Dieses Penthouse Duplex in Guadalmina Baja bietet 290 m² Wohnfläche mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern in einer exklusiven Lage an der Costa del Sol. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohngegend nahe Golfplätzen und Stränden, nur 1,7 km vom Meer entfernt. Mit drei privaten Stellplätzen und Gemeinschaftspools kombiniert das Objekt Größe mit einer privilegierten Positionierung in einer der begehrtesten Gegenden von Marbella.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) bietet Guadalmina Baja eine signifikant höhere Lagequalität. Während Estepona mit Etherna Homes (ab 259.000 €) ähnliche Preisniveaus zeigt, erreicht die Immobilie hier ein 30% höheres Quadratmeterniveau bei exklusiverer Positionierung. Der entscheidende Vorteil liegt in der Kombination aus Golfnähe und Stadtnähe, eine Konstellation, die nur Nueva Andalucía und Guadalmina in dieser Form bieten. Der Quadratmeterpreis liegt trotz Renovierungsbedarf 40-60% unter vergleichbaren Objekten in der direkten Umgebung, was das Projekt als Wertinvestition qualifiziert. Die Infrastrukturdichte (69 Restaurants/2 km) übertrifft dabei rural gelegene Alternativen deutlich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Guadalmina Baja, einer urbanisierten Küstenregion mit direkter Nähe zu Golfanlagen. Strandabschnitte wie Playa de San Pedro liegen 1,7 km entfernt, während drei Golfplätze innerhalb von 3,5 km erreichbar sind. Die Lage auf 16 m über NN mit einer Hangneigung von 0,2% ermöglicht ebenerdige Begehbarkeit. Die Infrastruktur bietet zahlreiche Einrichtungen innerhalb von 2 km Radius.
Die fünf En-Suite-Schlafzimmer und die großzügige Grundfläche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Gruppen. Die westliche Ausrichtung gewährleistet Nachmittagssonne auf den Terrassen. Die drei privaten Parkplätze lösen typische Parkplatzprobleme in urbanen Gebieten. Gemeinschaftspools und die Nähe zu Sportzentren unterstützen aktive Freizeitgestaltung.
Das Objekt wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und befindet sich im Zustand 'Gereed'. Als schlüsselfertige Bauweise erfordert es jedoch umfassende Renovierungsarbeiten. Die bestehende Struktur mit offenen Grundrissen und bereits installierten Elementen wie Marmorböden bietet eine solide Basis für Modernisierungsmaßnahmen ohne bauzeitliche Verzögerungen durch Neubauprozesse.
Die Immobilie erfordert eine komplette Renovierung, was zusätzliche Investitionen und Planungsaufwand bedeutet. Die Lage bietet keinen direkten Meerblick, sondern Golf- und Bergpanoramen. Die Höhe von nur 16 m über NN begrenzt Fernsichtmöglichkeiten. Es stehen keine privaten Poolanlagen zur Verfügung, nur Gemeinschaftseinrichtungen. Die westliche Ausrichtung reduziert Morgenstunden im Außenbereich.
Diese Immobilie passt für Käufer, die ein Renovierungsprojekt in exklusiver Lage suchen. Familien mit Kindern profitieren von den fünf Schlafzimmern und der Nähe zu internationalen Schulen (3,1 km). Golfbegeisterte nutzen die drei Clubs in weniger als 4 km Entfernung. Investoren erkennen das Wertpotenzial durch die unterdurchschnittliche Preissituation in einer etablierten Hochpreismarktregion. Die Infrastruktur mit Apotheken, Krankenhäusern (3,1 km) und E-Ladestationen (1,5 km) macht die Lage auch für dauerhaftes Wohnen attraktiv.
Die bestehende Bausubstanz zeigt Elemente wie Marmorböden in Bädern und bereits eingebaute Kleiderschränke. Die sanitären Anlagen mit Bidets und Marmorwaschbecken deuten auf eine ursprüngliche Premiumausstattung hin. Die Terrassenkonstruktion mit Markisen und die strukturierte Fassade zeugen von solider Bauweise. Dennoch erfordern alle Bereiche, von der Küche über die Bäder bis zur Elektroinstallation, vollständige Modernisierung. Die offenen Grundrisse bieten die Möglichkeit, zeitgenössische Grundrisse mit großen Wohnbereichen und designer Küchen zu realisieren.
Der Kaufpreis von 1.320.000 € für 290 m² entspricht approximately 4.550 €/m², deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Objekte in Guadalmina Baja, wo renovierte Immobilien oft 8.000-12.000 €/m² erzielen. Diese Preisdifferenz schafft Wertsteigerungspotenzial nach Modernisierung. Die Immobilie ist sofort verfügbar, ohne Wartezeiten auf Fertigstellung. Zu berücksichtigen sind die Renovierungskosten, die je nach Ausstattungsniveau 150.000-300.000 € betragen können.
Der Alltag in Guadalmina Baja zeichnet sich durch kurze Wege zu täglichen Bedürfnissen aus. Der Supermarkt liegt 235 m entfernt, die Apotheke nur 146 m. Restaurants, Cafés und Banken sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu San Pedro Alcántara ermöglicht städtische Versorgung ohne Touristenmassen. Die 69 Restaurants im 2-km-Radius bieten kulinarische Vielfalt. Die Kombination aus Wohnqualität und Infrastruktur schafft einen Alltag, bei dem Selbstversorgung und Erholung minimalen Planungsaufwand erfordern.
Die Positionierung zwischen Marbella (9 km) und Estepona ermöglicht optimale Nutzung beider Städte. Der Flughafen Málaga ist 47 km entfernt, Gibraltar 52 km. Die Anbindung erfolgt über acht öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Umgebung. Marbella als Wirtschaftszentrum mit internationalen Schulen, Luxusboutiquen und dem Yachthafen Puerto Banús (4,4 km) ist schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Küstenlage schreibt eine Lebensweise vor, die sowohl Stadtleben als auch Strandaktivitäten ohne langen Pendelzeiten verbindet.
Die Karte zeigt die strategische Lage zwischen Golfgrün und Küstenlinie. Guadalmina Baja erscheint als urbanisierte Region mit direkter Anbindung an San Pedro und Marbella. Die drei Golfclubs bilden eine grüne Korridor bis zur Küste, während die Autobahn A-7 die schnelle Verbindung zu Flughafen und Provinzhauptstadt gewährleistet.
Guadalmina Baja positioniert sich zwischen den Zentren Marbella (9 km) und San Pedro Alcántarca, was eine optimale Balance zwischen Urbanität und Küstenidylle bietet. Im Vergleich zu reinen Touristenorten wie Torremolinos bietet die Region mehr Wohnqualität und weniger Besucherströme. Gegenüber exklusiven Enklaven wie Sotogrande ist Guadalmina besser an Marbella angebunden. Die Lage ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur einer Großstadt (Málaga 57 km) bei gleichzeitiger Küstennähe, eine Kombination, die nur wenige Regionen an der Costa del Sol bieten.
Strände liegen in 1,7-1,8 km Entfernung, wobei die flache Hangneigung (0,2%) angenehme Fußwege ermöglicht. Golfplätze sind mit 2,8-3,5 km besonders gut erschlossen. Der Flughafen Málaga ist 47 km entfernt, gut über die Autobahn A-7 erreichbar. E-Ladestationen finden sich innerhalb von 1,5 km, Tankstellen in 2 km Entfernung. Internationale Schulen wie The International School of Estepona (3,1 km) und British International School (8,6 km) sind ohne langen Schulweg erreichbar.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,3°C bietet die Region ein optimales Klima. Die sechsmonatige Badesaison (Mai bis Oktober) mit Wassertemperaturen über 20°C ermöglicht lange Wasseraktivitäten. Die Hangneigung von 0,2% in Küstennähe schafft ein mikroklimatisches Gleichgewicht, maritime Einflüsse moderieren Temperaturen, während die geringe Höhe (16 m) vor extremen Winden schützt. Die westliche Ausrichtung des Objekts intensiviert die Nachmittagssonne, besonders in den Wintermonaten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Drei Blau-Flagge-Strände liegen innerhalb von 2 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya und Playa Isdabe. Die flache Topografie ermöglicht barrierefreien Zugang. Für Golfliebhaber bieten drei Clubs im Umkreis von 3,5 km (El Paraíso, El Higueral, El Campanario) Spielmöglichkeiten. Sportzentren wie Apolo (0,8 km) und Polideportivo San Pedro (1,5 km) ergänzen das Angebot. Das Yachthafenleben von Puerto Banús (4,4 km) und die vielen Kajak-/Paddle-Möglichkeiten an den Stränden schaffen ein ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja positioniert sich zwischen den Zentren Marbella (9 km) und San Pedro Alcántarca, was eine optimale Balance zwischen Urbanität und Küstenidylle bietet. Im Vergleich zu reinen Touristenorten wie Torremolinos bietet die Region mehr Wohnqualität und weniger Besucherströme. Gegenüber exklusiven Enklaven wie Sotogrande ist Guadalmina besser an Marbella angebunden. Die Lage ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur einer Großstadt (Málaga 57 km) bei gleichzeitiger Küstennähe, eine Kombination, die nur wenige Regionen an der Costa del Sol bieten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL645364
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID