Dieses Grundstück befindet sich in Guadalmina Baja, einem etablierten Viertel an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Mit einer Fläche von 3011 m² bietet es erheblichen Raum für die Bebauung einer Luxusvilla. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu renommierten Golfplätzen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs aus, während sie gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre bewahrt. Die Nähe zur Küste und gute Verkehrsanbindungen runden das Profil dieses attraktiven Angebots ab.
Im Vergleich zu den benachbarten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas, die sich im Bereich von €205.000 bis €269.950 bewegen und sich oft auf bereits existierende oder kleinere Wohneinheiten beziehen, positioniert sich das Grundstück in Guadalmina Baja auf einem deutlich höheren Preisniveau. Dies ist primär auf die exklusive Lage, die Größe und das Potenzial für die Errichtung einer Luxusvilla zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsobjekte eher auf breitere Käuferschichten abzielen, richtet sich dieses Angebot an eine Klientel, die bereit ist, in eine erstklassige Adresse zu investieren, um ein maßgeschneidertes Anwesen zu schaffen. Die Entwicklungen wie Etherna Homes 2 in Estepona könnten preislich näher liegen, fokussieren sich jedoch typischerweise auf Reihenhäuser oder Apartments, nicht auf ein solches Baugrundstück. Die Costa del Sol, insbesondere die Gegend um Marbella, verzeichnet konstant hohe Nachfrage nach solchen Grundstücken, was den Preis von 2.600.000 € für 3011 m² in Guadalmina Baja als marktkonform erscheinen lässt, verglichen mit den Möglichkeiten für individuelle Architekturgestaltung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt front-line an einem Golfplatz in Guadalmina Baja, einem bevorzugten Wohngebiet zwischen Marbella und Estepona. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Villen, gepflegten Grünflächen und einer ruhigen Atmosphäre. Die Nähe zum Strand und zu lokalen Geschäften unterstützt einen komfortablen Lebensstil. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit.
Für Bauherren, die eine repräsentative Residenz in exklusiver Lage errichten möchten. Das Grundstück eignet sich für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses mit großzügigem Außenbereich, das den Lebensstil der Costa del Sol widerspiegelt. Die Planungsmöglichkeiten erlauben die Integration von privaten Freizeiteinrichtungen wie Pool und Garten, angepasst an individuelle Bedürfnisse für Wohnkomfort und Repräsentation.
Das Grundstück ist bebaut und wurde laut Angabe um 1970 fertiggestellt. Es handelt sich um ein erschlossenes Grundstück, das bereit für die Entwicklung einer neuen Villa ist. Die Bauvorschriften erlauben den Bau eines zweistöckigen Hauses plus Untergeschoss mit einer bebaubaren Fläche von 25% des Grundstücks. Der Zustand des Grundstücks ermöglicht eine sofortige Planung und Umsetzung eines Neubauprojekts.
Dieses Grundstück ist kein fertiges Haus, sondern eine Fläche zur Bebauung. Die Bebauungsdichte ist auf 25% des Grundstücks limitiert, was die Größe des zu errichtenden Gebäudes festlegt. Es gibt keine direkten Meerblick-Garantien, obwohl eine Nähe zum Meer vorhanden ist. Die vorhandene Bausubstanz aus den 1970er Jahren ist nicht für eine sofortige Wiederverwendung gedacht, sondern dient als Basis für Neubaupläne.
Dieses Grundstück passt ideal für Käufer, die eine individuelle Villa nach eigenen Vorstellungen an der Costa del Sol realisieren möchten. Es eignet sich für Familien, die eine ruhige und sichere Umgebung mit guter Infrastruktur und Zugang zu Bildungseinrichtungen suchen. Investoren, die langfristiges Potenzial in einer erstklassigen Lage sehen, werden ebenfalls angesprochen. Die Nähe zu Golfplätzen macht es attraktiv für Golfer. Auch Personen, die einen luxuriösen Lebensstil mit mediterranem Flair bevorzugen und Wert auf Privatsphäre legen, finden hier ihr zukünftiges Zuhause. Die unmittelbare Nähe zur Küste und die Sonnenstunden bieten ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten, was es zu einer idealen Wahl für eine Zweitwohnung oder einen dauerhaften Wohnsitz macht.
Da es sich um ein Grundstück handelt, bezieht sich die Qualität auf das Potenzial für den Bau einer Luxusvilla. Gemäß den lokalen Bauvorschriften (Plan General de 1986, UE-5) kann eine Villa mit zwei oberirdischen Etagen und einem Untergeschoss errichtet werden. Die zulässige bebaubare Fläche beträgt 25 % des Grundstücks, was etwa 750 m² Geschossfläche ermöglicht. Dies erlaubt die Realisierung eines großzügigen Wohnraums mit hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik. Die Ausrichtung nach Süden und die Aussicht auf Berge, Golf und urbanes Umfeld bieten eine ausgezeichnete Grundlage für die Gestaltung ansprechender Wohnräume. Die Nähe zu etablierten Bauunternehmen und Architekten in der Region kann die Umsetzung eines Projekts mit hohem Qualitätsanspruch unterstützen.
Das Grundstück in Guadalmina Baja wird zum Preis von 2.600.000 € angeboten. Dies spiegelt die exklusive Lage, die Größe von 3011 m² und die Möglichkeit wider, eine Luxusvilla in einer begehrten Gegend zu errichten. Da es sich um ein einzelnes Grundstück handelt, ist die Verfügbarkeit auf dieses eine Angebot beschränkt. Der angegebene Preis dient als Basis für die Errichtung eines Neubaus. Die Transaktionskosten und eventuell anfallende Baugebühren sind dabei noch nicht berücksichtigt. Die Preisgestaltung steht im Einklang mit vergleichbaren Grundstücken in erstklassigen Lagen der Costa del Sol, wo seltene Baugrundstücke dieser Größe und Lage eine hohe Nachfrage erfahren.
Guadalmina Baja verkörpert einen ruhigen und gehobenen Lebensstil an der Costa del Sol. Die Gegend ist bekannt für ihre weitläufigen Grünflächen, die erstklassigen Golfplätze und die Nähe zum Mittelmeer. Anwohner schätzen die Atmosphäre der Privatsphäre und Sicherheit, die durch die gewachsene Villenstruktur geboten wird. Die Infrastruktur ist auf Komfort ausgelegt: Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind bequem erreichbar, oft zu Fuß oder mit kurzen Fahrten. Die Umgebung ist ideal für Personen, die eine etablierte, friedliche Wohngegend suchen, die dennoch eine gute Anbindung an die lebhafteren Zentren wie Marbella und Puerto Banús bietet. Das tägliche Leben könnte von Spaziergängen entlang der Küste, Golfrunden oder dem Genuss lokaler Gastronomie geprägt sein, alles in einer entspannten und sonnenverwöhnten Umgebung.
Das Leben in Guadalmina Baja ist durch Ruhe und Exklusivität geprägt. Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Villenkolonie, die für ihre weitläufigen Grünflächen und die dichte Bepflanzung bekannt ist. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern bewohnt, was eine friedliche Atmosphäre schafft, auch außerhalb der Hauptsaison. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Ein Supermarkt ist nur 200 Meter entfernt, eine Apotheke 146 Meter. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Die Anbindung an Marbella (9 km) und die Autobahn A-7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Küstenorte und des Flughafens Málaga. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für diejenigen, die eine Kombination aus privatem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.
Diese Karte zeigt die Lage des Grundstücks in Guadalmina Baja, einem Küstenabschnitt der Costa del Sol. Sie hebt die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und städtischen Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Restaurants hervor. Die Positionierung zwischen Marbella und Estepona wird ersichtlich, ebenso wie die gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen der Region.
Das Grundstück in Guadalmina Baja ist strategisch günstig zwischen den bekannten Städten Marbella und Estepona gelegen. Marbella, mit seinen 7 km Entfernung, bietet eine pulsierende städtische Atmosphäre, exklusive Boutiquen und gastronomische Angebote. Estepona, etwa 10 km westlich, besticht durch seine charmante Altstadt und seine modernen Yachthäfen. Die Lage ermöglicht es, die Vorzüge beider Städte zu nutzen, während man gleichzeitig in einer ruhigeren, etablierten Wohngegend residiert. Die Nähe zur Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung der gesamten Costa del Sol, von Málaga bis Gibraltar.
Die Erreichbarkeit des Grundstücks in Guadalmina Baja ist gut. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 46 km entfernt und über die Autobahn A-7 in ca. 40-50 Minuten erreichbar. Strände wie Playa de San Pedro sind nur 1,7 km entfernt. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie El Campanario Golf Course (1,8 km) und El Paraíso Golf Club (2,8 km) in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentren und Supermärkte sind fußläufig erreichbar (Supermarkt 200 m, Apotheke 146 m). Internationale Schulen wie The International School of Estepona sind ca. 3,1 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 50 Haltestellen und 8 Linien im Umkreis gegeben, was die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja profitiert vom mediterranen Klima der Costa del Sol mit durchschnittlich 19,3 °C Jahrestemperatur. Die Region genießt über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was ein langes Outdoor-Saison ermöglicht. Das Schwimmwetter, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20°C, erstreckt sich über etwa sechs Monate. Die Höhenlage von 16 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung (0,2% zum Strand) sorgen für ein angenehmes, flaches Terrain. Diese klimatischen Bedingungen begünstigen ganzjährig Outdoor-Aktivitäten wie Golf, Spaziergänge am Strand und die Nutzung von Außenbereichen. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Guadalmina Baja ermöglicht den Zugang zu mehreren Stränden. Playa de San Pedro (1,7 km) und Playa Atalaya (1,7 km) sind die nächstgelegenen Optionen, beide gut erreichbar für Strandbesucher. Das Gebiet ist ein Paradies für Golfer mit unmittelbarer Nähe zu Plätzen wie El Campanario Golf Course (1,8 km) und El Paraíso Golf Club (2,8 km). Für sportlich Aktive bieten sich nahegelegene Sportzentren wie Apolo (0,8 km) und Polideportivo San Pedro (1,5 km) an. Die Nähe zu Puerto Banús Marina (4,4 km) eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
Das Grundstück in Guadalmina Baja ist strategisch günstig zwischen den bekannten Städten Marbella und Estepona gelegen. Marbella, mit seinen 7 km Entfernung, bietet eine pulsierende städtische Atmosphäre, exklusive Boutiquen und gastronomische Angebote. Estepona, etwa 10 km westlich, besticht durch seine charmante Altstadt und seine modernen Yachthäfen. Die Lage ermöglicht es, die Vorzüge beider Städte zu nutzen, während man gleichzeitig in einer ruhigeren, etablierten Wohngegend residiert. Die Nähe zur Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung der gesamten Costa del Sol, von Málaga bis Gibraltar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL205650
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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