Ce penthouse duplex de 290 m² à Guadalmina Baja offre cinq chambres avec salle de bain privée dans l'un des secteurs les plus exclusifs de Marbella. Construit en 2000, le logement possède une orientation ouest avec vue panoramique sur le golf et les montagnes. Avec trois places de parking privées et de spacieuses terrasses, cette propriété offre un espace considérable dans un environnement proche de la mer, des terrains de golf et des commodités urbaines. Le logement nécessite une rénovation, permettant une adaptation aux préférences individuelles.
Guadalmina Baja se distingue des autres zones de la Costa del Sol par la combinaison distinctif d'exclusivité, de commodités et d'accessibilité. Comparé aux projets voisins comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de €269.950) et Lantana Residencial à Mijas (à partir de €205.000), ce penthouse se situe dans un segment clairement supérieur en termes d'emplacement et de prix. Cependant, par rapport aux propriétés comparables à Guadalmina Baja elle-même, le prix actuel offre une réduction considérable, principalement due aux besoins de rénovation. Alors qu'Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de €259.000) propose une construction neuve, ce projet présente l'opportunité de rénover complètement une propriété existante avec caractère selon ses propres goûts. La situation à proximité de Marbella et Estepona offre un large éventail de commodités dépassant celles de projets plus isolés. De plus, la combinaison de golf, plage et commodités urbaines à Guadalmina Baja dépasse de nombreuses autres régions de la Costa del Sol souvent plus spécialisées dans un seul de ces aspects.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Guadalmina Baja, quartier résidentiel huppé à l'ouest de Marbella, à distance de marche des commodités et près de la côte. L'emplacement combine l'exclusivité d'un environnement résidentiel de golf avec un accès direct aux plages et aux services urbains. La topographie plane (0,2% de pente) et les courtes distances vers les commodités essentielles en font un choix pratique pour une résidence permanente.
Avec 290 m² de surface habitable, cinq chambres et cinq salles de bain, ce penthouse duplex offre suffisamment d'espace pour les grandes familles ou comme résidence secondaire pour accueillir des invités. La présence d'un ascenseur, de placards intégrés et d'une piscine commune améliore le confort de vie. L'orientation ouest assure un ensoleillement en fin d'après-midi et soirée sur les terrasses, adapté pour les activités extérieures nocturnes.
Ce projet a été achevé en 2000 et n'appartient pas à la catégorie des constructions neuves. En tant que bien existant, le logement nécessite une rénovation complète, offrant aux propriétaires la liberté de personnaliser entièrement la propriété selon leurs propres goûts et standards modernes. L'état structurel de 2000 offre une base solide pour rénovation, avec des équipements existants comme le chauffage central et la climatisation.
Le logement nécessite une rénovation complète, ce qui représente un investissement important en temps et argent en plus du prix d'achat. L'orientation ouest limite l'ensoleillement matinal sur les terrasses. L'emplacement dans un quartier exclusif implique des frais de communauté et des impôts fonciers plus élevés. La propriété n'est pas située directement sur la plage et nécessite un transport pour certaines commodités malgré la proximité des services de base à pied.
Ce projet convient aux acheteurs recherchant un logement spacieux dans un environnement exclusif avec accès direct à la fois au golf et à la plage. Il est adapté aux grandes familles ou comme résidence principale pour les expatriés souhaitant s'installer définitivement sur la Costa del Sol. Les investisseurs avisés reconnaîtront le potentiel de valeur : la possibilité de rénover la propriété et l'appréciation significative possible dans la région. Convient également aux acheteurs préférant une propriété existante avec caractère plutôt qu'une construction neuve standard, et souhaitant la liberté de créer leur bien immobilier selon leurs goûts. La proximité des écoles internationales et des services médicaux le rend attrayant pour les familles avec enfants et les seniors cherchant un environnement de vie sûr et bien entretenu.
La propriété, construite en 2000, présente la qualité de construction de cette époque avec des sols en marbre et des salles de bain carrelées comme visible sur les photos disponibles. La construction offre des dimensions structurelles solides avec un agencement spacieux répondant aux exigences des styles de vie modernes. Les installations techniques comprennent le chauffage central et la climatisation, bien qu'elles nécessitent probablement un remplacement. La présence d'un ascenseur dans l'immeuble témoigne de la qualité et du niveau de confort du développement initial. Le processus de rénovation offre la possibilité d'améliorer l'efficacité énergétique, d'intégrer des technologies modernes et de choisir des finitions sur mesure. L'état actuel de la propriété, avec des murs blancs et des espaces fonctionnels, offre une toile neutre pour rénovation sans nécessiter de modifications structurelles majeures.
Le penthouse duplex est proposé à €1.320.000, soit environ €4.552 par mètre carré. Ce prix est nettement inférieur à celui des propriétés comparables rénovées à Guadalmina Baja, où les prix au mètre carré peuvent atteindre le double ou le triple. Le bien est immédiatement disponible à l'achat sans délai de livraison. Des options de financement sont possibles via des prêteurs hypothécaires espagnols, compte tenu des exigences de rénovation. Le prix inclut trois places de parking privées, une rareté dans ce segment qui augmente encore la valeur.
Guadalmina Baja offre un environnement de vie qui combine le style de vie golf et plage avec des commodités urbaines. La routine quotidienne peut inclure des promenades matinales sur la plage, suivies de visites aux boulangeries ou supermarchés locaux accessibles à pied. L'après-midi, la proximité des terrains de golf offre des possibilités récréatives, tandis que les soirées peuvent être passées sur les spacieuses terrasses avec vue sur les montagnes. Le quartier a un caractère résidentiel avec un mélange de résidents permanents et de visiteurs saisonniers. La présence d'écoles internationales, de services médicaux et d'options de transport le rend adapté aux familles et expatriés. La proximité de San Pedro de Alcántara offre accès à un plus large éventail de magasins, restaurants et événements culturels.
Guadalmina Baja, à seulement 9 kilomètres de Marbella, offre un environnement de vie bien équipé avec des commodités quotidiennes à portée de main. Un supermarché se trouve à 235 mètres, tandis que pharmacies et services médicaux sont accessibles entre 150 mètres et 3 kilomètres. Le quartier est desservi par 8 lignes de transport en commun avec 50 arrêts dans les environs immédiats, facilitant la mobilité sans voiture. Pour l'éducation internationale, The International School of Estepona et British International School sont respectivement à 3,1 et 8,6 kilomètres. La proximité de San Pedro de Alcántara offre accès à une plus large gamme de magasins, restaurants et services. L'infrastructure est bien développée avec accès aux routes principales offrant des liaisons avec le reste de la Costa del Sol et les grandes villes comme Málaga à 57 kilomètres.
La carte montre le penthouse duplex situé à Guadalmina Baja, à l'ouest de Marbella. L'emplacement se trouve près de la côte, avec plusieurs plages à moins de 2 kilomètres. Divers terrains de golf sont clairement visibles dans les environs, soulignant la nature orientée golf du quartier. La proximité de San Pedro de Alcántara et la distance plus courte jusqu'à Marbella sont illustrées sur la carte, montrant les bonnes connexions avec les centres urbains.
Guadalmina Baja est établi dans le secteur ouest de la Costa del Sol, stratégiquement situé entre Marbella et Estepona. À 9 kilomètres de Marbella, il offre l'exclusivité d'un quartier résidentiel avec accès aux commodités d'une grande ville. L'emplacement relève de la municipalité de Marbella, bénéficiant des mêmes services et infrastructures, mais avec une atmosphère plus calme et plus résidentielle que le centre. À l'est se trouvent les stations animées de San Pedro de Alcántara et Puerto Banús, tandis qu'à l'ouest, le littoral plus préservé mène à Estepona. Ce positionnement combine le meilleur des deux mondes : l'ambiance animée de la Costa del Sol avec le calme d'un quartier résidentiel exclusif.
Les plages comme Playa de San Pedro, Playa Atalaya et Playa Isdabe ne sont qu'à 1,7-1,8 kilomètres, facilement accessibles à pied, à vélo ou en courte voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 47 kilomètres, environ 30-40 minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Gibraltar à 52 kilomètres offre une alternative. Les passionnés de golf trouvent El Paraíso Golf Club à 2,8 kilomètres, avec plusieurs autres terrains dans un rayon de 3,5 kilomètres. Puerto Banús Marina, connu pour son port de plaisance de luxe et ses possibilités de shopping, est à 4,4 kilomètres. La topographie plane de 0,2% de pente rend tous les itinéraires accessibles, que l'on choisisse de marcher, faire du vélo ou conduire.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja jouit d'un climat méditerranéen prononcé avec une température annuelle moyenne de 19,3°C et des températures variant de 12°C en hiver à 26°C en été. Avec 3.856 heures d'ensoleillement par an, la région fait partie des plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur six mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. L'altitude de 9-16 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une brise marine légère sans les inconvénients des zones plus élevées. La combinaison de la côte et des montagnes intérieures crée un microclimat qui tempère les températures extrêmes et est idéal pour les activités extérieures pendant la majeure partie de l'année. L'orientation ouest de la propriété offre une protection contre le soleil matinal et un bénéfice maximal de l'ensoleillement en fin d'après-midi et soirée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Costa del Sol est réputée pour ses plages de sable étendues, et Guadalmina Baja ne fait pas exception. Les plages voisines comme Playa de San Pedro et Playa Atalaya offrent des conditions idéales pour la natation, les sports nautiques et la détente. Bien que non spécifiquement mentionnées comme pavillons bleus, ces plages répondent généralement à des normes de qualité élevées. Le golf est une installation récréative importante avec El Paraíso Golf Club à 2,8 kilomètres et plusieurs autres clubs dans un rayon de 3,5 kilomètres. Pour les activités sportives, des centres comme Apolo à 0,8 kilomètre et Polideportivo San Pedro à 1,5 kilomètre sont accessibles. La proximité de Puerto Banús offre accès aux installations nautiques, tandis que l'arrière-plan montagneux offre des possibilités de randonnées et autres activités extérieures.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja est établi dans le secteur ouest de la Costa del Sol, stratégiquement situé entre Marbella et Estepona. À 9 kilomètres de Marbella, il offre l'exclusivité d'un quartier résidentiel avec accès aux commodités d'une grande ville. L'emplacement relève de la municipalité de Marbella, bénéficiant des mêmes services et infrastructures, mais avec une atmosphère plus calme et plus résidentielle que le centre. À l'est se trouvent les stations animées de San Pedro de Alcántara et Puerto Banús, tandis qu'à l'ouest, le littoral plus préservé mène à Estepona. Ce positionnement combine le meilleur des deux mondes : l'ambiance animée de la Costa del Sol avec le calme d'un quartier résidentiel exclusif.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL645364
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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