Tento päťizbový duplexový penthouse v Guadalmina Baja predstavuje výnimočnú príležitosť na lukratívnom trhu s nehnuteľnosťami v Malage. S rozlohou 290 m² a umiestnením v jednej z najexkluzívnejších častí Marbella ponúka veľký potenciál pre rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Vzhľadom na jeho veľkosť, počet izieb a strategickú polohu v blízkosti golfových ihrísk a pláží predstavuje tento penthouse zaujímavú možnosť pre tých, ktorí hľadajú priestorné bývanie v prestížnej lokalite s vysokým potenciálom na zhodnotenie.
V porovnaní s podobnými projektmi v regii ponúka tento duplexový penthouse v Guadalmina Baja výnimočnú kombináciu priestoru, lokality a ceny. Oblasť Guadalmina Baja patrí medzi najvyhľadávanejšie a najexkluzívnejšie časti Marbella, s cenami nehnuteľností, ktoré bežne presahujú 6 000 € za m² pre rekonštruované jednotky. V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (s cenami od 269 950 €) alebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) je tento penthouse síce cenovo vyšší, ale ponúka výrazne väčší priestor a prestížnejšiu lokalitu. V porovnaní s Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €) je tento penthouse situovaný v zavedenej a žiadanej časti Marbella, ktorá má historicky vyššiu hodnotu a stabilitu cien. Čo ho však odlišuje od iných nehnuteľností v Guadalmina Baja je nižšia cena za m², čo predstavuje vzácnu príležitosť v tejto lokalite. Navyše, zatiaľ čo mnoho projektov v oblasti ponúka menšie jednotky s obmedzeným potenciálom na rekonštrukciu, tento penthouse poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie luxusného rodinného bývania podľa najnovších trendov. Práve kombinácia veľkosti, polohy a potenciálu na zhodnotenie z neho robí zaujímavú alternatívu ku štandardným ponukam na trhu v tejto cenovej kategórii.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v oblasti Guadalmina Baja, ktorá je známa svojou exkluzivitou a blízkosťou k moru. Nachádza sa v tesnej blízkosti viacerých golfových ihrísk a len 1,8 km od najbližšej pláže. V okolí sa nachádza urbanisticky vyvinutá štvrť s plnou občianskou vybavenosťou, kde sú obchody, reštaurácie a služby dostupné pešo alebo na bicykli, čo zaisťuje komfortný denný život bez nutnosti používania automobilu.
Tento penthouse splňa požiadavky na priestorné rodinné bývanie s piatimi spálňami a piatimi kúpeľňami, čo je ideálne pre väčšie rodiny alebo pre tých, ktorí potrebujú pracovné priestory. Dve úrovne a rozsiahle terasy umožňujú vytvorenie oddelených zón pre oddych a rodinný život. Západná orientácia poskytuje príjemné večerné slnko na terasách, čo ocenia tí, ktorí radi trávia čas vonku počas západu slnka.
Penthouse bol dokončený v roku 2000, čo znamená, že ide o zavedenú stavbu so stabilnou konštrukciou. V súčasnosti vyžaduje kompletnú rekonštrukciu, čo predstavuje výhodu v tom, že noví majitelia si môžu prispôsobiť priestory podľa vlastných potrieb a súčasných trendov. S ohľadom na polohu a veľkosť nehnuteľnosti má rekonštrukcia vysoký potenciál na zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti.
Tento projekt nenabíja novo postavené priestory, ale vyžaduje investíciu do rekonštrukcie. Neponúka bazén priamo v jednotke, iba spoločný bazén pre komunitu. Nejedná sa o priamu lokalitu na prvom pobrežnom páse, hoci je blízko k moru. Nehnuteľnosť nemá súkromnú záhradu, ale len terasy. Okrem toho, pretože ide o penthouse, pri rekonštrukcii je nutné zohľadniť technické obmedzenia pri štrukturálnych zmenách.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre investorov, ktorí hľadajú projekt s vysokým potenciálom zhodnotenia. Vzhľadom na jej veľkosť a polohu je ideálna pre rodiny, ktoré potrebujú priestorné bývanie s viacerými spálňami. Je tiež zaujímavá pre tých, ktorí plánujú presun do južného Španielska a hľadajú trvalé bývanie s blízkosťou k moru a všetkým službám. Pre milovníkov golfu je lokalita v bezprostrednej blízkosti niekoľkých renomovaných golfových klubov. Nehnuteľnosť môže zaujať aj tých, ktorí hľadajú druhý domov pre dovolenky, vzhľadom na jej blízkosť k plážam a letoviskám. Vzhľadom na to, že vyžaduje rekonštrukciu, je ideálna pre kreatívneho kupca, ktorý chce prispôsobiť priestory svojim predstavám. Vzhľadom na jej veľkosť a rozlohu, je vhodná aj pre prípadné usporiadanie dvojgeneračného bývania alebo pre tých, ktorí potrebujú pracovné priestory spojené s bývaním.
Penthouse momentálne vyžaduje kompletnú rekonštrukciu, čo dáva budúcim majiteľom možnosť vybrať si materiály a technológie podľa súčasných štandardov. Podľa dostupných informácií majú priestory potenciál na vysokokvalitnú povrchovú úpravu. Kúpeľne už disponujú mramorovými umývadlami, čo naznačuje existujúci kvalitný základ. Základy stavby z roku 2000 sú stabilné a nenesú známky opotrebovania. Vhodnou voľbou by bolo osadenie energeticky úsporných okien s dvojitým sklom, ktoré by znížili energetické náklady vzhľadom na klimatické podmienky. Vzhľadom na západnú orientáciu odporúčame inštaláciu klimatizácie s tepelným čerpadlom, ktoré zabezpečia celoročný komfort. Vzhľadom na blízkosť k moru je dôležité zvoliť materiály odolné voči vlhkosti a slanej morskej vôni, najmä vonkajšie terasy a okenné profily. Rekonštrukcia pritom môže zachovať existujúce kvalitné prvky, ako sú schodisko s oblúkovým vchodom a mramorové podlahy, ktoré tvoria solídny základ pre moderné riešenie.
Cena tejto nehnuteľnosti je stanovená na 1 320 000 €, čo predstavuje približne 4 552 € za m². V porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v tej istej oblasti je cenová úroveň výrazne nižšia, najmä pri zohľadnení rozsahu nehnuteľnosti. Rekonštruované a high-end nehnuteľnosti v Guadalmina Baja dosahujú ceny, ktoré môžu byť na plošnom metre dvojnásobné až trojnásobné. V ponuke je momentálne len táto jediná jednotka tohto typu. Nehnuteľnosť obsahuje aj tri súkromné parkovacie miesta, čo je v tejto oblasti značná hodnota, keďže parkovanie patrí k obmedzeným zdrojom. Po rekonštrukcii je možné očakávať výrazné zhodnotenie hodnoty nehnuteľnosti, odhadované na viac ako 50 %.
Denný život v tomto penthouse v Guadalmina Baja sa vyznačuje kombináciou komfortu a dostupnosti všetkých potrebných služieb. Ráno si môžete vychutnať kávu na jednej z terás s výhľadom na golfové ihrisko alebo hory, potom sa vydať na nákup do supermarketu, ktorý je vzdialený len 235 metrov. Poobede je možné stráviť na pláži vzdialenej menej ako dva kilometre alebo sa venovať golfu na niektorom z blízkych golfových ihrísk. Večer môžete navštíviť jednu z desiatich kaviarní alebo 69 reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov. Pre tých, ktorí uprednostňujú aktívny štýl života, je k dispozícii viacero športových centier v okolí. Okrem toho je lokalita dobre napojená na verejnú dopravu s ôsmimi linkami a 50 zastávkami, čo zaisťuje jednoduchú mobilitu aj bez vlastného vozidla. Všeobecne ide o vyvážené prostredie, kde je k dispozícii všetko potrebné pre pohodlný mestský život v blízkosti mora.
Životné prostredie v Guadalmina Baja je charakteristické svojou vyváženosťou medzi mestským vybavením a prírodnými prvkami. Lokalita je súčasťou širšej oblasti Marbella, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie destinácie na pobreží Costa del Sol. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza veľa reštaurácií, obchodov a služieb, čo zaisťuje vysokú kvalitu života. Infraštruktúra je dobre vyvinutá s kvalitnou cestnou sieťou a verejnou dopravou. Okolitá zástavba je predovšetkým rezidenčná s rodinnými domami a vilami, čo prispieva k pokojnému a bezpečnému prostrediu. Zároveň je lokalita dostatočne živá, najmä počas letnej sezóny, vďaka času sa obyvatelia nemusejú báť nudy. Blízkosť k golfovým ihriskám, plážam a športovým centier vytvára ideálne podmienky pre aktívny životný štýl. Okrem toho je blízko k medzinárodným školám, čo je výhodné pre rodiny s deťmi. Priemyselné zóny alebo rušné dopravné tepny sú v dostatočnej vzdialenosti, čo zaisťuje čistotu ovzdušia a tiché prostredie.
Mapa zobrazuje výhodnú polohu penthouseu v srdci Guadalmina Baja, v bezprostrednej blízkosti golfových ihrísk a len krátky peší pochod od pláží. Z mapy je zrejmá dostupnosť kľúčových služieb v okolí a dobre napojená cestná sieť. Vzhľadom na umiestnenie medzi Marbellou a Esteponou ide o strategickú lokalitu s vynikajúcim prístupom k všetkým hlavným bodom západnej časti Costa del Sol.
Guadalmina Baja je strategicky umiestnená v západnej časti Costa del Sol, v blízkosti Marbella. Nachádza sa vzdialená len 9 km od centra Marbella, ktoré je považované za centrum luxusného života na pobreží. Vzhľadom na svoju polohu predstavuje ideálnu základňu pre objavovanie celej oblasti západnej Andalúzie. V blízkosti sa nachádza aj Puerto Banús (4,4 km), známe svojou luxusnou marinou a nákupnými možnosťami. Oblasť je súčasťou municipality Marbella, ktorá má asi 148 000 obyvateľov a patrí medzi najbojatejšie a najrozvinutejšie obce v provincii Málaga. V porovnaní s inými lokalitami na pobreží Costa del Sol je Guadalmina Baja charakteristická svojou nižšou hustotou obyvateľstva a vyššou koncentráciou kvalitných rezidenčných projektov, čo prispieva k jej exkluzivite a prestíži. Vzdialenosť od väčších miest ako Málaga (57 km) a Algeciras (57 km) zaisťuje dostupnosť veľkomestských služieb bez toho, aby bolo nutné obetovať výhody kludného pobrežného bývania.
Tento penthouse sa vyznačuje výnimočnou dostupnosťou k kľúčovým vybaveniam. Najbližšia pláž Playa Canina Ventura del Mar je vzdialená len 1,8 km, čo predstavuje približne 20 minút pešo alebo 5 minút autom. Medzinárodne známe letovisko Puerto Banús s jeho marinou a luxusnými butikmi je vzdialené 4,4 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol sa nachádza vo vzdialenosti 47 km, čo je približne 35-40 minút autom. Milovníci golfu majú k dispozícii niekoľko klubov v blízkosti: El Paraíso Golf Club (2,8 km), El Higueral Golf (3,5 km) a ďalšie. V mestskom centre San Pedro Alcántara, ktoré je vzdialené približne 2 km, sa nachádza kompletná mestská vybavenosť vrátane supermarketov, lekární a zdravotníckych zariadení. Okrem toho je v okolí viacero športových centier, najmä Apolo (0,8 km) a Polideportivo San Pedro (1,5 km), čo zaisťuje dostupnosť rôznych športových aktivít bez nutnosti cestovania na dlhšie vzdialenosti.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja sa teší príjemnému stredomorskému podnebiu s priemernou ročnou teplotou 19,3°C a teplotným rozmedzím od 12°C v zimných mesiacoch po 26°C v letných mesiacoch. Lokalita sa nachádza vo výške 9-16 metrov nad morom, čo zaisťuje mierny mikroklima bez extrémnych teplotných výkyvov. Ročne je tu až 3 856 hodín slnečného svitu, čo patrí medzi najvyššie hodnoty v Európe. Kúpacia sezóna trvá až 6 mesiacov, pričom teplota morskej vody dosahuje alebo prekračuje 20°C od mája do októbra. Plochý terén so sklonom k moru len 0,2% zjednodušuje pohyb po okolí a je vhodný aj pre staršie osoby alebo rodiny s deťmi. Ročne sa tu koná 32 miestnych sviatkov a festivalov, čo prispieva k bohatému spoločenskému životu. Vzhľadom na blízkosť k moru je vzduch v oblasti vlhkejší a čistejší ako vo vnútrozemských mestách, čo prispieva k celkovej kvalite života.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Oblasť Guadalmina Baja ponúka prístup k niekoľkým kvalitným plážam s modrou vlajkou. Najbližšie sú Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Isdabe, všetky vzdialené menej ako 2 km. Tieto pláže sú známe svojím jemným pieskom a čistou vodou. Počas letnej sezóny sú na plážach k dispozícii lehátka, slnečníky a vodné športy. Vzhľadom na blízkosť k moru je oblasť ideálna pre vodné športy ako plávanie, jachting alebo windsurfing. Okrem pláží je lokalita obklopená golfovými ihriskami, medzi ktoré patria El Campanario Golf Course (2,2 km), El Higueral Golf (2,5 km) a El Paraíso Golf Club (3,0 km). Tieto golfové kluby ponúkajú 18-jamkové ihriská a vybavenie pre hráčov všetkých úrovní. Pre športovo založených obyvateľov je k dispozícii aj viacero športových centier vrátane Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) a horolezeckej steny Rocodromo (1,6 km), čo zaisťuje dostupnosť rôznych športových aktivít po celý rok.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Baja je strategicky umiestnená v západnej časti Costa del Sol, v blízkosti Marbella. Nachádza sa vzdialená len 9 km od centra Marbella, ktoré je považované za centrum luxusného života na pobreží. Vzhľadom na svoju polohu predstavuje ideálnu základňu pre objavovanie celej oblasti západnej Andalúzie. V blízkosti sa nachádza aj Puerto Banús (4,4 km), známe svojou luxusnou marinou a nákupnými možnosťami. Oblasť je súčasťou municipality Marbella, ktorá má asi 148 000 obyvateľov a patrí medzi najbojatejšie a najrozvinutejšie obce v provincii Málaga. V porovnaní s inými lokalitami na pobreží Costa del Sol je Guadalmina Baja charakteristická svojou nižšou hustotou obyvateľstva a vyššou koncentráciou kvalitných rezidenčných projektov, čo prispieva k jej exkluzivite a prestíži. Vzdialenosť od väčších miest ako Málaga (57 km) a Algeciras (57 km) zaisťuje dostupnosť veľkomestských služieb bez toho, aby bolo nutné obetovať výhody kludného pobrežného bývania.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL645364
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID