנכס נמצא בגובה 16 מטרים מעל פני הים, עם גישה קלה לכל המתקנים והשירותים הדרושים לחיי יומיום נוחים.
הנכס מציע פתרון דיור גדול עם 5 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, המתאים למשפחות גדולות או לאלו הזקוקות למקום רב תכליתי. המבנה הדו-מפלסי מאפשר הפרדה בין אזורי החיים השונים, עם אפשרויות גמישות לעיצוב פנימי לאחר השיפוץ. המרפסות הפרטיות מוסיפות שטחי מחיה חיצוניים נרחבים.
הנכס נבנה בשנת 2000 ומסווג כנכס קיים שהושלם. מאחר שהוא דורש שיפוץ, יש לו פוטנציאל להתאמה מחדש לסטנדרטים מודרניים. המבנה הבסיסי יציב, אך כל המערכות הפנימיות והעיצוב זקוקים לעדכון מלא. הבניין כבר קיבל את כל האישורים הדרושים לשימוש מגורים.
הנכס אינו מציע בריכת שחייה פרטית, אלא רק גישה לבריכה המשותפת של הקהילה. אין בו חדר כושר פרטי או סאונה. מאחר שהנכס דורש שיפוץ מלא, רוכשים פוטנציאליים צריכים לתקצב את העלויות הנלוות לשיפוץ. הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים דיור מוכן למגורים מידיים ללא עבודות כלשהן.
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים הזדמנות להגדלת ערך הנכס באמצעות שיפוץ מסיבי. גם משפחות גדולות המחפשות מגורים יוקרתיים באזור שקט עם גישה לים ולגולף ימצאו בו עניין. המיקום מתאים גם לאלו המעוניינים בחופשה לטווח ארוך או במעבר חלקי לספרד. הנכס מתאים לאנשים עם תקציב לשיפוץ המעדיפים לעצב את ביתם לפי טעמם האישי. בעלי מקצוע עצמאיים הזקוקים למשרד ביתי מרווח יכולים למצוא בנכס פתרון מתאים. גם אלו המחפשים דיור עונתי באזור מבוקש עם אפשרות להשכרה לתיירים בעונת הקיץ יכולים להפיק תועלת מהנכס.
הנכס הנוכחי דורש שיפוץ מלא, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית מלאה. הבנייה המקורית משנת 2000 כוללת מרכיבים איכותיים כמו שיש בחדרי האמבטיה ורצפות שיש. למרות הצורך בעדכון, המבנה הבסיסי חזק ויציב. לאחר שיפוץ, ניתן יהיה ליישם חומרים מודרניים באיכות גבוהה בכל חדרי הנכס. המערכות הקיימות כוללות מיזוג אוויר, חימום מרכזי ואח, מה שמהווה בסיס טכני טוב לשדרוג. הממדים הגדולים של הנכס מאפשרים שימוש בחומרים באיכות גבוהה ללא פשרות על חשבון התקציב.
המחיר הנוכחי עומד על 1,320,000 אירו עבור דופלקס פנטהאוז של 290 מטרים רבועים, כלומר כ-4,551 אירו למטר רבוע. מחיר זה נמוך באופן משמעותי מהממוצע באזור גואדלמינה באחה, וזאת עקב הצורך בשיפוץ מלא. נכסים דומים באזור שעברו שיפוץ מלא מגיעים למחירים גבוהים פי שניים עד שלושה למטר רבוע. הנכס כולל 3 מקומות חניה פרטיים, מה שמוסיף לערכו בשוק הנדל"ן המקומי.
הדופלקס בגואדלמינה באחה מציע אורח חיים המשלב בין קרבה לים ולגולף לבין פרטיות ושקט. המרפסות הפרטיות עם הנוף הפנורמי מאפשרות אירוח חברתי וימי שמש פרטיים. מיקומו מאפשר הליכה רגלית למסעדות, חנויות ושירותים יומיים, תוך שמירה על אווירה שליווה. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת בזמן שהשמש מאירה את נוף הגולף. בערב, האזור נהנה מקרירות יחסית הודות לקרבה לים, מה שהופך אותו לנוח לבילוי במרפסות. המיקום מאפשר גישה קלה לפעילויות ספורט ימיות ולחיי לילה בסמוך לפוארטו בנוס, תוך שמירה על אופי פרטי ושקט בשעות הבוקר והצהריים.
האזור סביב גואדלמינה באחה מציע תשתית מפותחת עם כל השירותים הדרושים לחיים נוחים. ניתן להגיע בהליכה רגלית למסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת. קיימות 69 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס, וכן 3 בתי מרקחת ו-4 בנקים. המרחק לסופרמרקט הוא רק 235 מטר, מה שמקל על קניות יומיות. מרחק ההליכה לחופים עומד על כ-1.7 ק"מ, וניתן להגיע אליהם ברגל או באופניים. בסביבה פועלים מרכזי ספורט כמו אפולו (0.8 ק"מ) ופולידפורטיבו סן פדרו (1.5 ק"מ). התחבורה הציבורית זמינה עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בגואדלמינה באחה, הממוקם בקרבת מגרשי גולף ובמרחק הליכה קצר מהחוף. האזור מתאפיין ברחובות שקטים עם נוף לגולף ולהרים. במפה ניתן לראות את הקרבה לפוארטו בנוס ולמרכזי התיירות החשובים של האזור, תוך שמירה על הפרטיות האופיינית למתחם המגורים. בספרד, הקרבה לגולף ולים נחשבת לפרימיום בעולם הנדל"ן.
גואדלמינה באחה ממוקמת באזור מאלגה שבקוסטה דל סול, בין מרבייה לאסטפונה. היא נמצאת במרחק 9 ק"מ ממרבייה (עם 147,958 תושבים), 57 ק"מ מאלחסירס (121,957 תושבים) ו-57 ק"מ ממאלגה (579,076 תושבים). מיקומה בין שתי ערים גדולות מקנה לה נגישות טובה למתקנים עירוניים מתקדמים תוך שמירה על אופי פרברי שקט. האזור נחשב לאחד היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, עם ריכוז גבוה של נכסי מגורים יוקרתיים ומתקנים איכותיים.
הנכס ממוקם במרחק 1.7 ק"מ מחופי פלאיה דה סן פדרו ופלאיה אטלאיה, ובמרחק 1.8 ק"מ מפלאיה איסדאבה. המרחק לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול הוא כ-47 ק"מ, נסיעה של כ-40 דקות. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את אל פראיסו גולף קלאב (2.8 ק"מ) ואל פראיסו גולף קלאבהאוס (2.9 ק"מ). בסביבה קיימים גם בתי ספר בינלאומיים כמו בית הספר הבינלאומי של אסטפונה (3.1 ק"מ) ובית הספר הבריטי הבינלאומי (8.6 ק"מ). נמל היאכטות פוארטו בנוס נמצא במרחק 4.4 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.3 מעלות צלזיוס. הטמפרטורות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עם 3,856 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 16 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמספק ניקוז טבעי טוב ומונע הצטברות לחות. ההבדלים בין עונות השנה אינם קיצוניים, מה שמאפשר חיים נוחים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לנכס קיימים מספר חופים, כולל פלאיה דה סן פדרו, פלאיה אטלאיה ופלאיה איסדאבה, כולם במרחק של פחות מ-2 ק"מ. החופים ידועים באיכותם ובניקיונם, עם אפשרויות לפעילויות ימיות שונות. לחובבי הגולף, האזור הוא גן עדן עם מגרשי גולף רבים בסביבה הקרובה, כולל אל קמפנריו גולף קורס (2.2 ק"מ), אל היגוארל גולף (2.5 ק"מ) ואל פראיסו גולף קלאב (3.0 ק"מ). בנוסף, פועלים בסביבה מרכזי ספורט כמו אפולו (0.8 ק"מ), פולידפורטיבו סן פדרו (1.5 ק"מ) ומתקן הטיפוס רוקודרומו (1.6 ק"מ). האזור מציע גם פעילויות פנאי אחרות כמו טיולי אופניים לאורך החוף ודיג.
מקור: OpenStreetMap
גואדלמינה באחה ממוקמת באזור מאלגה שבקוסטה דל סול, בין מרבייה לאסטפונה. היא נמצאת במרחק 9 ק"מ ממרבייה (עם 147,958 תושבים), 57 ק"מ מאלחסירס (121,957 תושבים) ו-57 ק"מ ממאלגה (579,076 תושבים). מיקומה בין שתי ערים גדולות מקנה לה נגישות טובה למתקנים עירוניים מתקדמים תוך שמירה על אופי פרברי שקט. האזור נחשב לאחד היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, עם ריכוז גבוה של נכסי מגורים יוקרתיים ומתקנים איכותיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL645364
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID