Tento pozemok sa nachádza v prestížnej lokalite Guadalmina Baja na Malage, v bezprostrednej blízkosti pobrežia a golfových ihrísk. S rozlohou 3011 m² ponúka rozsiahly priestor na rozvoj v rámci existujúceho urbanistického plánu z roku 1986. Pozemok je určený na výstavbu luxusnej vily s maximálnou zastavanosťou 25 %, umožňujúcou dvojpodlažnú stavbu s možnosťou suterénu. Lokalita spája súkromie s výbornou dostupnosťou k pláži a službám, čo predstavuje základňu pre rezidenčný projekt v exkluzívnej oblasti.
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950), Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) alebo Etherna Homes 2 v Estepone (od €259,000), tento pozemok v Guadalmina Baja predstavuje odlišnú kategóriu investície. Zatiaľ čo spomenuté projekty ponúkajú hotové nehnuteľnosti alebo apartmány v nižšej cenovej relácii, tento pozemok s cenou 2 600 000 € je určený pre budovanie luxusnej, na mieru prispôsobenej vily v jednej z najprestížnejších rezidenčných zón Costa del Sol. Rozloha pozemku (3011 m²) a jeho umiestnenie priamo pri golfovom ihrisku a blízko pláže sú kľúčové faktory jeho hodnoty. V regióne Estepona a Marbella, kde sa Guadalmina Baja nachádza, sú pozemky s takýmito parametrami a v takejto lokalite menej časté a ich cena je výrazne vyššia, čo odráža exkluzivitu a dopyt po prémiových nehnuteľnostiach. Okolitá infraštruktúra vrátane reštaurácií, obchodov a medzinárodných škôl, spolu s vysokým počtom slnečných dní a príjemnou klímou, podporuje atraktivitu tejto lokality pre náročných kupujúcich.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok je situovaný v Guadalmina Baja, známom rezidenčnom sektore na pobreží Costa del Sol. Jeho poloha je charakterizovaná blízkosťou golfových ihrísk, ako aj ľahkým prístupom k pláži, ktorá je vzdialená približne 1,7 km. Okolie poskytuje kombináciu pokojného bývania s napojením na mestskú infraštruktúru a služby na dosah ruky.
Tento pozemok je určený pre kupujúcich, ktorí hľadajú možnosť individuálnej výstavby rodinného domu s dôrazom na súkromie a priestor. Umožňuje realizáciu projektu v súlade s vlastnými predstavami o bývaní, vrátane možnosti návrhu vily s viacerými úrovňami a potenciálnym suterénom, s využitím povoleného objemu výstavby.
Pozemok je pripravený na výstavbu. Jeho súčasný stav je 'Gereed' (dokončený), s historickým dátumom výstavby súvisiacim s urbanistickým plánom z roku 1986. Budúca výstavba bude realizovaná podľa súčasných stavebných predpisov a povolení vydaných po tomto plánovacom rámci, čo znamená, že nový projekt bude zodpovedať moderným štandardom.
Pozemok neobsahuje žiadne existujúce obytné štruktúry, keďže je určený na novú výstavbu. Ponúka možnosť výstavby vily s maximálnou zastavanosťou 25 % a obmedzením na dve nadzemné podlažia plus suterén. Nie sú tu zahrnuté žiadne predinštalované exteriérové prvky ako bazény alebo záhrady, ktoré by museli byť súčasťou nového projektu.
Táto ponuka je relevantná pre kupujúcich, ktorí hľadajú investičnú príležitosť na prestížnom mieste s cieľom postaviť rezidenčný projekt podľa vlastných špecifikácií. Vhodné je pre investorov, ktorí chcú vytvoriť luxusnú vilu pre vlastné bývanie alebo ako prémiovú nehnuteľnosť na prenájom. Lokalita je atraktívna pre golfistov a jednotlivcov uprednostňujúcich blízkosť mora a zároveň pokojné prostredie. Pozemok s uvedenou rozlohou a regulačnými možnosťami je vhodný pre tých, ktorí plánujú rozsiahlejšie stavebné dielo, vrátane možnej realizácie bazéna, rozsiahlej záhrady či viacerých úrovní obytných priestorov, s ohľadom na celkovú povolenú zastavanosť.
Tieto údaje sa primárne vzťahujú na pozemok ako taký, nie na existujúcu stavbu. Pozemok má rozlohu 3011 m² a je kvalifikovaný podľa General Plan z roku 1986, čo definuje stavebný potenciál s maximálnou zastavanosťou 25 %. To znamená, že na pozemku môže byť postavená stavba s úžitkovou plochou do približne 752 m² (25 % z 3011 m²). Projekt umožňuje výstavbu vily na dvoch úrovniach plus suterén. Konkrétne materiály a technické vlastnosti budú závisieť od budúceho stavebného projektu a výberu developera, avšak lokalita a povaha pozemku predpokladajú použitie kvalitných stavebných materiálov zodpovedajúcich štandardu luxusného bývania v tejto oblasti.
Cena za tento pozemok je stanovená na 2 600 000 €. Táto cena odráža jeho polohu v exkluzívnej oblasti Guadalmina Baja, rozlohu 3011 m² a potenciál pre výstavbu luxusnej vily. Keďže ide o pozemok, ponuka sa primárne zameriava na individuálnych investorov alebo developerov s cieľom realizovať vlastný projekt. Aktuálne nie sú uvedené informácie o iných variantoch alebo cenových úrovniach, čo naznačuje, že ide o jednotnú ponuku pre túto konkrétnu parcelu.
Guadalmina Baja je etablovaná oblasť známa svojím pokojným charakterom a vysokým štandardom bývania, primárne tvorená rodinnými vilami a rezidenčnými komplexami. Pozemok sa nachádza v rámci tejto rezidenčnej zóny, ktorá je obklopená zeleňou a golfovými ihriskami. Denný rytmus života tu je ovplyvnený blízkosťou prírody a športových aktivít, pričom zároveň poskytuje dostatočné súkromie. V pešej dostupnosti sa nachádzajú základné služby ako supermarkety a lekárne, čo umožňuje komfortné každodenné fungovanie bez nutnosti dlhých presunov. Pozemok je situovaný s orientáciou na juh, čo naznačuje potenciál pre dostatočné prirodzené osvetlenie a príjemné vonkajšie priestory počas väčšiny roka.
Guadalmina Baja je charakteristická svojím rezidenčným charakterom s prevahou rodinných víl. Vďaka svojej polohe v rámci urbanizovanej zóny sú základné denné potreby uspokojené s vysokou dostupnosťou. Supermarket je vzdialený len 200 metrov a lekáreň 146 metrov, čo znamená, že tieto služby sú ľahko dostupné pešo. Okrem toho sa v blízkosti nachádza 69 reštaurácií a 10 kaviarní do 2 km, čo poskytuje široký výber možností stravovania a oddychu. Mestská infraštruktúra je dobre rozvinutá, s 50 zastávkami verejnej dopravy v okolí, čo uľahčuje mobilitu v rámci regiónu.
Táto mapa zobrazuje pozemok v Guadalmina Baja, v blízkosti golfových ihrísk a pobrežia. Zobrazuje tiež strategické umiestnenie vzhľadom na prístup k pláži, hlavným cestným ťahom a blízkym mestám ako Marbella a Estepona, čo ilustruje jeho dostupnosť a integráciu do infraštruktúry regiónu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Baja sa nachádza v provincii Málaga na juhu Španielska, v rámci regiónu Costa del Sol. Je situovaná medzi mestami Marbella, vzdialenou 9 km, a Estepona. Hlavné mesto regiónu, Málaga, je vzdialené 57 km, zatiaľ čo Algeciras je tiež 57 km. Táto centrálna poloha v rámci pobrežnej línie Costa del Sol poskytuje dobrý prístup k ďalším turistickým a mestským centrám, ako aj k prírodným oblastiam vnútrozemia.
Lokalita Guadalmina Baja poskytuje vynikajúcu dostupnosť k rôznym bodom záujmu. Najbližšie pláže ako Playa de San Pedro sú vzdialené 1,7 km, čo je dosiahnuteľné autom alebo bicyklom. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) sa nachádza približne 46 km vzdušnou čiarou, čo umožňuje pohodlné cestovanie. V bezprostrednej blízkosti sú golfové ihriská, napríklad El Campanario Golf Course len 1,8 km ďaleko. V meste sa nachádza aj nemocnica vo vzdialenosti 3,1 km a lekáreň vo vzdialenosti 146 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa nachádza v nadmorskej výške 16 metrov nad morom, čo prispieva k miernemu prímorskému klíme. Priemerná ročná teplota je 19,3°C s ročnými výkyvmi medzi 12°C a 26°C. Región sa teší vysokému počtu slnečných hodín, približne 3856 ročne, čo umožňuje predĺžený pobyt vonku. Plavecká sezóna trvá približne 6 mesiacov, keď teplota vody dosahuje alebo presahuje 20°C. Hladký terén s minimálnym sklonom k pláži (0,2 %) a orientácia na juh poskytujú priaznivé podmienky pre bývanie s maximálnym využitím slnečného žiarenia.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Lokalita Guadalmina Baja je obklopená viacerými plážami, pričom najbližšie sú Playa de San Pedro (1,7 km) a Playa Atalaya (1,7 km). Tieto pláže poskytujú možnosti na oddych a vodné aktivity. Pre golfových nadšencov je k dispozícii golfové ihrisko El Campanario Golf Course len 1,8 km od pozemku, ako aj El Paraíso Golf Club (2,8 km). V okruhu 2 km sa nachádzajú aj športové centrá ako Apolo (0,8 km) a Polideportivo San Pedro (1,5 km), ktoré ponúkajú rôzne možnosti na športové vyžitie.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Baja sa nachádza v provincii Málaga na juhu Španielska, v rámci regiónu Costa del Sol. Je situovaná medzi mestami Marbella, vzdialenou 9 km, a Estepona. Hlavné mesto regiónu, Málaga, je vzdialené 57 km, zatiaľ čo Algeciras je tiež 57 km. Táto centrálna poloha v rámci pobrežnej línie Costa del Sol poskytuje dobrý prístup k ďalším turistickým a mestským centrám, ako aj k prírodným oblastiam vnútrozemia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL205650
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
