Ta penthouse duplex v Guadalmina Baja, Málaga, predstavlja redko priložnost na prestižnem trgu. Z 5 spalnicami, 5 kopalnicami in 290 m² bivalnega prostora ponuja znatno večji prostor kot večina nepremičnin na tem območju. Nepremičnina je bila zgrajena leta 2000 in zdaj zahteva prenovo, kar kupcem omogoča prilagoditev prostora po lastnih željah. Nahaja se v uveljavljenem stanovanjskem območju blizu igrišč za golf in plaže, kar predstavlja kombinacijo lokacije in potenciala za vrednotenje, ki je na tem trgu redka.
V primerjavi z drugimi nepremičninami na Costa del Sol ta penthouse duplex ponuja izjemen razmerje med ceno in velikostjo v eni najbolj prestižnih lokacij. Projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) in Lantana Residencial v Mijas (od €205.000), so sicer cenejši, vendar ne ponujajo iste lokacijske prednosti Guadalmina Baje. Etherna Homes 2 v Esteponi (od €259.000) je sicer bližje, vendar še vedno dosega višje cene na kvadratni meter v primerjavi s to ponudbo. Glavna razlika je v tem, da medtem ko mnogi novi projekti ponujajo standardizirane enote z omejeno prilagodljivostjo, ta penthouse duplex zaradi potreb po obnovi omogoča popolno prilagoditev po željah kupca. Poleg tega je Guadalmina Baja uveljavljena četrt z dolgo zgodovino stabilnosti vrednosti, medtem ko se mnoga novodobna območja šele razvijajo svojo tržno vrednost.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbaniziranem območju Guadalmina Baja, v bližini sredozemske obale. Oddaljena je le 1,7 km od plaž Playa de San Pedro in Playa Atalaya, okoli 3 km od več igrišč za golf, vključno z El Paraíso Golf Club. Nahaja se v bližini Marbelle (9 km) in je del ene najbolj iskanih residencialnih četrti na Costa del Sol, ki ponuja dostop do številnih storitev peš ali s kolesom.
Z velikostjo 290 m² in 5 spalnicami vsaka s svojo kopalnico, ta penthouse duplex ustreza potrebam večjih družin ali tistih, ki iščejo prostornost za prejemanje gostov. Zahodna orientacija zagotavlja popoldanske sonce na terasah, skupni bazen ponuja možnost za sprostitev, bližina trgovin in restavracij pa omogoča praktično vsakdanje življenje. Primerna je za tiste, ki iščejo kombinacijo prostornosti in lokacije v bližini morja in mestnih središč.
Ta nepremičnina je bila dokončana leta 2000, kar ji daje uveljavljeno karakter v zrelem stanovanjskem okolju. Za razliko od mnogih novogradenj ponuja takojšnjo razpoložljivost brez čakanja na dokončanje gradnje. Kljub svoji starosti zahteva obnovo, kar kupcu daje možnost za modernizacijo po meri in ustvarjanje sodobnega prostora glede na trenutne standarde in osebne preference.
Nepremičnina ne sodi v kategorijo novogradenj s takojšnjo pripravljenostjo za bivanje, saj zahteva obnovitvena dela. Kljub svoji velikosti in lokaciji nima zasebnega bazena, ampak le dostop do skupnega bazena. Zaradi svoje starosti in potrebe po obnovi morda ne bo primerna za tiste, ki iščejo nepremičnino brez dodatnih investicij takoj po nakupu.
Ta nepremičnina je primerna za investitorje, ki iščejo možnost za dodano vrednost preko prenove v eni najbolj priljubljenih četrti Marbelle. Znala bi priti prav tistim, ki želijo veliko družinsko hišo z možnostjo prilagoditve po meri, namesto da bi se prilagodili obstoječi ureditvi. Primerna je za tiste, ki cenijo ekskluzivno lokacijo blizu plaže in golf igrišč, pripravni so pa vložiti dodatna sredstva v obnovo. Za tiste, ki že poznajo Costa del Sol, ponuja redko priložnost, da pridobijo prostornost in lokacijo po ceni, ki je trenutno nenavadna za to območje. Ta nepremičnina je zanimiva tudi za tiste, ki želijo ustvariti svojo 'sanjsko hišo' po meri in so pripravljeni čakati na rezultate prenove.
Trenutno stanje nepremičnine zahteva popolno prenovo, kar tako kupcu ponuja polno svobodo pri določanju materialov in končne obdelave. Na fotografijah so vidni marmornati pulti v kopalnicah, beli steni in marmornata tla, ki kažejo na obstoj kakovitnih osnovnih elementov. Belo stopnišče z zaobljenimi vrati kaže na arhitekturne detajle, ki jih je mogoče ohraniti ali obnoviti. Z možnostjo odprte tlorisne ureditve, velike design kuhinje in premium glavne spalnice lahko lastnik ustvari sodoben luksuzni prostor po meri. Klimatska naprava, centralno ogrevanje in kamin zagotavljajo osnovo za udobno bivanje skozi vse leto. Kljub potrebi po obnovi obstoječi elementi, kot so dvigalo in vgrajene omare, kažejo na solidno gradnjo, ki bo podpirala visokokakovostno prenovo.
Cena te nepremičnine znaša €1.320.000, kar pomeni približno €4.550 na m² bivalne površine. V primerjavi z drugimi nepremičninami v Guadalmina Baja ta cena predstavlja znatno nižjo ceno na kvadratni meter, še posebej glede na to, da obnovljene ali luksuzne nepremičnine na tem območju dosežejo vrednosti, ki so lahko dvojne ali celo trojne. Ta razlika v ceni ustvarja jasno priložnost za dodano vrednost preko uspešno izvedene prenove, s potencialom donosa, ki presega 50% po ocenah trga.
Vsakdanje življenje v tem penthouse duplexu v Guadalmina Baja bi kombiniralo predmestno udobje z dostopom do mestnih in obalnih znamenitosti. Jutranji sprehodi do bližnjih trgovin in lekarn (146 m) bi bili del vsakodnevne rutine, prav tako obisk bližnjih restavracij in kavarn. Popoldanske ure bi lahko preživeli na zasebnih terasah s panoramskim razgledom na gore in igrišča za golf, zvečer pa bi lahko izkoristili bližino Puerto Banúsa (4,4 km) za večerne izhode. Za športne navdušence so na voljo bližnja športna središča (0,8-1,6 km) in igrišča za golf (2,8-3,5 km). Tih čas bi lahko preživeli na obližnjih plažah (1,7-1,8 km), ki so dosegljive peš ali s kratko vožnjo.
Življenje v neposredni okolici te nepremičnine nudi kombinacijo mestne praktičnosti in priobalnega udobja. Nahaja se v dobro razvitem urbanem okolju z 69 restavracijami, 10 kavarnami, 4 bankami in 3 lekarnami v radiju 2 km. Supermarket je oddaljen le 235 m, osnovno zdravstveno varstvo pa je dosegljivo v bolnišnici na 3,1 km. Bližnje športne centre, kot so Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) in Rocodromo (1,6 km), nudijo možnosti za rekreacijo. Mednarodne šole, kot so The International School of Estepona (3,1 km) in British International School (8,6 km), so dosegljive za družine z otroki. Vse te storitve so povezane z dobro mrežo javnega prevoza s 8 linijami in 50 postajališči v bližini, kar omogoča premobnost brez avtomobila za vsakodnevna opravila.
Ta zemljevid prikaza lego nepremičnine v Guadalmina Baji, prepoznanjem vrednem stanovanjskem območju med Marbello in Estepono. Obalna lega je očitna bližina sredozemske obale, bližina več igrišč za golf pa prikazuje možnosti za rekreacijo. Nepremičnina je pozicionirana v zelo razvitem delu Costa del Sol z odlično infrastrukturo in dostopom do ključnih regionalnih središč.
Guadalmina Baja je pozicionirana kot ekskluzivno stanovanjsko območje v bližini Marbelle, enega od najbolj prepoznavnih središč na Costa del Sol. Nahaja se približno 9 km zahodno od središča Marbelle in približno 57 km od Málage, glavnega regionalnega središča. To lokacija jo postavlja v ugodno pozicijo med mestnim življenjem Marbelle in bolj mirnim obalnim življenjem zahodne Costa del Sol. Regija je znana po svojih golf igriščih in luksuznih vilah, Guadalmina Baja pa predstavlja eno najbolj uveljavljenih in iskanih četrti s kombinacijo proximity do mestnih storitev in obalnega življenja.
Plaže so dosegljive na kratki razdalji: Playa de San Pedro, Playa Atalaya in Playa Isdabe so vse oddaljene približno 1,7-1,8 km, kar predstavlja približno 20 minut hoje ali le nekaj minut vožnje. Najbližje mesto Marbella je oddaljeno 9 km, medtem ko so večja regionalna središča, kot so Algeciras in Málaga, oddaljena 57 km. Mednarodno letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 46 km, letališče Gibraltar pa 52 km. Za ljubitelje golfa so v neposredni okolici tri igrišča: El Paraíso Golf Club (2,8 km), El Paraiso Golf Clubhouse (2,9 km) in El Higueral Golf (3,5 km). Marina Puerto Banús, znana po luksuznih jahtah in butikih, je oddaljena 4,4 km, kar jo postavlja v doseg hitrih večernih izletov.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija Guadalmina Baja uživa v sredozemskem podnebju s povprečno letno temperaturo 19,3°C, pri čemer se temperature gibljejo med 12°C v zimskih mesecih in 26°C poleti. Z 3.856 sončnimi urami na leto je območje eno od sončnejših v Španiji. Plavalna sezona traja 6 mesecev, ko temperatura morja presega 20°C, kar omogoča dolge sezono kopanja v morju. Nepremičnina se nahaja na višini 9-16 metrov nad morjem z zelo rahlim naklonom (0,2%) proti plaži, kar zagotavlja enostaven dostop do obale. To geografsko lego prispeva k blažjim podnebnim razmeram v primerjavi z notranjostjo, z manj ekstremnimi temperaturami in prijetnimi vetrovi s morja, poleti pa zadostuje hladilni učinek sredozemskega vetra.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Območje ponuja dostop do več kakovostnih plaž, med katerimi so Playa de San Pedro (1,7 km) in Playa Atalaya (1,7 km) najbližje. Te plaže so znane po svoji peščenosti in dobri vzdrževanosti, četudi niso eksplicitno navedene kot Blue Flag plaže. Za rekreacijo so na voljo številne možnosti, od športnih aktivnosti v bližnjih športnih centrih do vodnih športov na obali. Območje je posebej znano po golf možnostih; tri igrišča so v radiju 3,5 km od nepremičnine. El Campanario Golf Course (2,2 km), El Higueral Golf (2,5 km) in El Paraíso Golf Club (3,0 km) ponujajo različne izzive za igralce vseh nivojev. Dodatne rekreacijske možnosti vključujejo bližnje marina, kot je Puerto Banús Marina (4,4 km), ki slovi po zabavi, nakupovanju in restavracijah.
Vir: OpenStreetMap
Guadalmina Baja je pozicionirana kot ekskluzivno stanovanjsko območje v bližini Marbelle, enega od najbolj prepoznavnih središč na Costa del Sol. Nahaja se približno 9 km zahodno od središča Marbelle in približno 57 km od Málage, glavnega regionalnega središča. To lokacija jo postavlja v ugodno pozicijo med mestnim življenjem Marbelle in bolj mirnim obalnim življenjem zahodne Costa del Sol. Regija je znana po svojih golf igriščih in luksuznih vilah, Guadalmina Baja pa predstavlja eno najbolj uveljavljenih in iskanih četrti s kombinacijo proximity do mestnih storitev in obalnega življenja.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL645364
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID