Este duplex ático se ubica en Guadalmina Baja, una de las zonas más consolidadas de la Costa del Sol. Con 290 m² construidos y 5 dormitorios suites, representa una oportunidad inusual en este mercado exclusivo. El inmueble, completado en 2000, requiere renovación y ofrece una base sólida para personalizar según preferencias contemporáneas. La posición cerca de campos de golf y playas, junto con vistas panorámicas, define su contexto geográfico dentro de la dinámica inmobiliaria de Marbella.
Guadalmina Baja se distingue de otras zonas residenciales de la Costa del Sol por su equilibrio entre exclusividad y consolidación. Mientras desarrollos recientes como Aquamar en Torre del Mar (a partir de €269,950) o Lantana Residencial en Mijas (a partir de €205,000) presentan precios más accesibles, ofrecen ubicaciones menos privilegiadas y menor potencial de revalorización. En el extremo opuesto, proyectos como Etherna Homes 2 en Estepona (a partir de €259,000) se enfocan en vivienda nueva pero sin la posición estratégica que caracteriza a Guadalmina Baja. Esta zona históricamente ha mantenido valores inmobiliarios superiores a la media de la Costa del Sol debido a su proximidad a campos de golf de renombre, playas de calidad y su estatus como enclave residencial consolidado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en Guadalmina Baja, el duplex ático se encuentra en un entorno residencial consolidado con acceso a servicios básicos a menos de 250 metros. La propiedad combina la proximidad a campos de golf con la cercanía a playas y centros comerciales. Su ubicación permite el acceso a pie o en bicicleta a numerosas instalaciones diarias, integrándose en el tejido urbano de esta zona exclusiva de la Costa del Sol.
El ático duplex responde a necesidades de espacio con sus 290 m² y 5 dormitorios suites, ofreciendo posibilidad para familias numerosas o requerimientos de espacios independientes. Las terrazas privadas y vistas panorámicas satisfacen demandas de zonas exteriores, mientras la orientación oeste propicia luminosidad durante tardes. La proximidad a servicios cotidianos como farmacias y supermercados facilita la vida diaria sin necesidad de desplazamientos largos.
El edificio fue completado en 2000, lo que representa una construcción ya consolidada en el mercado. Aunque se trata de una propiedad terminada, su estado actual requiere renovación integral. Esto ofrece la posibilidad de actualizar instalaciones y distribución según estándares contemporáneos, partiendo de una estructura base existente con certificación energética específica. El proceso de adecuación puede desarrollarse sin restricciones temporales asociadas a nuevas construcciones.
La propiedad no ofrece estado de obra nueva, requiriendo completa renovación por parte del comprador. Tampoco incluye mobiliario ni elementos decorativos. Las áreas comunes del edificio mantienen características originales de la época de construcción. El inmueble no presenta adaptaciones específicas para movilidad reducida ni certificaciones de eficiencia energética actualizadas. Las restricciones comunitarias aplicables son las establecidas en el régimen original de propiedad horizontal.
Esta propiedad responde a perfiles de compradores que buscan oportunidades con potencial de revalorización en una ubicación consolidada. Resulta especialmente adecuada para inversores con capacidad para emprender proyectos de renovación que buscan maximizar el retorno mediante la transformación de un inmueble con características base sólidas. También responde a familias que requieren espacios amplios y valoran la posibilidad de personalizar cada detalle según sus preferencias. El contexto de Guadalmina Baja, con su mezcla de exclusividad y acceso a servicios, lo hace idóneo para quienes desean establecer una residencia permanente en la Costa del Sol con la ventaja adicional de un punto de entrada más accesible que las propiedades terminadas de la zona.
El inmueble presenta una estructura base consolidada correspondiente a su construcción en el año 2000, con elementos como escalera de mármol y suelos del mismo material visibles en las imágenes disponibles. Los baños están equipados con lavabos de mármol y elementos sanitarios básicos, aunque requieren completa actualización según estándares actuales. El estado actual permite vislumbrar la calidad potencial que podría alcanzarse mediante una renovación integral, aprovechando la generosidad de espacios y la buena disposición de las estancias. La existencia de armarios empotrados proporciona un punto de partida para el almacenamiento, mientras la calefacción central y aire acondicionado preexistentes indican cierta previsión en la planificación original. Las terrazas privadas ofrecen un espacio exterior con posibilidades de transformación en zonas de ocio de alto standing.
El duplex ático está disponible a partir de €1,320,000, lo que representa aproximadamente €4,550 por metro cuadrado en su estado actual. Este precio se sitúa notablemente por debajo del valor medio de propiedades comparables en Guadalmina Baja, donde inmuebles renovados o de nueva construcción pueden alcanzar entre €8,000 y €12,000 por metro cuadrado. Esta diferencia en el precio por metro cuadrado configura un margen de revalorización potencial mediante renovación, especialmente considerando que la propiedad incluye tres plazas de aparcamiento privadas y terrazas generosas que aumentan su valor relativo dentro del segmento de lujo de la zona.
Guadalmina Baja ofrece un ritmo de vida marcado por la tranquilidad de una zona residencial consolidada, donde las actividades diarias fluyen con naturalidad entre espacios interiores y exteriores. Las mañanas suelen comenzar con el acceso a pie a cafeterías locales y comercios, mientras las tardes invitan a disfrutar de las terrazas privadas con vistas al golf o a acudir a las playas cercanas. La vida cotidiana se beneficia de la proximidad a servicios esenciales sin necesidad de utilizar vehículo, con farmacias a apenas 146 metros y supermercados a 235 metros. El entorno favorece paseos por zonas verdes y campos de golf, complementados con la opción de practicar deportes acuáticos en las playas de San Pedro o Atalaya, situadas a menos de dos kilómetros. La zona mantiene una activa vida social con restaurantes a corta distancia, permitiendo alternativas gastronómicas variadas sin desplazamientos complejos.
La propiedad se beneficia de una excelente conectividad con el entorno inmediato, con el supermercado más cercano a apenas 235 metros y una farmacia a 146 metros, facilitando las compras cotidianas sin necesidad de vehículo. El hospital más próximo se encuentra a 3.1 kilómetros, distancia accesible en vehículo particular o taxi. En cuanto a ocio, existen 69 restaurantes, 10 cafeterías y 4 bancos en un radio de 2 kilómetros, ofreciendo amplias alternativas para vida social y trámites bancarios. El transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en la zona, mejorando la movilidad sin dependencia del coche. Para familias con hijos, destacan centros educativos internacionales como The International School of Estepona a 3.1 kilómetros.
El mapa muestra la ubicación privilegiada del duplex ático en Guadalmina Baja, dentro del tejido urbano consolidado de esta zona exclusiva de la Costa del Sol. Se aprecia su posición estratégica respecto a campos de golf y playas, con excelentes conexiones viales a Marbella y otros puntos de interés. La distribución de servicios en el entorno inmediato confirma la funcionalidad de la ubicación para vida residencial permanente.
Guadalmina Baja se posiciona estratégicamente dentro del contexto de la Costa del Sol, a 9 kilómetros de Marbella, principal núcleo urbano con 147,958 habitantes. Esta cercanía permite acceder a los servicios y oferta comercial de una ciudad consolidada manteniendo la tranquilidad de una zona residencial exclusiva. A mayor escala, la localización equidista a aproximadamente 57 kilómetros de Málaga (579,076 habitantes) y Algeciras (121,957 habitantes), conectando el área con dos importantes centros económicos y logísticos de la provincia.
La ubicación estratégica del ático duplex permite acceder a varias playas en menos de 2 kilómetros: Playa de San Pedro (1.7 km), Playa Atalaya (1.7 km) y Playa Isdabe (1.8 km), facilitando disfrutar del litoral mediterráneo con breves desplazamientos. Para los amantes del golf, existen múltiples opciones cercanas como El Paraíso Golf Club (2.8 km) y El Higueral Golf (3.5 km), consolidando la zona como referente para este deporte. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 47 kilómetros, aproximadamente 40 minutos en coche, mientras que las instalaciones deportivas como Apolo y Polideportivo San Pedro están dentro del rango de 1.5 kilómetros.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja disfruta de un clima mediterráneo privilegiado con una temperatura media anual de 19.3°C y rangos mensuales entre 12°C y 26°C, permitiendo disfrutar de exterior durante todo el año. La zona registra aproximadamente 3,856 horas de sol anuales, superando la media española y favoreciendo actividades al aire libre. La temporada de baño se extiende durante 6 meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20°C desde mayo hasta octubre. La elevación de 16 metros sobre el nivel del mar y una pendiente suave del 0.2% hacia la playa crean un microclima moderado sin excesivos desniveles.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El área de Guadalmina Baja ofrece acceso privilegiado a varias playas de calidad en un radio reducido. Playa de San Pedro y Playa Atalaya, ambas a 1.7 kilómetros, son zonas de recreación acuática frecuentadas por residentes y visitantes. Para los entusiastas del golf, la zona constituye un verdadero paraíso con opciones como El Paraíso Golf Club (2.8 km), El Campanario Golf Course (2.2 km) y El Higueral Golf (2.5 km) cerca de la propiedad. Las instalaciones deportivas complementan esta oferta con centros como Apolo a 0.8 kilómetros y Polideportivo San Pedro a 1.5 kilómetros, cubriendo diversas disciplinas deportivas.
Fuente: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se posiciona estratégicamente dentro del contexto de la Costa del Sol, a 9 kilómetros de Marbella, principal núcleo urbano con 147,958 habitantes. Esta cercanía permite acceder a los servicios y oferta comercial de una ciudad consolidada manteniendo la tranquilidad de una zona residencial exclusiva. A mayor escala, la localización equidista a aproximadamente 57 kilómetros de Málaga (579,076 habitantes) y Algeciras (121,957 habitantes), conectando el área con dos importantes centros económicos y logísticos de la provincia.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL645364
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID