Este penthouse duplex localiza-se em Guadalmina Baja, uma das áreas mais exclusivas de Marbella. Com 290 m² de área construída, cinco suites e cinco casas de banho, a propriedade oferece uma generosa área de vivência. Construído em 2000, o imóvel apresenta vistas panorâmicas para os campos de golfe e montanhas, com três lugares de estacionamento privativo. A sua localização privilegiada permite acesso a pé a diversas comodidades, incluindo supermercados, farmácias e restaurantes, estando a apenas 1,8 km das praias mais próximas.
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este penthouse em Guadalmina Baja apresenta uma relação qualidade-preço distinta na sua categoria. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar, com preços a partir de €269.950, e Lantana Residencial em Mijas, a partir de €205.000, oferecem opções mais acessíveis, situam-se em áreas com menor prestígio e afastadas do núcleo exclusivo de Marbella. Por outro lado, Etherna Homes 2 em Estepona, com preços a partir de €259.000, ainda representa um investimento significativamente inferior, mas sem o potencial de valorização presente em Guadalmina Baja. O diferencial deste imóvel reside precisamente na sua localização numa das áreas mais valorizadas da Costa del Sol, combinando o prestígio de Marbella com uma estrutura de custos que permite uma significativa margem para valorização através de renovação. Enquanto outras propriedades na mesma área exigem investimentos iniciais substancialmente mais elevados para características similares, este penthouse oferece uma entrada mais acessível a este segmento de mercado exclusivo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente posicionado em Guadalmina Baja, a cerca de 9 km de Marbella. A localização oferece proximidade a praias, campos de golfe e serviços essenciais, todos a curta distância. A sua inserção numa área consolidada garante infraestruturas desenvolvidas e fácil acesso a centros urbanos importantes como Málaga, a 57 km.
Com cinco suites, o penthouse acomoda grandes famílias ou quem necessita de espaço extra para visitas. As áreas exteriores privativas oferecem zonas de lazer adicionais. A cozinha ampla permite adaptação para diferentes estilos de vida, enquanto a proximidade a serviços essenciais como supermercados a 235 m facilita o quotidiano.
Construído em 2000, o imóvel já foi concluído e está pronto para ocupação. A propriedade encontra-se em estado original, necessitando de obras de renovação para modernização. Esta condição permite que os novos proprietários personalizem o espaço de acordo com as suas preferências e padrões atuais de qualidade.
O imóvel requer obras de renovação significativas, não estando pronto para habitação imediata sem intervenção. A orientação a oeste pode limitar a exposição solar matinal. Não inclui piscina privada, apenas acesso a piscina comunitária. O estado de conservação atual não corresponde aos padrões de acabamento premium típicos da zona.
Esta propriedade adapta-se a investidores com visão a longo prazo que reconhecem o potencial de valorização através de renovação. Famílias que necessitam de espaço generoso e valorizam viver perto de campos de golfe encontrarão neste imóvel uma base sólida para personalização. Profissionais internacionais que trabalham na Costa del Sol e pretendem uma residência permanente com fácil acesso a Marbella beneficiarão da localização central. Também é adequado para quem procura uma segunda casa com espaço para receber família e amigos, desfrutando do clima mediterrânico e das infraestruturas de lazer disponíveis. A necessidade de obras torna-o menos indicado para quem busca uma propriedade pronta a habitar sem intervenções imediatas.
A estrutura original do imóvel data de 2000, apresentando elementos característicos daquela época. As casas de banho incluem peças em mármore, como visível nas imagens, que mantêm boa qualidade estrutural mas requerem atualização estética e funcional. Os pavimentos apresentam revestimento em mármore, material durável que pode ser mantido ou substituído conforme preferências atuais. As paredes estão preparadas para pintura ou revestimento novo. O imóvel dispõe de ar condicionado e aquecimento central, garantindo conforto térmico durante todo o ano. As lareiras existentes podem ser mantidas como elementos decorativos ou funcionais após renovação. O projeto inclui armários embutidos, que oferecem bom potencial de otimização de espaço com materiais contemporâneos.
Com um preço de €1,320,000, este penthouse representa um custo por metro quadrado significativamente inferior a propriedades comparáveis na mesma área. O valor contempla um imóvel de 290 m² com potencial de valorização através de renovação. O mercado local demonstra que propriedades renovadas ou com acabamentos premium em Guadalmina Baja atingem valores que podem ser o dobro ou triplo por metro quadrado, sugerindo uma oportunidade de revalorização considerável após intervenção.
A vida nesta propriedade desenvolve-se num ritmo que combina a tranquilidade de uma zona residencial exclusiva com a conveniência urbana. De manhã, a curta distância até supermercados e cafés permite rotinas diárias práticas, enquanto a tarde pode ser desfrutada nos campos de golfe próximos ou nas praias a menos de dois quilómetros. A orientação oeste proporciona tardes ensolaradas nos terraços privativos, ideais para refeições exteriores ou simples relaxamento com vistas para os greens e montanhas. A comunidade oferece segurança e privacidade características de Guadalmina Baja, com acesso fácil a Marbella para necessidades mais específicas. A proximidade a escolas internacionais e a presença de serviços de saúde a curta distância tornam esta localização adequada para residência permanente ou segunda casa.
A localização em Guadalmina Baja oferece um equilíbrio entre exclusividade e praticidade. A 1,8 km das praias, é possível desfrutar do litoral mediterrânico em poucos minutos de carro ou até através de passeios cicláveis. O supermercado mais próximo a apenas 235 m permite compras diárias sem necessidade de deslocamentos significativos. A existência de três farmácias num raio de 2 km garante acesso fácil a serviços de saúde básicos. Para necessidades médicas mais específicas, o hospital a 3,1 km oferece assistência especializada. Os 69 restaurantes no raio de 2 km proporcionam diversidade gastronómica, desde estabelecimentos locais a opções internacionais. A rede de transportes públicos com 8 linhas e 50 paragens facilita a mobilidade sem automóvel, especialmente para deslocamentos a Marbella e outras localidades próximas.
O mapa mostra a localização privilegiada do penthouse em Guadalmina Baja, destacando a sua proximidade ao mar e aos campos de golfe. A propriedade situa-se numa área bem servida por vias de acesso rápido, com a autoestrada AP-7 nas proximidades. A representação visual evidencia a curta distância até Marbella e as praias, ilustrando o equilíbrio entre tranquilidade residencial e acessibilidade a serviços e lazer.
Guadalmina Baja posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a meio caminho entre os principais centros urbanos da região. Situa-se a 9 km a oeste de Marbella, o principal polo de serviços e entretenimento da zona, e a cerca de 57 km de Málaga, capital da província e principal núcleo administrativo. Esta localização permite desfrutar da tranquilidade de uma área residencial exclusiva mantendo fácil acesso a centros urbanos importantes. A proximidade a Estepona (a leste) e a San Pedro Alcántara (a oeste) coloca a propriedade no coração da Golden Mile de Marbella, uma das áreas mais prestigiadas da Costa del Sol, reconhecida pela sua concentração de infraestruturas de qualidade e residências de luxo.
As praias mais próximas, como Playa de San Pedro e Playa Atalaya, situam-se a aproximadamente 1,7 km, acessíveis em cerca de 5 minutos de carro. O centro de Marbella, a 9 km, pode ser alcançado em 15 minutos, enquanto Málaga, a 57 km, fica a cerca de 50 minutos pela autoestrada. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, a 46 km, está a aproximadamente 40 minutos de trajeto. Os campos de golfe mais próximos, como El Paraíso Golf Club, localizam-se a 2,8 km, permitindo acesso rápido para praticantes. O Porto Desportivo de Puerto Banús, a 4,4 km, oferece opções de lazer náutico e entretenimento a cerca de 10 minutos de carro.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com uma altitude de apenas 9-16 metros acima do nível do mar, a localização beneficia de um microclima costeiro característico da Costa del Sol. Os 3.856 horas de sol anuais garantem luminosidade durante a maior parte do ano, com temperaturas médias que oscilam entre os 12°C no inverno e 26°C no verão. A temperatura média anual de 19,3°C cria condições ideais para vida ao ar livre durante todo o ano. A estação de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, ideal para desfrutar das praias próximas. A inclinação suave de 0,2% em direção ao mar facilita o deslocamento a pé ou de bicicleta até à costa, sem grandes esforços físicos. A proximidade do mar modera as temperaturas extremas, contribuindo para um clima particularmente agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas a Guadalmina Baja oferecem areais dourados e águas calmas do Mediterrâneo. A Playa de San Pedro, a 1,7 km, e a Playa Atalaya, à mesma distância, são popularmente frequentadas durante a estação balnear. Embora não haja menção específica a Bandeiras Azuis na análise, as praias da região mantêm bons padrões de qualidade e serviços. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade a três campos: El Paraíso Golf Club (2,8 km), El Paraiso Golf Clubhouse (2,9 km) e El Higueral Golf (3,5 km). Para desporto adicional, os centros desportivos como Apolo (0,8 km) e Polideportivo San Pedro (1,5 km) oferecem diversas atividades e instalações. A prática de desportos aquáticos está disponível no Porto de Puerto Banús, a 4,4 km da propriedade.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a meio caminho entre os principais centros urbanos da região. Situa-se a 9 km a oeste de Marbella, o principal polo de serviços e entretenimento da zona, e a cerca de 57 km de Málaga, capital da província e principal núcleo administrativo. Esta localização permite desfrutar da tranquilidade de uma área residencial exclusiva mantendo fácil acesso a centros urbanos importantes. A proximidade a Estepona (a leste) e a San Pedro Alcántara (a oeste) coloca a propriedade no coração da Golden Mile de Marbella, uma das áreas mais prestigiadas da Costa del Sol, reconhecida pela sua concentração de infraestruturas de qualidade e residências de luxo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL645364
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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