נכס בגישה לחזית מגרש גולף ב-Guadalmina Baja, אזור פסטורלי בסמוך לקו החוף, מרחק הליכה ממרכזים קהילתיים. הנכס, הממוקם באזור מגורים יוקרתי, מהווה הזדמנות ייחודית לבניית וילה פרטית. הוא מציע פוטנציאל לבנייה דו-מפלסית עם מרתף, תוך ניצול נפח בנייה של 25% על שטח של 3011 מ"ר. מיקומו מבטיח קרבה למסלולי גולף מובילים ולמתקנים חיוניים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזורים כמו טור דל מר או מיחאס, המגרש ב-Guadalmina Baja מייצג פלח שוק שונה לחלוטין. בעוד שפרויקטים כגון Aquamar (טור דל מר, החל מ-269,950 אירו) ו-Lantana Residencial (מיחאס, החל מ-205,000 אירו) מציעים דירות או בתים בנויים במחירים נגישים יותר, מגרש זה מתמקד בבנייה עצמאית יוקרתית. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציע דירות חדשות, מה שעדיין שונה מהאפשרות של בניית וילה פרטית מהיסוד. המחיר של 2,600,000 אירו עבור מגרש ב-Guadalmina Baja משקף את האקסקלוסיביות של המיקום, את הקרבה לחופי הים ולמסלולי גולף מובילים, ואת הפוטנציאל לבניית נכס יוקרה ייחודי. בעוד שהאזורים האחרים פונים לקהל רחב יותר או למשקיעים המחפשים תשואה מהירה, Guadalmina Baja פונה לרוכשים המחפשים סגנון חיים פרימיום ואת היכולת לעצב את ביתם בהתאם לצרכיהם.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם ב-Guadalmina Baja, הנכס ניצב בחזית מגרש גולף, ומציע קרבה של קילומטר אחד בלבד לקו החוף. המיקום משלב את השלווה של אזור מגורים מבוקש עם גישה נוחה לשירותים עירוניים, תוך שמירה על פרטיות.
הנכס מתאים לבניית בית יוקרה בהתאמה אישית, תוך ניצול אופטימלי של שטח הקרקע. הוא מיועד לאלו המעוניינים לממש חזון אדריכלי, עם אפשרות לבניית שתי קומות מעל קומת מרתף, תוך התחשבות בנפח בנייה מוגדר.
הנכס הינו מגרש פנוי לבנייה, עם אישור בנייה ספציפי (UE-5 לפי תוכנית כללית מ-1986). הבנייה עצמה טרם החלה, והיא תלויה בתכנון ואישור של הרוכש. המגרש מוגדר כאדמה מוכנה לבנייה, ללא מבנים קיימים.
הנכס אינו כולל מבנים קיימים או תשתיות מוכנות. נפח הבנייה מוגבל ל-25% משטח המגרש, וגובה הבנייה מוגבל לשתי קומות מעל קומת מרתף. הנכס אינו מגיע עם תוכניות בנייה ספציפיות או אפשרויות עיצוב פנים מוגדרות מראש.
נכס זה מתאים למשקיעים או לרוכשים פרטיים המחפשים לבנות בית מגורים בהתאמה אישית באחד האזורים האקסקלוסיביים בקוסטי דל סול. הוא אידיאלי עבור אלו המעוניינים בקרבה למסלולי גולף יוקרתיים ובמרחק הליכה מהים. אנשים המחפשים שילוב של פרטיות, שלווה וגישה נוחה לשירותים עירוניים, כולל מוסדות חינוך בינלאומיים, ימצאו כאן פוטנציאל רב. כמו כן, הנכס יכול להתאים למשקיעים המעוניינים לפתח פרויקט מגורים יוקרתי באזור מבוקש, תוך מימוש נפח הבנייה המותר.
כמגרש ריק, הנכס אינו מגיע עם גימורים או חומרי בנייה מוגדרים. הרוכש יהיה אחראי על בחירת כל החומרים והטכנולוגיות לבניית הווילה. הפוטנציאל לבניית בית דו-מפלסי עם מרתף מאפשר גמישות מלאה בבחירת מערכות בית חכם, חימום, קירור, בידוד ואפשרויות גימור פנים וחוץ. התקן הבנייה המקומי והתקנות של תוכנית המתאר המקומית יכתיבו את הדרישות המינימליות לאיכות ולבטיחות.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 2,600,000 אירו. המחיר משקף את המיקום היוקרתי, גודל המגרש (3011 מ"ר) ואת הפוטנציאל לבניית בית מגורים בהתאמה אישית. מכיוון שמדובר במגרש לבנייה, המחיר אינו כולל עלויות בנייה, תכנון או גינון. הזמינות תלויה במצב השוק הנוכחי ובעסקאות מתמשכות.
Guadalmina Baja מציעה סביבת מגורים יוקרתית ושקטה, המשלבת קרבה למסלולי גולף ברמה עולמית עם גישה נוחה לחוף הים. מרכז העיר סן פדרו דה אלקנטרה נמצא במרחק הליכה, ומספק מגוון רחב של שירותים, כולל סופרמרקטים, בנקים, מסעדות ובתי קפה. השכונה מאופיינת בוילות פרטיות ובשדרות מוצלות, ויוצרת אווירה שלווה ופרטית. הקרבה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבייה (9 ק"מ) ואסטפונה (10 ק"מ) מאפשרת גישה קלה למרכזי קניות, בתי חולים ומוסדות חינוך בינלאומיים, תוך שמירה על איכות חיים גבוהה באזור המגורים.
החיים ב-Guadalmina Baja מציעים שילוב ייחודי של מגורים יוקרתיים, סביבה טבעית וקרבה לשירותים. המגרש ממוקם קרוב למרכז קניות קטן (200 מ') ובית מרקחת (146 מ'), מה שמבטיח נוחות יומיומית. הקרבה של 3.1 ק"מ לבית חולים ויותר מ-60 מסעדות באזור ה-2 ק"מ הסובב מעידים על זמינות שירותים גבוהה. שכונות סמוכות כמו סן פדרו דה אלקנטרה מציעות עוד מגוון אפשרויות קולינריה וקניות. השכונה מאופיינת ברוגע, אך נגישותה לכבישים ראשיים מאפשרת הגעה מהירה למרבייה (9 ק"מ) ואסטפונה (10 ק"מ), המציעות מגוון רחב יותר של שירותים, פעילויות תרבות ובילוי.
הנכס ממוקם באזור Guadalmina Baja, המוכר כאחד מאזורי המגורים היוקרתיים בקו החוף של קוסטה דל סול. מיקומו מספק קרבה משמעותית למסלולי גולף ולחוף הים, ומשלב היטב את חיי הקהילה עם נגישות נוחה למרכזי ערים סמוכות.
Guadalmina Baja ממוקמת באופן אסטרטגי בין מרבייה לאסטפונה, בסמוך לעיר סן פדרו דה אלקנטרה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למרכזי העיר הגדולים יותר. מרבייה, עם האוכלוסייה הגדולה שלה (147,958 תושבים), מציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות ובילוי. אסטפונה, השוכנת מעט צפונה, מהווה עיר נוספת עם מאפיינים דומים. מרחק של 57 ק"מ למאלגה, העיר הגדולה והבינלאומית ביותר באזור, מעניק גישה לשדה תעופה בינלאומי ולשירותים נרחבים.
המיקום מספק נגישות טובה למגוון שירותים. נמל התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-47 ק"מ בקו אווירי, וגיברלטר (GIB) במרחק דומה. מספר חופי ים, כולל Playa de San Pedro ו-Playa Atalaya, נמצאים במרחק של כ-1.7-1.8 ק"מ, נגישים בקלות ברכב או באופניים. ארבעה מסלולי גולף מרכזיים, כגון El Campanario Golf Course, נמצאים בטווח של 1.8-2.8 ק"מ. מרכזי קניות, בתי חולים ובתי ספר בינלאומיים נמצאים גם הם בקרבת מקום, דבר המבטיח נוחות וזמינות של שירותים חיוניים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, ובממוצע שנתי של 19.3°C. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על כ-3,856 שעות, מה שמבטיח תנאים נוחים לפעילויות חוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה המגרש הממוצע הוא 16 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא מינימלי (0.2%), מה שמעיד על קרקע שטוחה ונוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים ניכרת, עם חופים כמו Playa Canina Ventura del Mar במרחק 1.8 ק"מ. מגרשי גולף מובילים, כולל El Campanario Golf Course (1.8 ק"מ) ו-El Paraíso Golf Club (2.8 ק"מ), ממוקמים בקרבת מקום. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כגון Apolo (0.8 ק"מ) ו-Polideportivo San Pedro (1.5 ק"מ) המציעים מגוון אפשרויות לפעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
Guadalmina Baja ממוקמת באופן אסטרטגי בין מרבייה לאסטפונה, בסמוך לעיר סן פדרו דה אלקנטרה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למרכזי העיר הגדולים יותר. מרבייה, עם האוכלוסייה הגדולה שלה (147,958 תושבים), מציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות ובילוי. אסטפונה, השוכנת מעט צפונה, מהווה עיר נוספת עם מאפיינים דומים. מרחק של 57 ק"מ למאלגה, העיר הגדולה והבינלאומית ביותר באזור, מעניק גישה לשדה תעופה בינלאומי ולשירותים נרחבים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL205650
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
